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Ramalingam Kalirajan |7028 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on May 09, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more

Asked by Anonymous - Apr 19, 2024English

मेरी ज़मीन का क्षेत्रफल 750 सेंट है। ऑफ़र की राशि 33000 रुपये प्रति सेंट है। किराया मूल्य 54500 रुपये प्रति सेंट है। 2 कैपिटल गेन बॉन्ड लेंगे। अनुमानित कर गणना कृपया? क्रेता के लिए कर क्या होगा? क्रेता 33000/सेंट से अधिक कर का भुगतान करेगा। पैसा

Ans: विक्रेता का कर गणना (LTCG)
प्रदान की गई जानकारी के आधार पर:

भूमि क्षेत्र: 750 सेंट
प्रस्ताव राशि प्रतिशत: रु. 33,000
उचित मूल्य प्रतिशत (अनुमानित बिक्री मूल्य): रु. 54,500
मान लें कि आपने उचित मूल्य (सामान्य परिदृश्य) से कम कीमत पर भूमि खरीदी है:

पूंजीगत लाभ प्रतिशत: रु. 54,500 (उचित मूल्य) - रु. 33,000 (प्रस्ताव राशि) = रु. 21,500

कुल पूंजीगत लाभ: रु. 21,500/सेंट * 750 सेंट = रु. 16,125,000

पूंजीगत लाभ पर कर (LTCG):

आपके पास अपनी LTCG कर देयता को संभावित रूप से कम करने या समाप्त करने के लिए दो विकल्प हैं:

विकल्प 1: धारा 54 - नई संपत्ति में निवेश

यह LTCG से छूट देता है यदि पूंजीगत लाभ को बिक्री से एक वर्ष पहले या बिक्री के तीन वर्ष बाद नई आवासीय संपत्ति में निवेश किया जाता है।
आपके मामले में लागू नहीं है क्योंकि धारा 54 के तहत भूमि को आवासीय संपत्ति नहीं माना जाता है।
विकल्प 2: धारा 54EC - पूंजीगत लाभ बांड

यह छूट पाने के लिए बिक्री के 6 महीने के भीतर विशिष्ट सरकारी बांड में LTCG निवेश करने की अनुमति देता है। बांड में आमतौर पर 3 साल की लॉक-इन अवधि होती है।
चूंकि विकल्प 1 लागू नहीं होता है, इसलिए आपको पूंजीगत लाभ पर कर से बचने के लिए धारा 54EC के तहत पूंजीगत लाभ बांड में निवेश करने की आवश्यकता होगी।

अनुमानित कर गणना (यह मानते हुए कि धारा 54EC का उपयोग नहीं किया गया है):

भूमि के लिए LTCG कर की दर आम तौर पर इंडेक्सेशन लाभ (मुद्रास्फीति के लिए समायोजन) के साथ 20% होती है।

हालाँकि, सटीक गणना के लिए कर सलाहकार से परामर्श करना महत्वपूर्ण है। वे सटीक कर देयता निर्धारित करने के लिए आपकी होल्डिंग अवधि, इंडेक्सिंग लाभ और किसी भी अन्य प्रासंगिक कटौती जैसे कारकों पर विचार कर सकते हैं।

खरीदार के कर निहितार्थ
खरीदार आम तौर पर भूमि की खरीद मूल्य पर कर का भुगतान नहीं करता है। हालाँकि, वे निम्नलिखित के लिए उत्तरदायी हो सकते हैं:

स्टाम्प ड्यूटी: यह संपत्ति लेनदेन पर राज्य सरकार द्वारा लगाया जाने वाला शुल्क है। दर राज्य के अनुसार अलग-अलग होती है और आम तौर पर बिक्री मूल्य के 2-8% के बीच होती है। स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करने के लिए आम तौर पर खरीदार जिम्मेदार होता है।

पंजीकरण शुल्क: ये सरकारी अधिकारियों के साथ संपत्ति को पंजीकृत करने के लिए शुल्क हैं। दरें राज्य के अनुसार अलग-अलग होती हैं लेकिन आम तौर पर बिक्री मूल्य का एक छोटा प्रतिशत होती हैं। खरीदार आम तौर पर इस लागत को भी वहन करता है।

आपके मामले में, खरीदार संभवतः सहमत खरीद मूल्य (33,000 रुपये प्रति वर्ष) पर स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करेगा, न कि उचित मूल्य पर।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in

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