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How can I, a 32-year-old earning 25,000 and with some existing investments, start preparing to buy land and build a house within 20 years?

Ramalingam Kalirajan |7133 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jul 18, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more

Question by Sachin on Jul 13, 2024English

मैं 32 साल का हूँ और NPS योजना के तहत राज्य सरकार में काम करता हूँ, मेरी मासिक शुद्ध तनख्वाह 25000 है और मेरे पास 7 लाख का होम लोन है, NPS में मेरा निवेश लगभग 3.5 लाख है और GPF लगभग 1.5 लाख और म्यूचुअल फंड में लगभग 1.5 लाख है। मैं अभी से तैयारी कैसे शुरू कर सकता हूँ ताकि 20 साल के अंदर कुछ ज़मीन खरीद सकूँ और घर बना सकूँ?

Ans: वर्तमान वित्तीय स्थिति

32 वर्ष की आयु में, आपके पास एक स्थिर नौकरी और एक संरचित निवेश पोर्टफोलियो है। आपका मासिक शुद्ध वेतन 25,000 रुपये है। आपके वर्तमान निवेश हैं:

एनपीएस: 3.5 लाख रुपये
जीपीएफ: 1.5 लाख रुपये
म्यूचुअल फंड: 1.5 लाख रुपये
होम लोन: 7 लाख रुपये
आपका लक्ष्य 20 वर्षों के भीतर जमीन खरीदना और घर बनाना है।

निवेश का मूल्यांकन

आपके वर्तमान निवेश सुरक्षा और विकास के बीच एक संतुलित दृष्टिकोण दिखाते हैं। यहाँ एक मूल्यांकन है:

एनपीएस: अच्छी दीर्घकालिक वृद्धि और कर लाभ प्रदान करता है।
जीपीएफ: स्थिर और सुरक्षित रिटर्न प्रदान करता है।
म्यूचुअल फंड: उच्च विकास क्षमता के लिए अच्छा है।
वित्तीय लक्ष्य निर्धारित करना

20 वर्षों में जमीन खरीदने और घर बनाने के लिए, कुल लागत का अनुमान लगाकर शुरुआत करें। जमीन की कीमतों, निर्माण लागत और अन्य खर्चों पर विचार करें। मान लें कि जमीन और घर के निर्माण के लिए 50 लाख रुपये की लागत है।

निवेश बढ़ाना

अपने लक्ष्य तक पहुँचने के लिए आपको अपनी मासिक बचत और निवेश बढ़ाने की ज़रूरत है। यहाँ कुछ कदम दिए गए हैं:

म्यूचुअल फंड में SIP बढ़ाएँ: म्यूचुअल फंड में अपने SIP को धीरे-धीरे बढ़ाएँ। थोड़ी सी बढ़ोतरी भी 20 साल में महत्वपूर्ण प्रभाव डाल सकती है।

हर महीने एक निश्चित राशि अलग रखें: इस विशिष्ट लक्ष्य के लिए अपने वेतन से एक निश्चित राशि आवंटित करें। निरंतरता महत्वपूर्ण है।

होम लोन का प्रबंधन

आपके 7 लाख रुपये के होम लोन का प्रबंधन कुशलतापूर्वक किया जाना चाहिए:

पुनर्भुगतान को प्राथमिकता दें: अपने होम लोन को जल्दी चुकाने पर ध्यान दें। इससे भविष्य के निवेश के लिए धन मुक्त हो जाएगा।

पूर्व भुगतान के लिए बोनस का उपयोग करें: अपने लोन का पूर्व भुगतान करने के लिए किसी भी बोनस या अतिरिक्त आय का उपयोग करें।

आपातकालीन निधि

आपातकालीन निधि बहुत महत्वपूर्ण है। लिक्विड फंड में कम से कम 6-12 महीने के खर्च बचाएँ। यह अप्रत्याशित खर्चों के लिए सुरक्षा जाल प्रदान करेगा।

निवेश रणनीति

ज़मीन खरीदने और घर बनाने के अपने लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए, निम्नलिखित पर विचार करें:

संतुलित पोर्टफोलियो: इक्विटी और डेट के मिश्रण के साथ एक संतुलित पोर्टफोलियो बनाए रखें। इससे विकास और स्थिरता मिलेगी।
योगदान बढ़ाएँ: NPS, GPF और म्यूचुअल फंड में धीरे-धीरे अपना योगदान बढ़ाएँ।
नियमित समीक्षा: अपने पोर्टफोलियो की नियमित समीक्षा करें। प्रदर्शन और बाजार की स्थितियों के आधार पर समायोजन करें।
निवेश के रूप में रियल एस्टेट से बचें

हालांकि रियल एस्टेट एक अच्छी संपत्ति हो सकती है, लेकिन यह तरल नहीं होती और इसमें लेनदेन की लागत अधिक होती है। विकास के लिए वित्तीय निवेश पर ध्यान दें।

बीमा कवरेज

स्वास्थ्य बीमा: सुनिश्चित करें कि आपके पास अप्रत्याशित चिकित्सा व्यय के लिए पर्याप्त स्वास्थ्य कवरेज है।
जीवन बीमा: अपने परिवार के भविष्य को सुरक्षित करने के लिए टर्म इंश्योरेंस प्लान चुनें।
कर दक्षता

कर लाभ को अधिकतम करें: धारा 80C, 80D और 80CCD के तहत कर-बचत निवेश का उपयोग करें। इससे आपकी कर योग्य आय कम होगी और बचत बढ़ेगी।
नियमित कर नियोजन: दक्षता सुनिश्चित करने के लिए अपनी कर-बचत रणनीतियों की सालाना समीक्षा करें।
डायरेक्ट और इंडेक्स फंड के नुकसान

डायरेक्ट फंड के लिए विशेषज्ञता और समय की आवश्यकता होती है। इंडेक्स फंड में लचीलापन नहीं होता और वे सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड से कम प्रदर्शन कर सकते हैं। सीएफपी क्रेडेंशियल के साथ एमएफडी के माध्यम से नियमित फंड बेहतर पेशेवर प्रबंधन और विकास क्षमता प्रदान करते हैं।

अंतिम अंतर्दृष्टि

आपके वर्तमान निवेश और बचत एक ठोस आधार प्रदान करते हैं। 20 वर्षों के भीतर भूमि खरीदने और घर बनाने के अपने लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए, अपने निवेश को बढ़ाएँ, अपने गृह ऋण को कुशलतापूर्वक प्रबंधित करें, और कर दक्षता सुनिश्चित करें। नियमित रूप से अपनी वित्तीय योजना की समीक्षा करें और अनुकूलित सलाह के लिए प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श करें। यह आपको अपने लक्ष्य तक पहुँचने और अपने भविष्य को सुरक्षित करने में मदद करेगा।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

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