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50 लाख का कोष: दुबई की संपत्ति में निवेश करें या भारत में पीएमएस?

Ramalingam Kalirajan |8077 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jan 29, 2025

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more

Question by The on Jan 26, 2025English

मेरे पास लगभग 50 लाख की बचत है। मैं निवेश के लिए 2 विकल्पों पर विचार कर रहा हूँ 1. दुबई में लोन लेकर प्रॉपर्टी खरीदूँगा, जहाँ 50 लाख डाउन पेमेंट के रूप में होंगे, जबकि शेष राशि बैंक लोन के रूप में होगी। मैं एक तैयार फ्लैट खरीदूँगा, जिसे मैं किराए पर दूँगा और किराए से लोन की ईएमआई चुकाऊँगा (मेरा एक भाई दुबई में रहता है, जो इसमें मेरी मदद करेगा) 2. मैं इस 50 लाख को भारत में आनंदराठी, एनाम आदि के साथ पीएमएस में निवेश करूँगा क्या आप बता सकते हैं कि यहाँ कौन सा विकल्प बेहतर है?

Ans: आपने 50 लाख रुपये बचाए हैं, जो सराहनीय है। सही निवेश का चयन आपके वित्तीय भविष्य को प्रभावित करेगा। आइए दोनों विकल्पों का विश्लेषण करें।

दुबई में लोन लेकर प्रॉपर्टी में निवेश करना
मुख्य विचार
उच्च आरंभिक लागत: आपके 50 लाख रुपये केवल डाउन पेमेंट होंगे। आपके पास अभी भी लोन होगा।

लोन का बोझ: किराये की आय हमेशा EMI को कवर नहीं कर सकती है। ब्याज दरों में उतार-चढ़ाव हो सकता है।

बाजार जोखिम: प्रॉपर्टी की कीमतें उम्मीद के मुताबिक नहीं बढ़ सकती हैं। भविष्य में पुनर्विक्रय मूल्य अनिश्चित है।

लिक्विडिटी मुद्दे: विदेशी बाजार में प्रॉपर्टी बेचने में समय लग सकता है। आपको तुरंत नकद नहीं मिल सकता है।

विदेशी बाजार पर निर्भरता: दुबई का रियल एस्टेट बाजार वैश्विक कारकों से प्रभावित है। स्थानीय नियम बदल सकते हैं।

कानूनी और कर जटिलताएँ: गैर-निवासियों के लिए संपत्ति स्वामित्व कानून अलग-अलग हो सकते हैं। किराये की आय पर कर लगाया जा सकता है।

किराये की अनिश्चितता: अधिभोग की गारंटी नहीं है। यदि प्रॉपर्टी खाली रहती है, तो आपको EMI का भुगतान स्वयं करना होगा।

संपत्ति के रखरखाव की लागत: नियमित रखरखाव और मरम्मत से किराये के मुनाफे में कमी आ सकती है। ये लागतें बढ़ सकती हैं।

अपने भाई पर निर्भरता: आपके भाई की मदद मूल्यवान है। हालाँकि, दूर से संपत्ति का प्रबंधन करना अभी भी चुनौतियों से भरा है।

भारत में PMS में 50 लाख रुपये का निवेश
मुख्य विचार
पेशेवर प्रबंधन: पोर्टफोलियो प्रबंधन सेवाएँ (PMS) विशेषज्ञ निधि प्रबंधन प्रदान करती हैं। निवेश निर्णय डेटा-संचालित होते हैं।

उच्च विकास क्षमता: PMS सावधानीपूर्वक चयनित शेयरों में निवेश करता है। सही रणनीति से मजबूत रिटर्न मिल सकता है।

लिक्विडिटी लाभ: रियल एस्टेट के विपरीत, PMS निवेश को आसानी से लिक्विडेट किया जा सकता है। आपके पास अपने पैसे पर नियंत्रण होता है।

बाजार में उतार-चढ़ाव: इक्विटी निवेश में उतार-चढ़ाव होता रहता है। हालाँकि, PMS प्रबंधक सक्रिय रूप से जोखिमों का प्रबंधन करते हैं।

कर लाभ: भारत में दीर्घकालिक इक्विटी निवेश पर अनुकूल कर उपचार मिलता है।

विनियमित ढाँचा: PMS प्रदाता SEBI के दिशा-निर्देशों का पालन करते हैं। आपके निवेश सुरक्षित और अच्छी तरह से निगरानी किए जाते हैं।

कोई ऋण बोझ नहीं: आप केवल उतना ही निवेश करते हैं जितना आपके पास है। किराये की आय पर निर्भर रहने या EMI का प्रबंधन करने की कोई आवश्यकता नहीं है।

चक्रवृद्धि वृद्धि: सही PMS रणनीति के साथ, समय के साथ आपकी संपत्ति में उल्लेखनीय वृद्धि हो सकती है।

भारत में PMS बेहतर विकल्प क्यों है
PMS पेशेवर निवेश प्रबंधन प्रदान करता है। रियल एस्टेट में सक्रिय व्यक्तिगत भागीदारी की आवश्यकता होती है।

दुबई में रियल एस्टेट में ऋण, बाजार जोखिम और कानूनी जटिलताएँ शामिल हैं। PMS अधिक लचीला है।

PMS तरलता प्रदान करता है। संपत्ति बेचने में महीनों या वर्षों का समय लग सकता है।

रियल एस्टेट किराये की आय अनिश्चित है। PMS ऋण दबाव के बिना बेहतर रिटर्न उत्पन्न कर सकता है।

PMS विविधीकरण की अनुमति देता है। आप कई क्षेत्रों और परिसंपत्ति वर्गों में जोखिम फैला सकते हैं।

आप अपने फंड पर नियंत्रण बनाए रखते हैं। बाजार की स्थितियों या किरायेदारों पर कोई निर्भरता नहीं।

अंतिम अंतर्दृष्टि
PMS एक बेहतर विकल्प है। यह पेशेवर प्रबंधन, तरलता और दीर्घकालिक विकास प्रदान करता है।

दुबई संपत्ति निवेश जोखिम, ऋण बोझ और बाजार अनिश्चितताओं के साथ आता है।

ऋण वित्तीय दबाव बनाता है। PMS आपको तनाव मुक्त तरीके से अपनी संपत्ति बढ़ाने की अनुमति देता है।

एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार आपके लक्ष्यों के आधार पर सर्वोत्तम PMS रणनीति चुनने में मदद कर सकता है।

पीएमएस में निवेश करने से समय के साथ बेहतर जोखिम-समायोजित रिटर्न सुनिश्चित होता है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

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