क्या 07 जनवरी 2024 को पूछे गए मेरे प्रश्न का कोई उत्तर है। पुरुष 42 वर्ष, पत्नी 38 (गृहिणी), दो बच्चे 9 और 5.5 वर्ष (दोनों स्कूल जाते हैं), गाजियाबाद में रहते हैं, गुरुग्राम में नौकरी करते हैं। जब मेरे भाई ने मुझे धोखा दिया तो मेरी अपनी संपत्ति का नुकसान हुआ, फिर मुझे एक संपत्ति में लगभग 25 लाख का नुकसान हुआ। इस वजह से मैं मानसिक और शारीरिक रूप से दोनों तरह से परेशान हूँ। वर्तमान में गाजियाबाद में किराए पर रह रहा हूँ और नौकरी के लिए रोजाना गुड़गांव आता-जाता हूँ जिसमें लगभग 4.5 घंटे लगते हैं। गुड़गांव में शिफ्ट होने के बारे में सोचा, लेकिन लागत कारकों (जैसे दैनिक खर्च, किराया, स्कूल फीस आदि) के कारण गाजियाबाद की तुलना में गुड़गांव में बहुत अधिक है। लेकिन 42 साल की उम्र में नहीं, स्वास्थ्य 4.5 घंटे की दैनिक यात्रा की अनुमति नहीं देता है और साथ ही मेरे बच्चे भी मेरा समय चाहते हैं। अंत में, मुद्दा यह है कि, अगर मैं जीजेडबी में रहूंगा और यहां एक संपत्ति खरीदूंगा, तो मुझे रोजाना 4.5 घंटे का सफर करना होगा या अगर मैं गुड़गांव जाऊंगा, तो खर्चों को पूरा करना मुश्किल होगा। कृपया सुझाव दें।

Ans: व्यावहारिक रूप से सोचना महत्वपूर्ण है, घबराना नहीं चाहिए और पहले से ही अनुमान लगाना चाहिए, कुछ भी नहीं से कुछ भी नहीं... आपकी नौकरी में असुरक्षा विभिन्न स्थितियों से आती है, समझें कि ऐसा क्यों हो रहा है, समस्या का समाधान करें, आग में न कूदें।

वर्तमान हाइब्रिड मॉडल का मतलब है कि आपको सप्ताह में कम से कम 2 दिन कार्यालय में उपस्थित होना होगा, आपकी यात्रा और ठहरने की योजना क्या है, गृह नगर से बैंगलोर तक, क्या आप वास्तव में बचत करेंगे... या अधिक खर्च करेंगे?

मातृभाषा सीखना माँ से है और इसके लिए किसी दूसरे स्थान पर जाने की आवश्यकता नहीं है..!?

बैंगलोर द्वारा पूरे भारत के लोगों को दिए जाने वाले समान अवसर के लिए आभारी रहें, अपना प्रदर्शन बेहतर बनाएँ, शॉर्टकट न खोजें।

अपनी पत्नी से घर से काम करने या घर पर ट्यूशन लेने के लिए कहें, ताकि ज़रूरत पड़ने पर आय में वृद्धि हो सके!?

Ans: प्रिय अनाम,
आप 'विषाक्तता' को पसंद नहीं करते!
आप बड़े शहरों से डरते हैं क्योंकि आपराधिक गतिविधियाँ शहरों से कहीं ज़्यादा हैं!
आपके माता-पिता शहर में नहीं रहते लेकिन आपको भी लगता है कि वे जिस माहौल में रहते हैं वह विषाक्त है!
आपको लगता है कि कुछ लोग आपको आगे बढ़ते हुए नहीं देख सकते!
आप विदेश जाना पसंद नहीं करते क्योंकि आप भारत में व्यापार करना चाहते हैं!
क्या आप देख सकते हैं कि आपने खुद को कैसे सीमित कर लिया है? इसे सपने देखना लेकिन अपने ही पंख काटना कहते हैं। जब इतनी सारी आत्म-लगाई गई बाधाएँ हों तो आप कोई निर्णय कैसे ले सकते हैं?
मेरा सुझाव है:
- सभी संभावित विकल्पों को छोड़ दें
- प्रत्येक के पक्ष और विपक्ष की सूची बनाएँ
- वह चुनें जो आर्थिक रूप से व्यवहार्य हो
- अपने माता-पिता को यह चुनने दें कि वे कहाँ रहना चाहते हैं

आपने अभी-अभी अपना पारिवारिक जीवन शुरू किया है; विकास के दृष्टिकोण से जो सबसे अच्छा है उस पर ध्यान केंद्रित करें...ऐसे निर्णय लें जो आपकी शादी और करियर को आगे बढ़ाने में मदद करें...और ओह, आप शहर में अपराध देखना चुन सकते हैं या आप अवसर देखना चुन सकते हैं...आपका ध्यान कहाँ है?

शुभकामनाएँ!
अनु कृष्णा
माइंड कोच|एनएलपी ट्रेनर|लेखक
ड्रॉप इन: www.unfear.io
मुझसे संपर्क करें: Facebook: anukrish07/ और LinkedIn: anukrishna-joyofserving/

Ans: गुड़गांव में प्रॉपर्टी खरीदने और अपनी बेटी के भविष्य को सुरक्षित करने की योजना बनाने के लिए एक व्यापक रणनीति की आवश्यकता होती है। एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के रूप में, मैं आपको सहानुभूति और समझ के साथ इस प्रक्रिया में मार्गदर्शन करूँगा, वास्तविक प्रशंसा और पेशेवर सलाह प्रदान करूँगा। आइए चरणों को एक आसान तरीके से समझें।

अपनी वर्तमान वित्तीय स्थिति को समझना
सबसे पहले, आइए अपनी वर्तमान वित्तीय स्थिति पर नज़र डालें। आपका वेतन 65,000 रुपये प्रति माह है, और आपकी पत्नी घर, आपके माता-पिता और आपकी छोटी बेटी की देखभाल करती है। गुड़गांव में किराए की संपत्ति में रहते हुए, आप अपने पूरे परिवार के लिए उपयुक्त घर खरीदने का लक्ष्य रखते हैं।

संपत्ति बिक्री से धन
आपने हाल ही में गुड़गांव में 33,00,000 रुपये में एक संपत्ति बेची है। यह राशि आपकी नई संपत्ति खरीद में महत्वपूर्ण रूप से योगदान देगी। बढ़ती संपत्ति दरों को देखते हुए, अपने बजट के भीतर एक उपयुक्त घर ढूंढना चुनौतीपूर्ण हो सकता है, लेकिन उचित योजना के साथ प्रबंधनीय है।

गुड़गांव में प्रॉपर्टी सर्च करें
बजट तय करें
संपत्ति खरीदने के लिए आपके बजट में आपकी संपत्ति की बिक्री से मिलने वाली राशि और आपके द्वारा आवंटित किए जा सकने वाले अतिरिक्त फंड शामिल होने चाहिए। 33,00,000 रुपये की बिक्री राशि को देखते हुए, यदि संभव हो तो इस राशि में कुछ बचत जोड़ने का लक्ष्य रखें।

अपनी आवश्यकताओं का निर्धारण करें
स्थान और सुविधाओं के संदर्भ में अपने परिवार की ज़रूरतों का आकलन करें। निम्नलिखित पर विचार करें:

शयनकक्षों की संख्या
स्कूलों और अस्पतालों से निकटता
सार्वजनिक परिवहन तक पहुँच
सुरक्षा और पड़ोस की गुणवत्ता
वित्तपोषण विकल्पों का पता लगाएँ
किसी भी कमी को पूरा करने के लिए आपको होम लोन लेने की आवश्यकता हो सकती है। अपनी आय और क्रेडिट स्कोर के आधार पर अपनी पात्रता की जाँच करें। बैंक आमतौर पर संपत्ति के मूल्य के 80% तक होम लोन देते हैं। सुनिश्चित करें कि EMI आपके मासिक बजट के भीतर प्रबंधनीय है।

संपत्ति विकल्पों पर शोध करें
गुड़गांव में ऐसी संपत्तियों की तलाश करें जो आपके बजट और आवश्यकताओं के अनुकूल हों। सेक्टर 56, 57 और सोहना रोड जैसे क्षेत्र अच्छे आवासीय विकल्प प्रदान करते हैं। लिस्टिंग का पता लगाने के लिए रियल एस्टेट एजेंटों से संपर्क करने या संपत्ति खोज वेबसाइटों का उपयोग करने पर विचार करें।

अपनी बेटी के भविष्य की योजना बनाना
शिक्षा और विवाह के लिए सुरक्षित निधि
आपकी बेटी 1.8 वर्ष की है, इसलिए आपको उसकी शिक्षा और विवाह के लिए योजना बनाने का समय मिल गया है। इन दोनों मील के पत्थरों के लिए भविष्य की लागतों का अनुमान लगाकर शुरुआत करें।

उसके भविष्य के लिए निवेश विकल्प
सावधि जमा और आवर्ती जमा
एफडी और आरडी निधि सुरक्षित करने के लिए सुरक्षित विकल्प हैं। वे गारंटीड रिटर्न देते हैं और अल्पकालिक लक्ष्यों के लिए एक अच्छा विकल्प हो सकते हैं।

पब्लिक प्रोविडेंट फंड (पीपीएफ)
पीपीएफ एक दीर्घकालिक, कर-मुक्त निवेश विकल्प है। यह अपनी चक्रवृद्धि प्रकृति के कारण समय के साथ पर्याप्त राशि जमा करने के लिए उत्कृष्ट है।

म्यूचुअल फंड
म्यूचुअल फंड लंबी अवधि में उच्च रिटर्न दे सकते हैं। उच्च विकास क्षमता के लिए इक्विटी म्यूचुअल फंड पर विचार करें, इससे जुड़े जोखिम को ध्यान में रखते हुए।

एक व्यापक वित्तीय योजना बनाना
आपातकालीन निधि
कम से कम 6 महीने के खर्चों को कवर करने वाला एक आपातकालीन निधि बनाए रखें। यह निधि अप्रत्याशित स्थितियों के दौरान वित्तीय सुरक्षा प्रदान करेगी।

बीमा कवरेज
सुनिश्चित करें कि आपके पास पर्याप्त जीवन और स्वास्थ्य बीमा कवरेज है। जीवन बीमा आपके परिवार के भविष्य को सुरक्षित करेगा, जबकि स्वास्थ्य बीमा चिकित्सा व्यय को कवर करेगा।

निवेश रणनीतियों का मूल्यांकन
सक्रिय बनाम निष्क्रिय फंड
सक्रिय फंड का प्रबंधन पेशेवरों द्वारा किया जाता है, जिनका लक्ष्य बाजार से बेहतर प्रदर्शन करना होता है। इंडेक्स फंड की तुलना में वे अधिक रिटर्न की अपनी क्षमता के कारण फायदेमंद हो सकते हैं, जो केवल बाजार सूचकांकों की नकल करते हैं।

नियमित फंड के लाभ
सीएफपी क्रेडेंशियल वाले म्यूचुअल फंड डिस्ट्रीब्यूटर (एमएफडी) के माध्यम से निवेश करने से कई लाभ मिलते हैं:

पेशेवर मार्गदर्शन
व्यक्तिगत सलाह
आपके जोखिम प्रोफाइल के आधार पर बेहतर फंड चयन
इंडेक्स फंड के नुकसान
जबकि इंडेक्स फंड की फीस कम होती है, उनमें सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड की तुलना में अधिक रिटर्न की क्षमता नहीं होती है। वे केवल बाजार को ट्रैक करते हैं और उससे बेहतर प्रदर्शन करने का लक्ष्य नहीं रखते हैं।

नियमित निगरानी और समीक्षा
निवेश की नियमित समीक्षा
अपने निवेश पोर्टफोलियो की समय-समय पर समीक्षा करें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि यह आपके लक्ष्यों के अनुरूप है। बदलती बाजार स्थितियों और व्यक्तिगत परिस्थितियों के आधार पर आवंटन को समायोजित करें।

पेशेवर सलाह
नियमित रूप से प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श करने से आपको अपने वित्तीय लक्ष्यों पर बने रहने में मदद मिल सकती है। वे व्यक्तिगत सलाह दे सकते हैं और आपकी योजना में आवश्यक समायोजन कर सकते हैं।

संपत्ति खरीदना: मुख्य विचार
कानूनी सत्यापन
सुनिश्चित करें कि संपत्ति के पास स्पष्ट कानूनी शीर्षक हैं। बिक्री विलेख, भूमि रिकॉर्ड और स्थानीय अधिकारियों से अनुमोदन जैसे दस्तावेजों को सत्यापित करें।

गृह ऋण प्रक्रिया
विभिन्न बैंकों से गृह ऋण प्रस्तावों की तुलना करें। ब्याज दरों, ऋण अवधि और प्रसंस्करण शुल्क जैसे कारकों पर विचार करें। सुनिश्चित करें कि EMI आपके बजट में आराम से फिट हो।

संपत्ति का मूल्यांकन
यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप उचित मूल्य का भुगतान कर रहे हैं, संपत्ति का मूल्यांकन करवाएँ। यह कदम खरीद मूल्य पर बातचीत करने और सही ऋण राशि सुरक्षित करने में मदद करता है।

अंतिम जानकारी
गुड़गांव में संपत्ति खरीदना और अपनी बेटी के भविष्य की योजना बनाना सावधानीपूर्वक योजना और निष्पादन की आवश्यकता है। यथार्थवादी बजट निर्धारित करके, वित्तपोषण विकल्पों की खोज करके और उपयुक्त निवेश के रास्ते चुनकर, आप अपने लक्ष्यों को प्राप्त कर सकते हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए कि यह आपके उद्देश्यों के अनुरूप है, प्रमाणित वित्तीय योजनाकार की मदद से अपनी वित्तीय योजना की नियमित समीक्षा करें। याद रखें, सही वित्तीय रणनीति आपके परिवार को सुरक्षा और विकास प्रदान करेगी।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in