नमस्ते, मैं 48 साल का हूँ... मैं अब अपने रिटायरमेंट के बारे में सोच रहा हूँ। मेरा बेटा 13 साल का है जबकि हम दोनों (पत्नी और मैं) नौकरी करते हैं और हमारे पास किराये (3 लाख) की आय सहित हर महीने 7.5 लाख का कैशफ्लो है। मेरा वर्तमान निवेश प्रसार रियल एस्टेट (विभिन्न- 23 करोड़)/ पीपीएफ 1.10 करोड़/ एनपीएस 10 लाख/ एमएफ 10 लाख है जिसमें 70 हजार प्रति माह मासिक आउटफ्लो और 2 करोड़ की देनदारियाँ हैं। मेरे संभावित खर्च उच्च शिक्षा/विवाह और रिटायरमेंट कॉर्पस हैं। मुझे अपने निवेश को किस तरह फैलाना चाहिए ताकि रिटायरमेंट के बाद मेरी सैलरी लॉस को कवर किया जा सके?
Ans: 48 की उम्र में, आप रिटायरमेंट के बारे में सोच रहे हैं, जो आपके भविष्य को सुरक्षित करने की दिशा में एक बेहतरीन कदम है। आपके पास कुल मिलाकर 7.5 लाख रुपये का मासिक नकद प्रवाह है, जिसमें 3 लाख रुपये किराये की आय से आते हैं। आपके निवेश पोर्टफोलियो में रियल एस्टेट में 23 करोड़ रुपये, पीपीएफ में 1.10 करोड़ रुपये, एनपीएस में 10 लाख रुपये और म्यूचुअल फंड में 10 लाख रुपये शामिल हैं, जिसमें 70,000 रुपये प्रति माह का एसआईपी शामिल है। इसके अलावा, आपके पास 2 करोड़ रुपये की देनदारियाँ हैं।
आपकी वर्तमान वित्तीय स्थिति को देखते हुए, आइए देखें कि रिटायरमेंट के बाद के खर्चों के लिए अपने निवेश को कैसे अनुकूलित करें, अपने बेटे की उच्च शिक्षा, उसकी शादी को कवर करें और एक आरामदायक रिटायरमेंट कोष सुनिश्चित करें।
भविष्य की ज़रूरतों का आकलन
आपको रिटायरमेंट के बाद की जीवनशैली को सुरक्षित करने के साथ-साथ उच्च शिक्षा और शादी के लिए भी महत्वपूर्ण वित्तीय ज़रूरतें होंगी। आइए इन्हें विशिष्ट उद्देश्यों में विभाजित करें:
उच्च शिक्षा: आपका बेटा 13 वर्ष का है, और आपको अगले 4-5 वर्षों में उसकी उच्च शिक्षा के लिए धन की आवश्यकता होगी। यह मानते हुए कि आपको घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय शिक्षा दोनों के लिए धन की आवश्यकता होगी, आपको एक बड़े शिक्षा कोष की योजना बनानी चाहिए।
विवाह: आप अपने बेटे की शादी के लिए भी धन रखना चाहेंगे, संभवतः अब से 10-15 वर्ष बाद।
सेवानिवृत्ति कोष: सेवानिवृत्ति के बाद, आपकी वर्तमान आय 7.5 लाख रुपये नहीं रहेगी, सिवाय 3 लाख रुपये के किराये की आय के। आपको एक सेवानिवृत्ति कोष की आवश्यकता होगी जो सुनिश्चित करे कि आप अपनी जीवनशैली को आराम से बनाए रख सकें।
वर्तमान निवेश को समझना
1. रियल एस्टेट (23 करोड़ रुपये)
आपके पास रियल एस्टेट में पर्याप्त संपत्ति है, जो धन संरक्षण के लिए उत्कृष्ट है। हालांकि, रियल एस्टेट में तरलता नहीं हो सकती है, और इससे होने वाली आय बाजार की स्थितियों के आधार पर उतार-चढ़ाव कर सकती है।
रिटायरमेंट के लिए रियल एस्टेट ही एकमात्र प्रमुख एसेट क्लास नहीं होना चाहिए, क्योंकि इसमें लिक्विडिटी की कमी होती है और यह स्थानीय बाजारों से प्रभावित होता है। रियल एस्टेट से परे विविधता लाने से आपके पोर्टफोलियो को संतुलित करने में मदद मिलेगी।
2. पीपीएफ (1.10 करोड़ रुपये)
आपका पीपीएफ निवेश सुरक्षा और कर-मुक्त रिटर्न प्रदान करता है। हालांकि, पीपीएफ में आक्रामक रूप से बढ़ने और लंबी अवधि में मुद्रास्फीति के साथ तालमेल रखने की सीमित क्षमता है।
आपको पीपीएफ में योगदान करना जारी रखना चाहिए, क्योंकि यह कर लाभ के साथ गारंटीड रिटर्न प्रदान करता है, लेकिन यह आपके सभी लक्ष्यों को पूरा करने के लिए अपने आप में पर्याप्त नहीं हो सकता है।
3. एनपीएस (10 लाख रुपये)
एनपीएस रिटायरमेंट बचत के लिए एक अच्छा साधन है क्योंकि यह इक्विटी और डेट का मिश्रण प्रदान करता है। आपकी उम्र और रिटायरमेंट तक बचे समय को देखते हुए, आप ग्रोथ को बढ़ावा देने के लिए अपने एनपीएस के भीतर इक्विटी एक्सपोजर को अधिकतम कर सकते हैं।
हालांकि, एनपीएस में लिक्विडिटी की कमी है, इसलिए आप तत्काल नकदी की जरूरतों के लिए पूरी तरह से इस पर निर्भर नहीं हो सकते।
4. म्यूचुअल फंड (10 लाख रुपये और 70,000 रुपये प्रति माह की एसआईपी)
आपके म्यूचुअल फंड विकास के लिए एक रास्ता प्रदान करते हैं। 70,000 रुपये का मासिक एसआईपी दीर्घकालिक धन सृजन के लिए एक अच्छी रणनीति है।
सुनिश्चित करें कि आपका म्यूचुअल फंड पोर्टफोलियो इक्विटी और डेट में विविधतापूर्ण है, विकास के लिए इक्विटी पर ध्यान केंद्रित करते हुए। जैसे-जैसे आप रिटायरमेंट के करीब आते हैं, स्थिरता के लिए धीरे-धीरे डेट एक्सपोजर बढ़ाते जाएं।
देयताओं को संबोधित करना (2 करोड़ रुपये)
2 करोड़ रुपये की देनदारियों को व्यवस्थित रूप से संबोधित करने की आवश्यकता है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वे आपकी सेवानिवृत्ति योजना को प्रभावित न करें। यदि ये ऋण या बंधक हैं, तो आप या तो उन्हें कम करने पर काम कर सकते हैं या इन देनदारियों को कवर करने के लिए अपने रियल एस्टेट निवेश से लगातार आय उत्पन्न करने के तरीकों की तलाश कर सकते हैं। यह महत्वपूर्ण है कि आप रिटायरमेंट के करीब आते ही देनदारियों को बढ़ने न दें, क्योंकि वे आपकी वित्तीय लचीलेपन को कम कर सकते हैं।
रिटायरमेंट, शिक्षा और विवाह के लिए रणनीति बनाना
1. रिटायरमेंट कॉर्पस प्लानिंग
चूँकि आपको रेंटल इनकम के रूप में 3 लाख रुपये मिलते रहेंगे, इसलिए आपको रिटायरमेंट के बाद हर महीने खोई हुई सैलरी के बचे हुए 4.5 लाख रुपये की भरपाई करनी होगी। मुद्रास्फीति को ध्यान में रखते हुए, यह राशि समय के साथ काफी बढ़ जाएगी।
आपको अपने मौजूदा वेतन को आराम से बदलने और रिटायरमेंट के बाद मुद्रास्फीति-समायोजित खर्चों को कवर करने के लिए 10-12 करोड़ रुपये का रिटायरमेंट कॉर्पस बनाने की आवश्यकता हो सकती है।
सुनिश्चित करें कि आपके निवेश पोर्टफोलियो में जोखिम और रिटर्न को प्रबंधित करने के लिए इक्विटी, डेट और रियल एस्टेट का मिश्रण हो। रिटायरमेंट के लिए, एक अच्छी तरह से विविध म्यूचुअल फंड पोर्टफोलियो बनाना शुरू करें जिसमें ग्रोथ-ओरिएंटेड फंड (इक्विटी) और सेफ्टी नेट (डेट फंड) दोनों शामिल हों।
2. उच्च शिक्षा योजना
4-5 वर्षों में, आपको अपने बेटे की उच्च शिक्षा के लिए धन की आवश्यकता होगी। यह संभवतः एक बड़ा खर्च होगा, खासकर यदि आप अंतर्राष्ट्रीय शिक्षा की योजना बना रहे हैं।
एक अलग शिक्षा कोष बनाएँ। इस फंड में इक्विटी म्यूचुअल फंड (विकास के लिए) और डेट फंड (स्थिरता के लिए) का मिश्रण हो सकता है। कम समय अवधि को देखते हुए, 60% इक्विटी और 40% डेट का मिश्रण अस्थिरता को सीमित करते हुए अच्छी वृद्धि प्रदान करेगा। आप अभी एकमुश्त निवेश से शुरुआत कर सकते हैं या इस लक्ष्य के लिए अपने SIP योगदान को बढ़ा सकते हैं।
3. विवाह निधि
अपने बेटे की शादी के लिए 10-15 साल बाद की योजना बनाने के लिए एक अलग निवेश रणनीति की आवश्यकता होगी। आप उच्च-विकास इक्विटी फंड पर केंद्रित एक दीर्घकालिक विवाह निधि बना सकते हैं क्योंकि आपके पास लंबी अवधि की अवधि है।
विवाह व्यय के लिए अपनी अपेक्षाओं के आधार पर 50 लाख रुपये से 1 करोड़ रुपये के कोष का लक्ष्य रखते हुए इक्विटी म्यूचुअल फंड में निवेश करना जारी रखें। स्टेप-अप SIP पर विचार करें, जो आपको मुद्रास्फीति के साथ तालमेल रखने के लिए समय के साथ धीरे-धीरे अपनी निवेश राशि बढ़ाने की अनुमति देगा।
अपने मौजूदा पोर्टफोलियो को अनुकूलित करना
1. रियल एस्टेट
रियल एस्टेट आपके पोर्टफोलियो का एक बड़ा हिस्सा है, लेकिन जैसे-जैसे आप रिटायरमेंट के करीब आते हैं, इस पर अपनी निर्भरता कम करने पर विचार करें। आपको तुरंत बेचने की ज़रूरत नहीं है, लेकिन आप अपने कुछ रियल एस्टेट निवेशों को अगले कुछ सालों में म्यूचुअल फंड या बॉन्ड जैसी ज़्यादा लिक्विड संपत्तियों में बदलना शुरू कर सकते हैं। इससे आपको रिटायरमेंट में लचीलापन मिलेगा।
2. PPF और NPS
PPF में निवेश करना जारी रखें, क्योंकि यह गारंटीड और टैक्स-फ्री रिटर्न देता है। हालाँकि, यह आपके पोर्टफोलियो का एक रूढ़िवादी हिस्सा बनेगा, इसलिए ग्रोथ के लिए म्यूचुअल फंड जैसे अन्य एसेट क्लास में विविधता लाने पर ध्यान दें।
यदि संभव हो तो NPS में अपना योगदान बढ़ाएँ, क्योंकि यह रिटायरमेंट के लिए बचत करने का एक टैक्स-कुशल तरीका है। बेहतर रिटर्न सुनिश्चित करने के लिए अपने NPS के इक्विटी हिस्से को अधिकतम करें।
3. म्यूचुअल फंड
आपकी मौजूदा SIP 70,000 रुपये एक अच्छी शुरुआत है, लेकिन आपकी आय को देखते हुए, आप इसे 1 लाख रुपये या उससे ज़्यादा तक बढ़ा सकते हैं। इससे आपके रिटायरमेंट कॉर्पस संचय में तेज़ी आएगी। लार्ज-कैप, मिड-कैप और मल्टी-कैप फंड के मिश्रण वाला एक अच्छी तरह से डायवर्सिफाइड पोर्टफोलियो संतुलित ग्रोथ सुनिश्चित करेगा।
आप अपने बेटे की शिक्षा निधि के लिए एक अलग SIP भी शुरू कर सकते हैं। विकास और सुरक्षा के बीच संतुलन बनाने के लिए इक्विटी और ऋण के मिश्रण पर ध्यान दें, खासकर तब जब आपको 4-5 वर्षों में धन की आवश्यकता होगी।
देनदारियों का प्रबंधन
सेवानिवृत्ति के करीब आते ही अपनी 2 करोड़ रुपये की देनदारियों का भुगतान करने पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है। यदि ये ऋण या बंधक हैं, तो वित्तीय बोझ को कम करने के लिए अगले कुछ वर्षों में उन्हें चुकाने की योजना बनाएं।
अपनी जीवनशैली या बचत को प्रभावित किए बिना इन देनदारियों को चुकाने के लिए अपनी किराये की आय का एक हिस्सा उपयोग करें।
अंतिम अंतर्दृष्टि
सेवानिवृत्ति कोष: अपनी आय को आराम से बदलने और मुद्रास्फीति को कवर करने के लिए 10-12 करोड़ रुपये का लक्ष्य रखें।
उच्च शिक्षा: अपने बेटे की शिक्षा के लिए 50 लाख रुपये से 1 करोड़ रुपये के कोष की योजना बनाएं।
विवाह कोष: 50 लाख रुपये से 1 करोड़ रुपये तक का लक्ष्य रखते हुए एक दीर्घकालिक विवाह कोष बनाना शुरू करें।
SIP रणनीति: अपने लक्ष्यों को तेज़ी से पूरा करने के लिए अपने SIP को 1 लाख रुपये प्रति माह या उससे अधिक तक बढ़ाएँ।
ऋण प्रबंधन: अगले कुछ वर्षों में अपने 2 करोड़ रुपये के दायित्वों को पूरा करने पर ध्यान केंद्रित करें।
इस दृष्टिकोण का पालन करके, आप एक आरामदायक सेवानिवृत्ति सुनिश्चित कर सकते हैं, अपने बेटे की शिक्षा और विवाह के खर्चों को कवर कर सकते हैं, और अपने वित्तीय भविष्य को सुरक्षित कर सकते हैं।
सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
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