नमस्ते सर,
मैं 28 साल का हूँ। मेरे पास 70 लाख रुपये का होम लोन है, जिसकी EMI 1 लाख रुपये है और 10% ब्याज दर के साथ 9 साल की अवधि बाकी है।
मेरी मौजूदा सैलरी 2 लाख रुपये प्रति महीना है। लेकिन मुझे घर के खर्च के लिए EMI के अलावा कम से कम 50 हजार रुपये की जरूरत होगी।
कृपया सलाह दें कि क्या मुझे अपने लोन का प्रीपेमेंट करना चाहिए या अपनी EMI जारी रखनी चाहिए या क्या मुझे बची हुई रकम को म्यूचुअल फंड में निवेश करके लंबी अवधि तक चलाना चाहिए, बाद में लोन चुकाने के लिए रिटर्न का इस्तेमाल करना चाहिए?
Ans: आप 28 साल के हैं और हर महीने 2 लाख रुपये कमाते हैं। आपके पास 70 लाख रुपये का होम लोन है, जिसकी EMI 1 लाख रुपये है। आपकी ब्याज दर 10% है और 9 साल बाकी हैं। आपको अपने हर महीने के खर्च के लिए 50,000 रुपये की भी जरूरत है।
मुझे आपकी वित्तीय स्थिति का 360 डिग्री के नजरिए से आकलन करने दें। मैं अपनी व्याख्या को सरल, व्यावहारिक और आपके हित में रखूंगा। आइए हम बिंदुवार बात करते हैं।
अपनी वर्तमान स्थिति का आकलन
आप हर महीने 2 लाख रुपये कमाते हैं।
आप EMI के तौर पर 1 लाख रुपये देते हैं।
आप 1 लाख रुपये खर्च करते हैं। घर के खर्च पर 50,000 रु.
आपके पास मासिक अधिशेष के रूप में 50,000 रु. बचे हैं.
आपके गृह ऋण पर ब्याज 10% है, जो बहुत अधिक है.
आपके ऋण की अवधि अभी भी 9 वर्ष है, जो बहुत लंबी है.
आप केवल 28 वर्ष के हैं, जो एक मजबूत लाभ है.
आपके आगे उच्च आय वाले वर्ष हैं.
आपकी बचत अनुशासन पहले से ही दिखाई दे रहा है।
इसके लिए आपको बधाई।
होम लोन की वास्तविक लागत को समझें
70 लाख रुपये पर 10% ब्याज बहुत महंगा है।
भले ही आपकी EMI अभी मैनेज करने लायक लगे, लेकिन कुल ब्याज बहुत ज़्यादा है।
9 साल में, आप अकेले ब्याज में लाखों का भुगतान करेंगे।
यह चुपचाप आपके धन सृजन को खा जाता है।
इसे धीरे-धीरे चुकाने का मतलब है चक्रवृद्धि अवसर खोना।
जितनी जल्दी आप लोन कम करेंगे, उतना ही आप बचा पाएंगे।
खास तौर पर लोन की पहली छमाही में ब्याज ज़्यादा होता है।
इसलिए अभी प्रीपेमेंट बाद की तुलना में ज़्यादा फ़र्क डालता है।
क्या आपको प्रीपेमेंट के लिए सरप्लस का इस्तेमाल करना चाहिए?
हां, आंशिक रूप से।
रुपये के एक हिस्से का इस्तेमाल करें। प्रीपेमेंट के लिए हर महीने 50,000 सरप्लस।
30,000 से 35,000 रुपये प्रति महीने से शुरू करें।
हर छोटा प्रीपेमेंट ब्याज और अवधि को कम करता है।
बड़ी रकम जमा करने का इंतज़ार न करें।
बार-बार छोटे-छोटे प्रीपेमेंट करें।
प्रीपेमेंट में EMI की तुलना में अवधि कम करने को प्राथमिकता दें।
अवधि में कटौती से EMI में कटौती की तुलना में अधिक ब्याज की बचत होती है।
अब आपकी पहली प्राथमिकता ऋण का बोझ कम करना है।
म्यूचुअल फंड निवेश के बारे में क्या?
हाँ, म्यूचुअल फंड शक्तिशाली उपकरण हैं।
वे लंबी अवधि में अच्छी वृद्धि देते हैं।
लेकिन बाद में ऋण चुकाने के लिए म्यूचुअल फंड रिटर्न का उपयोग न करें।
यह रणनीति जोखिम भरी और अनिश्चित है।
म्यूचुअल फंड तब सबसे अच्छा काम करते हैं जब उनका इस्तेमाल लंबी अवधि में संपत्ति बनाने के लिए किया जाता है।
अभी निवेश न करें ताकि बाद में लोन के लिए निकल सकें।
इससे चक्रवृद्धि ब्याज टूट जाएगा और रिटर्न कम होगा।
साथ ही, म्यूचुअल फंड में अल्पकालिक बाजार जोखिम होता है।
आपको बाजार में गिरावट के दौरान पैसे की जरूरत पड़ सकती है।
आपको नुकसान या कम रिटर्न मिल सकता है।
यही कारण है कि म्यूचुअल फंड अल्पकालिक ऋण भुगतान उपकरण नहीं हैं।
म्यूचुअल फंड में कितना आवंटित करें?
प्रीपेमेंट के लिए मासिक 30,000 से 35,000 रुपये के बाद,
आप शेष 15,000 से 20,000 रुपये म्यूचुअल फंड के लिए उपयोग कर सकते हैं।
कम से कम 10 साल के दृष्टिकोण के साथ दीर्घकालिक एसआईपी चुनें।
जब तक कोई आपात स्थिति न हो, एसआईपी को बीच में न रोकें।
म्यूचुअल फंड आपकी दूसरी वेल्थ स्ट्रीम को बढ़ाएंगे।
वे रिटायरमेंट, बच्चे के भविष्य आदि जैसे लक्ष्यों के लिए हैं।
इक्विटी म्यूचुअल फंड लंबे समय में मुद्रास्फीति को मात देने वाले रिटर्न देते हैं।
सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड - इंडेक्स फंड नहीं
इंडेक्स फंड केवल निफ्टी या सेंसेक्स जैसे स्टॉक इंडेक्स की नकल करते हैं।
उनके पास विशेषज्ञ प्रबंधन नहीं है।
वे बाजार को मात देने की कोशिश नहीं करते।
बाजार में गिरावट के दौरान, इंडेक्स फंड भी गिरते हैं।
वे लक्ष्य और समयसीमा वाले लोगों के लिए उपयुक्त नहीं हैं।
वे औसत प्रदर्शन देते हैं।
सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड में विशेषज्ञ फंड मैनेजर होते हैं।
वे सक्रिय रूप से बाजार को मात देने की कोशिश करते हैं।
वे बाजार चक्रों में जोखिम को बेहतर ढंग से प्रबंधित करते हैं।
आप जैसे लोगों के लिए सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड बेहतर हैं।
प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के माध्यम से नियमित योजनाएँ
बहुत से लोग प्रत्यक्ष म्यूचुअल फंड पसंद करते हैं।
वे कमीशन लागत बचाने के लिए उन्हें चुनते हैं।
लेकिन प्रत्यक्ष फंड बिना किसी विशेषज्ञ मार्गदर्शन के आते हैं।
गलत फंड विकल्प या गलत समय रिटर्न को नुकसान पहुंचा सकता है।
कोई भी आपके पोर्टफोलियो की समीक्षा या पुनर्संतुलन नहीं करता है।
आप बिना जाने ही अंडरपरफॉर्मर को होल्ड कर सकते हैं।
इसके बजाय, प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के माध्यम से नियमित योजनाओं में निवेश करें।
आपको उचित चयन, वार्षिक समीक्षा और निकास समय सहायता मिलेगी।
योजनाकार बाजार सुधार और नीति परिवर्तनों के दौरान मार्गदर्शन करेगा।
सलाह का मूल्य बचाई गई लागत से बड़ा है।
आपातकालीन निधि और सुरक्षा पहले
निवेश करने या पूरी तरह से भुगतान करने से पहले, सुरक्षा राशि रखें।
लिक्विड फंड में 6 महीने के खर्च के लिए अलग से पैसे रखें।
यह आपकी आपातकालीन निधि है।
इसका इस्तेमाल निवेश या ऋण चुकाने के लिए न करें।
अपने लिए उचित स्वास्थ्य बीमा भी सुनिश्चित करें।
मेडिकल कवर के बिना, एक अस्पताल का बिल वित्तीय स्थिति को हिला सकता है।
अगर कवर नहीं है, तो अभी स्वास्थ्य बीमा करवा लें।
निवेश के लिए रियल एस्टेट और सोने से बचें
कर्ज कमाने और चुकाने के लिए ज़्यादा रियल एस्टेट खरीदना जोखिम भरा है।
रियल एस्टेट लिक्विड नहीं है।
रखरखाव, कानूनी मुद्दे और देरी इसे और भी बदतर बना देते हैं।
सोना भी तेज़ी से नहीं बढ़ता।
सोना सिर्फ़ परंपरा या अवसर के लिए रखें।
ऋण चुकाने या धन-संपत्ति बढ़ाने के लिए निवेश के रूप में नहीं।
म्यूचुअल फंड के इर्द-गिर्द टैक्स प्लानिंग
म्यूचुअल फंड में अब नए टैक्स नियम हैं।
अगर आप इक्विटी फंड को 1 साल से ज़्यादा समय तक रखते हैं,
1.25 लाख रुपये से ज़्यादा के लाभ पर 12.5% टैक्स लगता है।
शॉर्ट-टर्म लाभ पर 20% टैक्स लगता है।
डेट फंड लाभ पर आपके स्लैब के हिसाब से टैक्स लगता है।
करों को कम करने के लिए स्मार्ट तरीके से रिडेम्प्शन की योजना बनाएं।
एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार इसे प्रबंधित करने में मदद कर सकता है।
ऋण ब्याज बनाम निवेश रिटर्न
ऋण पर आपको हर साल 10% खर्च करना पड़ता है।
म्यूचुअल फंड लंबी अवधि में अधिक लाभ दे सकते हैं।
लेकिन अल्पावधि में, रिटर्न की गारंटी नहीं है।
इसलिए, प्रीपेमेंट 10% की सुनिश्चित बचत देता है।
म्यूचुअल फंड लंबी अवधि में ग्रोथ देते हैं।
दोनों का संतुलन आपके लिए सबसे अच्छा है।
भविष्य के लिए स्टेप-अप रणनीति
जैसे-जैसे सैलरी बढ़ती है, अपने मासिक निवेश को बढ़ाएं।
अपनी प्रीपेमेंट राशि भी बढ़ाएं।
इससे आपकी लोन अवधि कम हो जाती है।
आप समय के साथ अधिक ब्याज बचाएंगे।
आप साथ-साथ धन भी अर्जित करेंगे।
बैंक खाते में अधिशेष को बेकार न रखें।
इसका उपयोग लक्ष्यों या ऋण कटौती के लिए समझदारी से करें।
अंत में
आप युवा हैं और अच्छी कमाई कर रहे हैं।
इस शुरुआती शक्ति का बुद्धिमानी से उपयोग करें।
दीर्घकालिक लक्ष्यों के लिए म्यूचुअल फंड में मासिक निवेश करते रहें।
उच्च ब्याज ऋण को कम करने के लिए अधिशेष का उपयोग करें।
लोन बंद करने के लिए भविष्य के म्यूचुअल फंड रिटर्न पर निर्भर न रहें।
इसके बजाय दोनों को साथ-साथ बनाएं।
इमरजेंसी फंड बनाएं और बीमा से सुरक्षित रखें।
इंडेक्स फंड या डायरेक्ट फंड में निवेश न करें।
सर्टिफाइड प्लानर के साथ सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड एक बेहतर रास्ता है।
हर साल समीक्षा करते रहें और समायोजित करें।
अनुशासन और निरंतरता आपको आगे बढ़ने और कर्ज मुक्त रहने में मदद करेगी।
आप सही रास्ते पर हैं। ध्यान केंद्रित रखें।
सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
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