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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8862 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on May 12, 2025

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more
Asked by Anonymous - May 12, 2025
Money

I am 38 years old and self-employed, earning an average of 1.8 to 2 lakhs per month. I have a home loan of 44 lakhs (EMI is 46,000, tenure 15 years). There is no other liabilities. My investments include 11 lakhs in mutual funds, 3 lakhs in fixed deposits, and 1.5 lakh in gold. Should I focus on prepaying the home loan given my irregular income, or keep my investments intact and continue with EMIs?

Ans: You are doing quite well, especially with your investments and controlled liabilities. Your financial discipline is truly appreciable.

You are 38, self-employed, with Rs.1.8 to 2 lakhs monthly income.
Your current home loan is Rs.44 lakhs with EMI of Rs.46,000 for 15 years.
You have Rs.11 lakhs in mutual funds, Rs.3 lakhs in FDs, and Rs.1.5 lakhs in gold.
Your income is irregular, but you have no other liabilities.

Let us now do a 360-degree evaluation of whether to prepay the loan or stay invested.

 

Step-by-Step Financial Assessment
1. Evaluate the Stability of Your Income First
You earn between Rs.1.8 to Rs.2 lakhs per month.

 

But income is irregular. That needs caution.

 

Loan EMI is Rs.46,000 — about 25% of your average income.

 

If income drops in any month, EMI pressure will increase.

 

So we must first ensure EMI is always affordable, without stress.

 

Hence, liquidity is more important for you right now than aggressive loan prepayment.

 

2. Evaluate Your Emergency Reserve
You have Rs.3 lakhs in FD and Rs.1.5 lakhs in gold.

 

That makes it Rs.4.5 lakhs total liquid safety.

 

Your EMI is Rs.46,000, and personal expenses will also be there.

 

Ideal emergency fund for you = 6 to 9 months of expenses + EMI.

 

That is around Rs.6 to Rs.8 lakhs minimum.

 

So current emergency fund is slightly lower than ideal.

 

Please don’t use this for loan prepayment now.

 

3. Assess the Role of Mutual Funds
You have Rs.11 lakhs in mutual funds. That’s a solid step.

Now let’s assess whether to redeem this and prepay loan.

 

Should You Redeem Mutual Funds to Prepay?
Mutual funds, over long term, give better post-tax return than loan savings.

 

Loan interest is 8% to 9%, whereas mutual funds can give 11–13% in long term.

 

Especially if funds are equity-oriented and held for 5+ years.

 

You will also get capital gains tax exemption on Rs.1.25 lakhs LTCG annually.

 

If you redeem funds, you lose growth potential and compounding.

 

That hurts long-term wealth building.

 

So, do not redeem the entire Rs.11 lakhs in mutual funds.

 

4. Disadvantage of Early Loan Prepayment in Your Case
Prepaying early will reduce interest over time, yes.

 

But you may run into cash flow stress in slow months.

 

Once money is used to prepay, it cannot be taken back easily.

 

Liquidity once lost = flexibility lost.

 

Also, income tax benefit under Section 24(b) gets reduced if loan balance drops.

 

So it’s better to maintain balance between repayment and investment.

 

5. Best Strategy for You – A Balanced Approach
Let’s now craft the best plan for you.

 

Maintain Strong Liquidity First
Keep FD and gold untouched.

 

Increase emergency fund to at least Rs.6–Rs.7 lakhs.

 

For that, set aside extra Rs.2.5–Rs.3 lakhs from savings over time.

 

This makes your EMI safe even in low-income months.

 

Continue Your Mutual Fund SIPs Without Stopping
SIPs give long-term growth and beat loan interest in most cases.

 

Don’t stop mutual fund investments to prepay loan.

 

Stay invested. Let wealth compound.

 

Start Small and Periodic Prepayments
Don’t do bulk prepayment now. Do systematic small prepayments.

 

For example, Rs.25,000 to Rs.50,000 extra every 3–4 months.

 

When income is higher, use that surplus to prepay in parts.

 

Target 1–2 bulk part-payments per year.

 

This reduces tenure and interest slowly, without affecting liquidity.

 

Track Your Loan Amortisation Every 6 Months
Use netbanking or get a fresh loan statement every 6 months.

 

Check how each prepayment is reducing principal.

 

Adjust your strategy accordingly.

 

Avoid One-Time Full Prepayment
That would kill your long-term investment compounding.

 

Also removes your income tax benefit under Section 24(b).

 

Stay flexible. You are self-employed.

 

You need cash buffers more than salaried people.

 

Final Insights
Do not do bulk home loan prepayment from mutual funds now.

 

Keep SIPs going and maintain your compounding.

 

Grow your emergency fund to Rs.6–7 lakhs minimum.

 

Use surplus months to make small part-payments towards home loan.

 

This protects your peace and builds wealth at the same time.

 

Reassess in 2–3 years. You may be able to prepay more later.

 

You are already in a good financial position. Your thoughtful approach is praiseworthy.

 

Best Regards,
 
K. Ramalingam, MBA, CFP,
 
Chief Financial Planner,
 
www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment
DISCLAIMER: The content of this post by the expert is the personal view of the rediffGURU. Users are advised to pursue the information provided by the rediffGURU only as a source of information to be as a point of reference and to rely on their own judgement when making a decision.
Money

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8862 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on May 14, 2025

Asked by Anonymous - May 13, 2025
Money
Dear Sir, I am 39 years old with a home loan of 14 lakhs outstanding. My EMI is Rs 37500 rs, and I have 4 years left in the tenure. My monthly income is 2.25 lakhs. I have mutual fund investments worth 24 lakhs, gold bond worth 3 lakhs, and a short term fixed deposit of 12 lakh as emergency fund which Is 12 month expense in case of emergency. Should I use some of my savings to prepay the home loans or continue paying EMIs and let my investments grow? Or can I lower my emi to 20000 rs from 37500 rs and use the remaining 17500 rs in equity investment.
Ans: You are 39 years old with a monthly income of Rs. 2.25 lakhs.
You have a home loan of Rs. 14 lakhs outstanding with an EMI of Rs. 37,500.
The loan tenure remaining is 4 years.
You have mutual fund investments worth Rs. 24 lakhs.
You hold gold bonds worth Rs. 3 lakhs.
You maintain a short-term fixed deposit of Rs. 12 lakhs as an emergency fund, covering 12 months of expenses.

Your financial discipline and foresight are commendable. Let's analyze your situation and explore the best course of action.

1. Home Loan Prepayment Considerations

Prepaying your home loan can reduce your interest burden.

With 4 years left, interest savings may be moderate.

Prepayment can provide psychological relief from debt.

It can also improve your credit score.

However, consider if prepayment charges apply.

Some banks may levy penalties for early closure.

Ensure you have sufficient liquidity post-prepayment.

Avoid dipping into your emergency fund for prepayment.

Evaluate if the interest saved outweighs potential investment returns.

2. Mutual Fund Investment Perspective

Your mutual fund corpus is substantial at Rs. 24 lakhs.

Equity mutual funds have historically offered 9-12% annual returns.

Staying invested can potentially yield higher returns than loan interest saved.

Mutual funds offer liquidity and flexibility.

They can be aligned with long-term financial goals.

Consider the tax implications of redeeming mutual funds.

Long-term capital gains above Rs. 1.25 lakh are taxed at 12.5%.

Short-term gains are taxed at 20%.

Evaluate if the net returns justify staying invested.

3. Emergency Fund Adequacy

Your emergency fund covers 12 months of expenses.

This is a robust safety net.

Ensure the fixed deposit is easily accessible.

Avoid using this fund for loan prepayment or investments.

Maintain this buffer for unforeseen circumstances.

4. Adjusting EMI and Redirecting Funds

Reducing EMI to Rs. 20,000 can free up Rs. 17,500 monthly.

Redirecting this amount to equity investments can build wealth.

Ensure that the extended loan tenure doesn't increase total interest significantly.

Consider the opportunity cost of lower EMI versus higher investment returns.

Align this strategy with your risk tolerance and financial goals.

5. Tax Implications and Benefits

Home loan interest payments qualify for tax deductions under Section 24(b).

Principal repayments are eligible under Section 80C.

Prepaying the loan may reduce these tax benefits.

Evaluate the net tax impact before making a decision.

Consult a tax professional for personalized advice.

6. Psychological and Emotional Factors

Being debt-free can provide peace of mind.

It reduces financial obligations and stress.

However, consider if this aligns with your long-term wealth-building goals.

Balance emotional satisfaction with financial prudence.

7. Final Insights

Maintain your emergency fund intact.

Evaluate the interest saved from prepayment versus potential investment returns.

Consider reducing EMI and investing the surplus if it aligns with your goals.

Ensure any decision supports your long-term financial objectives.

Regularly review your financial plan with a Certified Financial Planner.

Best Regards,

K. Ramalingam, MBA, CFP,

Chief Financial Planner,

www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8862 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jun 02, 2025

Asked by Anonymous - May 15, 2025English
Money
नमस्ते सर, मैं 28 साल का हूँ। मेरे पास 70 लाख रुपये का होम लोन है, जिसकी EMI 1 लाख रुपये है और 10% ब्याज दर के साथ 9 साल की अवधि बाकी है। मेरी मौजूदा सैलरी 2 लाख रुपये प्रति महीना है। लेकिन मुझे घर के खर्च के लिए EMI के अलावा कम से कम 50 हजार रुपये की जरूरत होगी। कृपया सलाह दें कि क्या मुझे अपने लोन का प्रीपेमेंट करना चाहिए या अपनी EMI जारी रखनी चाहिए या क्या मुझे बची हुई रकम को म्यूचुअल फंड में निवेश करके लंबी अवधि तक चलाना चाहिए, बाद में लोन चुकाने के लिए रिटर्न का इस्तेमाल करना चाहिए?
Ans: आप 28 साल के हैं और हर महीने 2 लाख रुपये कमाते हैं। आपके पास 70 लाख रुपये का होम लोन है, जिसकी EMI 1 लाख रुपये है। आपकी ब्याज दर 10% है और 9 साल बाकी हैं। आपको अपने हर महीने के खर्च के लिए 50,000 रुपये की भी जरूरत है।

मुझे आपकी वित्तीय स्थिति का 360 डिग्री के नजरिए से आकलन करने दें। मैं अपनी व्याख्या को सरल, व्यावहारिक और आपके हित में रखूंगा। आइए हम बिंदुवार बात करते हैं।

  

  

अपनी वर्तमान स्थिति का आकलन

आप हर महीने 2 लाख रुपये कमाते हैं।

  

  

आप EMI के तौर पर 1 लाख रुपये देते हैं।

  

  

आप 1 लाख रुपये खर्च करते हैं। घर के खर्च पर 50,000 रु.

  

  

आपके पास मासिक अधिशेष के रूप में 50,000 रु. बचे हैं.

  

  

आपके गृह ऋण पर ब्याज 10% है, जो बहुत अधिक है.

  

  

आपके ऋण की अवधि अभी भी 9 वर्ष है, जो बहुत लंबी है.

  

  

आप केवल 28 वर्ष के हैं, जो एक मजबूत लाभ है.

  

  

आपके आगे उच्च आय वाले वर्ष हैं.

  

  

आपकी बचत अनुशासन पहले से ही दिखाई दे रहा है।

  

  

इसके लिए आपको बधाई।

  

  

होम लोन की वास्तविक लागत को समझें

70 लाख रुपये पर 10% ब्याज बहुत महंगा है।

  

  

भले ही आपकी EMI अभी मैनेज करने लायक लगे, लेकिन कुल ब्याज बहुत ज़्यादा है।

  

  

9 साल में, आप अकेले ब्याज में लाखों का भुगतान करेंगे।

  

  

यह चुपचाप आपके धन सृजन को खा जाता है।

  

  

इसे धीरे-धीरे चुकाने का मतलब है चक्रवृद्धि अवसर खोना।

  

  

जितनी जल्दी आप लोन कम करेंगे, उतना ही आप बचा पाएंगे।

  

  

खास तौर पर लोन की पहली छमाही में ब्याज ज़्यादा होता है।

  

  

इसलिए अभी प्रीपेमेंट बाद की तुलना में ज़्यादा फ़र्क डालता है।

  

  

क्या आपको प्रीपेमेंट के लिए सरप्लस का इस्तेमाल करना चाहिए?

हां, आंशिक रूप से।

  

  

रुपये के एक हिस्से का इस्तेमाल करें। प्रीपेमेंट के लिए हर महीने 50,000 सरप्लस।

  

  

30,000 से 35,000 रुपये प्रति महीने से शुरू करें।

  

  

हर छोटा प्रीपेमेंट ब्याज और अवधि को कम करता है।

  

  

बड़ी रकम जमा करने का इंतज़ार न करें।

  

  

बार-बार छोटे-छोटे प्रीपेमेंट करें।

  

  

प्रीपेमेंट में EMI की तुलना में अवधि कम करने को प्राथमिकता दें।

  

  

अवधि में कटौती से EMI में कटौती की तुलना में अधिक ब्याज की बचत होती है।

  

  

अब आपकी पहली प्राथमिकता ऋण का बोझ कम करना है।

  

  

म्यूचुअल फंड निवेश के बारे में क्या?

हाँ, म्यूचुअल फंड शक्तिशाली उपकरण हैं।

  

  

वे लंबी अवधि में अच्छी वृद्धि देते हैं।

  

  

लेकिन बाद में ऋण चुकाने के लिए म्यूचुअल फंड रिटर्न का उपयोग न करें।

  

  

यह रणनीति जोखिम भरी और अनिश्चित है।

  

  

म्यूचुअल फंड तब सबसे अच्छा काम करते हैं जब उनका इस्तेमाल लंबी अवधि में संपत्ति बनाने के लिए किया जाता है।

  

  

अभी निवेश न करें ताकि बाद में लोन के लिए निकल सकें।

  

  

इससे चक्रवृद्धि ब्याज टूट जाएगा और रिटर्न कम होगा।

  

  

साथ ही, म्यूचुअल फंड में अल्पकालिक बाजार जोखिम होता है।

  

  

आपको बाजार में गिरावट के दौरान पैसे की जरूरत पड़ सकती है।

  

  

आपको नुकसान या कम रिटर्न मिल सकता है।

  

  

यही कारण है कि म्यूचुअल फंड अल्पकालिक ऋण भुगतान उपकरण नहीं हैं।

  

  

म्यूचुअल फंड में कितना आवंटित करें?

प्रीपेमेंट के लिए मासिक 30,000 से 35,000 रुपये के बाद,

  

  

आप शेष 15,000 से 20,000 रुपये म्यूचुअल फंड के लिए उपयोग कर सकते हैं।

  

  

कम से कम 10 साल के दृष्टिकोण के साथ दीर्घकालिक एसआईपी चुनें।

  

  

जब तक कोई आपात स्थिति न हो, एसआईपी को बीच में न रोकें।

  

  

म्यूचुअल फंड आपकी दूसरी वेल्थ स्ट्रीम को बढ़ाएंगे।

  

  

वे रिटायरमेंट, बच्चे के भविष्य आदि जैसे लक्ष्यों के लिए हैं।

  

  

इक्विटी म्यूचुअल फंड लंबे समय में मुद्रास्फीति को मात देने वाले रिटर्न देते हैं।

  

  

सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड - इंडेक्स फंड नहीं

इंडेक्स फंड केवल निफ्टी या सेंसेक्स जैसे स्टॉक इंडेक्स की नकल करते हैं।

  

  

उनके पास विशेषज्ञ प्रबंधन नहीं है।

  

  

वे बाजार को मात देने की कोशिश नहीं करते।

  

  

बाजार में गिरावट के दौरान, इंडेक्स फंड भी गिरते हैं।

  

  

वे लक्ष्य और समयसीमा वाले लोगों के लिए उपयुक्त नहीं हैं।

  

  

वे औसत प्रदर्शन देते हैं।

  

  

सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड में विशेषज्ञ फंड मैनेजर होते हैं।

  

  

वे सक्रिय रूप से बाजार को मात देने की कोशिश करते हैं।

  

  

वे बाजार चक्रों में जोखिम को बेहतर ढंग से प्रबंधित करते हैं।

  

  

आप जैसे लोगों के लिए सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड बेहतर हैं।

  

  

प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के माध्यम से नियमित योजनाएँ

बहुत से लोग प्रत्यक्ष म्यूचुअल फंड पसंद करते हैं।

  

  

वे कमीशन लागत बचाने के लिए उन्हें चुनते हैं।

  

  

लेकिन प्रत्यक्ष फंड बिना किसी विशेषज्ञ मार्गदर्शन के आते हैं।

  

  

गलत फंड विकल्प या गलत समय रिटर्न को नुकसान पहुंचा सकता है।

  

  

कोई भी आपके पोर्टफोलियो की समीक्षा या पुनर्संतुलन नहीं करता है।

  

  

आप बिना जाने ही अंडरपरफॉर्मर को होल्ड कर सकते हैं।

  

  

इसके बजाय, प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के माध्यम से नियमित योजनाओं में निवेश करें।

  

  

आपको उचित चयन, वार्षिक समीक्षा और निकास समय सहायता मिलेगी।

  

  

योजनाकार बाजार सुधार और नीति परिवर्तनों के दौरान मार्गदर्शन करेगा।

  

  

सलाह का मूल्य बचाई गई लागत से बड़ा है।

  

  

आपातकालीन निधि और सुरक्षा पहले

निवेश करने या पूरी तरह से भुगतान करने से पहले, सुरक्षा राशि रखें।

  

  

लिक्विड फंड में 6 महीने के खर्च के लिए अलग से पैसे रखें।

  

  

यह आपकी आपातकालीन निधि है।

  

  

इसका इस्तेमाल निवेश या ऋण चुकाने के लिए न करें।

  

  

अपने लिए उचित स्वास्थ्य बीमा भी सुनिश्चित करें।

  

  

मेडिकल कवर के बिना, एक अस्पताल का बिल वित्तीय स्थिति को हिला सकता है।

  

  

अगर कवर नहीं है, तो अभी स्वास्थ्य बीमा करवा लें।

  

  

निवेश के लिए रियल एस्टेट और सोने से बचें

कर्ज कमाने और चुकाने के लिए ज़्यादा रियल एस्टेट खरीदना जोखिम भरा है।

  

  

रियल एस्टेट लिक्विड नहीं है।

  

  

रखरखाव, कानूनी मुद्दे और देरी इसे और भी बदतर बना देते हैं।

  

  

सोना भी तेज़ी से नहीं बढ़ता।

  

  

सोना सिर्फ़ परंपरा या अवसर के लिए रखें।

  

  

ऋण चुकाने या धन-संपत्ति बढ़ाने के लिए निवेश के रूप में नहीं।

  

  

म्यूचुअल फंड के इर्द-गिर्द टैक्स प्लानिंग

म्यूचुअल फंड में अब नए टैक्स नियम हैं।

  

  

अगर आप इक्विटी फंड को 1 साल से ज़्यादा समय तक रखते हैं,

  

  

1.25 लाख रुपये से ज़्यादा के लाभ पर 12.5% ​​टैक्स लगता है।

  

  

शॉर्ट-टर्म लाभ पर 20% टैक्स लगता है।

  

  

डेट फंड लाभ पर आपके स्लैब के हिसाब से टैक्स लगता है।

  

  

करों को कम करने के लिए स्मार्ट तरीके से रिडेम्प्शन की योजना बनाएं।

  

  

एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार इसे प्रबंधित करने में मदद कर सकता है।

  

  

ऋण ब्याज बनाम निवेश रिटर्न

ऋण पर आपको हर साल 10% खर्च करना पड़ता है।

  

  

म्यूचुअल फंड लंबी अवधि में अधिक लाभ दे सकते हैं।

  

  

लेकिन अल्पावधि में, रिटर्न की गारंटी नहीं है।

  

  

इसलिए, प्रीपेमेंट 10% की सुनिश्चित बचत देता है।

  

  

म्यूचुअल फंड लंबी अवधि में ग्रोथ देते हैं।

  

  

दोनों का संतुलन आपके लिए सबसे अच्छा है।

  

  

भविष्य के लिए स्टेप-अप रणनीति

जैसे-जैसे सैलरी बढ़ती है, अपने मासिक निवेश को बढ़ाएं।

  

  

अपनी प्रीपेमेंट राशि भी बढ़ाएं।

  

  

इससे आपकी लोन अवधि कम हो जाती है।

  

  

आप समय के साथ अधिक ब्याज बचाएंगे।

  

  

आप साथ-साथ धन भी अर्जित करेंगे।

  

  

बैंक खाते में अधिशेष को बेकार न रखें।

  

  

इसका उपयोग लक्ष्यों या ऋण कटौती के लिए समझदारी से करें।

  

  

अंत में

आप युवा हैं और अच्छी कमाई कर रहे हैं।

  

  

इस शुरुआती शक्ति का बुद्धिमानी से उपयोग करें।

  

  

दीर्घकालिक लक्ष्यों के लिए म्यूचुअल फंड में मासिक निवेश करते रहें।

  

  

उच्च ब्याज ऋण को कम करने के लिए अधिशेष का उपयोग करें।

  

  

लोन बंद करने के लिए भविष्य के म्यूचुअल फंड रिटर्न पर निर्भर न रहें।

  

  

इसके बजाय दोनों को साथ-साथ बनाएं।

  

  

इमरजेंसी फंड बनाएं और बीमा से सुरक्षित रखें।

  

  

इंडेक्स फंड या डायरेक्ट फंड में निवेश न करें।

  

  

सर्टिफाइड प्लानर के साथ सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड एक बेहतर रास्ता है।

  

  

हर साल समीक्षा करते रहें और समायोजित करें।

  

  

अनुशासन और निरंतरता आपको आगे बढ़ने और कर्ज मुक्त रहने में मदद करेगी।

  

  

आप सही रास्ते पर हैं। ध्यान केंद्रित रखें।

  

  

सादर,
  
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
  
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
  
www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8862 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jun 02, 2025

Asked by Anonymous - May 18, 2025English
Money
नमस्ते मैं 36 साल का हूँ और मेरी मासिक आय 3 लाख है। मेरे पास 10 लाख का होम लोन बकाया है और 34 महीने बाकी हैं। EMI 38000 प्रति माह है। मेरे पास 32 लाख का MF निवेश, 39 लाख का PF, 19.5 लाख का ppf बैलेंस, 12 लाख का FD, 10 लाख का शेयर निवेश, 32 लाख का RBI बॉन्ड निवेश, 26 लाख का गोल्ड, 16 लाख का NPS है। क्या मुझे अपना होम लोन समय से पहले चुका देना चाहिए या मुझे इस राशि को कहीं इक्विटी में निवेश करना चाहिए?
Ans: आपकी अनुशासित बचत और निवेश प्रभावशाली हैं। अपने होम लोन का समय से पहले भुगतान करना या इक्विटी में निवेश करना एक महत्वपूर्ण निर्णय है। आइए इसे 360 डिग्री के नजरिए से ध्यान से देखें।

अपनी वर्तमान वित्तीय स्थिति को समझना
आयु: 36 वर्ष

मासिक आय: रु. 3,00,000

होम लोन बकाया: रु. 10 लाख

ईएमआई: 34 महीनों के लिए रु. 38,000

निवेश:

म्यूचुअल फंड: रु. 32 लाख

प्रोविडेंट फंड: रु. 39 लाख

पीपीएफ: रु. 19.5 लाख

फिक्स्ड डिपॉजिट: रु. 12 लाख

शेयर: रु. 10 लाख

आरबीआई बॉन्ड: रु. 32 लाख

गोल्ड: रु. 26 लाख

एनपीएस: रु. 16 लाख

आपके पास संतुलित ऋण और इक्विटी निवेश के साथ परिसंपत्तियों का अच्छा मिश्रण है। आपकी लोन अवधि 3 वर्ष से कम है, जो कि अपेक्षाकृत कम है।

अपने होम लोन का समय से पहले भुगतान करने के लाभ
ब्याज का प्रवाह कम होता है: समय से पहले पुनर्भुगतान कुल ब्याज भुगतान को कम करता है।

ऋण-मुक्त स्थिति में सुधार: लोन का समय से पहले भुगतान करने से मन को शांति मिलती है।

अवधि के बाद नकदी प्रवाह में वृद्धि: समय से पहले भुगतान के बाद, आप हर महीने 38,000 रुपये बचा सकते हैं।

क्रेडिट स्कोर में वृद्धि: लोन का समय से पहले भुगतान करने से क्रेडिट योग्यता पर सकारात्मक प्रभाव पड़ता है।

हालाँकि,

होम लोन पर ब्याज दर: यदि यह कम है (लगभग 7% या उससे कम), तो लाभ कम हो जाता है।

मुद्रास्फीति प्रभाव: लोन की EMI तय होती है और मुद्रास्फीति समय के साथ वास्तविक लागत को कम करती है।

लिक्विडिटी प्रभाव: समय से पहले भुगतान के लिए लिक्विड एसेट का उपयोग करने से आपातकालीन निधि कम हो सकती है।

इक्विटी में निवेश जारी रखने के लाभ
उच्च रिटर्न की संभावना: इक्विटी समय के साथ लोन ब्याज से बेहतर प्रदर्शन कर सकती है।

चक्रवृद्धि लाभ: निवेशित रहने से चक्रवृद्धि की शक्ति के साथ धन का निर्माण होता है।

लचीलापन: जरूरत पड़ने पर निवेश को आंशिक रूप से भुनाया जा सकता है।

कर लाभ: लंबी अवधि के लिए रखे गए इक्विटी निवेश पर अनुकूल कर उपचार होता है।

दूसरी ओर,

बाजार जोखिम: इक्विटी रिटर्न में उतार-चढ़ाव होता है और इसमें अस्थिरता होती है।

भावनात्मक दबाव: ऋण चुकौती निश्चित अनुशासन देती है; निवेश समय से पहले निकासी को लुभा सकता है।

पूर्व भुगतान बनाम इक्विटी निवेश का तुलनात्मक मूल्यांकन
ब्याज दर बनाम अपेक्षित रिटर्न: अपने होम लोन की दर और अपेक्षित इक्विटी रिटर्न की तुलना करें।

समय सीमा: 34 महीने बचे हैं, ऋण चुकौती निकट है। इक्विटी को लंबे समय की आवश्यकता है।

जोखिम उठाने की क्षमता: बाजार की अस्थिरता के साथ सहजता इक्विटी के प्रति चुनाव को प्रभावित करती है।

नकदी की जरूरत: ऋण का पूर्व भुगतान करने से पहले सुनिश्चित करें कि आपातकालीन निधि और नकदी बरकरार है।

कर संबंधी विचार
होम लोन ब्याज: आप प्रति वर्ष 2 लाख रुपये तक के ब्याज पर कटौती का दावा कर सकते हैं।

मूलधन चुकौती: निर्दिष्ट धाराओं के तहत कटौती के लिए पात्र।

पूंजीगत लाभ: इक्विटी निवेश 1.25 लाख रुपये से अधिक के लाभ पर 12.5% ​​की दर से कर के अधीन हैं।

ऋण निवेश: आयकर स्लैब के अनुसार कर लगाया जाता है।

इन्हें अनुकूलित करने से कानूनी रूप से कर बहिर्वाह को कम करने में मदद मिलती है।

आपके वित्तीय लक्ष्यों पर प्रभाव
वित्तीय स्वतंत्रता: ऋण का समय से पहले भुगतान करने से देनदारियों को जल्दी कम करने में मदद मिलती है।

धन सृजन: इक्विटी में निवेशित रहने से भविष्य के लक्ष्यों के लिए कोष बनाने में मदद मिलती है।

जोखिम प्रबंधन: जोखिम और रिटर्न को संतुलित करने के लिए निवेश में विविधता लाएं।

आपातकालीन निधि: कम से कम 6 महीने के खर्चों को लिक्विड फॉर्म में बनाए रखें।

सुझाई गई 360-डिग्री रणनीति
ईएमआई भुगतान जारी रखें: कर कटौती और अनुशासन से लाभ उठाने के लिए नियमित ईएमआई बनाए रखें।

बड़े प्रीपेमेंट से बचें: चूंकि अवधि कम है और ब्याज कम होने की संभावना है, इसलिए अभी बड़े प्रीपेमेंट से बचें।

इक्विटी एसआईपी बढ़ाएँ: सक्रिय रूप से प्रबंधित इक्विटी फंड में नियमित रूप से निवेश करने के लिए अधिशेष धन का उपयोग करें।

एसेट एलोकेशन की समीक्षा करें: अपनी जोखिम सहनशीलता के अनुसार इक्विटी और डेट को संतुलित करें।

लोन ब्याज दर पर नज़र रखें: अगर दरें बढ़ती हैं, तो आंशिक पूर्व भुगतान पर विचार करें।

लिक्विडिटी बनाए रखें: आपातकालीन कोष के रूप में फिक्स्ड डिपॉजिट और लिक्विड फंड को अछूता रखें।

स्वास्थ्य और जीवन बीमा: परिवार की आर्थिक सुरक्षा के लिए पर्याप्त कवरेज सुनिश्चित करें।

एस्टेट प्लानिंग: परिसंपत्तियों के सुचारू हस्तांतरण के लिए वसीयत का मसौदा तैयार करें।

आपके संदर्भ में इंडेक्स फंड और डायरेक्ट फंड के जोखिम
इंडेक्स फंड: वे सक्रिय प्रबंधन के बिना बाजार का आँख मूंदकर अनुसरण करते हैं।

लचीलेपन की कमी: बाजार में बदलाव या कंपनी के प्रदर्शन के साथ तालमेल नहीं बिठा पाते।

संभावित कम रिटर्न: सक्रिय फंड मैनेजर बाजार की अक्षमताओं का फायदा उठा सकते हैं।

डायरेक्ट फंड: चुनने और निगरानी करने के लिए व्यक्तिगत विशेषज्ञता की आवश्यकता होती है।

सीमित मार्गदर्शन: आप पेशेवर सलाह और नियमित निगरानी का लाभ खो देते हैं।

एमएफडी नियमित योजनाएँ: प्रमाणित वित्तीय योजनाकार पेशेवर फंड प्रबंधन प्रदान करते हैं।

अंतिम अंतर्दृष्टि
कम अवधि को देखते हुए होम लोन का समय से पहले भुगतान करना कम फायदेमंद होता है।

अनुशासित एसआईपी के साथ सक्रिय रूप से प्रबंधित इक्विटी फंड में अधिशेष फंड का निवेश करें।

वित्तीय सुरक्षा के लिए लिक्विडिटी और आपातकालीन फंड बनाए रखें।

अपने पोर्टफोलियो की सालाना समीक्षा करें ताकि यह आपके लक्ष्यों के अनुरूप बना रहे।

उचित बीमा और संपत्ति नियोजन आपकी वित्तीय सेहत को पूरा करता है।

आपकी वित्तीय नींव मजबूत है। छोटे-छोटे बदलाव और केंद्रित दृष्टिकोण से धन में लगातार वृद्धि हो सकती है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

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