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Ans: आपके मामले में कई हितधारकों के साथ विरासत में मिली संपत्ति शामिल है। पुनर्विकास से पहले प्रत्येक पक्ष के अधिकारों को कानूनी और निष्पक्ष रूप से निर्धारित किया जाना चाहिए।
वर्तमान स्वामित्व संरचना
भूमि का स्वामित्व आपके और आपके भाई के बीच साझा किया जाता है, जो पंजीकृत वसीयत के माध्यम से विरासत में मिला है।
भूतल आपके भाई का है।
पहली मंजिल आपकी है।
दूसरी मंजिल आपके पिता द्वारा बेची गई थी, लेकिन छत/छत के अधिकार के बिना।
छत/छत के अधिकार आपके और आपके भाई के बीच समान रूप से साझा किए जाते हैं (प्रत्येक का 50%)।
भूमि स्वामित्व अधिकार और आनुपातिक हिस्सा
किसी भी पुनर्विकास में भूमि स्वामित्व अधिकार महत्वपूर्ण होते हैं। चूंकि दूसरी मंजिल के मालिक के पास छत के अधिकार नहीं हैं, इसलिए उनके भूमि हिस्से का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन किया जाना चाहिए।
मौजूदा इमारत में अधिकारों का विभाजन
आप और आपका भाई (भूतल और पहली मंजिल के मालिक)
आप दोनों को संपत्ति विरासत में मिली है, इसलिए भूमि अधिकार आप दोनों के हैं।
चूंकि दूसरी मंजिल के मालिक ने छत के अधिकार के बिना अपनी मंजिल खरीदी है, इसलिए उनके पास समान भूमि अधिकार नहीं हो सकते हैं।
नीचे की भूमि में आपका हिस्सा भूतल, प्रथम तल और छत को शामिल करता है, जो इसे द्वितीय तल के स्वामी से बड़ा हिस्सा बनाता है।
द्वितीय तल स्वामी (छत अधिकार के बिना)
व्यक्ति के पास द्वितीय तल का स्वामित्व है।
हालांकि, छत अधिकार नहीं दिए गए, जिसका अर्थ है कि अतिरिक्त तल निर्माण पर कोई दावा नहीं है।
उनके भूमि अधिकार केवल उनकी मंजिल के आनुपातिक क्षेत्र तक सीमित हो सकते हैं।
पुनर्विकास संबंधी विचार
पुनर्विकास योजना में बेसमेंट, स्टिल्ट पार्किंग, भूतल, प्रथम तल, द्वितीय तल, तृतीय तल और छत के अधिकार शामिल हैं। वितरण को सावधानीपूर्वक संरचित किया जाना चाहिए।
1. बेसमेंट और स्टिल्ट पार्किंग
यदि संपत्ति को बेसमेंट और पार्किंग के साथ पुनर्विकसित किया जाता है, तो इन क्षेत्रों को आम तौर पर सामान्य स्थान माना जाता है।
बिल्डर इन अधिकारों को बनाए रख सकता है, या उन्हें मौजूदा मालिकों के बीच वितरित किया जा सकता है।
यदि बेचा जाता है, तो आय को भूमि स्वामित्व अनुपात के आधार पर विभाजित किया जाना चाहिए।
2. भूतल से तृतीय तल तक स्वामित्व
प्रत्येक हितधारक को उनके मौजूदा अधिकारों के लिए उचित विचार प्राप्त होना चाहिए।
चूँकि आप और आपके भाई के पास ज़मीन है, इसलिए आप दोनों को पुनर्विकास में ज़्यादा हिस्सा मिल सकता है।
दूसरी मंज़िल के मालिक को बातचीत के आधार पर नई मंज़िल या मुआवज़ा मिल सकता है।
पुनर्विकास समझौते में प्रत्येक पक्ष के हिस्से को स्पष्ट रूप से परिभाषित किया जाना चाहिए।
3. छत और भविष्य के अधिकार
यदि तीसरी मंज़िल बनाई जाती है, तो छत के अधिकारों पर पुनर्विचार किया जाना चाहिए।
आप और आपके भाई के पास वर्तमान में छत के अधिकार हैं, इसलिए इसे नए समझौते में शामिल किया जाना चाहिए।
बिल्डर पूरे अधिकार की माँग कर सकता है, ऐसी स्थिति में मुआवज़ा निर्धारित किया जाना चाहिए।
पुनर्विकसित संपत्ति में आनुपातिक हिस्सेदारी का निर्धारण
पुनर्विकास समझौते में यह परिभाषित किया जाना चाहिए:
भूमि स्वामित्व प्रतिशत - चूँकि आपको और आपके भाई को ज़मीन विरासत में मिली है, इसलिए आप दोनों के पास ज़्यादा हिस्सेदारी है।
वर्तमान मंज़िल का स्वामित्व - दूसरी मंज़िल के मालिक को सीमित हिस्सा मिलता है, क्योंकि उनके पास छत के अधिकार नहीं हैं।
अतिरिक्त मंज़िल का वितरण - बिल्डर पुनर्विकास अधिकारों के बदले मौजूदा मालिकों को अतिरिक्त मंज़िलें दे सकता है।
मुआवजा बनाम नए फ्लैट - अगर मालिकों को अतिरिक्त फ्लैट नहीं मिलते हैं, तो उन्हें मुआवजा दिया जाना चाहिए।
विचार करने के लिए कानूनी पहलू
किसी भी समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले एक संपत्ति वकील से परामर्श करें।
सुनिश्चित करें कि पुनर्विकास शर्तों में भूमि स्वामित्व स्पष्ट रूप से प्रलेखित है।
परिभाषित करें कि अतिरिक्त निर्माण पर भविष्य के अधिकार किसे मिलेंगे।
तय करें कि पुनर्विकास स्व-वित्तपोषित है या बिल्डर द्वारा संचालित है।
अंतिम अंतर्दृष्टि
आपके और आपके भाई के पास मजबूत भूमि अधिकार हैं।
दूसरी मंजिल के मालिक के पास पुनर्विकास में सीमित दावे हो सकते हैं।
भविष्य की छत के स्वामित्व को समझौते में स्पष्ट रूप से परिभाषित किया जाना चाहिए।
पुनर्विकास शर्तों को भूमि के हिस्से के आधार पर मालिकों को उचित मुआवजा देना चाहिए।
आगे बढ़ने से पहले कानूनी परामर्श आवश्यक है।
सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
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