क्या मैं जेईई मेन्स में 88 प्रतिशत अंकों के साथ एसएनयू दिल्ली में मैकेनिकल में प्रवेश पा सकता हूँ?

Ans: क्या आपने अपने पति से इस बारे में खुलकर बात की है कि यह आपको कैसा महसूस करा रहा है? मुख्य बात यह है कि बातचीत को शांति से आगे बढ़ाया जाए और सीधे तौर पर उनकी माँ को दोषी न ठहराया जाए। "आपकी माँ आपको मेरे खिलाफ कर रही है" कहने के बजाय, आप कुछ ऐसा कह सकती हैं, "मुझे लगता है कि हमारा रिश्ता बदल रहा है, और मुझे वह तरीका याद आता है जो हम पहले हुआ करते थे। मैं बस चाहती हूँ कि हम बिना किसी बाहरी नकारात्मकता के साथ खुश रहें।"

उसके दृष्टिकोण को भी समझने की कोशिश करें। हो सकता है कि वह अपनी माँ और आपके बीच फंसा हुआ महसूस कर रहा हो, न जाने कैसे दोनों रिश्तों को संतुलित करे। अगर वह वास्तव में आपकी परवाह करता है, तो वह आपकी बात सुनेगा और चीजों को बेहतर बनाने की कोशिश करेगा। हालाँकि, अगर वह लगातार आपकी भलाई पर अपनी माँ की राय को प्राथमिकता देता है, तो यह एक गहरा मुद्दा हो सकता है जिसके लिए काउंसलिंग या विवाह में सीमाओं के बारे में गंभीर बातचीत की आवश्यकता होती है।

क्या आप इस बारे में और अधिक साझा करना चाहेंगे कि उसका व्यवहार कैसे बदल गया है और उसकी माँ उसे प्रभावित करने के लिए क्या खास बातें कहती है? इससे इस पर सबसे अच्छा तरीका पता लगाने में मदद मिल सकती है।

Ans: पहला कदम एक सुरक्षित जगह बनाना है जहाँ वह बिना किसी निर्णय या खारिज किए जाने के डर के अपनी भावनाओं के बारे में बात कर सके। सहानुभूति और धैर्य के साथ उससे संपर्क करने का प्रयास करें। उसे यह बताने के बजाय कि वह गलत है, उससे उसकी भावनाओं को साझा करने के लिए कहें। आप कुछ ऐसा कह सकते हैं, "हम तुमसे प्यार करते हैं, और तुम्हें इतना दूर देखकर हमें दुख होता है। क्या हम इस बारे में बात कर सकते हैं कि तुम्हें ऐसा क्यों महसूस हुआ? हम वास्तव में समझना चाहते हैं।" उसके भाई के साथ बहस और तुलना से बचें - केवल उसकी भावनाओं पर ध्यान दें।

उसे खुलने में समय लग सकता है, खासकर अगर उसने भावनात्मक दीवारें खड़ी कर ली हों। अगर वह बातचीत करने से इनकार करती है, तो एक हार्दिक पत्र लिखना मददगार हो सकता है, क्योंकि वह इसे अपने समय पर पढ़ सकती है। इसके अलावा, एक पेशेवर परामर्शदाता या चिकित्सक की मदद लेने पर विचार करें जो बातचीत में मध्यस्थता कर सके और उपचार प्रक्रिया का मार्गदर्शन कर सके।

आपकी बेटी उस उम्र में है जहाँ स्वतंत्रता और आत्म-पहचान महत्वपूर्ण है, इसलिए संचार की लाइनें खुली रखते हुए उसे जगह देना महत्वपूर्ण है। लक्ष्य किसी रिश्ते को मजबूर करना नहीं है, बल्कि धीरे-धीरे विश्वास को फिर से बनाना है ताकि वह फिर से आपके साथ भावनात्मक रूप से सुरक्षित महसूस करे।

Ans: नमस्ते राजा।
पिछले साल के कट-ऑफ को देखते हुए आपके बेटे के पास OBC-NCL श्रेणी के तहत NIT में से किसी एक में CSE में प्रवेश पाने का मौका है।
अगर जवाब से संतुष्ट हैं, तो कृपया मुझे लाइक और फॉलो करें, अन्यथा बिना किसी झिझक के दोबारा पूछें
धन्यवाद
राधेश्याम

Ans: बहुत कम संभावना

Ans: नमस्ते करुणाकर,

आपके पास 1.6 करोड़ की कीमत वाली एक हाउस प्रॉपर्टी (स्वतंत्र घर) है जिसे आप बेचना चाहते हैं और इस राशि का उपयोग 1.4 करोड़ की कीमत वाली दूसरी हाउस प्रॉपर्टी (फ्लैट) खरीदने में करना चाहते हैं।
आपने कई प्रश्न पूछे हैं और उनका उत्तर देने से पहले, मैं हाउस प्रॉपर्टी पर पूंजीगत लाभ को समझाने की कोशिश करूँगा।
पूंजीगत लाभ = बिक्री मूल्य - अधिग्रहण की लागत - सुधार की लागत - बिक्री के लिए किए गए खर्च (जैसे ब्रोकरेज)।
तो सबसे पहले संपत्ति बेचने पर पूंजीगत लाभ की गणना करें, जैसा कि आपने उल्लेख किया है कि आप इसे 1.6 करोड़ में बेच रहे हैं, इसलिए इसे अधिग्रहण लागत आदि से घटाएँ।
एक बार जब आपके पास पूंजीगत लाभ राशि हो जाती है, तो यह वह राशि होती है जिसे आपको कर बचाने के लिए किसी अन्य संपत्ति में फिर से निवेश करने की आवश्यकता होती है, आपके मामले में फ्लैट (सीजी से अधिक मूल्य) अगले 2 वर्षों में खरीदा जा सकता है और कोई कर देय नहीं होगा।
तो चलिए मान लेते हैं कि 1.6 करोड़ में से, आपके पास 1 करोड़ का CG है, तो 1 करोड़ को दूसरी प्रॉपर्टी में फिर से निवेश किया जाता है, यानी आपके फ्लैट की कीमत 1.4 करोड़ है, तो आपको कोई टैक्स नहीं देना होगा।
तो यह बिक्री का पूरा मूल्य नहीं है, यह केवल पूंजीगत लाभ पर है जिस पर आपको करों का भुगतान करने की चिंता करने की ज़रूरत है।
ऊपर दिए गए उदाहरण में शेष 60 लाख की राशि का उपयोग आपकी ज़रूरत के हिसाब से किया जा सकता है।
उत्तर
1. और 2. आप पूंजीगत लाभ से ऊपर की किसी भी राशि का उपयोग किसी भी उद्देश्य के लिए कर सकते हैं - जैसे पार्किंग, पंजीकरण, ऋण या किसी अन्य प्रकार का निवेश।
3. अगर बिक्री अप्रैल 2025 में पूरी होगी, और नए फ्लैट के लिए पूंजीगत लाभ का आपका भुगतान अप्रैल 2026 में होगा, तो आपको पूंजीगत लाभ राशि को नीचे दिए अनुसार निवेश करना होगा -
- अगर आप फ्लैट खरीदने के बारे में सुनिश्चित हैं, तो बिक्री की तारीख से 6 महीने के भीतर अधिकृत बैंकों में "पूंजीगत लाभ खाता योजना CGAS)" में राशि का निवेश करें। राशि को 2 वर्षों के लिए एक विशेष FD में रखा जाएगा और आप अपनी नई संपत्ति के भुगतान के लिए कभी भी निकाल सकते हैं।

संपत्ति की बिक्री से 6 महीने के भीतर या बिक्री तिथि के वित्तीय वर्ष के लिए कर दाखिल करने से पहले, यानी FY25-26 दाखिल करने की तिथि 31 जुलाई 2026, जो भी पहले हो, आपको निर्णय लेने की आवश्यकता है।

यदि आप एक और घर खरीदने की योजना नहीं बना रहे हैं, तो NHAI, REC, कुछ अन्य से विशिष्ट दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ बॉन्ड में फिर से निवेश करें, इन बॉन्ड में 5 साल का लॉक-इन है

यदि आप एक और संपत्ति खरीदने का फैसला करते हैं, तो ऊपर बताए अनुसार CGAS में CG जमा करें।

इन जमाओं पर अर्जित ब्याज कर योग्य है (अन्य आय के शीर्ष के तहत)।

धन्यवाद और सादर
जनक पटेल
प्रमाणित वित्तीय योजनाकार।

Ans: देय मासिक पेंशन कई कारकों पर निर्भर करती है। आइए इन कारकों का मूल्यांकन करें और आपकी वित्तीय सुरक्षा के लिए सर्वोत्तम दृष्टिकोण का आकलन करें।

मासिक पेंशन को प्रभावित करने वाले मुख्य कारक
वर्तमान में फंड का मूल्य: पांच साल बाद 12,00,000 रुपये।

शेष पॉलिसी अवधि: दस साल की कुल अवधि को पूरा करने के लिए पांच और वर्ष।

पेंशन गणना का आधार: पेंशन राशि इस बात पर निर्भर करेगी कि अगले पांच वर्षों में फंड कैसा प्रदर्शन करता है।

निकासी और वार्षिकी नियम: कई बीमा-आधारित पेंशन योजनाओं के लिए कॉर्पस के एक हिस्से का उपयोग वार्षिकी खरीद के लिए किया जाना आवश्यक है।

निवेश वृद्धि की संभावना: यदि फंड पांच और वर्षों तक निवेशित रहता है, तो मूल्य बढ़ सकता है।

परिपक्वता पर वार्षिकी दर: मासिक पेंशन निहित होने के समय प्रचलित वार्षिकी दरों पर आधारित होगी।

संभावित पेंशन भुगतान
यदि फंड अच्छी तरह से बढ़ता है, तो पेंशन राशि अधिक होगी।

यदि रिटर्न कम है, तो पेंशन राशि अपेक्षा से कम होगी।

वार्षिकी दरों में उतार-चढ़ाव होता है, जिससे अंतिम मासिक भुगतान प्रभावित होता है।

पेंशन जीवन प्रत्याशा पर निर्भर करती है, क्योंकि लंबी अवधि का मतलब कम मासिक भुगतान होता है।

वैकल्पिक विकल्पों का मूल्यांकन
निवेश-लिंक्ड पेंशन योजनाएँ: ये अक्सर म्यूचुअल फंड की तुलना में कम रिटर्न प्रदान करती हैं।

उच्च विकास के लिए म्यूचुअल फंड: सक्रिय रूप से प्रबंधित म्यूचुअल फंड ने ऐतिहासिक रूप से बेहतर दीर्घकालिक रिटर्न दिया है।

समर्पण और पुनर्निवेश: यदि समर्पण की अनुमति है, तो म्यूचुअल फंड में पुनर्निवेश करना फायदेमंद हो सकता है।

म्यूचुअल फंड की लचीलापन: म्यूचुअल फंड वार्षिकी के विपरीत निकासी लचीलापन प्रदान करते हैं।

पेंशन पर कराधान प्रभाव
वार्षिक भुगतान आयकर स्लैब के अनुसार कर योग्य हैं।

म्यूचुअल फंड निकासी पर पूंजीगत लाभ नियमों के आधार पर कर लगाया जाता है।

अतिरिक्त सेवानिवृत्ति आय के लिए पीपीएफ से कर-मुक्त कोष पर विचार किया जा सकता है।

अंतिम अंतर्दृष्टि
बीमा-आधारित पेंशन योजनाओं की सीमाएँ हैं। सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड की तुलना में रिटर्न कम है।

वार्षिकी कठोर है, जबकि म्यूचुअल फंड लचीली निकासी की अनुमति देते हैं।

अंतिम पेंशन दृष्टिकोण पर निर्णय लेने से पहले व्यक्तिगत जोखिम उठाने की क्षमता का आकलन करें।

अनुकूलित रणनीति के लिए प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श करें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

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Ans: RBI के नियम व्यक्तियों के लिए फ्लोटिंग रेट होम लोन पर प्रीपेमेंट पेनल्टी को प्रतिबंधित करते हैं।

यह पूर्ण प्रीपेमेंट और दूसरे बैंक में बैलेंस ट्रांसफर दोनों पर लागू होता है।

AU बैंक बैलेंस ट्रांसफर के लिए 4% पेनल्टी नहीं लगा सकता, क्योंकि यह प्रीपेमेंट का एक रूप है।

अगर बैंक इस शुल्क पर जोर देता है तो आप RBI लोकपाल के पास शिकायत दर्ज करा सकते हैं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

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Ans: आपका दीर्घकालिक कब्ज़ा (1959 से), ईबी कनेक्शन (1999 से), और गांव के नक्शे में प्रविष्टि (मंगमल कोइल) आपकी कानूनी स्थिति को मजबूत करते हैं। आप सीमा अधिनियम, 1963 के तहत प्रतिकूल कब्जे का दावा कर सकते हैं, क्योंकि आपने 60+ वर्षों से भूमि पर शांतिपूर्वक कब्जा किया है। इसके अतिरिक्त, यदि मकबरा धार्मिक या ऐतिहासिक महत्व रखता है, तो इसे अनुच्छेद 25 और 26 के तहत संरक्षण मिल सकता है। हटाने को चुनौती देने के लिए कानूनी याचिका दायर करें। तुरंत एक वकील से परामर्श करें।

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Ans: हां, अपने लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी (LAP) को वापस होम लोन में बदलना संभव है, लेकिन यह आपके बैंक की नीतियों पर निर्भर करता है। आपको इन बातों पर विचार करना चाहिए:

LAP और होम लोन के बीच मुख्य अंतर
ब्याज दर: LAP में आमतौर पर होम लोन (8-9%) की तुलना में अधिक ब्याज दर (10-14%) होती है। होम लोन में बदलने से आपका ब्याज बोझ कम हो सकता है।

ऋण अवधि: होम लोन लंबी अवधि (30 वर्ष तक) प्रदान करते हैं, जबकि LAP में कम अवधि (15 वर्ष तक) होती है।

कर लाभ: होम लोन धारा 80C और 24(b) के तहत कर लाभ प्रदान करते हैं, लेकिन LAP नहीं।

उद्देश्य: होम लोन संपत्ति की खरीद/निर्माण के लिए होते हैं, जबकि LAP सामान्य वित्तपोषण आवश्यकताओं के लिए होते हैं।

रूपांतरण व्यवहार्यता
बैंक की स्वीकृति: कर्नाटक बैंक को आपके LAP को वापस होम लोन में बदलने के लिए सहमत होना चाहिए। बैंक आमतौर पर इसकी अनुमति देते हैं यदि मूल उद्देश्य घर से संबंधित था।

संपत्ति का उपयोग: यदि LAP व्यक्तिगत जरूरतों (व्यवसाय नहीं) के लिए लिया गया था, तो बैंक इसे परिवर्तित करने पर विचार कर सकते हैं।

दस्तावेज़ीकरण: आपको आय प्रमाण और संपत्ति के कागजात सहित नए गृह ऋण दस्तावेज जमा करने होंगे।

वैकल्पिक विकल्प
गृह ऋण शेष राशि स्थानांतरण: यदि कर्नाटक बैंक रूपांतरण की अनुमति नहीं देता है, तो अपने LAP को कम ब्याज दर पर गृह ऋण के रूप में किसी अन्य बैंक में स्थानांतरित करें।

पूर्व भुगतान रणनीति: यदि आपकी वित्तीय स्थिति में सुधार हुआ है, तो परिवर्तित करने के बजाय LAP का पूर्व भुगतान करने पर विचार करें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

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