नमस्ते सर,
मैं 34 साल का हूँ, मेरा 4 साल का एक बच्चा और एक पत्नी है।
मैं लगभग 85 हजार मासिक कमाता हूँ।
मेरे पास 7.2 लाख का होम लोन है, जिसकी EMI 31 हजार है और ब्याज दर 9.15% है।
मेरे पास 3.7 लाख पीएफ है और मेरे पिताजी ने मुझे तीन एलआईसी पॉलिसियाँ (35 साल की प्रीमियम भुगतान अवधि के साथ) उपहार में दी हैं, जो नीचे दी गई हैं
दो एलआईसी जीवन आनंद 149 2013 में शुरू हुई
एक एलआईसी जीवन सरल 165 2009 में शुरू हुई
क्या मुझे अपना होम लोन चुकाने के लिए अपनी एलआईसी पॉलिसियाँ सरेंडर कर देनी चाहिए?
अगर मैं जीवन सरल 165 सरेंडर करता हूँ तो मुझे 7 लाख मिलते हैं (मुझे प्रीमियम में भुगतान की गई राशि से ज़्यादा मिलता है)
अगर मैं जीवन आनंद 149 सरेंडर करता हूँ तो मुझे 1 लाख मिलते हैं (भुगतान किए गए प्रीमियम पर 50 हज़ार का नुकसान)
या क्या मुझे इन पॉलिसियों के लिए भुगतान करते रहना चाहिए और 2 साल तक होम लोन की EMI जारी रखनी चाहिए? मैं भविष्य में दूसरा घर खरीदने की योजना बना रहा हूँ। कृपया सलाह दें।
Ans: आप सही दिशा में सोच रहे हैं।
यह अच्छी बात है कि आप दीर्घकालिक एलआईसी पॉलिसियों का गंभीरता से मूल्यांकन कर रहे हैं। अधिकांश लोग इसमें देरी करते हैं।
आइए अब हम आपकी स्थिति का संरचित और संपूर्ण तरीके से आकलन करें।
आपकी वर्तमान स्थिति
आयु: 34 वर्ष
परिवार: पत्नी और एक बच्चा (4 वर्ष)
आय: 85,000 रुपये प्रति माह
गृह ऋण: 9.15% ब्याज पर 31,000 रुपये EMI के साथ 7.2 लाख रुपये
भविष्य निधि: 3.7 लाख रुपये
LIC पॉलिसियाँ:
2013 की दो पारंपरिक एंडोमेंट योजनाएँ (35 वर्ष की अवधि)
2009 की एक पारंपरिक मनी-बैक योजना
जीवन सरल 7 लाख रुपये का सरेंडर मूल्य (लाभ) देता है
जीवन आनंद 1 लाख रुपये का सरेंडर मूल्य (50,000 रुपये का नुकसान) देता है
आइए पहले अपनी LIC पॉलिसियों पर नज़र डालें
LIC पॉलिसियाँ धन सृजन क्यों नहीं करती हैं
ये कम-उपज वाली, दीर्घकालिक बीमा योजनाएँ हैं।
ये सालाना 4% से 5% का औसत रिटर्न देती हैं।
यह रिटर्न 20 से 30 वर्षों में मुद्रास्फीति से कम है।
आपकी प्रीमियम भुगतान अवधि 35 वर्ष है - बहुत लंबी अवधि।
आपको 60 से 70 वर्ष में परिपक्वता मिलती है - जीवन नियोजन के लिए बहुत देर हो चुकी है।
ये योजनाएँ खराब धन संचय और लचीलापन प्रदान करती हैं।
शुरुआती वर्षों में सरेंडर शुल्क अधिक हैं।
वे बिना किसी अच्छे चक्रवृद्धि के आपके पैसे को लॉक कर देते हैं।
परिपक्वता पर लॉयल्टी एडिशन भी आकर्षक नहीं हैं।
क्या आपको जारी रखना चाहिए या सरेंडर कर देना चाहिए?
आइए प्रत्येक पॉलिसी को ध्यान से देखें।
पॉलिसी 1: जीवन सरल 165 (2009 में शुरू)
सरेंडर मूल्य 7 लाख रुपये है
आपने पहले ही जितना भुगतान किया है, उससे अधिक कमा लिया है
आप लाभ के साथ बाहर निकल रहे हैं
इस कम रिटर्न वाली पॉलिसी को रखने का कोई कारण नहीं है
आपने इसे 15+ वर्षों तक रखा है - पहले से ही पर्याप्त अवधि है
भविष्य में कोई चक्रवृद्धि लाभ की उम्मीद नहीं है
7 लाख रुपये लें और इसका उत्पादक उपयोग करें
पॉलिसी 2 और 3: जीवन आनंद 149 (2013 में शुरू)
केवल 1 लाख रुपये का सरेंडर मूल्य
भुगतान किए गए प्रीमियम पर 50,000 रुपये का नुकसान
आपने इसे पहले ही 11+ वर्षों तक रखा है
अभी भी 24 साल का प्रीमियम बचा है
भविष्य में सरेंडर मूल्य अभी भी रिटर्न को उचित नहीं ठहरा सकता है
50,000 रुपये का नुकसान दर्दनाक है, लेकिन इसे जारी रखना और भी बुरा है
समय के साथ मूल्य क्षरण अधिक होगा
आप खराब रिटर्न के लिए 35 वर्षों के लिए अपना पैसा बांध रहे हैं
अभी थोड़ा नुकसान उठाएं और बेहतर निवेश करें
सरेंडर राशि के साथ आपको क्या करना चाहिए?
अब आइए 7 लाख रुपये और 1 लाख रुपये के लिए 360-डिग्री योजना बनाएं।
1. सबसे पहले, होम लोन चुकाएँ
बकाया मूलधन 7.2 लाख रुपये है
होम लोन की EMI 31,000 रुपये है
ब्याज दर अधिक है - 9.15%
इस लोन को चुकाने से तुरंत मानसिक राहत मिलेगी
इससे मासिक नकदी प्रवाह में 31,000 रुपये की वृद्धि होगी
जीवन सरल से 7 लाख रुपये का उपयोग करके लोन का अधिकांश हिस्सा चुकाएँ
आप बचत या पीएफ से शेष 20,000 रुपये का प्रबंध कर सकते हैं
इससे आपका लोन पूरी तरह से चुकाया जा सकता है और EMI का बोझ भी कम हो सकता है
2. LIC पॉलिसियों पर प्रीमियम का भुगतान बंद करें
अभी दो जीवन आनंद पॉलिसियाँ सरेंडर करें
आपको कुल 1 लाख रुपये मिलेंगे
इस राशि का उपयोग आपातकालीन कोष बनाने में करें
इससे आपको 6 महीने के खर्चों के लिए वित्तीय सुरक्षा मिलती है
आप भविष्य में किसी और नुकसान से बच सकते हैं
क्या होता है जब आप 31,000 रुपये की EMI चुकाते हैं? आपकी मासिक बचत में 31,000 रुपये की वृद्धि हुई है
नकदी अधिशेष में यह एक बहुत बड़ी उछाल है
आप अब एक मजबूत संपत्ति निर्माण प्रणाली बना सकते हैं
अधिशेष का स्मार्ट आवंटन
आइए इस 31,000 रुपये को बुद्धिमानी से विभाजित करें:
1. 10,000 रुपये - बच्चे के भविष्य में निवेश करें
अपने बच्चे के नाम पर एक म्यूचुअल फंड एसआईपी बनाएं
नियमित योजना के माध्यम से बच्चे-केंद्रित इक्विटी म्यूचुअल फंड चुनें
एक म्यूचुअल फंड वितरक के माध्यम से निवेश करें जो एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार भी हो
नियमित योजना में मार्गदर्शन, निगरानी और अनुशासन समर्थन होता है
डायरेक्ट प्लान से बचें - इसमें वैयक्तिकरण और भावनात्मक एंकरिंग की कमी होती है
इंडेक्स फंड से बचें - उनमें लचीलापन की कमी होती है, औसत रिटर्न देते हैं और बाजार को मात नहीं देते
यह 10,000 रुपये मासिक 15 वर्षों में एक अच्छा शिक्षा कोष बना देगा
2. 10,000 रुपये - आपके और पत्नी के लिए रिटायरमेंट एसआईपी
अपने नाम से डायवर्सिफाइड इक्विटी एसआईपी शुरू करें
अगर पत्नी कमाई नहीं कर रही है तो उसके नाम से 5,000 रुपये का एसआईपी भी शुरू करें
इस एसआईपी को कम से कम 20 साल तक जारी रखें
इससे आपको रिटायरमेंट के लिए अच्छा सपोर्ट मिलेगा
रिटायरमेंट आपका सबसे बड़ा वित्तीय लक्ष्य है
3. 5,000 रुपये - इमरजेंसी फंड और बीमा
सरेंडर वैल्यू से 1 लाख रुपये बचत में जोड़ें
6 महीने के खर्च तक हर महीने 5,000 रुपये जोड़ें
यह आपके परिवार की सुरक्षा है
अपने स्वास्थ्य बीमा की भी समीक्षा करें
सुनिश्चित करें कि आपके पास कम से कम 5 लाख रुपये का फैमिली फ्लोटर कवर हो
50 लाख रुपये से 1 करोड़ रुपये तक का टर्म लाइफ इंश्योरेंस खरीदें
इससे आपके परिवार को पूरी सुरक्षा मिलती है
4. 6,000 रुपये - होम प्लानिंग फंड
आपने भविष्य में दूसरा घर खरीदने का जिक्र किया
इसके लिए बैलेंस्ड हाइब्रिड म्यूचुअल फंड में SIP शुरू करें
इस फंड में हर महीने 6,000 रुपये निवेश करें
5 से 7 साल बाद डाउन पेमेंट के लिए इसका इस्तेमाल करें
आपके प्रोविडेंट फंड का क्या?
आपके पास पहले से ही PF में 3.7 लाख रुपये हैं
इसे रिटायरमेंट के लिए जारी रखें
जब तक जरूरी न हो, तब तक पैसे न निकालें
PF लंबी अवधि की सुरक्षा के लिए अच्छा है
क्या आपको अब भी दूसरा घर खरीदने पर विचार करना चाहिए? दूसरा घर खरीदने में जल्दबाजी न करें
सबसे पहले कर्ज मुक्त और आर्थिक रूप से सुरक्षित होने पर ध्यान दें
दूसरा घर खरीदने से फिर से EMI का दबाव बनता है
भारत में किराए पर मिलने वाली आय बहुत कम है
अधिकांश स्थानों पर संपत्ति का मूल्य धीरे-धीरे बढ़ता है
इसके बजाय, एक मजबूत म्यूचुअल फंड पोर्टफोलियो बनाएं
यह लिक्विड, पारदर्शी और बेहतर कंपाउंडिंग है
अंतिम जानकारी
LIC पॉलिसियाँ सरेंडर करें और अपना होम लोन चुकाएँ
EMI को मुक्त करें और इसका उपयोग स्मार्ट निवेश के लिए करें
बीमा के साथ अपने परिवार की सुरक्षा करें
शिक्षा, सेवानिवृत्ति और घर के लिए चरण-दर-चरण फंड बनाएँ
म्यूचुअल फंड LIC या रियल एस्टेट की तुलना में बेहतर दीर्घकालिक विकास देते हैं
CFP-आधारित मार्गदर्शन के साथ नियमित योजनाओं का उपयोग करें
अपने MFD-से-CFP के साथ सालाना ट्रैक और समीक्षा करें
दीर्घकालिक लक्ष्यों पर ध्यान केंद्रित रखें — बच्चे, सेवानिवृत्ति, धन
पैसे को अपने लिए काम करने दें, खराब योजनाओं में बेकार न बैठें
सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment