मैंने दिसंबर 2023 में 44.5 लाख में एक संपत्ति बेची है, जो मूल रूप से 1999 में 2.7 लाख में खरीदी गई थी। अब 1) ब्रोकरेज शुल्क के लिए 40000 रुपये की राशि खर्च की गई थी। क्या मैं कर गणना में कुल से कटौती के रूप में इसका लाभ उठा सकता हूँ? 2) इस राशि के लिए पूंजीगत लाभ सूचकांक की गणना कैसे करें? और 3) क्या मैं कोई कर कटौती प्राप्त करने के लिए इन वर्षों में रखरखाव, किए गए परिवर्धन आदि पर खर्च किए गए व्यय को जोड़ सकता हूं (जिसके लिए मैं कोई सबूत नहीं दिखा सकता हूं)?

Ans: ब्रोकरेज शुल्क: हाँ, आप पूंजीगत लाभ कर की गणना करने से पहले कुल बिक्री आय से 40,000 रुपये के ब्रोकरेज शुल्क को घटा सकते हैं। संपत्ति को बेचने में लगने वाले ब्रोकरेज शुल्क को वैध व्यय माना जाता है और इसे बिक्री आय से घटाया जा सकता है।

पूंजीगत लाभ सूचकांक: दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर के लिए अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत की गणना करने के लिए, आपको आयकर विभाग द्वारा जारी लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (CII) का उपयोग करना होगा। अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत की गणना करने का सूत्र है: अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत = अधिग्रहण की लागत x (बिक्री के वर्ष का CII / अधिग्रहण के वर्ष का CII)। आप आयकर विभाग की वेबसाइट पर विभिन्न वित्तीय वर्षों के लिए CII मान पा सकते हैं।

रखरखाव और परिवर्धन पर व्यय: दुर्भाग्य से, आप कर कटौती के उद्देश्यों के लिए उचित प्रमाण के बिना वर्षों में रखरखाव, परिवर्धन आदि पर खर्च किए गए व्यय को नहीं जोड़ सकते। आयकर विभाग को कटौती का दावा करने के लिए उचित दस्तावेज और व्यय के प्रमाण की आवश्यकता होती है। उचित दस्तावेज के बिना, इन खर्चों पर कर कटौती के लिए विचार नहीं किया जा सकता है।

अपनी विशिष्ट स्थिति के अनुरूप सटीक मार्गदर्शन के लिए हमेशा किसी कर सलाहकार या चार्टर्ड अकाउंटेंट से परामर्श करना उचित होता है, क्योंकि कर कानून और विनियम अलग-अलग हो सकते हैं। वे व्यक्तिगत सलाह प्रदान कर सकते हैं और कर कानूनों के अनुपालन को सुनिश्चित करते हुए कर लाभ को अधिकतम करने में आपकी सहायता कर सकते हैं।