विशेषज्ञ की सलाह चाहिए?हमारे गुरु मदद कर सकते हैं

Non-Resident Indian Selling Property in India: Can Proceeds Go Back to NRE Account?

Moneywize |174 Answers |Ask -Follow

Financial Planner - Answered on Jul 28, 2024

MoneyWize helps you make smart investment choices.... more

Asked by Anonymous - Jul 26, 2024English

क्या 10 साल से ज़्यादा समय से रखी गई और NRE खाते से खरीदी गई संपत्ति की बिक्री से मिलने वाली राशि को NRE खाते में वापस जमा किया जा सकता है? मैं बेंगलुरु में अपना फ्लैट बेचने की योजना बना रहा हूँ, जिसकी कीमत आज करीब 2.5 करोड़ रुपये है।

Ans: क्या 10 साल से ज़्यादा समय से रखी गई और NRE खाते से खरीदी गई संपत्ति की बिक्री आय को NRE खाते में वापस जमा किया जा सकता है?

संक्षिप्त उत्तर: नहीं।

दीर्घ उत्तर:

हालाँकि NRE निधियों से खरीदी गई संपत्ति की बिक्री आय को उसी NRE खाते में वापस जमा करना तर्कसंगत लग सकता है, लेकिन भारत में विदेशी मुद्रा प्रबंधन अधिनियम (FEMA) में इसके लिए विशिष्ट नियम हैं।

मुख्य बिंदु:

• बिक्री आय खाता: भारत में किसी भी संपत्ति की बिक्री आय, चाहे वह खरीद निधि का स्रोत कुछ भी हो, को गैर-निवासी साधारण (NRO) खाते में जमा किया जाना चाहिए।
• प्रत्यावर्तन सीमाएँ: आप अपने NRO खाते से प्रति वित्तीय वर्ष 1 मिलियन अमेरिकी डॉलर तक की राशि वापस कर सकते हैं, जिसमें बिक्री आय भी शामिल है। यह राशि सभी पूंजी लेनदेन के लिए संचयी है।
• लॉन्ग-टर्म कैपिटल गेन्स टैक्स: अगर आपने प्रॉपर्टी को 10 साल से ज़्यादा समय तक अपने पास रखा है, तो आप लॉन्ग-टर्म कैपिटल गेन्स टैक्स लाभ के लिए पात्र हो सकते हैं। हालाँकि, यह एक अलग कर मामला है -- खासकर यूनियन बजट 2024-25 के प्रावधानों के अनुसार LTCG की गणना के लिए इंडेक्सेशन लाभ को हटाने के बाद -- और यह उस खाते को प्रभावित नहीं करता है जहाँ बिक्री की आय जमा की जाती है।

NRO खाता क्यों?

NRO खाता विशेष रूप से अनिवासी भारतीयों द्वारा भारत में अर्जित आय को रखने के लिए डिज़ाइन किया गया है। चूँकि भारत में किसी प्रॉपर्टी की बिक्री की आय को भारत में अर्जित आय माना जाता है, इसलिए उन्हें NRO खाते में रखा जाना चाहिए।

अतिरिक्त विचार:

• TDS कटौती: खरीदार को बिक्री राशि पर स्रोत पर कर कटौती (TDS) काटनी होगी।

• फ़ॉर्म 15CA/15CB: बिक्री की आय को वापस लाने के लिए आपको फ़ॉर्म 15CA और 15CB जमा करने होंगे।

पेशेवर सलाह लेना:

एनआरआई कराधान और विदेशी मुद्रा विनियमन की जटिलताओं को देखते हुए, किसी कर और विदेशी मुद्रा विशेषज्ञ या चार्टर्ड अकाउंटेंट से परामर्श करना अत्यधिक अनुशंसित है जो एनआरआई मामलों में विशेषज्ञता रखता हो। वे आपकी विशिष्ट परिस्थितियों के आधार पर अनुकूलित सलाह प्रदान कर सकते हैं और सभी लागू कानूनों का अनुपालन सुनिश्चित कर सकते हैं।

इन दिशानिर्देशों का पालन करके और पेशेवर सलाह लेकर, आप अपनी संपत्ति बेचने और बिक्री आय का प्रबंधन करने की प्रक्रिया को आसानी से नेविगेट कर सकते हैं।

DISCLAIMER: The content of this post by the expert is the personal view of the rediffGURU. Users are advised to pursue the information provided by the rediffGURU only as a source of information to be as a point of reference and to rely on their own judgement when making a decision.