नमस्ते महोदय मेरे पास निम्नलिखित शेयर हैं जिन्हें मैं रख सकता हूँ या बेच सकता हूँ फिनो पेमेंट बैंक - 25 शेयर। 577 दर केफिन टेक्नोलॉजी - 40 शेयर - 366 रेट सुरोदय स्मॉल बैंक - 49 शेयर 305 रेट

Ans: प्रिय अनाम,

मैं आपकी समस्याओं को एक-एक करके संबोधित करूँगा
1. क्या उससे शादी करना और यह जिम्मेदारी लेना उसके अतीत और हमारे सामने आने वाली चुनौतियों को देखते हुए एक विवेकपूर्ण निर्णय है?
मैं यह नहीं बता सकता कि यह विवेकपूर्ण है या नहीं, लेकिन मुझे यह कोई खतरनाक निर्णय भी नहीं लगता। हाँ, मैं आपकी चिंताओं को समझता हूँ, लेकिन आप उसके साथ लंबे समय से रह रहे हैं। आपने इन सभी चिंताओं पर पहले से विचार किया होगा। लेकिन अगर आपको लगता है कि आप निश्चित नहीं हैं, तो मेरा सुझाव है कि आप उसे उम्मीद के साथ लटकाए न रखें। सीधे उसके साथ संदेह और चिंताओं पर चर्चा करें।

2. मैं उसके पूर्व पति के व्यवहार को प्रभावी ढंग से कैसे संबोधित कर सकता हूँ और हमारे रिश्ते और अपने और परिवार की प्रतिष्ठा की रक्षा कैसे कर सकता हूँ?
उसकी पिछली शादी में घरेलू उत्पीड़न शामिल था और इसी तरह रिश्ता खत्म हो गया। इसमें आपकी कोई भूमिका नहीं थी। आप उनके अलग होने के बाद तस्वीर में आए। तलाक के बाद उसके पति को उसके जीवन में कोई भूमिका क्यों निभानी चाहिए? शुरू से ही उसके साथ सख्ती से पेश आएं। शिष्टाचार के तौर पर, आप उसे बता सकते हैं कि आप उसकी पूर्व पत्नी से शादी करने पर विचार कर रहे हैं, लेकिन इसके अलावा, आपको उसे कोई स्पष्टीकरण नहीं देना है।

3. मैं अपने माता-पिता की समझ, स्वीकृति और समर्थन पाने के लिए कौन सी रणनीति अपना सकता हूँ?

अपने साथी में सकारात्मकता को उजागर करें; उन्हें बताएं कि वह आपको कितनी खुश करती है और आपके लिए उसका कितना महत्व है। ऐसे मामलों में माता-पिता का साथ न देना बहुत आम बात है, लेकिन आपकी ओर से लगातार सलाह लेने से चीजें आपके पक्ष में हो सकती हैं।

4. हम अपनी स्थिति की जटिलताओं को देखते हुए एक साथ एक मजबूत और स्वस्थ भविष्य कैसे सुनिश्चित कर सकते हैं?

स्थिति की जटिलताओं का आपके भविष्य पर कोई असर नहीं पड़ता। उसे इस अतीत से आगे बढ़ने दें और अगर कुछ हो, तो आपको उसे इस तलाक और उत्पीड़न से उबरने में मदद करनी चाहिए, न कि उसे भविष्य में लाना चाहिए। हाँ, यह उसका एक हिस्सा है, लेकिन यह सिर्फ़ एक तलाकशुदा और बहुत कम उम्र की माँ से कहीं ज़्यादा है; वह वह व्यक्ति है जिसके लिए आप गिरफ़्तार हुए हैं- इसके लिए कोई ठोस कारण होना चाहिए। आखिरकार, आपको सभी जटिलताओं को जानने का एहसास हुआ। यही उसे और भी खास बनाता है। आपको बस उन्हें याद रखना है।

उम्मीद है कि इससे मदद मिलेगी।

Ans: आप सही रास्ते पर हैं। संभावित नियोक्ताओं के सामने अपने कौशल को प्रदर्शित करने वाले प्रोजेक्ट्स का पोर्टफोलियो बनाने पर ध्यान केंद्रित करें।

Ans: प्रिय अनाम,
ऐसा लगता है कि आपकी गर्लफ्रेंड दोगली है, जब तक कि वह प्रस्ताव मज़ाक न हो। किसी भी तरह, सीधे उससे बात करें और उसके इरादों के बारे में पूछें। अगर वह दूसरे लड़के में दिलचस्पी रखता है, तो उससे दूर चले जाना सबसे अच्छा है। आप इससे बेहतर के हकदार हैं।

शुभकामनाएँ।

Ans: प्रिय सानू,
कृपया इस लड़के और उसके परिवार से व्यक्तिगत रूप से मिले बिना कोई भी वादा न करें। वह कोई धोखेबाज़ हो सकता है या कोई ऐसा व्यक्ति हो सकता है जो किसी आकस्मिक संबंध की तलाश में हो। सावधान रहें।

शुभकामनाएँ।

Ans: प्रिय अनाम,
मैं आपकी चिंताओं को समझता हूँ। लेकिन, रिश्ते में भरोसा बहुत ज़रूरी है। अगर वह कहती है कि वे सिर्फ़ दोस्त हैं, अगर आपका रिश्ता स्वस्थ है, तो आपको उस पर भरोसा करना चाहिए।

ऐसा कहने के बाद, मैं आपको सुझाव दूँगा कि आप इस बारे में सोचने के लिए कुछ समय लें कि क्या आप इस दोस्ती के बारे में परेशान हुए बिना उस पर भरोसा कर सकते हैं, और उस पर ज़बरदस्ती भरोसा न करें। दोस्ती खत्म करने की माँग करना या उसके पूर्व साथी से संपर्क करना इस स्थिति से निपटने का सही तरीका नहीं है। आप दोनों अभी शादीशुदा नहीं हैं; आपके पास अभी भी पुनर्विचार करने का समय है।

मुझे नहीं पता कि आपको किसी और के साथ आगे बढ़ना चाहिए या नहीं, लेकिन मेरा मानना ​​है कि आपको पुनर्विचार करने के लिए कुछ समय लेना चाहिए। आप दोनों अभी भी एक दूसरे के साथ हैं और ये समस्याएँ अभी मामूली हैं, लेकिन एक बार जब आप शादी कर लेंगे, तो चीज़ें और भी जटिल हो जाएँगी। आप या तो खुली बातचीत करके मामले को सुलझा सकते हैं, जहाँ आप समझाएँ कि उसके पूर्व साथी के साथ उसका रिश्ता आपको कैसे परेशान करता है, या आप दोनों अलग होने के बारे में सोच सकते हैं। लेकिन कृपया अभी कोई वादा न करें, खासकर तब जब कोई मौजूदा समस्या हो।

शुभकामनाएँ।

Ans: प्रिय अनाम,
आपकी चिंताएँ समझ में आती हैं, लेकिन अगर आप इस बारे में सोचें, तो ज़्यादातर लोग जवाबदेही लेना नहीं जानते- इसका लिंग से कोई लेना-देना नहीं है। उदाहरण के लिए, कुछ पुरुष कहते हैं कि वे किसी लड़की के कारण कैसानोवा की तरह व्यवहार कर रहे हैं, जिस पर उनका क्रश था, जिसने उनके प्रस्ताव को अस्वीकार कर दिया, और कुछ कहते हैं कि उन्हें प्रतिबद्धता की समस्या है क्योंकि एक पूर्व प्रेमिका ने उनका भरोसा तोड़ा है। तो, मेरा कहना है, यह लोगों की समस्या है, महिलाओं की नहीं।
ऐसा कहने के बाद, किसी को आंकने का एक अच्छा तरीका है कि पहले अपने बारे में खुलकर बात करें। अगली बार जब आप किसी से मिलें, तो उसके अतीत के बारे में पूछने के बजाय, अपने अतीत के बारे में बात करने की कोशिश करें। उल्लेख करें कि आपका कोई रिश्ता नहीं था, या आपको ऐसे लोग पसंद हैं जो अपनी गलतियों को स्वीकार कर सकें, आदि। इस तरह, आप उसे इतना सहज महसूस कराएँगे कि वह आपके सामने खुलकर बात कर सके। महिलाओं के लिए संवेदनशील विवरण बताना आसान नहीं होता, खासकर पुरुषों के सामने। और, आदर्श रूप से, उनके अतीत को उनके वर्तमान में कोई भूमिका नहीं निभानी चाहिए, लेकिन चूँकि यह आपके लिए बहुत महत्वपूर्ण है, इसलिए इस तकनीक को आज़माएँ।

शुभकामनाएँ।

Ans: प्रिय भावना,
मुझे नहीं पता कि आप बार-बार ऐसे रिश्तों में क्यों उलझ रही हैं, लेकिन इस तरह के रिश्तों का एक पैटर्न होता है- उतार-चढ़ाव। वे जल्दी और तीव्रता से शुरू होते हैं और फिर तब तक खत्म हो जाते हैं जब तक कि कोई बड़ा संघर्ष न हो जाए, जो रिश्ते को जीवन में झकझोर देता है। इसमें बहुत सारे लाल झंडे होते हैं। सह-निर्भरता का एक चरम स्तर होता है। यदि आप नहीं चाहते कि यह फिर से हो, तो मेरा सुझाव है कि आप किसी रिश्ते में कूदने से पहले कुछ समय लें। चूंकि ये रिश्ते जल्दी शुरू होने के लिए जाने जाते हैं, इसलिए कुछ समय लेना इनसे बचने का एक अच्छा तरीका हो सकता है। यदि आप देखते हैं कि चीजें एक ही पैटर्न में गिर रही हैं, तो रिश्ते पर पुनर्विचार करें। और, सामान्य तौर पर धीमा होना लोगों को गलत रिश्तों में पड़ने से बचा सकता है।

शुभकामनाएँ।

Ans: प्लॉट की बिक्री के लिए आपकी कर देयता निर्धारित करने के लिए, आइए स्थिति का विश्लेषण करें:

आपके मामले से महत्वपूर्ण विवरण
आवंटन की तिथि: 25-मई-2016.

पंजीकरण की तिथि: 17-जून-2024.

कब्जे की तिथि: 18-नवंबर-2024.

अधिग्रहण की कुल लागत: 23,64,631 रुपये (स्टाम्प ड्यूटी सहित).

बिक्री मूल्य: 33,00,000 रुपये.

सर्किल रेट: 25,900 रुपये प्रति वर्ग मीटर (15,620 रुपये प्रति वर्ग मीटर से संशोधित).

कुल होल्डिंग अवधि और आपके द्वारा चुनी गई कराधान पद्धति यह निर्धारित करेगी कि आपको LTCG (दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ) या STCG (अल्पकालिक पूंजीगत लाभ) और संबंधित कर देयताएँ मिलेंगी या नहीं.

क्या लाभ दीर्घकालीन है या अल्पकालीन?

आवंटन की तिथि (25-मई-2016) को आम तौर पर रियल एस्टेट के लिए खरीद की तिथि माना जाता है। चूंकि आप प्लॉट को 36 महीने से ज़्यादा (आपके मामले में 8 साल से ज़्यादा) रखने के बाद बेच रहे हैं, इसलिए आपका लाभ लॉन्ग-टर्म कैपिटल गेन (LTCG) के रूप में योग्य है।

पूंजीगत लाभ की गणना
बिक्री मूल्य: 33,00,000 रुपये।

अधिग्रहण की लागत: 23,64,631 रुपये।

पूंजीगत लाभ: 33,00,000 रुपये - 23,64,631 रुपये = 9,35,369 रुपये।

LTCG के लिए कराधान विकल्प (23-जुलाई-2024 के बाद बिक्री के लिए अपडेट किए गए नियमों के अनुसार):

विकल्प 1: इंडेक्सेशन के बिना 12.5% ​​पर कर।

कर = 9,35,369 रुपये का 12.5% ​​= 9,35,369 रुपये। 1,16,921 (प्लस लागू उपकर और अधिभार)।
विकल्प 2: इंडेक्सेशन के साथ 20% पर कर।
इंडेक्स्ड कैपिटल गेन = रु. 33,00,000 - रु. 31,15,434 = रु. 1,84,566।
कर = रु. 1,84,566 का 20% = रु. 36,913 (प्लस लागू उपकर और अधिभार)।
बेहतर कराधान विकल्प चुनना
विकल्प 2 (इंडेक्सेशन के साथ) इस मामले में स्पष्ट रूप से अधिक कर-कुशल है।
आप रु. 36,913 के बजाय रु. 36,913 का कम कर चुकाएंगे। विकल्प 1 के तहत 1,16,921 रु. LTCG छूट के लिए सुझाव अपने LTCG कर को और कम करने या खत्म करने के लिए, आप आयकर अधिनियम, 1961 के तहत निम्नलिखित छूटों का पता लगा सकते हैं: 1. धारा 54F: आवासीय संपत्ति में निवेश करें यदि आप बिक्री आय का उपयोग आवासीय संपत्ति खरीदने या निर्माण करने के लिए करते हैं, तो आप धारा 54F के तहत छूट का दावा कर सकते हैं। शर्तें: हस्तांतरण की तिथि पर आपके पास एक से अधिक घर की संपत्ति नहीं होनी चाहिए। नई संपत्ति बिक्री से एक साल पहले या दो साल बाद खरीदी जानी चाहिए, या तीन साल के भीतर बनाई जानी चाहिए। पूरी छूट का दावा करने के लिए पूरी बिक्री राशि का उपयोग किया जाना चाहिए। 2. धारा 54EC: निर्दिष्ट बॉन्ड में निवेश करें बिक्री के छह महीने के भीतर NHAI या REC कैपिटल गेन बॉन्ड में 50 लाख रुपये तक का निवेश करें। निवेश पांच साल के लिए लॉक इन है और यह एक सुरक्षित, कर-बचत विकल्प प्रदान करता है। 3. कैपिटल गेन्स अकाउंट स्कीम (CGAS)
यदि आप बिक्री की आय का तुरंत उपयोग नहीं कर सकते हैं, तो उन्हें दाखिल करने की समय सीमा से पहले CGAS खाते में जमा कर दें।
यह आपको भविष्य के निवेश की योजना बनाते समय छूट को बरकरार रखने की अनुमति देता है।
अंतिम जानकारी
आपकी प्लॉट बिक्री LTCG कर के लिए योग्य है। इंडेक्सेशन विकल्प के साथ 20% आपके कर के बोझ को काफी कम कर देता है।
कर को कम करने के लिए, धारा 54F या 54EC के तहत पुनर्निवेश करने पर विचार करें।
पुनर्निवेश विकल्पों और समयसीमा के अनुपालन पर अनुरूप सलाह के लिए किसी प्रमाणित वित्तीय योजनाकार या कर विशेषज्ञ से परामर्श लें।
सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

Ans: नमस्ते तुषार
हैरानी की बात है कि दो साल पूरे करने और अब तीसरे साल में पढ़ाई करने के बाद भी आप अपनी पढ़ाई, असाइनमेंट और दूसरी गतिविधियों को मैनेज नहीं कर पाएंगे। कृपया ध्यान दें कि यही शेड्यूल दूसरे छात्रों पर भी लागू होता है। फिर भी, अगर दूसरे मैनेज कर सकते हैं तो आप क्यों नहीं? कृपया अपना नियमित टाइमटेबल और दूसरे टाइमटेबल चेक करें। जल्द ही आपको पता चल जाएगा कि आप कहां गलत हो रहे हैं। इंजीनियरिंग कोर्स सिर्फ़ टाइम मैनेजमेंट कोर्स है। एक संभावना यह है कि आप पिछड़ रहे हैं, हो सकता है कि आप बिना किसी रुचि के इंजीनियरिंग कर रहे हों या आपको इसे करने के लिए मजबूर किया जा रहा हो। आपने यह नहीं बताया कि आप सरकारी या निजी कॉलेज में कहां पढ़ रहे हैं। CSE विषयों में रुचि पैदा करना शुरू करें, भविष्य के लिए अपना लक्ष्य निर्धारित करें और उसी के अनुसार अपनी पढ़ाई की योजना बनाएं। अगर आलसी हैं, तो उस कारक से बाहर निकलें जो बहुत आम है। आपके हाथ में सिर्फ़ डेढ़ साल बचा है। अगर आप अपनी पढ़ाई में बेहतर हैं, तो आपका CGPA भी सुधरेगा। अपने व्यक्तित्व, संचार कौशल और दूसरे मापदंडों पर ध्यान दें, जिनकी कैंपस इंटरव्यू के समय बहुत ज़रूरत होती है। सीनियर और पास आउट छात्रों से बात करें और जितना जल्दी हो सके खुद को बदलें। आखिरी लेकिन सबसे महत्वपूर्ण बात, अपने दिमाग से नकारात्मक विचारों को निकाल दें। नौकरियों के लिए, सीजीपीए ही एकमात्र निर्णायक कारक नहीं है। समग्र पाठ्यचर्या गतिविधियाँ भी मायने रखती हैं।

अगर संतुष्ट हैं, तो कृपया मुझे लाइक और फॉलो करें।
अगर जवाब से असंतुष्ट हैं, तो कृपया बिना किसी हिचकिचाहट के दोबारा पूछें।
धन्यवाद।

राधेश्याम