क्या मैं पुनर्विक्रय संपत्ति खरीदने के लिए पीएफ निकाल सकता हूं?

Ans: संपत्ति खरीदने के लिए पीएफ निकासी को समझना
पुनर्विक्रय संपत्ति खरीदने के लिए भविष्य निधि (पीएफ) निकालने के बारे में आपका प्रश्न महत्वपूर्ण और प्रासंगिक है। आइए इस प्रक्रिया के बारे में संभावनाओं और विनियमों का पता लगाएं।

संपत्ति खरीदने के लिए पीएफ निकासी नियम
कर्मचारी भविष्य निधि संगठन (ईपीएफओ) संपत्ति की खरीद सहित विशिष्ट उद्देश्यों के लिए पीएफ निकासी की अनुमति देता है। हालांकि, इस विकल्प का उपयोग करने के लिए कुछ शर्तों को पूरा करना होगा।

पात्रता मानदंड
रोजगार अवधि
संपत्ति खरीदने के लिए पीएफ निकासी के लिए पात्र होने के लिए आपको कम से कम पांच साल की सेवा पूरी करनी होगी।

संपत्ति का स्वामित्व
संपत्ति एक घर या फ्लैट हो सकती है और इसे व्यक्तिगत रूप से या जीवनसाथी के साथ संयुक्त रूप से खरीदा जा सकता है। संपत्ति आपके या आपके जीवनसाथी के नाम पर होनी चाहिए।

निकासी की राशि
अधिकतम सीमा
आप संपत्ति खरीदने के लिए कर्मचारी और नियोक्ता दोनों के योगदान सहित अपने संचित पीएफ बैलेंस का 90% तक निकाल सकते हैं। इस राशि में आपके पीएफ बैलेंस पर अर्जित ब्याज शामिल है।

उद्देश्य-विशिष्ट विनियम
पुनर्विक्रय संपत्ति खरीद
पुनर्विक्रय संपत्ति खरीदने के नियम नई संपत्ति खरीदने के नियमों के समान ही हैं। संपत्ति किसी भी तरह के भार से मुक्त होनी चाहिए, यानी उस पर कोई मौजूदा ऋण या कानूनी विवाद नहीं होना चाहिए।

दस्तावेज़ीकरण और प्रक्रिया
आवेदन प्रस्तुत करना
आपको आवश्यक दस्तावेजों, जैसे कि संपत्ति समझौता, पहचान प्रमाण और घोषणा पत्र के साथ फॉर्म 31 जमा करना होगा। ये दस्तावेज आपकी पात्रता और निकासी के उद्देश्य को सत्यापित करने के लिए आवश्यक हैं।

EPFO अनुमोदन
EPFO आपके आवेदन और दस्तावेजों की समीक्षा करेगा। अनुमोदन के बाद, PF राशि सीधे आपके बैंक खाते में या विक्रेता को निर्दिष्ट अनुसार स्थानांतरित कर दी जाएगी।

कर निहितार्थ
कर-मुक्त निकासी
यदि आप पात्रता मानदंड को पूरा करते हैं तो संपत्ति खरीदने के लिए निकासी कर-मुक्त है। हालाँकि, यदि PF खाता पाँच वर्ष से कम पुराना है, तो निकासी राशि कर के अधीन हो सकती है।

रणनीतिक विचार
निधि स्रोत के रूप में PF का मूल्यांकन
यदि आपको संपत्ति खरीदने के लिए धन की आवश्यकता है तो PF निकालना एक रणनीतिक कदम हो सकता है। हालांकि, यह आपकी सेवानिवृत्ति राशि को कम करता है। अपने दीर्घकालिक वित्तीय लक्ष्यों पर पड़ने वाले प्रभाव का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करें।

वैकल्पिक वित्तपोषण विकल्प
होम लोन जैसे अन्य वित्तपोषण विकल्पों पर विचार करें। होम लोन आयकर अधिनियम की धारा 80सी और 24(बी) के तहत मूलधन और ब्याज भुगतान दोनों पर कर लाभ प्रदान करते हैं।

प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श
प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (सीएफपी) से परामर्श करने से आपको कार्रवाई के सर्वोत्तम तरीके का आकलन करने में मदद मिल सकती है। एक सीएफपी आपकी वित्तीय स्थिति, लक्ष्यों और जोखिम सहनशीलता के आधार पर व्यक्तिगत सलाह दे सकता है।

निष्कर्ष
यदि आप ईपीएफओ की पात्रता मानदंडों को पूरा करते हैं तो पुनर्विक्रय संपत्ति खरीदने के लिए पीएफ निकालना संभव है। सुनिश्चित करें कि आप निहितार्थों को समझते हैं और सभी वित्तपोषण विकल्पों का पता लगाते हैं। सीएफपी से परामर्श करना एक सूचित निर्णय लेने में मूल्यवान मार्गदर्शन प्रदान कर सकता है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in