Flat Possession Delayed: Can I Still Get My Compensation?

Ans: आपकी स्थिति काफी जटिल है और इसमें कई कानूनी और व्यक्तिगत कारक शामिल हैं। यहाँ आपके सामने आने वाली मुख्य समस्याएँ हैं:

सितंबर 2019 से हिंदवा बिल्डर्स से किराए का मुआवज़ा न मिलना।

आश्वासन के बावजूद हिंदवा द्वारा किराए का बकाया चुकाने में आनाकानी।

उचित मुआवज़े के लिए अपने अधिकार को बेचने की संभावना।

वित्तीय भागीदार के रूप में एमएस रियल्टी की भागीदारी।

किराए की गैर-प्राप्ति को संबोधित करने के लिए कदम

सभी संचार का दस्तावेजीकरण करें

हिंदवा और एमएस रियल्टी के साथ सभी संचार का विस्तृत रिकॉर्ड रखें।

कॉल, ईमेल और मीटिंग की तारीख, समय और विषय-वस्तु नोट करें।

कानूनी परामर्श

एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (सीएफपी) या रियल एस्टेट और किरायेदारी के मुद्दों में विशेषज्ञता रखने वाले कानूनी विशेषज्ञ से परामर्श करें।

वे अनुकूलित सलाह दे सकते हैं और कानूनी नोटिस का मसौदा तैयार करने में मदद कर सकते हैं।

कानूनी नोटिस जारी करें

हिंदवा बिल्डर्स और एमएस रियल्टी को एक औपचारिक कानूनी नोटिस भेजें।

16-सितंबर-19 से बकाया किराए का भुगतान न करने के बारे में स्पष्ट रूप से बताएं।
बार-बार दिए गए मौखिक आश्वासन और इससे होने वाली वित्तीय और भावनात्मक परेशानी का उल्लेख करें।
किरायेदारों के संघ से जुड़ें
यदि संभव हो तो किरायेदारों के संघ से जुड़ें या सहयोग करें।
सामूहिक कार्रवाई आपकी स्थिति को मजबूत कर सकती है।
बिक्री के लिए उचित मुआवज़ा प्राप्त करना
संपत्ति का मूल्यांकन
किसी प्रमाणित संपत्ति मूल्यांकनकर्ता से अपने 641 क्षेत्र का स्वतंत्र मूल्यांकन प्राप्त करें।
सुनिश्चित करें कि मूल्यांकन कलिना, मुंबई में वर्तमान बाजार स्थितियों को दर्शाता है।
बिक्री समझौते पर कानूनी सलाह
हिंदवा या एमएस रियल्टी द्वारा प्रस्तावित किसी भी बिक्री समझौते की समीक्षा करने के लिए कानूनी सलाह लें।
सुनिश्चित करें कि समझौते में उचित मुआवज़ा और भुगतान के लिए स्पष्ट शर्तें शामिल हैं।
बातचीत
हिंदवा और एमएस रियल्टी के साथ बातचीत करने के लिए स्वतंत्र मूल्यांकन का उपयोग करें।
पारदर्शी और निष्पक्ष समझौते का लक्ष्य रखें।
आश्वासन के लिए अतिरिक्त कदम
अन्य किरायेदारों के अनुभवों को सत्यापित करें
अन्य किरायेदारों से पुष्टि करें जिन्होंने मुआवज़ा बेचा है या प्राप्त किया है।
उनके द्वारा अपनाई गई प्रक्रिया और जिन शर्तों पर वे सहमत हुए, उन्हें समझें।

समर्थन के लिए वकालत करें

स्थानीय किरायेदारों के अधिकारों के लिए वकालत करने वाले अधिवक्ता या एनजीओ से संपर्क करें।

वे सहायता और अतिरिक्त संसाधन प्रदान कर सकते हैं।

अंतिम अंतर्दृष्टि
इस स्थिति से निपटने में आपका धैर्य और दृढ़ता सराहनीय है। जटिलता को देखते हुए, पेशेवर कानूनी और वित्तीय सलाह आवश्यक है। अपने अधिकारों की रक्षा करने और उचित मुआवज़ा सुनिश्चित करने के लिए तुरंत कार्रवाई करें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

Ans: आपने कर्नाटक में 15+ साल पहले एक फ्लैट बुक किया था। अवैध निर्माण के कारण परियोजना को कानूनी मुद्दों का सामना करना पड़ा। आप अपने नाम पर फ्लैट पंजीकृत नहीं करा पाए हैं।

बिल्डर की देरी
बिल्डर ने आपके सहित तीन फ्लैट अपने नाम पर पंजीकृत किए। आपके पास इसे किराए पर देने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी है। बिल्डर ने एक नए प्रोजेक्ट में एक प्रतिस्थापन फ्लैट का वादा किया था, लेकिन पंजीकरण में अभी भी देरी हो रही है।

मुख्य प्रश्न
बिल्डर पंजीकरण में देरी क्यों कर रहा है?
क्या आपको खुद फ्लैट पंजीकृत कराना चाहिए?
क्या आपको किसी वकील से सलाह लेनी चाहिए?
बिल्डर की देरी का विश्लेषण
आंतरिक मुद्दे
फंड ट्रांसफर: बिल्डर को पिछले प्रोजेक्ट से भुगतान को नए प्रोजेक्ट में स्थानांतरित करने की आवश्यकता है। ऐसा लगता है कि इससे देरी हो रही है।

कानूनी जटिलताएँ: बिल्डर संकेत देता है कि चल रहे कोर्ट केस से पंजीकरण प्रक्रिया प्रभावित हो सकती है। हालाँकि, इस मामले में आपकी कोई भागीदारी नहीं है।

प्रोजेक्ट पूरा होना
प्रोजेक्ट में देरी: नया प्रोजेक्ट अभी पूरा नहीं हुआ है। यह भी पंजीकरण में देरी का कारण हो सकता है।
अनुशंसाएँ
वकील से सलाह लें
कानूनी सलाह: अपनी कानूनी स्थिति और विकल्पों को समझने के लिए वकील से सलाह लें।

दस्तावेजीकरण: सुनिश्चित करें कि आपके सभी दस्तावेज़ क्रम में हैं। वकील आवश्यक कागजी कार्रवाई की समीक्षा और तैयारी में मदद कर सकता है।

पंजीकरण प्रक्रिया
स्व-पंजीकरण: बिल्डर से आवश्यक दस्तावेज़ों के साथ, आप स्वयं फ़्लैट पंजीकृत कर सकते हैं। इसके लिए कानूनी मार्गदर्शन की आवश्यकता होती है।

अनुवर्ती कार्रवाई: बिल्डर के साथ नियमित रूप से अनुवर्ती कार्रवाई जारी रखें। सुनिश्चित करें कि सभी संचार का दस्तावेजीकरण किया गया है।

कानूनी कार्रवाई
बिल्डर को नोटिस: आपका वकील पंजीकरण में देरी के लिए बिल्डर को कानूनी नोटिस भेजने का सुझाव दे सकता है।

कोर्ट केस: यदि बिल्डर सहयोग नहीं करता है, तो उनके खिलाफ़ केस दर्ज करने पर विचार करें। इससे प्रक्रिया में तेज़ी आ सकती है।

अंतर्दृष्टिपूर्ण मूल्यांकन
जोखिमों का आकलन
बिल्डर की विश्वसनीयता: बिल्डर की पिछली परियोजनाओं और उनकी पूर्णता दरों का मूल्यांकन करें। इससे आगे की देरी की संभावना का आकलन करने में मदद मिलती है।

कानूनी जोखिम: चल रहे कोर्ट केस से जुड़े कानूनी जोखिमों को समझें। आपका वकील विस्तृत मूल्यांकन प्रदान कर सकता है।

भविष्य के कदम
प्रतिस्थापन फ्लैट: यदि बिल्डर प्रतिस्थापन फ्लैट प्रदान करता है, तो सहमत होने से पहले सुनिश्चित करें कि सभी कानूनी पहलू स्पष्ट हैं।

बैकअप योजना: पंजीकरण प्रक्रिया में और देरी होने की स्थिति में बैकअप योजना रखें। इसमें अन्य आवास विकल्पों की खोज करना शामिल हो सकता है।

संचार
पारदर्शी संवाद: बिल्डर के साथ खुला और पारदर्शी संचार बनाए रखें। सभी चर्चाओं और समझौतों का दस्तावेजीकरण करें।

कानूनी सहायता: बिल्डर के साथ सभी प्रमुख संचार में अपने वकील को शामिल करें। यह कानूनी समर्थन सुनिश्चित करता है।

अंतिम अंतर्दृष्टि
सक्रिय कदम
वकील से परामर्श करना महत्वपूर्ण है। वे कानूनी जटिलताओं के माध्यम से आपका मार्गदर्शन कर सकते हैं और पंजीकरण प्रक्रिया को गति देने में मदद कर सकते हैं।

अपने सभी दस्तावेज़ों को व्यवस्थित रखें। यह किसी भी कानूनी प्रक्रिया के दौरान मददगार होगा।

बिल्डर के साथ नियमित रूप से संपर्क बनाए रखें। सुनिश्चित करें कि आपके पास सभी संचारों का लिखित रिकॉर्ड है।

बिल्डर की विश्वसनीयता और चल रहे कोर्ट केस के कानूनी निहितार्थों का मूल्यांकन करें। इससे सूचित निर्णय लेने में मदद मिलती है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in