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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |7101 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jun 06, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more
Asked by Anonymous - Jun 01, 2024English
Money

नमस्ते, मैं 44 वर्षीय आईटी पेशेवर हूँ, शादीशुदा हूँ और मेरे कोई बच्चे नहीं हैं, और मैं 46 साल की उम्र तक सक्रिय काम से रिटायर होने की योजना बना रहा हूँ (कुछ फ्रीलांस काम करने का विकल्प भी है)। कुछ बुनियादी जानकारी नीचे दी गई है: 1. 3 घरों का भुगतान, जिनकी कीमत लगभग 5.5 करोड़ रुपये है 2. 2 करोड़ रुपये की संचयी एफडी, जो मेरे और मेरे पति के बीच विभाजित है 3. 13 लाख रुपये का एनपीएस 4. लगभग 40 लाख रुपये का एमएफ पोर्टफोलियो 5. 1.5 करोड़ रुपये के संचयी कवरेज के साथ मेडिकल बीमा, जो मेरे और मेरे पति के लिए है। 6. माता-पिता आर्थिक रूप से मुझ पर निर्भर नहीं हैं। 7. वर्तमान मासिक खर्च लगभग 1.5 लाख रुपये है। 8. सालाना छुट्टी 20 लाख रुपये तय की गई है 9. घरों से कोई किराया नहीं मिलेगा, क्योंकि वे खुद के कब्जे में हैं मैं अपनी सेवानिवृत्ति तिथि तक हर महीने लगभग 6.5 लाख रुपये की बचत/निवेश करना जारी रखूंगा, जो कि 2026 के मध्य में संभावित है। मेरे प्रश्न नीचे दिए गए हैं: 1. मान लें कि मेरे पास 3 घरों के साथ 4 करोड़ रुपये की शुद्ध बचत/निवेश है, तो क्या इससे पर्याप्त सेवानिवृत्ति कोष बनेगा। 2. अगर मुझे इसी तरह की जीवनशैली जारी रखनी है, तो मुझे कोष के रूप में कितनी राशि की आवश्यकता होगी। अग्रिम धन्यवाद।

Ans: रिटायरमेंट प्लानिंग बहुत ज़रूरी है, खासकर तब जब आप जल्दी रिटायर होने और आरामदायक जीवनशैली बनाए रखने का लक्ष्य रखते हैं। आइए अपनी वित्तीय स्थिति का व्यापक विश्लेषण करें और एक सुरक्षित और सुखद रिटायरमेंट सुनिश्चित करने के लिए एक रणनीति बनाएँ।

अपनी मौजूदा वित्तीय स्थिति को समझना
संपत्तियाँ और निवेश

तीन घर: लगभग 5.5 करोड़ रुपये की कीमत। ये घर खुद के रहने के लिए हैं और इनसे कोई किराया नहीं मिलता।

फिक्स्ड डिपॉज़िट: कुल 2 करोड़ रुपये, जो आप और आपके जीवनसाथी के बीच विभाजित हैं।

नेशनल पेंशन सिस्टम (NPS): 13 लाख रुपये की कीमत।

म्यूचुअल फंड पोर्टफोलियो: लगभग 40 लाख रुपये की कीमत।

मेडिकल इंश्योरेंस: आपके और आपके जीवनसाथी के लिए 1.5 करोड़ रुपये का कवरेज।

वर्तमान खर्च

मासिक खर्च: 1.5 लाख रुपये।

वार्षिक छुट्टियों का खर्च: 20 लाख रुपये।

रिटायरमेंट तक बचत और निवेश

आप 2026 के मध्य तक हर महीने 6.5 लाख रुपये बचाएँगे और निवेश करेंगे।

आपकी सेवानिवृत्ति कोष आवश्यकताओं का मूल्यांकन
आवश्यक कोष का अनुमान

आपकी सेवानिवृत्ति कोष का अनुमान लगाने के लिए, हमें आपके वर्तमान व्यय, मुद्रास्फीति और आपके अपेक्षित जीवनकाल पर विचार करना होगा। आइए इसे चरण दर चरण विभाजित करें।

मासिक व्यय: 1.5 लाख रु.

वार्षिक व्यय: 1.5 लाख रु. x 12 = 18 लाख रु.

वार्षिक अवकाश व्यय: 20 लाख रु.

कुल वार्षिक व्यय: 18 लाख रु. + 20 लाख रु. = 38 लाख रु.

मुद्रास्फीति का लेखा-जोखा
मुद्रास्फीति समय के साथ पैसे की क्रय शक्ति को कम करती है। 6% प्रति वर्ष की औसत मुद्रास्फीति दर मानते हुए, हमें आपके भविष्य के व्यय का अनुमान लगाने की आवश्यकता है।

भविष्य के व्यय की गणना
आप वर्तमान में 44 वर्ष के हैं और 46 वर्ष की आयु में सेवानिवृत्त होने की योजना बना रहे हैं। मान लें कि आप 85 वर्ष तक जीवित रहते हैं, जिससे हमें 39 वर्ष की सेवानिवृत्ति अवधि मिलती है।

वार्षिक व्यय का भविष्य मूल्य: 100 रु. मुद्रास्फीति के कारण 38 लाख रुपये बढ़ जाएंगे।

इसलिए, सेवानिवृत्ति की शुरुआत में आपका वार्षिक खर्च लगभग 42.7 लाख रुपये होगा।

कुल आवश्यक कोष
अपनी सेवानिवृत्ति के दौरान एक समान जीवनशैली बनाए रखने के लिए, हमें 39 वर्षों में मुद्रास्फीति के लिए समायोजित इन खर्चों का समर्थन करने के लिए आवश्यक कोष की गणना करने की आवश्यकता है।

निकासी दर पर विचार करना
एक सामान्य नियम 4% निकासी दर है, जो सुझाव देता है कि आप अपने सेवानिवृत्ति कोष का 4% वार्षिक रूप से निकाल सकते हैं बिना इसे समय से पहले समाप्त किए।

पहले वर्ष के खर्चों के लिए आवश्यक कोष:

आपको अपनी सेवानिवृत्ति की शुरुआत में लगभग 10.67 करोड़ रुपये की आवश्यकता है।

अंतर का विश्लेषण
आवश्यक कोष: 10.67 करोड़ रुपये।

सेवानिवृत्ति तक अनुमानित कोष: 4.48 करोड़ रुपये।

अंतर: 10.67 करोड़ रुपये - 4.48 करोड़ रुपये - 6.19 करोड़ रुपये।

अंतर को पाटने की रणनीतियाँ
निवेश को अनुकूलित करना

संपत्तियों का पुनः आवंटन: कुछ FD और म्यूचुअल फंड को इक्विटी म्यूचुअल फंड जैसे उच्च वृद्धि विकल्पों में स्थानांतरित करें। यह संभावित रूप से उच्च रिटर्न प्रदान कर सकता है।

बचत दर बढ़ाएँ: यदि संभव हो, तो अपनी मासिक बचत दर बढ़ाएँ।

सेवानिवृत्ति तिथि बढ़ाएँ: एक बड़ा कोष जमा करने के लिए अपनी सेवानिवृत्ति को कुछ वर्षों तक बढ़ाने पर विचार करें।

विस्तृत निवेश रणनीतियाँ

इक्विटी म्यूचुअल फंड
इक्विटी म्यूचुअल फंड में निवेश करने से विकास की संभावना होती है। ये फंड लंबी अवधि में मुद्रास्फीति को मात देने वाले रिटर्न दे सकते हैं। जोखिम को प्रबंधित करने के लिए लार्ज-कैप और डायवर्सिफाइड इक्विटी फंड पर ध्यान दें।

हाइब्रिड म्यूचुअल फंड
हाइब्रिड फंड इक्विटी और डेट को मिलाकर एक संतुलित दृष्टिकोण प्रदान करते हैं। वे कम अस्थिरता के साथ विकास प्रदान करते हैं। स्थिरता और विकास के लिए ये आपके पोर्टफोलियो में एक अच्छा जोड़ हो सकते हैं।

डेट म्यूचुअल फंड
डेट फंड कम अस्थिर होते हैं और स्थिर रिटर्न देते हैं। वे पूंजी को संरक्षित करने और नियमित आय उत्पन्न करने के लिए उपयुक्त हैं। अल्पकालिक और मध्यम अवधि के डेट फंड का मिश्रण शामिल करें।

नेशनल पेंशन सिस्टम (NPS)
NPS में योगदान जारी रखें। यह कर लाभ और बाजार से जुड़े रिटर्न प्रदान करता है। रिटायरमेंट के समय, एक हिस्सा वार्षिकी के लिए इस्तेमाल करें और बाकी निकाल लें।

फिक्स्ड डिपॉजिट को फिर से व्यवस्थित करें
अपने फिक्स्ड डिपॉजिट का एक हिस्सा म्यूचुअल फंड या अन्य विकास-उन्मुख निवेशों में लगाने पर विचार करें। FD सुरक्षा प्रदान करते हैं, लेकिन म्यूचुअल फंड की तुलना में कम रिटर्न देते हैं।

मेडिकल इंश्योरेंस कवरेज
आपका 1.5 करोड़ रुपये का मेडिकल इंश्योरेंस कवरेज पर्याप्त है। सुनिश्चित करें कि यह रिटायरमेंट के बाद भी जारी रहे। ज़रूरत पड़ने पर टॉप-अप प्लान जोड़ने पर विचार करें।

नियमित समीक्षा और पुनर्संतुलन
अपने निवेश पोर्टफोलियो की नियमित समीक्षा करें। वांछित परिसंपत्ति आवंटन को बनाए रखने के लिए इसे पुनर्संतुलित करें। बाजार की स्थितियों और अपने वित्तीय लक्ष्यों के आधार पर समायोजित करें।

जोखिम प्रबंधन
आपातकालीन निधि

6-12 महीने के खर्च के बराबर आपातकालीन निधि बनाए रखें। यह अप्रत्याशित खर्चों के लिए तरलता सुनिश्चित करता है।

विविधीकरण

जोखिम कम करने के लिए अपने निवेश को परिसंपत्ति वर्गों में विविधतापूर्ण बनाएँ। अपना सारा पैसा एक ही तरह के निवेश में लगाने से बचें।

खर्चों पर नज़र रखें

खर्चों पर नज़र रखें

अपने खर्चों पर नज़र रखें। ज़रूरत पड़ने पर अपने बजट को समायोजित करें ताकि आप अपनी सेवानिवृत्ति आय के भीतर रहें।

लाइफ़स्टाइल इन्फ़्लेशन को मैनेज करें

लाइफ़स्टाइल इन्फ़्लेशन से सावधान रहें। जैसे-जैसे आपकी आय बढ़ती है, अनावश्यक खर्चों से बचें जो आपकी बचत को खत्म कर सकते हैं।

कर योजना
कर-कुशल निकासी

कर देयता को कम करने के लिए अपनी निकासी की योजना बनाएँ। नियमित आय के लिए म्यूचुअल फ़ंड से व्यवस्थित निकासी योजना (SWP) का उपयोग करें।

कर लाभों का उपयोग करें

धारा 80C, 80D और अन्य लागू धाराओं के तहत कर-बचत निवेश का लाभ उठाएँ। इससे आपकी कर योग्य आय कम हो जाती है।

स्वतंत्र कार्य
सेवानिवृत्ति के बाद स्वतंत्र कार्य पर विचार करें। यह अतिरिक्त आय प्रदान कर सकता है और आपको व्यस्त रख सकता है। यह आपके सेवानिवृत्ति कोष पर दबाव को कम कर सकता है।

निष्कर्ष
सेवानिवृत्ति योजना के लिए सावधानीपूर्वक विश्लेषण और रणनीति की आवश्यकता होती है। अपनी वर्तमान बचत और नियोजित निवेश के साथ, आप सही रास्ते पर हैं। अपने निवेशों को अनुकूलित करके, बचत बढ़ाकर और खर्चों का प्रबंधन करके, आप पर्याप्त सेवानिवृत्ति कोष बना सकते हैं।

अपने पोर्टफोलियो की नियमित समीक्षा और पुनर्संतुलन सुनिश्चित करें। अपनी रणनीति को तैयार करने और अपने सेवानिवृत्ति लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (सीएफपी) के साथ काम करें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in
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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |7101 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jun 03, 2024

Money
मैं इस साल के अंत में रिटायर हो जाऊंगा और मेरी सारी प्रतिबद्धताएं पूरी हो चुकी हैं, साथ ही कोई देनदारी भी नहीं है। मेरे पास एक खुद का अपार्टमेंट है, जहां मैं अपनी पत्नी के साथ रहता हूं। मैंने करीब 2 करोड़ रुपये निवेश किए हैं, मुख्य रूप से स्टॉक और म्यूचुअल फंड में। रिटायरमेंट पर मेरे पास करीब 85 लाख रुपये का कोष होगा। मेरे पास पर्याप्त स्वास्थ्य बीमा और टर्म लाइफ इंश्योरेंस है। मेरी नौकरी पेंशन योग्य नहीं है और मैं सालाना करीब 12 लाख रुपये की जरूरत को पूरा करने का लक्ष्य बना रहा हूं। क्या मेरा कोष + पिछला निवेश इस जरूरत को पूरा करेगा?
Ans: रिटायरमेंट प्लानिंग एक महत्वपूर्ण मील का पत्थर है, और आपकी तैयारी सराहनीय है। 2 करोड़ रुपये का निवेश और 85 लाख रुपये का रिटायरमेंट कॉर्पस होना दूरदर्शिता और अनुशासन को दर्शाता है। 12 लाख रुपये प्रति वर्ष के अपने लक्ष्य के साथ, आइए आकलन करें कि क्या आपके निवेश आपकी ज़रूरतों को पूरा कर सकते हैं।

अपनी वित्तीय स्थिति को समझना
आपके पास खुद का अपार्टमेंट है और कोई देनदारी नहीं है। यह एक ठोस आधार है क्योंकि रिटायर होने वालों के लिए आवास की लागत अक्सर एक बड़ा खर्च होता है। आपका स्वास्थ्य और टर्म बीमा संभावित अप्रत्याशित खर्चों को कवर करता है, जिससे आपात स्थिति में वित्तीय तनाव कम होता है। आपकी नौकरी पेंशन योग्य नहीं है, जिससे आपके निवेश एक स्थिर रिटायरमेंट आय उत्पन्न करने के लिए महत्वपूर्ण हो जाते हैं।

अपने मौजूदा निवेश का मूल्यांकन
शेयरों और म्यूचुअल फंडों में 2 करोड़ रुपये का आपका निवेश एक विविध दृष्टिकोण को दर्शाता है। ये निवेश लाभांश और पूंजीगत लाभ के माध्यम से विकास और आय प्रदान कर सकते हैं। अतिरिक्त 85 लाख रुपये का कॉर्पस आपकी वित्तीय सुरक्षा को बढ़ाता है। आइए आकलन करें कि अपनी वार्षिक आवश्यकता को पूरा करने के लिए इन संसाधनों का प्रभावी ढंग से उपयोग कैसे करें।

वार्षिक आय आवश्यकता विश्लेषण
आपका लक्ष्य व्यय के लिए प्रति वर्ष 12 लाख रुपये रखना है। इसका मतलब है कि प्रति माह 1 लाख रुपये। यह निर्धारित करने के लिए कि क्या आपका कोष और निवेश इसका समर्थन कर सकते हैं, हमें अपेक्षित रिटर्न, मुद्रास्फीति और निकासी रणनीति जैसे कारकों पर विचार करने की आवश्यकता है।

अपेक्षित रिटर्न और मुद्रास्फीति
मान लें कि आपके निवेश से औसतन 8% वार्षिक रिटर्न मिलता है। स्टॉक और म्यूचुअल फंड के संतुलित पोर्टफोलियो के लिए यह एक उचित अपेक्षा है। हालाँकि, मुद्रास्फीति, जो समय के साथ क्रय शक्ति को कम करती है, पर विचार किया जाना चाहिए। यदि मुद्रास्फीति लगभग 6% है, तो वास्तविक रिटर्न लगभग 2% है।

निकासी रणनीति
एक व्यवस्थित निकासी योजना आपके वित्त को प्रभावी ढंग से प्रबंधित करने में मदद कर सकती है। 2.85 करोड़ रुपये (2 करोड़ रुपये + 85 लाख रुपये) के कोष के साथ, अगर अच्छी तरह से प्रबंधित किया जाए तो सालाना 12 लाख रुपये निकालना टिकाऊ है। फंड की दीर्घायु सुनिश्चित करने के लिए सेवानिवृत्त लोगों के लिए अक्सर लगभग 4% की निकासी दर की सिफारिश की जाती है।

विविधीकरण और परिसंपत्ति आवंटन
विभिन्न परिसंपत्ति वर्गों में विविधीकरण आवश्यक है। जबकि स्टॉक और म्यूचुअल फंड वृद्धि प्रदान करते हैं, स्थिरता के लिए डेट फंड, फिक्स्ड डिपॉजिट और बॉन्ड को शामिल करने पर विचार करें। यह जोखिम को कम करता है और एक स्थिर आय प्रवाह सुनिश्चित करता है। एक संतुलित पोर्टफोलियो बाजार में उतार-चढ़ाव को बेहतर ढंग से झेल सकता है और लगातार रिटर्न दे सकता है।

सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड बनाम इंडेक्स फंड
सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड पेशेवर प्रबंधन के माध्यम से बाजार से बेहतर प्रदर्शन कर सकते हैं। फंड मैनेजर बाजार की स्थितियों के आधार पर पोर्टफोलियो को समायोजित करते हैं, जिसका लक्ष्य उच्च रिटर्न प्राप्त करना होता है। इंडेक्स फंड, जो बाजार सूचकांकों को प्रतिबिंबित करते हैं, की फीस कम हो सकती है, लेकिन बेहतर प्रदर्शन की संभावना नहीं होती है। सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड, उच्च शुल्क के बावजूद, बेहतर जोखिम-समायोजित रिटर्न दे सकते हैं।

नियमित फंड बनाम प्रत्यक्ष फंड
प्रत्यक्ष फंड में कम व्यय अनुपात होता है क्योंकि वे बिचौलियों को बायपास करते हैं। हालांकि, नियमित योजनाओं का उपयोग करके प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (सीएफपी) के माध्यम से निवेश करने से पेशेवर सलाह और विशेषज्ञता मिलती है। एक सीएफपी आपकी ज़रूरतों के हिसाब से निवेश करने, आपके पोर्टफोलियो को पुनर्संतुलित करने और रणनीतिक समायोजन करने में मदद कर सकता है। नियमित फंड की लागत अक्सर पेशेवर मार्गदर्शन के लाभों से ऑफसेट हो जाती है।

सेवानिवृत्ति आय योजना बनाना
आपातकालीन निधि: 6-12 महीने के खर्चों को कवर करने वाला एक आपातकालीन निधि बनाए रखें। यह आपके निवेश को प्रभावित किए बिना अप्रत्याशित जरूरतों के लिए तरलता सुनिश्चित करता है।

ऋण साधन: अपने कोष का एक हिस्सा सावधि जमा, बांड और ऋण म्यूचुअल फंड जैसे ऋण साधनों में आवंटित करें। ये स्थिर रिटर्न प्रदान करते हैं और जोखिम को कम करते हैं।

व्यवस्थित निकासी योजना: अपने म्यूचुअल फंड से व्यवस्थित निकासी योजना का उपयोग करें। यह शेष कोष को बढ़ने की अनुमति देते हुए एक नियमित आय प्रवाह सुनिश्चित करता है।

संतुलित पोर्टफोलियो: इक्विटी, ऋण और हाइब्रिड फंड के मिश्रण के साथ एक संतुलित पोर्टफोलियो बनाए रखें। यह विकास क्षमता और जोखिम को संतुलित करता है।

समीक्षा और पुनर्संतुलन: अपने पोर्टफोलियो की नियमित समीक्षा करें और पुनर्संतुलन करें। बाजार की स्थितियों, प्रदर्शन और बदलते वित्तीय लक्ष्यों के आधार पर समायोजन करें।

वित्तीय सुरक्षा सुनिश्चित करना
अपने खर्चों की नियमित निगरानी करें और यदि आवश्यक हो तो अपने बजट को समायोजित करें। अपने निवेश प्रदर्शन पर नज़र रखें और समय-समय पर अपने सीएफपी से परामर्श करें। सुनिश्चित करें कि आपकी निवेश रणनीति आपके दीर्घकालिक लक्ष्यों और जोखिम सहनशीलता के अनुरूप है।

स्वास्थ्य और जीवन बीमा का महत्व
आपके पास पर्याप्त स्वास्थ्य और टर्म लाइफ़ बीमा है, जो बहुत बढ़िया है। यह उच्च चिकित्सा लागतों से बचाता है और आपके जीवनसाथी को वित्तीय सुरक्षा प्रदान करता है। अपनी नीतियों की नियमित समीक्षा करें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वे आपकी ज़रूरतों को पूरा करती हैं।

निष्कर्ष
सेवानिवृत्ति के लिए आपकी तैयारी प्रभावशाली है। 2.85 करोड़ रुपये के कोष और प्रति वर्ष 12 लाख रुपये के लक्ष्य के साथ, आपकी वित्तीय योजना टिकाऊ लगती है। अपने निवेशों में विविधता लाएँ, संतुलित पोर्टफोलियो बनाए रखें और व्यवस्थित निकासी योजना का उपयोग करें। अपनी रणनीति को आवश्यकतानुसार समायोजित करने के लिए नियमित रूप से प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श करें। यह दृष्टिकोण एक आरामदायक और वित्तीय रूप से सुरक्षित सेवानिवृत्ति सुनिश्चित करने में मदद करेगा।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |7101 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jul 03, 2024

Asked by Anonymous - Jun 23, 2024English
Money
मेरी उम्र 50 साल है। मेरा मासिक खर्च 1 लाख प्रति माह है। मेरे पास कोई लोन नहीं है और मैं अपने घर में रहता हूँ। मैं जल्दी रिटायरमेंट की योजना बनाना चाहता हूँ और मेरे निवेश हैं इक्विटी - 1.5 करोड़ एमएफ - 50 लाख पीपीएफ - 25 लाख पीएफ - 50 लाख बच्चे की उच्च शिक्षा के लिए एफडी - 50 लाख संपत्ति - 85 लाख (20 हजार प्रति माह किराया मिलता है) क्या मेरी जमा पूंजी वर्तमान जीवनशैली को बनाए रखने के लिए पर्याप्त है? अगर मैं अभी रिटायरमेंट लेता हूँ तो मुझे अपने निवेश का कितना हिस्सा देना चाहिए।
Ans: मैं आपकी स्थिति और लक्ष्यों को समझता हूँ। आइए आपके वर्तमान निवेश और भविष्य की ज़रूरतों को ध्यान में रखते हुए आपके लिए एक प्रारंभिक सेवानिवृत्ति योजना पर चर्चा करें।

अपनी वर्तमान वित्तीय स्थिति को समझना
आप 50 वर्ष के हैं और जल्दी सेवानिवृत्ति का लक्ष्य बना रहे हैं। आपका मासिक खर्च 1 लाख रुपये है। आप अपने खुद के घर में रहते हैं, जिस पर कोई ऋण देनदारी नहीं है, जो बहुत बढ़िया है। यहाँ आपके निवेशों का विवरण दिया गया है:

इक्विटी: 1.5 करोड़ रुपये
म्यूचुअल फंड (MF): 50 लाख रुपये
पब्लिक प्रोविडेंट फंड (PPF): 25 लाख रुपये
प्रोविडेंट फंड (PF): 50 लाख रुपये
बच्चे की उच्च शिक्षा के लिए सावधि जमा (FD): 50 लाख रुपये
संपत्ति: 85 लाख रुपये (प्रति माह 20,000 रुपये किराया)
अपने रिटायरमेंट कॉर्पस का मूल्यांकन
अपनी वर्तमान जीवनशैली को बनाए रखने के लिए, आपको एक पर्याप्त रिटायरमेंट कॉर्पस की आवश्यकता है। आइए आकलन करें कि क्या आपके मौजूदा निवेश पर्याप्त हैं।

मासिक खर्च और सेवानिवृत्ति अवधि
मान लें कि आप अभी सेवानिवृत्त होना चाहते हैं और 85 साल तक जीना चाहते हैं, तो आपकी सेवानिवृत्ति अवधि 35 साल है। आपके मौजूदा मासिक खर्च 1 लाख रुपये हैं, जो सालाना 12 लाख रुपये है। मुद्रास्फीति और अन्य कारकों को ध्यान में रखते हुए, यह राशि समय के साथ बढ़ेगी।

किराये की आय
आप अपनी संपत्ति से हर महीने 20,000 रुपये कमाते हैं, जो सालाना 2.4 लाख रुपये के बराबर है। यह आय आपके सेवानिवृत्ति कोष को बढ़ाने में मदद करेगी।

अपने निवेश का विश्लेषण
इक्विटी निवेश
1.5 करोड़ रुपये के इक्विटी निवेश में उच्च वृद्धि की संभावना है, लेकिन इसमें जोखिम भी अधिक है। इक्विटी कंपाउंडिंग की शक्ति और उच्च रिटर्न की क्षमता के कारण दीर्घकालिक धन सृजन के लिए उपयुक्त हैं।

म्यूचुअल फंड
आपके पास म्यूचुअल फंड में 50 लाख रुपये हैं। एक विविध म्यूचुअल फंड पोर्टफोलियो जोखिम और रिटर्न को संतुलित कर सकता है, जिससे विकास और स्थिरता मिलती है। इक्विटी म्यूचुअल फंड उच्च रिटर्न दे सकते हैं, जबकि डेट म्यूचुअल फंड स्थिरता और नियमित आय प्रदान करते हैं।

पब्लिक प्रोविडेंट फंड (PPF)
आपकी PPF राशि 25 लाख रुपये है। PPF एक सुरक्षित निवेश है जिसमें कर लाभ और निश्चित रिटर्न है, जो दीर्घकालिक लक्ष्यों के लिए उपयुक्त है।

प्रोविडेंट फंड (PF)
आपके PF में 50 लाख रुपये हैं। PPF की तरह, PF स्थिर रिटर्न और कर लाभ प्रदान करता है, जो आपके रिटायरमेंट कॉर्पस में महत्वपूर्ण योगदान देता है।

बच्चे की शिक्षा के लिए सावधि जमा (FD)
आपके पास अपने बच्चे की उच्च शिक्षा के लिए FD में 50 लाख रुपये हैं। यह राशि एक विशिष्ट उद्देश्य के लिए निर्धारित है और रिटायरमेंट प्लानिंग के लिए इसे अछूता रहना चाहिए।

समय से पहले रिटायरमेंट की योजना बनाना
समय से पहले रिटायरमेंट की योजना बनाने के लिए, निम्नलिखित चरणों पर विचार करें:

1. रिटायरमेंट कॉर्पस आवश्यकता का आकलन करें
अपनी जीवनशैली को बनाए रखने के लिए आवश्यक कुल कॉर्पस की गणना करें। आपको प्रति माह 1 लाख रुपये की आवश्यकता है, जो सालाना 12 लाख रुपये है। 35 वर्षों में, मुद्रास्फीति को ध्यान में रखते हुए, आपको पर्याप्त कोष की आवश्यकता होगी।

2. सेवानिवृत्ति के बाद निवेश विभाजन
सेवानिवृत्ति के बाद, आपके निवेश में वृद्धि और स्थिरता का संतुलन होना चाहिए। यहाँ एक सुझाया गया निवेश विभाजन है:

इक्विटी: 30%
डेट म्यूचुअल फंड: 30%
पीपीएफ और पीएफ: 30%
एफडी और अन्य सुरक्षित साधन: 10%
3. व्यवस्थित निकासी योजना (एसडब्ल्यूपी)
अपने म्यूचुअल फंड से नियमित रूप से एक निश्चित राशि निकालने के लिए एसडब्ल्यूपी का उपयोग करें। एसडब्ल्यूपी एक नियमित आय प्रदान करते हैं, जो आपके कोष को तेज़ी से खत्म किए बिना वित्तीय स्थिरता सुनिश्चित करते हैं।

विस्तृत निवेश रणनीति
1. इक्विटी निवेश
अपने कोष का 30% इक्विटी निवेश में रखें। इक्विटी में उच्च वृद्धि क्षमता होती है, लेकिन इसमें अस्थिरता भी होती है। जोखिम और रिटर्न को संतुलित करने के लिए अपने इक्विटी निवेश को लार्ज-कैप, मिड-कैप और स्मॉल-कैप स्टॉक में विविधता प्रदान करें।

2. म्यूचुअल फंड
म्यूचुअल फंड आपकी रिटायरमेंट प्लानिंग का अहम हिस्सा हैं। यहाँ म्यूचुअल फंड के प्रकारों पर विस्तृत जानकारी दी गई है:

इक्विटी म्यूचुअल फंड: स्टॉक में निवेश करें, जो उच्च वृद्धि क्षमता प्रदान करते हैं। दीर्घकालिक धन सृजन के लिए उपयुक्त।
डेट म्यूचुअल फंड: बॉन्ड और फिक्स्ड-इनकम सिक्योरिटीज़ में निवेश करें, जो स्थिरता और नियमित आय प्रदान करते हैं।
हाइब्रिड म्यूचुअल फंड: इक्विटी और डेट के मिश्रण में निवेश करें, जो संतुलित दृष्टिकोण प्रदान करते हैं।
म्यूचुअल फंड में चक्रवृद्धि की शक्ति समय के साथ आपकी संपत्ति को महत्वपूर्ण रूप से बढ़ा सकती है। पुनर्निवेशित आय अतिरिक्त रिटर्न उत्पन्न करती है, जिससे स्नोबॉल प्रभाव पैदा होता है।

3. पीपीएफ और पीएफ
पीपीएफ और पीएफ गारंटीड रिटर्न और टैक्स लाभ के साथ सुरक्षित निवेश हैं। इन साधनों में अपनी कॉर्पस का 30% रखें। वे स्थिरता और सुरक्षा प्रदान करते हैं, जो सेवानिवृत्त जीवन के लिए आवश्यक है।

4. सावधि जमा और सुरक्षित साधन
अपनी कॉर्पस का 10% एफडी और अन्य सुरक्षित साधनों में आवंटित करें। ये तरलता और सुरक्षा प्रदान करते हैं, यह सुनिश्चित करते हुए कि आपात स्थिति के लिए धन उपलब्ध है।

जोखिम प्रबंधन और विविधीकरण
1. विविधीकरण
जोखिम प्रबंधन के लिए परिसंपत्ति वर्गों में अपने निवेश में विविधता लाएं। इक्विटी, ऋण और सुरक्षित साधनों का एक संतुलित पोर्टफोलियो बाजार की अस्थिरता को झेल सकता है और स्थिर रिटर्न प्रदान कर सकता है।

2. नियमित समीक्षा और पुनर्संतुलन
अपने पोर्टफोलियो की नियमित समीक्षा करें और उसे पुनर्संतुलित करें। बाजार की स्थितियों और बदलते वित्तीय लक्ष्यों के आधार पर अपने निवेश को समायोजित करें। पुनर्संतुलन सुनिश्चित करता है कि आपका पोर्टफोलियो आपकी जोखिम सहनशीलता और सेवानिवृत्ति उद्देश्यों के अनुरूप बना रहे।

चक्रवृद्धि की शक्ति
धन सृजन में चक्रवृद्धि एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है। अपने रिटर्न को पुनर्निवेशित करके, आप अपने निवेश पर अतिरिक्त रिटर्न उत्पन्न कर सकते हैं। यह स्नोबॉल प्रभाव समय के साथ आपके कोष को महत्वपूर्ण रूप से बढ़ा सकता है।

अंतिम अंतर्दृष्टि
समय से पहले सेवानिवृत्ति की योजना बनाने के लिए सावधानीपूर्वक विचार और रणनीतिक निवेश की आवश्यकता होती है। यहाँ मुख्य बिंदुओं का सारांश दिया गया है:

सेवानिवृत्ति कोष का आकलन करें: अपनी जीवनशैली को बनाए रखने के लिए आवश्यक कुल कोष की गणना करें।
निवेश में विविधता लाएं: इक्विटी, ऋण और सुरक्षित साधनों के मिश्रण के साथ एक विविध पोर्टफोलियो बनाए रखें।
व्यवस्थित निकासी योजना: सेवानिवृत्ति के बाद नियमित आय सुनिश्चित करने के लिए SWP का उपयोग करें।
समीक्षा करें और पुनर्संतुलन करें: अपने लक्ष्यों और जोखिम सहनशीलता के साथ संरेखित करने के लिए अपने पोर्टफोलियो की नियमित समीक्षा करें और पुनर्संतुलन करें।
पेशेवर मार्गदर्शन लें: व्यक्तिगत सलाह और रणनीतियों के लिए प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श करें।
इन रणनीतियों का पालन करके, आप सेवानिवृत्ति के बाद वित्तीय सुरक्षा और आरामदायक जीवनशैली प्राप्त कर सकते हैं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

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Ramalingam Kalirajan  |7101 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Oct 03, 2024

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मेरी उम्र 57 साल है और मैंने समय से पहले रिटायरमेंट ले लिया है। मेरे पास MF'S में निवेशित 2 करोड़ का कोष है। मेरे पास तीन घर हैं (चेन्नई, हैदराबाद और कोचीन में) जिनमें से एक में हम रहते हैं और बाकी दो से 30 हजार का किराया मिलता है। कोई लोन या देनदारी नहीं है। मेरे बेटे ने विदेश में पीएचडी पूरी कर ली है और उसे अपनी शादी पूरी करनी है, जिसके लिए खर्च कोष से होगा। लगभग 30 लाख। हमारे मासिक खर्च लगभग 70 हजार हैं (एसडब्ल्यूपी के माध्यम से 30 हजार मासिक निकासी) और क्या कोष और किराया हमारे रिटायरमेंट अवधि के लिए पर्याप्त होगा, यह देखते हुए कि जीवन के 25-30 साल और बाकी हैं। 30 लाख फैमिली फ्लोटर के लिए मेडिकल इंश्योरेंस है। हरिकृष्णन रामकृष्णन
Ans: आपने सफलतापूर्वक समय से पहले रिटायरमेंट ले लिया है। यह एक महत्वपूर्ण मील का पत्थर है और इसकी सराहना की जानी चाहिए। आपके पास अपनी जीवनशैली और लक्ष्यों को पूरा करने के लिए एक मजबूत वित्तीय आधार है।

म्यूचुअल फंड में निवेश किए गए आपके 2 करोड़ रुपये के कुल कोष से आपकी रिटायरमेंट के लिए एक ठोस आधार मिलता है। आपके पास चेन्नई, हैदराबाद और कोचीन में तीन संपत्तियां भी हैं, जिनमें से दो से आपको हर महीने 30,000 रुपये का किराया मिलता है।

आपके मासिक खर्च लगभग 70,000 रुपये हैं, जिसमें से आप एक व्यवस्थित निकासी योजना (SWP) के माध्यम से 30,000 रुपये निकाल रहे हैं। आपके पास अपने परिवार के लिए 30 लाख रुपये के कवरेज के साथ एक अच्छी तरह से संरचित चिकित्सा बीमा पॉलिसी है।

ये कारक आपके रिटायरमेंट के वर्षों के लिए एक आशाजनक वित्तीय दृष्टिकोण में योगदान करते हैं। हालाँकि, यह सुनिश्चित करने के लिए अपने संसाधनों का मूल्यांकन करना महत्वपूर्ण है कि वे आपके अपेक्षित जीवनकाल 25 से 30 वर्षों के लिए पर्याप्त हैं।

आय स्रोत और वित्तीय स्थिरता
आपके प्राथमिक आय स्रोतों में शामिल हैं:

किराये की आय: आपको किराये की संपत्तियों से हर महीने 30,000 रुपये मिलते हैं। यह कुल मिलाकर 3.6 लाख रुपये सालाना होता है।

म्यूचुअल फंड से SWP: आप हर महीने 30,000 रुपये निकाल रहे हैं, जो सालाना 3.6 लाख रुपये होता है।

कुल आय: किराए और SWP से आपकी कुल वार्षिक आय लगभग 7.2 लाख रुपये है।

आपके 70,000 रुपये प्रति महीने के अनुमानित खर्च से कुल वार्षिक खर्च 8.4 लाख रुपये होता है।

इससे सालाना 1.2 लाख रुपये की कमी होती है, जिसे आपके म्यूचुअल फंड कॉर्पस से पूरा करना होगा।

दीर्घायु के लिए कॉर्पस का मूल्यांकन
आपके पास म्यूचुअल फंड में 2 करोड़ रुपये हैं। आइए आकलन करें कि यह कॉर्पस आपकी रिटायरमेंट लाइफ़स्टाइल को कितने समय तक बनाए रख सकता है।

अनुमानित वार्षिक निकासी: यदि आप सालाना 3.6 लाख रुपये के अपने मौजूदा SWP को जारी रखते हैं, तो कॉर्पस से आपकी कुल निकासी 3.6 लाख रुपये होगी।

निकासी का कोष पर प्रभाव: यदि आप इस निकासी रणनीति को बनाए रखते हैं, तो आपकी आय में कमी के कारण कोष तेजी से समाप्त हो जाएगा।

विचार: ऐतिहासिक बाजार प्रदर्शन के आधार पर, आपके म्यूचुअल फंड निवेश समय के साथ बढ़ सकते हैं। वास्तविक वृद्धि बाजार की स्थितियों और आपके फंड के प्रदर्शन पर निर्भर करेगी।

वित्तीय स्थिरता सुनिश्चित करने की रणनीतियाँ
अपने रिटायरमेंट कोष की स्थिरता को बढ़ाने के लिए, निम्नलिखित रणनीतियों पर विचार करें:

अपने SWP का पुनर्मूल्यांकन करें
जबकि आपकी SWP रणनीति नियमित आय की अनुमति देती है, लेकिन यदि इसमें कमी है तो यह सबसे कुशल दृष्टिकोण नहीं हो सकता है।

अनुशंसा: अपनी SWP राशि को समायोजित करने की संभावना का मूल्यांकन करें। यदि संभव हो, तो किराये से अपनी आय से बेहतर मिलान करने के लिए अपनी मासिक निकासी को कम करने पर विचार करें।

वैकल्पिक निकासी की खोज: यदि आपको अपना SWP कम करना चुनौतीपूर्ण लगता है, तो अपनी निकासी को अस्थायी रूप से रोकने के बारे में सोचें जब तक कि आपकी किराये की आय बढ़ न जाए या आय के अन्य स्रोत उपलब्ध न हो जाएं।

निवेश वृद्धि का पता लगाएं
दीर्घकालिक वृद्धि के लिए आपके म्यूचुअल फंड निवेश महत्वपूर्ण हैं। सुनिश्चित करें कि आप ऐसे फंड में निवेश कर रहे हैं जो आपके लक्ष्यों के अनुरूप हों।

संस्तुति: मजबूत प्रदर्शन ट्रैक रिकॉर्ड वाले सक्रिय रूप से प्रबंधित म्यूचुअल फंड पर ध्यान केंद्रित करें। इन फंडों में लंबी अवधि में निष्क्रिय रणनीतियों से बेहतर प्रदर्शन करने की क्षमता है, खासकर अस्थिर बाजार स्थितियों के दौरान।

प्रदर्शन मूल्यांकन: अपने म्यूचुअल फंड के प्रदर्शन का नियमित रूप से आकलन करें। अगर कुछ फंड लगातार खराब प्रदर्शन करते हैं, तो उन निवेशों को बेहतर प्रदर्शन करने वाले विकल्पों में पुनः आवंटित करने पर विचार करें।

आपातकालीन निधि बनाए रखें
अप्रत्याशित खर्चों को कवर करने के लिए आपातकालीन निधि रखना बुद्धिमानी है।

संस्तुति: सुनिश्चित करें कि आपके पास कम से कम 6 से 12 महीने के अपने जीवन-यापन के खर्चों को कवर करने के लिए पर्याप्त लिक्विड फंड उपलब्ध हैं। इससे आपको बाजार में गिरावट या व्यक्तिगत आपात स्थितियों के दौरान अपने निवेश से निकासी से बचने में मदद मिलेगी।

आपातकालीन निधि का स्थान: त्वरित पहुँच के लिए इस आपातकालीन निधि को उच्च-उपज बचत खाते या लिक्विड म्यूचुअल फंड में रखने पर विचार करें।

मासिक खर्चों की समीक्षा करें
अपने मासिक खर्चों की नियमित रूप से समीक्षा करने से बचत के क्षेत्रों की पहचान करने में मदद मिल सकती है।

संस्तुति: अपने वर्तमान खर्चों का विश्लेषण करें ताकि पता चल सके कि कहाँ कटौती की जा सकती है। विवेकाधीन खर्च को कम करने से आपकी जमा पूंजी की अवधि बढ़ सकती है।

बजट बनाना: ऐसा बजट बनाएं जो आपके ज़रूरी और गैर-ज़रूरी खर्चों को दर्शाता हो। इससे आप ज़्यादा कुशलता से फंड आवंटित कर पाएंगे और संभावित बचत की पहचान कर पाएंगे।

भविष्य के खर्चों की तैयारी
आपने अपने बेटे की शादी के बारे में बताया है, जिसमें करीब 30 लाख रुपये खर्च होने की उम्मीद है। इससे आपकी जमा पूंजी पर काफी असर पड़ेगा।

सुझाव: इस खर्च के लिए पहले से ही योजना बना लें। चूंकि यह एक बड़ी रकम है, इसलिए अपने म्यूचुअल फंड निवेश का एक हिस्सा खास तौर पर इस उद्देश्य के लिए आवंटित करने पर विचार करें।

निवेश रणनीति: इस खर्च के लिए फंड इकट्ठा करने के लिए, आप अपने निवेश को अस्थायी रूप से बढ़ाना चाह सकते हैं। इसमें अपने SWP के एक हिस्से को अपने बेटे की शादी के लिए समर्पित फंड में पुनर्निर्देशित करना शामिल हो सकता है।

स्वास्थ्य सेवा संबंधी विचार
आपके पास 30 लाख रुपये के कवरेज वाली फैमिली फ्लोटर मेडिकल बीमा पॉलिसी है। रिटायरमेंट में स्वास्थ्य संबंधी खर्चों के लिए यह एक अच्छा उपाय है।

सुझाव: अपने स्वास्थ्य बीमा कवरेज की नियमित समीक्षा करें। सुनिश्चित करें कि यह पर्याप्त बना रहे, क्योंकि चिकित्सा लागत में लगातार वृद्धि हो रही है।

वित्तीय नियोजन में स्वास्थ्य को शामिल करें: अपनी समग्र वित्तीय रणनीति में संभावित स्वास्थ्य सेवा व्यय की योजना बनाएं। इसमें चिकित्सा आपात स्थितियों या उपचारों के लिए एक अलग निधि निर्धारित करना शामिल हो सकता है।

अंतिम अंतर्दृष्टि
आपके पास अपनी प्रारंभिक सेवानिवृत्ति के लिए एक ठोस वित्तीय आधार है। आपकी रणनीति को खर्चों को प्रभावी ढंग से प्रबंधित करते हुए अपने कोष की दीर्घायु सुनिश्चित करने पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए।

आय और व्यय को संतुलित करें: किराए से अपनी आय और अपने म्यूचुअल फंड से निकासी की निगरानी करना जारी रखें। यह संतुलन आपके वित्तीय स्वास्थ्य के लिए महत्वपूर्ण है।

अतिरिक्त आय स्रोतों पर विचार करें: यदि संभव हो, तो अतिरिक्त आय उत्पन्न करने के तरीकों की खोज करें, जैसे कि अंशकालिक काम या फ्रीलांस अवसर जो आपके कौशल और रुचियों के साथ संरेखित हों।

पेशेवर मार्गदर्शन: व्यक्तिगत रणनीतियों के लिए प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श करने पर विचार करें। वे आपकी विशिष्ट स्थिति और लक्ष्यों के आधार पर अनुकूलित अंतर्दृष्टि प्रदान कर सकते हैं।

सावधानीपूर्वक योजना और निरंतर निगरानी के साथ, आपका कोष कई वर्षों तक आपकी सेवानिवृत्ति जीवन शैली को बनाए रख सकता है। सक्रिय रहें और आवश्यकतानुसार अपनी रणनीति को अनुकूलित करें।

सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी
मुख्य वित्तीय योजनाकार
www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

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नवीनतम प्रश्न
Radheshyam

Radheshyam Zanwar  |1059 Answers  |Ask -

MHT-CET, IIT-JEE, NEET-UG Expert - Answered on Nov 23, 2024

Asked by Anonymous - Nov 23, 2024English
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Career
मेरे बेटे ने 8.9 सीजीपी के साथ बीई सीएससी से स्नातक किया था, जब वह अपने 8वें सेमेस्टर में था, तो उसे अप्रैल में टीसीएस में सिस्टम इंजीनियर के रूप में नौकरी की पेशकश की गई थी। 23 नवंबर तक उसे ऑनबोर्डिंग लेटर नहीं मिला, इस बीच वह एक ही ऑफर के तहत दो परीक्षाओं में शामिल हुआ। सलाह दें कि क्या चल रहा है।
Ans: नमस्ते.
आप जो भी कह रहे हैं, वह चौंकाने वाला है। टीसीएस का ट्रैक रिकॉर्ड वैसा नहीं है, जैसा आपने अपने प्रश्न में बताया है। बेहतर होगा कि आप टीसीएस से दोबारा संपर्क करें और उनसे पूछें कि वे ऑनबोर्डिंग लेटर कब देंगे। आपके प्रश्न से यह स्पष्ट नहीं है कि आपके बेटे ने टीसीएस से नौकरी के लिए कोई पत्राचार किया था या नहीं। यह भी स्पष्ट नहीं है कि उसने कौन सी दो परीक्षाएँ दी थीं। यदि कैंपस इंटरव्यू में चयन नहीं हुआ, तो नौकरी की तलाश थकाऊ हो सकती है, लेकिन इतनी भी मुश्किल नहीं। अपने बेटे से कहें कि वह लिंक्डइन पोर्टल पर एक मजबूत बायोडाटा पोस्ट करे और अपने वरिष्ठों के संपर्क में रहे। रिक्तियों की खोज के लिए कृपया प्रतिदिन प्रसिद्ध कंपनियों की वेबसाइट देखें। कई जॉब-ऑफ़रिंग पोर्टल हैं, जहाँ वह अपना नाम दर्ज करा सकता है। कृपया किसी भी प्लेसमेंट अवसर के लिए कॉलेज प्लेसमेंट डिवीजन से पूछें।
उसके उज्ज्वल भविष्य के लिए शुभकामनाएँ।
यदि संतुष्ट हैं, तो कृपया मुझे लाइक और फॉलो करें।
यदि उत्तर से असंतुष्ट हैं, तो कृपया बिना किसी हिचकिचाहट के फिर से पूछें।
धन्यवाद।
राधेश्याम

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T S Khurana

T S Khurana   |197 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Nov 23, 2024

Asked by Anonymous - May 11, 2024English
Money
क्या आप कृपया नीचे दिए गए दो प्रश्नों में उत्पन्न होने वाले भारतीय कराधान कानूनों के अनुसार पूंजीगत लाभ पर सुझाव दे सकते हैं: 1) संयुक्त स्वामित्व के साथ खरीदी गई संपत्ति, मेरे और मेरी पत्नी के नाम पर 2015 में 64,80,000 की लागत से, 1000000 की लागत से आवास सुधार किए गए और 200000 की ब्रोकरेज का भुगतान किया गया और उसी संपत्ति को दिसंबर 2023 में 10000000 में बेचा गया? 2) सौदे से प्राप्त आय का 87% यानी 8700000, दिसंबर 2023 में एक और संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्ति खरीदने में 25% राशि का भुगतान करने के लिए पुनर्निवेश किया गया है, 3) मैंने नवंबर 2023 में आवास ऋण लेकर एक और निर्माणाधीन संपत्ति में निवेश किया है, जो मेरे और मेरी पत्नी के नाम पर 1.4 करोड़ रुपये है, यहां प्राथमिक आवेदक मैं ही हूं जबकि पत्नी को बिल्डर खरीदार समझौते और आवास ऋण पर सह आवेदक बनाया गया है। तो वित्त वर्ष 2023-2024 और वित्त वर्ष 2024-2025 के लिए उपरोक्त 3 परिदृश्यों से उत्पन्न होने वाली LTCG कर देनदारियां क्या हैं। मैं दिसंबर 2024 तक (2) में अर्जित संपत्ति को बेचने का इरादा रखता हूं और उस आय का उपयोग (3) में अर्जित संपत्ति के लिए आवास ऋण को बंद करने के लिए करता हूं, क्या संपत्ति की यह बिक्री किसी भी कर देनदारियों को आमंत्रित करेगी यदि (2) में संपत्ति की बिक्री से प्राप्त पूरी आय का उपयोग (3) में संपत्ति के लिए नवंबर 2023 में लिए गए आवास ऋण को बंद करने के लिए किया जाएगा? चूंकि वित्त वर्ष 23-24 में, मैं 1) 2) में संपत्ति की खरीद में निवेश की गई बिक्री आय से LTCG का दावा करूंगा, और मैं दिसंबर 2024 में इस संपत्ति को बेचने का इरादा रखता हूं, क्या (1) में संपत्ति की बिक्री पर LTCG का दावा जब्त हो जाएगा,
Ans: (ए). चलिए सबसे पहले वित्त वर्ष 2023-24 के बारे में बात करते हैं:
आपने संयुक्त रूप से वर्ष के दौरान 76.80 लाख रुपये (64.80+10.00+2.00) में एक संपत्ति बेची, और उसी को 100.00 लाख रुपये में बेचा।
आपने संयुक्त रूप से 140.00 लाख रुपये में संपत्ति संख्या 3 (मुझे लगता है कि यह केवल आवासीय है) भी खरीदी है।
आपको धारा 54 के तहत छूट का लाभ उठाना चाहिए और तदनुसार अपना आईटीआर दाखिल करना चाहिए। कृपया अपने आईटीआर में बिक्री और खरीद के बारे में सभी विवरण बताएं।
02. अब वित्त वर्ष 2024-25 की बात करते हैं:
आप संपत्ति संख्या 2 को बेचना चाहते हैं, जिसे 2023-24 में अधिग्रहित किया गया था। इसकी बिक्री पर कोई भी लाभ अल्पकालिक पूंजीगत लाभ होगा और तदनुसार कर लगाया जाएगा।
वैकल्पिक रूप से, आप संपत्ति संख्या 2 की इस बिक्री को (इसकी खरीद से 2 साल तक) अपने पास रख सकते हैं और एसटीसीजी से बचें
आप बिक्री से प्राप्त राशि का उपयोग अपनी इच्छानुसार करने के लिए स्वतंत्र हैं, जिसमें आपके आवास ऋण का भुगतान करना भी शामिल है।
कृपया ध्यान दें कि धारा 54 के तहत छूट केवल संपत्ति संख्या 3 में निवेश से ही प्राप्त करें, न कि 2 से।
किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

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T S Khurana

T S Khurana   |197 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Nov 23, 2024

T S Khurana

T S Khurana   |197 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Nov 23, 2024

Asked by Anonymous - Nov 20, 2024English
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Money
मेरे पास वर्तमान नियोक्ता के साथ सुपरएनुएशन स्कीम है और उन्होंने इसे छूट दे दी है। मेरी उम्र अभी 54 वर्ष है और नियोक्ता ने 33% फंड निकालने के लिए कहा है और शेष फंड को पेंशन योजना में बदल दिया जाएगा। मेरा सवाल है कि क्या इस 33% फंड पर भारतीय सरकार के आयकर के अनुसार कर लगेगा?
Ans: 01. स्वैच्छिक सेवानिवृत्ति/अधिवर्षिता के समय प्राप्त होने वाले फंड का 33% भुगतान "वेतन से आय" शीर्षक के अंतर्गत कर योग्य है। हालाँकि, कुछ शर्तों के अधीन, धारा 10(10)(सी) के तहत अधिकतम 5,00,000.00 रुपये की छूट दी गई है। चूँकि आपके प्रश्न में नौकरी की प्रकृति, जिस कंपनी में आपने काम किया, सेवा की अवधि और अधिवर्षिता की योजना स्वीकृत है या नहीं आदि के बारे में नहीं बताया गया है, इसलिए आपको स्पष्ट दृष्टिकोण देना मुश्किल है। किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

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Radheshyam

Radheshyam Zanwar  |1059 Answers  |Ask -

MHT-CET, IIT-JEE, NEET-UG Expert - Answered on Nov 23, 2024

Career
आईआईटी, आईआईआईटी, एनआईटी, बिट्स के अलावा भारत में कंप्यूटर विज्ञान में स्नातक के लिए सर्वश्रेष्ठ कॉलेज
Ans: नमस्ते श्रीनिवास
भारत में सीएसई के लिए केवल एक ही कॉलेज का नाम उद्धृत करना पक्षपातपूर्ण होगा। फिर भी आप निम्न सूची में से अपने लिए सबसे उपयुक्त चुन सकते हैं:
(1) वेल्लोर इंस्टीट्यूट ऑफ टेक्नोलॉजी (VIT), वेल्लोर
(2) SRM इंस्टीट्यूट ऑफ साइंस एंड टेक्नोलॉजी (SRMIST), चेन्नई
(3) शिव नादर यूनिवर्सिटी (SNU), ग्रेटर नोएडा
(4) PES यूनिवर्सिटी (PESU), बेंगलुरु
(5) क्राइस्ट यूनिवर्सिटी, बेंगलुरु
(6) जैन यूनिवर्सिटी, बेंगलुरु
(7) अमृता विश्व विद्यापीठम, कोयंबटूर
(8) मणिपाल इंस्टीट्यूट ऑफ टेक्नोलॉजी (MIT), मणिपाल
(9) अशोका यूनिवर्सिटी, सोनीपत (कम्प्यूटेशनल साइंसेज के लिए)
(10) कलिंग इंस्टीट्यूट ऑफ इंडस्ट्रियल टेक्नोलॉजी (KIIT), भुवनेश्वर
(11) सिम्बायोसिस इंस्टीट्यूट ऑफ टेक्नोलॉजी (SIT), पुणे
(12) चंडीगढ़ यूनिवर्सिटी, चंडीगढ़
(13) लवली प्रोफेशनल यूनिवर्सिटी (LPU), जालंधर
(14) DA-IICT, गांधीनगर
(15) NMIMS (मुकेश पटेल स्कूल ऑफ टेक्नोलॉजी), मुंबई
कॉलेज का चयन करने से पहले, कृपया मापदंडों की जाँच करें जैसे प्लेसमेंट रिकॉर्ड, स्थान, विशेषज्ञता, कैंपस सुविधाएं, पूर्व छात्र नेटवर्क, आदि।

अगर संतुष्ट हैं, तो कृपया मुझे लाइक और फॉलो करें।
अगर जवाब से असंतुष्ट हैं, तो बिना किसी हिचकिचाहट के दोबारा पूछें।
धन्यवाद।

राधेश्याम

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Dr Dipankar

Dr Dipankar Dutta  |697 Answers  |Ask -

Tech Careers and Skill Development Expert - Answered on Nov 23, 2024

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Career
नमस्कार सर, मैं ब्रह्मेंद्र हूं जो पिछले 20 वर्षों से आईटी पेशेवर हूं। मेरा बेटा +1 की पढ़ाई कर रहा है और अन्य इंजीनियरिंग प्रवेश परीक्षाओं के साथ-साथ JEE की तैयारी कर रहा है। शैक्षणिक रूप से, वह एक औसत से ऊपर का छात्र है (सीबीएसई में दसवीं कक्षा में 90% अंक प्राप्त किए) लेकिन उसकी योग्यता और तर्क कौशल अच्छी है। किसी तरह, वह मैकेनिकल इंजीनियरिंग का अध्ययन करना पसंद करता है। Q1) राष्ट्रीय स्तर पर, मैकेनिकल के लिए कौन से कॉलेज अच्छे/सर्वश्रेष्ठ हैं? 2) सबसे खराब स्थिति में, यदि वह एनआईटी, आईआईटी, वीआईटी और सीबीआईटी आदि जैसे प्रीमियम कॉलेजों में प्रवेश नहीं ले पाता है, तो क्या वह अभी भी उस क्षेत्र में अच्छा करियर बना सकता है? 3) क्या उनके उद्योग में उस शाखा के लिए पर्याप्त कैंपस साक्षात्कार हो रहे हैं और क्या उनके पास पर्याप्त ऑफ-कैंपस अवसर हैं? आईटी उद्योग में होने के नाते, मुझे पता है कि प्रोग्रामिंग में अच्छे कौशल वाला एक औसत छात्र भी आसानी से अपना करियर बना सकता है
Ans: A1. IIT और NIT सबसे अच्छे हैं A2. उस स्थिति में, उसे विदेशी विश्वविद्यालय से मास्टर डिग्री करनी चाहिए A3. कैंपस इंटरव्यू और ऑफ-कैंपस IT/CSE से कम है

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