मैं 32 साल का हूँ और मेरी मासिक आय 80,000 है। मेरे पास 23 लाख का होम लोन है जिसकी EMI 24,000 है। मेरे पास 33 लाख का कमर्शियल प्रॉपर्टी का लोन है जिसकी EMI 31,000 है। इसके साथ ही मेरे पास 5 लाख का गोल्ड लोन भी है। साथ ही, मैं किराए के घर में रहता हूँ जहाँ किराया 18,000 है। वर्तमान में, मैं केवल EMI का भुगतान कर रहा हूँ और मेरा जीवनसाथी घर के खर्चों का भुगतान करता है। मेरे पास FD में केवल 1 लाख रुपये हैं। मैं कर्ज कम करने या निवेश बढ़ाने के लिए आगे की योजना बनाने में आपकी मदद का अनुरोध करता हूँ।
Ans: आप 32 वर्ष के हैं और आपकी आय स्थिर है।
आप नियमित रूप से उच्च ऋण EMI का प्रबंधन कर रहे हैं।
यह अच्छे अनुशासन और वित्तीय जिम्मेदारी को दर्शाता है।
लेकिन अभी, आपका नकदी प्रवाह तंग है।
ऋण आपकी अधिकांश आय खा रहा है।
बचत या निवेश के लिए कोई जगह नहीं है।
इसके लिए तत्काल योजना और सावधानीपूर्वक सुधार की आवश्यकता है।
आइए हम आपकी वित्तीय स्थिति पर विस्तार से नज़र डालें।
फिर हम एक व्यावहारिक कार्य योजना बनाएंगे।
आय और ऋण बहिर्वाह विश्लेषण
आपकी मासिक आय: 80,000 रुपये
गृह ऋण EMI: 24,000 रुपये
वाणिज्यिक ऋण EMI: 31,000 रुपये
स्वर्ण ऋण EMI: उल्लेख नहीं किया गया है, लेकिन 5 लाख रुपये के ऋण के लिए EMI मान ली गई है
घर का किराया: 18,000 रुपये
घरेलू खर्च: आपके पति या पत्नी द्वारा भुगतान किया गया
बचत: सावधि जमा में 1 लाख रुपये
इससे हम यह आकलन कर सकते हैं:
केवल ऋण EMI 55,000 रुपये या उससे अधिक है
किराया 18,000 रुपये है
कुल सावधि व्यय 73,000 रुपये से अधिक है
शेष नकदी प्रवाह केवल 7,000 रुपये या उससे कम है
इसका मतलब है कि आप वित्तीय दबाव में हैं।
आप नियमित रूप से निवेश या बचत नहीं कर सकते।
इससे वित्तीय तनाव भी बढ़ता है।
आइए इस स्थिति को चरण-दर-चरण ठीक करें।
चरण 1: ऋण के प्रकार और मूल्य को समझें
आपके पास वर्तमान में तीन ऋण हैं:
गृह ऋण: 23 लाख रुपये
वाणिज्यिक संपत्ति ऋण: 33 लाख रुपये
स्वर्ण ऋण: 5 लाख रुपये
स्वर्ण ऋण की अवधि आमतौर पर कम होती है।
इसका ब्याज भी अधिक होता है।
वाणिज्यिक ऋण गृह ऋण की तरह कर लाभ नहीं दे सकता है।
इसलिए इस संरचना में बदलाव की आवश्यकता है।
आप अपनी आय का लगभग 70% EMI में दे रहे हैं।
यह बहुत अधिक है।
सुरक्षित EMI-से-आय अनुपात 40% है।
इसलिए ऋण में कमी सर्वोच्च प्राथमिकता है।
चरण 2: आपातकालीन निधि निर्माण
आपके पास FD में 1 लाख रुपये हैं।
यह आपातकालीन निधि के रूप में पर्याप्त नहीं है।
आपको 4 से 6 महीने की EMI बफर बनानी चाहिए।
इसका मतलब है कि आपातकालीन निधि में कम से कम 2.5 लाख रुपये होने चाहिए।
आपातकालीन निधि सुरक्षा प्रदान करती है।
यह नौकरी छूटने या संकट की स्थिति में अधिक ऋण से बचाती है।
आपातकालीन निधि बढ़ाने के तरीके:
बोनस या प्रोत्साहन का उपयोग करें
अस्थायी रूप से अन्य खर्चों को कम करें
कर रिफंड या उपहार बचाएं
गैर-आवश्यक खर्च रोकें
इस निधि को लिक्विड इंस्ट्रूमेंट में रखें।
जब तक आपातकालीन स्थिति न आ जाए, इसे न तोड़ें।
चरण 3: जल्दी से जल्दी बंद करने के लिए गोल्ड लोन का मूल्यांकन करें
गोल्ड लोन पर ब्याज अधिक होता है।
यह प्रति वर्ष लगभग 10% से 14% हो सकता है।
साथ ही, सोना एक पारिवारिक संपत्ति है।
इसे लंबे समय तक कर्ज में नहीं रखना चाहिए।
गोल्ड लोन कम करने के उपाय:
गोल्ड लोन चुकाने तक विलासिता पर खर्च न करें
भविष्य के बोनस का उपयोग प्रीपेमेंट के लिए करें
कम EMI के साथ पुनर्गठन का पता लगाएं
यदि संभव हो तो जीवनसाथी की बेकार बचत का उपयोग करें
गोल्ड लोन चुकाने से मानसिक दबाव कम होगा।
और आपको हर महीने थोड़ी अतिरिक्त बचत होगी।
चरण 4: वाणिज्यिक ऋण पर पुनर्विचार की आवश्यकता है
वाणिज्यिक संपत्ति स्वयं के उपयोग के लिए नहीं है।
इससे होने वाली किराये की आय (यदि कोई हो) का उल्लेख नहीं किया जाता है।
अगर इससे आय नहीं हो रही है, तो यह एक बड़ा बोझ है।
आप किराए के घर में भी रह रहे हैं।
लेकिन दो लोन के लिए EMI चुका रहे हैं।
यह कैश फ्लो का कुशल उपयोग नहीं है।
सुझाव:
अगर कमर्शियल प्रॉपर्टी से किराया नहीं मिल रहा है, तो उसे बेचने पर विचार करें
या ब्याज कम करने के लिए लोन ट्रांसफर का विकल्प तलाशें
आंशिक पुनर्भुगतान विकल्पों की भी जांच कर सकते हैं
अगर वैल्यू ज़्यादा है, तो आंशिक भुगतान करें और EMI कम करें
यहाँ कदम उठाने से आपका मासिक तनाव कम होगा।
फिर आप दूसरे लक्ष्यों के लिए नकदी बचा सकते हैं।
चरण 5: सरप्लस बनाने के लिए स्ट्रक्चर्ड बजट का इस्तेमाल करें
आपकी आय तय है, लेकिन आप खर्चों में कटौती कर सकते हैं।
बचाया गया हर रुपया भविष्य की संपत्ति है।
आपको कम से कम 5,000 रुपये का मासिक सरप्लस चाहिए।
लागत कम करने के उपाय:
बाहर खाना, छुट्टियाँ मनाना, आवेगपूर्ण खर्च कम करें
ऑफिस जाने के लिए शेयर राइड लें, ईंधन बिल कम करें
सस्ते डेटा प्लान और सब्सक्रिप्शन पर स्विच करें
किराने का सामान थोक में खरीदें
3 महीने तक सभी खर्चों पर नज़र रखें।
आपको कई छोटी बचतें मिलेंगी।
साथ मिलकर वे अधिशेष बनाएंगे।
चरण 6: बीमा और जोखिम कवरेज
यदि आप ऋण चुका रहे हैं, तो बीमा महत्वपूर्ण है।
आपको अपने परिवार को ऋण के बोझ से बचाना चाहिए।
इन बिंदुओं की जाँच करें:
क्या आपके पास 50 लाख रुपये या उससे अधिक का टर्म बीमा है?
क्या आपके जीवनसाथी के पास भी जीवन बीमा है?
क्या आपके पास नियोक्ता पॉलिसी के बाहर स्वास्थ्य बीमा है?
यदि नहीं, तो अभी टर्म प्लान लें।
यूलिप या एंडोमेंट पॉलिसी नहीं।
केवल कम प्रीमियम वाला शुद्ध टर्म बीमा।
स्वास्थ्य कवर न्यूनतम 5 लाख रुपये होना चाहिए।
केवल कंपनी की योजना पर निर्भर न रहें।
मेडिकल बिल आपके बजट को बर्बाद कर सकते हैं।
चरण 7: ऋण नियंत्रण के बाद निवेश योजना
आप अभी निवेश करने में सक्षम नहीं हैं।
लेकिन एक बार जब गोल्ड लोन बंद हो जाता है और अधिशेष बन जाता है, तो SIP शुरू करें।
2000 रुपये के SIP से छोटी शुरुआत करें।
बाद में, धीरे-धीरे बढ़ाएँ।
एसआईपी सक्रिय रूप से प्रबंधित नियमित फंड में होना चाहिए।
जब तक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार द्वारा समर्थित न हो, तब तक प्रत्यक्ष फंड से बचें।
प्रत्यक्ष योजनाएं कोई मानवीय मार्गदर्शन नहीं देती हैं।
बाजार में गिरावट या रिकवरी के दौरान कोई मदद नहीं मिलती।
इससे घबराहट और गलत निकासी होती है।
सीएफपी वाली नियमित योजनाएं देती हैं:
व्यवहार संबंधी मार्गदर्शन
पोर्टफोलियो समीक्षा
फंड स्विच सलाह
कर-कुशल निकासी रणनीति
अभी इंडेक्स फंड से भी बचें।
इंडेक्स फंड सिर्फ इंडेक्स की नकल करते हैं।
वे बाजार को मात नहीं दे सकते।
बाजार गिरने पर वे गिरते हैं।
और संकट के दौरान कोई सुरक्षा नहीं देते।
इसके बजाय, सक्रिय फंड बेहतर हैं:
फंड मैनेजर समय पर निर्णय लेता है
बेहतर सेक्टर रोटेशन
गिरते बाजार में बेहतर रिकवरी
इंडेक्स रिटर्न को मात देने की क्षमता
इसलिए जब आपका ईएमआई लोड कम हो जाए, तो नियमित सक्रिय फंड एसआईपी पर ध्यान दें।
छोटी शुरुआत करें लेकिन लगातार बने रहें।
चरण 8: दीर्घकालिक लक्ष्य योजना
आप अभी सिर्फ 32 साल के हैं।
आपकी सेवानिवृत्ति दूर है, लेकिन आपको आज ही योजना बनानी चाहिए।
भविष्य के लक्ष्यों की सूची बनाएँ:
बच्चों की शिक्षा
जीवनसाथी की वित्तीय आज़ादी
आपातकालीन निधि
55 या 60 की उम्र में सेवानिवृत्ति
जब आपका ऋण बोझ कम हो जाए, तो प्रत्येक लक्ष्य के लिए अलग-अलग निवेश करें।
जब भी संभव हो, SIP और एकमुश्त राशि का उपयोग करें।
हर साल एक बार अपने ऋण और निवेश की समीक्षा भी करें।
इसे प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के साथ करें।
इससे पेशेवर अनुशासन और स्पष्टता आती है।
अंत में
आप अपने ऋण को अनुशासन के साथ अच्छी तरह से प्रबंधित कर रहे हैं।
लेकिन आपका नकद प्रवाह पूरी तरह से EMI में बंद है।
विकास या आपात स्थिति के लिए कोई जगह नहीं है।
यह आपके दीर्घकालिक लक्ष्यों के लिए जोखिम है।
इसलिए आपका ध्यान सबसे पहले ऋण दबाव को कम करने पर होना चाहिए।
नीचे दिए गए चरणों का क्रमवार पालन करें:
2.5 लाख रुपये का आपातकालीन फंड बनाएं
6 महीने के भीतर गोल्ड लोन चुकाएं
कमर्शियल लोन के विकल्प तलाशें (बेचें, पुनर्वित्त करें, EMI कम करें)
टर्म इंश्योरेंस और मेडिकल कवर लें
कम से कम 5,000 रुपये मासिक बचत के बाद SIP शुरू करें
डायरेक्ट फंड, इंडेक्स फंड, ULIP और रियल एस्टेट में निवेश से बचें
एक स्पष्ट रोडमैप और सालाना समीक्षा के साथ, आप लगातार आगे बढ़ सकते हैं।
धीमे और संरचित कदम वित्तीय मजबूती का निर्माण करेंगे।
आपकी वर्तमान स्थिति कठिन है, लेकिन इसे ठीक किया जा सकता है।
एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के साथ, आप सही रास्ते पर बने रहेंगे।
वह मार्गदर्शन आपकी यात्रा के लिए सबसे शक्तिशाली समर्थन है।
सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in
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