मेरी आयु अब 38 वर्ष है। मैं 1.5 लाख प्रति माह कमा रहा हूँ। मेरे पास MF, FD, SCSS, EPF, PPF, LIC, SGB के रूप में लगभग 1.12 करोड़ हैं और मैंने स्थानीय गाँव के लोगों को 12% ROI पर उधार दिया है। उपरोक्त सभी निवेशों से 8 लाख प्रति वर्ष के रूप में...

मेरी आयु अब 38 वर्ष है। मैं 1.5 लाख प्रति माह कमा रहा हूँ। मेरे पास MF, FD, SCSS, EPF, PPF, LIC, SGB के रूप में लगभग 1.12 करोड़ हैं और मैंने स्थानीय गाँव के लोगों को 12% ROI पर उधार दिया है। उपरोक्त सभी निवेशों से 8 लाख प्रति वर्ष के रूप में निष्क्रिय आय प्राप्त हो रही है। मेरे पास 15 लाख का भौतिक सोना है। मैंने पिछले साल 15 लाख की ज़मीन खरीदी है। और मेरे पिता पेंशनभोगी हैं जिन्हें 25k प्रति माह मिल रहा है। धान की ज़मीन से 1 लाख प्रति वर्ष मिल रहा है और धान की ज़मीन का मूल्य अब 50 लाख है। मैं इस धान की ज़मीन को कभी नहीं बेचूँगा। मेरा मासिक खर्च 50k है। मेरे पास 9 लाख बकाया के साथ एक व्यक्तिगत ऋण है। 52k प्रति माह EMI का भुगतान कर रहा हूँ। मेरी 6 साल की एक बेटी है और मैं एक और बच्चे की योजना बना रहा हूँ। मैं अपने माता-पिता के साथ अपने पैतृक घर में रह रहा हूँ। मैं 40 की उम्र में सेवानिवृत्त होने की सोच रहा हूँ। कोई सुझाव?

Ans: अपनी वित्तीय स्थिति को समझना
सबसे पहले, आपके प्रभावशाली वित्तीय प्रबंधन और योजना के लिए बधाई। आपने विभिन्न परिसंपत्ति वर्गों में अपने निवेश को अच्छी तरह से विविधतापूर्ण बनाया है। MF, FD, SCSS, EPF, PPF, LIC, SGB, भौतिक सोना और रियल एस्टेट के अच्छे मिश्रण के साथ, आप एक ठोस वित्तीय स्थिति में हैं।

अपनी आय और व्यय का मूल्यांकन
वर्तमान आय और निष्क्रिय आय
सक्रिय आय: आपकी वर्तमान सैलरी ₹1.5 लाख प्रति माह है।
निष्क्रिय आय: आप अपने निवेश से सालाना ₹8 लाख कमाते हैं। यह निष्क्रिय आय उत्पन्न करने के लिए एक सुविचारित रणनीति को दर्शाता है।
मासिक व्यय
मासिक व्यय: आपका मासिक व्यय ₹50,000 है।
ऋण EMI: आपके पास ₹9 लाख की बकाया राशि वाले व्यक्तिगत ऋण के लिए ₹52,000 की EMI है।
40 वर्ष की आयु में सेवानिवृत्ति योजना
वित्तीय स्वतंत्रता
लक्ष्य आयु: आप 40 वर्ष की आयु में सेवानिवृत्त होने की योजना बना रहे हैं, जो अब से दो वर्ष बाद है।
निष्क्रिय आय की आवश्यकताएँ: आपके मासिक खर्च जारी रहेंगे, इसलिए आपको इन्हें पूरा करने के लिए पर्याप्त निष्क्रिय आय की आवश्यकता होगी।
अपनी संपत्तियों का आकलन
निवेश: आपके वर्तमान निवेश कुल ₹1.12 करोड़ हैं।
सोना और रियल एस्टेट: आपके पास ₹15 लाख का भौतिक सोना है और ₹15 लाख की ज़मीन खरीदी है।
स्थायी निष्क्रिय आय सुनिश्चित करना
निवेश रणनीति
निष्क्रिय आय को अधिकतम करें: सुनिश्चित करें कि आपके निवेश से कम से कम ₹8 लाख प्रति वर्ष की वर्तमान निष्क्रिय आय प्राप्त होती रहे। भविष्य में किसी भी मुद्रास्फीति और अतिरिक्त खर्चों को कवर करने के लिए इसे आदर्श रूप से बढ़ाया जाना चाहिए।
विविधीकरण: जोखिमों को बेहतर ढंग से प्रबंधित करने के लिए अपने निवेश में विविधता लाना जारी रखें। व्यक्तिगत सलाह के लिए किसी प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (CFP) से परामर्श करने पर विचार करें।
ऋण प्रबंधन
ऋण चुकौती: अपने मासिक वित्तीय दायित्वों को कम करने के लिए अपने व्यक्तिगत ऋण का भुगतान करने को प्राथमिकता दें। इससे आपकी आय का ज़्यादा हिस्सा निवेश या बचत के लिए मुक्त हो जाएगा।
आपातकालीन निधि: सुनिश्चित करें कि आप कम से कम छह महीने के खर्च के बराबर आपातकालीन निधि बनाए रखें। यह अप्रत्याशित स्थितियों के लिए सुरक्षा जाल प्रदान करता है।
बच्चों की शिक्षा के लिए योजना बनाना
शिक्षा निधि
शिक्षा के लिए निवेश: अपनी बेटी की शिक्षा और भविष्य के बच्चे की शिक्षा के लिए एक समर्पित निवेश योजना शुरू करें। शिक्षा की लागत बढ़ेगी, इसलिए अभी से योजना बनाना महत्वपूर्ण है।
शिक्षा बचत योजनाएँ: ऐसी बाल शिक्षा योजनाओं में निवेश करने पर विचार करें जो कर लाभ और अच्छे रिटर्न प्रदान करती हैं। लंबी अवधि के विकास के लिए तैयार किए गए म्यूचुअल फंड एक अच्छा विकल्प हो सकते हैं।
सेवानिवृत्ति सुरक्षा बढ़ाना
दीर्घकालिक निवेश
सेवानिवृत्ति कोष: सुनिश्चित करें कि आपकी सेवानिवृत्ति कोष आपकी जीवनशैली को बनाए रखने के लिए पर्याप्त है। आपको लंबी अवधि के विकास के लिए इक्विटी फंड में अपने निवेश को बढ़ाने की आवश्यकता हो सकती है।
नियमित समीक्षा: यह सुनिश्चित करने के लिए कि यह आपके सेवानिवृत्ति लक्ष्यों के साथ संरेखित है और आवश्यकतानुसार समायोजित करने के लिए समय-समय पर अपने निवेश पोर्टफोलियो की समीक्षा करें।
निष्क्रिय आय रणनीति
स्थायी आय: ऐसे निवेशों के मिश्रण का लक्ष्य रखें जो स्थिर निष्क्रिय आय प्रदान करते हैं। इसमें लाभांश-भुगतान वाले स्टॉक, किराये की आय (यदि भविष्य में विचार किया जाता है), और बॉन्ड से ब्याज शामिल हो सकते हैं।
जीवनयापन की लागत: मुद्रास्फीति और स्वास्थ्य सेवा व्यय के कारण जीवनयापन की लागत में संभावित वृद्धि को ध्यान में रखें, विशेष रूप से वृद्ध माता-पिता और बढ़ते बच्चों के साथ।
अंतिम विचार
वर्तमान और भविष्य की जरूरतों को संतुलित करना
अल्पकालिक बनाम दीर्घकालिक: अपनी वर्तमान वित्तीय जरूरतों को भविष्य के लक्ष्यों के साथ संतुलित करें। आवेगपूर्ण वित्तीय निर्णय लेने से बचें जो दीर्घकालिक सुरक्षा को खतरे में डाल सकते हैं।
पेशेवर सलाह: अपनी वित्तीय योजना को ट्रैक पर रखने के लिए नियमित रूप से CFP से परामर्श करें। उनकी विशेषज्ञता आपको वित्तीय बाजारों और व्यक्तिगत परिस्थितियों में बदलावों को नेविगेट करने में मदद करेगी।
आपके प्रयासों की सराहना
प्रशंसनीय योजना: अपने वित्त का प्रबंधन करने के लिए आपका सक्रिय दृष्टिकोण सराहनीय है। बहुत कम लोगों के पास इतना विस्तृत और विविधतापूर्ण पोर्टफोलियो होता है।
पारिवारिक सुरक्षा: आपके प्रयास आपके परिवार के लिए वित्तीय सुरक्षा सुनिश्चित करते हैं, जो एक महत्वपूर्ण उपलब्धि है।
सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

Ans: आप 1.80 लाख रुपये की स्थिर मासिक आय के साथ एक मजबूत वित्तीय स्थिति में हैं। आप अनुशासित बचत और निवेश के लिए प्रतिबद्ध हैं, जो आपके 75,000 रुपये प्रति माह के SIP योगदान, 50,000 रुपये के वार्षिक NPS योगदान और 24,000 रुपये के PPF योगदान से प्रदर्शित होता है। इसके अतिरिक्त, आपके पास PSU स्टॉक में 5 लाख रुपये और गोल्ड बॉन्ड में 5 लाख रुपये हैं। आपकी रियल एस्टेट संपत्तियों में 40 लाख रुपये मूल्य के दो प्लॉट और दो फ्लैट शामिल हैं, साथ ही लगभग 40 लाख रुपये की पैतृक संपत्ति भी है। आपके पास 40 लाख रुपये का होम लोन भी है, जिसे आप अगले चार वर्षों में चुकाने की योजना बना रहे हैं। आपका लक्ष्य 58 साल की उम्र में 10 करोड़ रुपये की बचत के साथ रिटायर होना है।

यह एक महत्वाकांक्षी लेकिन हासिल करने योग्य लक्ष्य है। आइए आपकी वर्तमान स्थिति का विश्लेषण करें और अपने रिटायरमेंट लक्ष्य तक पहुँचने में आपकी मदद करने के लिए एक रणनीति की रूपरेखा तैयार करें।

अपने एसेट एलोकेशन का मूल्यांकन
आपका पोर्टफोलियो इक्विटी, डेट और रियल एस्टेट सहित विभिन्न एसेट क्लास में विविधतापूर्ण है। हालांकि, अपने रिटायरमेंट लक्ष्य के संबंध में अपने एसेट एलोकेशन की दक्षता का आकलन करना महत्वपूर्ण है।

इक्विटी निवेश: आपके SIP योगदान इक्विटी पर एक मजबूत फोकस दिखाते हैं, जो दीर्घकालिक धन संचय के लिए महत्वपूर्ण है। इक्विटी निवेश लंबी अवधि में उच्च रिटर्न प्रदान करते हैं, जिससे वे आपके 10 करोड़ रुपये के लक्ष्य तक पहुँचने के लिए आवश्यक हो जाते हैं।

ऋण निवेश: PPF, NPS और गोल्ड बॉन्ड में आपके निवेश आपके पोर्टफोलियो में स्थिरता जोड़ते हैं। ये कम जोखिम वाले, कम रिटर्न वाले निवेश हैं जो आपकी पूंजी की रक्षा करते हैं। हालाँकि, धन सृजन में उनका योगदान सीमित हो सकता है।

रियल एस्टेट निवेश: आपके पास रियल एस्टेट में पर्याप्त निवेश है, जिसमें दो प्लॉट और दो फ्लैट के साथ-साथ पैतृक संपत्ति भी शामिल है। जबकि रियल एस्टेट मूल्य वृद्धि प्रदान कर सकता है, यह अतरल है और आपकी सेवानिवृत्ति आवश्यकताओं के अनुरूप नहीं हो सकता है। रियल एस्टेट में अपने धन का एक बड़ा हिस्सा रखने से सेवानिवृत्ति के दौरान आपकी वित्तीय लचीलापन प्रभावित हो सकता है।

विविधीकरण और विकास की संभावना
अपने रिटायरमेंट लक्ष्य को प्राप्त करने की कुंजी यह सुनिश्चित करना है कि आपका पोर्टफोलियो अच्छी तरह से विविधीकृत और विकास-उन्मुख हो।

इक्विटी एक्सपोजर बढ़ाएँ: 10 करोड़ रुपये जमा करने के अपने लक्ष्य को देखते हुए, अपने इक्विटी एक्सपोजर को बढ़ाने की सलाह दी जाती है। इक्विटी दीर्घकालिक रिटर्न उत्पन्न करने के लिए सबसे प्रभावी परिसंपत्ति वर्ग है। इंडेक्स फंड के बजाय सक्रिय रूप से प्रबंधित इक्विटी फंड, पेशेवर प्रबंधन के कारण संभावित रूप से बेहतर रिटर्न दे सकते हैं।

रियल एस्टेट एक्सपोजर को सीमित करें: जबकि आपके पास महत्वपूर्ण रियल एस्टेट होल्डिंग्स हैं, वे अतरल हैं और रिटायरमेंट के दौरान वांछित नकदी प्रवाह उत्पन्न नहीं कर सकते हैं। अपने रियल एस्टेट एक्सपोजर को कम करने और इन फंडों को अधिक तरल और विकास-उन्मुख निवेशों में पुनर्वितरित करने पर विचार करें।

कर-कुशल निवेश को अधिकतम करें: अपने एनपीएस और पीपीएफ योगदान को जारी रखें, क्योंकि वे कर लाभ और स्थिरता प्रदान करते हैं। हालांकि, उच्च रिटर्न के लिए इक्विटी निवेश को अधिकतम करने पर ध्यान दें।

अपने होम लोन का प्रबंधन
चार साल के भीतर अपने 40 लाख रुपये के होम लोन को बंद करने की आपकी योजना सराहनीय है। कर्ज खत्म करने से नकदी प्रवाह मुक्त होगा, जिसे आपकी सेवानिवृत्ति बचत की ओर पुनर्निर्देशित किया जा सकता है।

ऋण चुकौती को प्राथमिकता दें: अपने ऋण का भुगतान करते समय, सुनिश्चित करें कि आपके निवेश योगदान से समझौता न हो। ऋण को कम करते हुए अपने सेवानिवृत्ति कोष में वृद्धि बनाए रखने के लिए एक संतुलित दृष्टिकोण आवश्यक है।

ऋण के बाद निवेश की रणनीति: एक बार जब आपका ऋण चुक जाता है, तो अपने SIP योगदान को बढ़ाने या अन्य विकास-उन्मुख परिसंपत्तियों में निवेश करने पर विचार करें। इससे आपकी सेवानिवृत्ति कोष के संचय में तेजी लाने में मदद मिलेगी।

पेशेवर मार्गदर्शन का महत्व
एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (CFP) के साथ काम करना आपको अपने सेवानिवृत्ति लक्ष्य तक पहुँचने के लिए अनुकूलित सलाह और रणनीतियाँ प्रदान कर सकता है।

अनुकूलित वित्तीय योजना: एक CFP एक व्यापक वित्तीय योजना बना सकता है जो आपके सेवानिवृत्ति लक्ष्य के साथ संरेखित होती है। इसमें परिसंपत्ति आवंटन, जोखिम प्रबंधन और कर नियोजन शामिल हैं।

नियमित पोर्टफोलियो समीक्षा: यह सुनिश्चित करने के लिए कि यह आपके वित्तीय उद्देश्यों के अनुरूप बना रहे, आपके पोर्टफोलियो की नियमित रूप से समीक्षा की जानी चाहिए। एक CFP बाजार में बदलाव या आपकी व्यक्तिगत परिस्थितियों के आधार पर आपकी निवेश रणनीति को समायोजित कर सकता है।

रिटायरमेंट प्लानिंग: एक सीएफपी आपको निवेश का सही मिश्रण निर्धारित करने में मदद करेगा जो आय सृजन के साथ विकास को संतुलित करता है, जो एक आरामदायक रिटायरमेंट के लिए महत्वपूर्ण है।

कर दक्षता और रिटायरमेंट प्लानिंग
अपने निवेश में कर दक्षता सुनिश्चित करना आपकी रिटायरमेंट बचत को अधिकतम करने के लिए आवश्यक है।

इक्विटी निवेश: दीर्घकालिक इक्विटी निवेश पर ध्यान दें, क्योंकि उन पर अल्पकालिक लाभ की तुलना में कम दर पर कर लगाया जाता है। सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड इंडेक्स फंड की तुलना में बेहतर कर-पश्चात रिटर्न दे सकते हैं।

ऋण निवेश: जबकि ऋण निवेश स्थिरता प्रदान करते हैं, सुनिश्चित करें कि वे कर-कुशल भी हों।

एनपीएस योगदान: आपका एनपीएस योगदान धारा 80CCD(1B) के तहत कर लाभ प्रदान करता है, जो उन्हें आपकी सेवानिवृत्ति योजना का एक मूल्यवान घटक बनाता है।

रिटायरमेंट की तैयारी
58 वर्ष की आयु तक 10 करोड़ रुपये के अपने लक्ष्य तक पहुँचने के लिए, एक संरचित निवेश रणनीति का पालन करना महत्वपूर्ण है।

एसआईपी योगदान बढ़ाएँ: होम लोन चुकाने के बाद, अपने धन संचय को और तेज़ करने के लिए अपने एसआईपी योगदान को बढ़ाने पर विचार करें।

संतुलित पोर्टफोलियो पर विचार करें: इक्विटी, डेट और अन्य निवेश विकल्पों वाला संतुलित पोर्टफोलियो आपको अपने वित्तीय लक्ष्यों को प्राप्त करने में मदद करेगा। सुनिश्चित करें कि आपके पोर्टफोलियो की नियमित रूप से समीक्षा और समायोजन किया जाता है।

रिटायरमेंट आय के लिए योजना बनाएं: जैसे-जैसे आप रिटायरमेंट के करीब आते हैं, अपने कुछ विकास-उन्मुख निवेशों को आय-उत्पादक परिसंपत्तियों में स्थानांतरित करने पर विचार करें। यह रिटायरमेंट के दौरान एक स्थिर नकदी प्रवाह सुनिश्चित करेगा।

अंतिम अंतर्दृष्टि
आपकी वित्तीय स्थिति मजबूत है, और अनुशासित निवेश के साथ, 58 वर्ष की आयु तक 10 करोड़ रुपये का आपका लक्ष्य पहुंच के भीतर है। यहां प्रमुख चरणों का सारांश दिया गया है:

रियल एस्टेट होल्डिंग्स की समीक्षा करें: लिक्विडिटी बढ़ाने और ग्रोथ-उन्मुख परिसंपत्तियों में निवेश करने के लिए रियल एस्टेट जोखिम को कम करने पर विचार करें।

इक्विटी एक्सपोजर बढ़ाएँ: अपने SIP जारी रखें, उच्च रिटर्न के लिए सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड पर ध्यान केंद्रित करें।

होम लोन को रणनीतिक रूप से चुकाएँ: अपने लोन को योजना के अनुसार चुकाएँ, लेकिन सुनिश्चित करें कि यह आपकी रिटायरमेंट बचत में बाधा न बने।

CFP के साथ काम करें: एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार को एक अनुकूलित वित्तीय योजना बनाने और नियमित रूप से अपने पोर्टफोलियो की समीक्षा करने के लिए नियुक्त करें।

कर दक्षता पर ध्यान दें: अपने रिटायरमेंट कोष को अधिकतम करने के लिए कर दक्षता के लिए अपने निवेश को अनुकूलित करें।

इन चरणों का पालन करके, आप वित्तीय सुरक्षा और मन की शांति सुनिश्चित करते हुए, अपने रिटायरमेंट लक्ष्य की ओर आत्मविश्वास से काम कर सकते हैं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

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Ans: आपने एक मज़बूत आधार तैयार कर लिया है। आपका अनुशासन और स्पष्टता सच्ची प्रशंसा के पात्र हैं।

51 वर्ष की आयु में, बिना किसी आर्थिक आश्रित और देनदारियों के, आपकी स्थिति मज़बूत है। आपकी वर्तमान आय, संपत्तियाँ और निवेश 60 वर्ष की आयु में आराम से सेवानिवृत्त होने का एक स्पष्ट मार्ग दर्शाते हैं। आइए, सभी संभावित दृष्टिकोणों से आपका मूल्यांकन और मार्गदर्शन करें।

✸ आय और रोज़गार अवलोकन

– आप अपनी नौकरी से प्रति वर्ष 30 लाख रुपये कमा रहे हैं।
– किराये की आय में 30,000 रुपये प्रति माह जुड़ जाते हैं।
– कोई ऋण या ईएमआई का बोझ नहीं होना एक बड़ी उपलब्धि है।
– सेवानिवृत्ति से पहले आपके पास 9 और कार्य वर्ष हैं।
– आपका और आपकी पत्नी का स्वास्थ्य स्थिर है। यह महत्वपूर्ण है।

अब आपका ध्यान पूंजी सुरक्षा, मुद्रास्फीति-रोधी सेवानिवृत्ति आय और भविष्य के विकल्पों में लचीलापन बनाने पर केंद्रित होना चाहिए।

✸ भविष्य निधि मूल्यांकन

– 65 लाख रुपये का भविष्य निधि कोष पहले से ही एक बड़ी उपलब्धि है।
– सेवानिवृत्ति तक मासिक पीएफ अंशदान जारी रखें।
– यह राशि 9 वर्षों में उल्लेखनीय रूप से बढ़ सकती है।
– यह आपकी सेवानिवृत्ति आय का आधार बनेगी।
– सेवानिवृत्ति के बाद, आप पीएफ के एक हिस्से का उपयोग SWP या एन्युइटी-प्रकार की निकासी के लिए कर सकते हैं, लेकिन एन्युइटी उत्पादों के लिए नहीं।

✸ बैंक बैलेंस की समीक्षा

– आपके बैंक बैलेंस में 15 लाख रुपये हैं।
– आपातकालीन निधि के रूप में 5 से 7 लाख रुपये रखें।
– शेष राशि को लिक्विड या आर्बिट्रेज फंड में रखना चाहिए।
– इससे नियमित बचत की तुलना में बेहतर रिटर्न प्राप्त करने में मदद मिलती है।

मुद्रास्फीति के कारण निष्क्रिय नकदी मूल्य ह्रास का कारण बनती है। इसे अनुकूलित रखें।

✸ एसआईपी और म्यूचुअल फंड निवेश विश्लेषण

– म्यूचुअल फंड एसआईपी में 5 लाख रुपये की राशि मामूली है।
– विविध इक्विटी फंड में हर महीने निवेश जारी रखें।
– सेवानिवृत्ति तक 50,000 से 70,000 रुपये प्रति माह SIP का लक्ष्य रखें।
- अपने SIP को सालाना 10% बढ़ाएँ।
- आपका MF पोर्टफोलियो लार्ज-कैप, फ्लेक्सी-कैप और मिड-कैप का मिश्रण होना चाहिए।
- 55 वर्ष की आयु के बाद कंजर्वेटिव हाइब्रिड या डायनेमिक फंड जोड़ें।
- इससे स्थिरता आती है और अस्थिरता कम होती है।

डायरेक्ट प्लान के बजाय किसी प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (CFP) के माध्यम से नियमित योजनाओं के माध्यम से निवेशित रहें।

डायरेक्ट प्लान में विशेषज्ञ सलाह और पोर्टफोलियो समीक्षा सहायता नहीं मिलती।
- CFP के माध्यम से नियमित योजनाएं सहायता, पुनर्संतुलन और रणनीति संरेखण सुनिश्चित करती हैं।

साथ ही, इंडेक्स फंड से बचें।

इंडेक्स फंड बाजार की झलक दिखाते हैं। वे उससे बेहतर नहीं हैं।
बाजार चक्रों के आधार पर आवंटन बदलने में कोई लचीलापन नहीं है।
- सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड फंड मैनेजर विशेषज्ञता और बेहतर जोखिम नियंत्रण प्रदान करते हैं।

✸ सेवानिवृत्ति में किराये की आय की भूमिका

- रु. 30,000/माह का किराया एक अच्छी अतिरिक्त आय है।
- इससे बिना किसी जोखिम के सालाना 3.6 लाख रुपये जुड़ते हैं।
- अगर सेवानिवृत्ति के बाद आप काम करना बंद भी कर दें, तो भी यह आय जारी रहती है।
- इसका इस्तेमाल चिकित्सा खर्चों या जीवनशैली संबंधी ज़रूरतों के लिए एक बफर के रूप में करें।

सुनिश्चित करें कि संपत्ति का रखरखाव अच्छी तरह से हो। उत्तराधिकार योजना पर जल्दी विचार करें।

✸ रियल एस्टेट एसेट रिव्यू

- आपके पास एक आवासीय घर (ऋण-मुक्त) है।
- आपके पास 40 लाख रुपये का एक प्लॉट है।
- आपके पास 6 करोड़ रुपये मूल्य की 5 एकड़ कृषि भूमि भी है।

हालांकि ये मूल्यवान हैं, लेकिन आय सृजन या तरलता के लिए रियल एस्टेट पर निर्भर न रहें।
नीति के अनुसार, रियल एस्टेट एक अनुशंसित निवेश साधन नहीं है।

रियल एस्टेट में तरलता की कमी, उच्च रखरखाव और कम पारदर्शिता होती है।
सेवानिवृत्ति आय के लिए स्थिर और आसानी से उपलब्ध नकदी प्रवाह की आवश्यकता होती है।

58 वर्ष की आयु के बाद, यदि आवश्यक हो, तो आप किसी भी प्लॉट या कृषि भूमि के आंशिक मुद्रीकरण पर विचार कर सकते हैं।

तब तक, इन्हें धन का भंडार ही रहने दें, आय का स्रोत नहीं।

✸ स्वास्थ्य बीमा कवरेज

– आप और आपकी पत्नी वर्तमान में स्वस्थ हैं।
– लेकिन चिकित्सा मुद्रास्फीति अधिक है।

आपके पास निम्नलिखित चीज़ें होनी चाहिए:

– कम से कम 15-20 लाख रुपये की एक फैमिली फ्लोटर स्वास्थ्य बीमा पॉलिसी।
– यदि आधार पॉलिसी कम है, तो 25 लाख रुपये की टॉप-अप पॉलिसी।
– दोनों पति-पत्नी के लिए गंभीर बीमारी कवर।
– 5-7 लाख रुपये का स्वास्थ्य आपातकालीन निधि।

नियोक्ता के मौजूदा कवर की जाँच करें। अभी एक स्टैंडअलोन पॉलिसी खरीदें।
सेवानिवृत्ति के बाद, प्रीमियम बढ़ जाते हैं। अनुमोदन प्राप्त करना भी कठिन होता है।

✸ सेवानिवृत्ति योजना रणनीति

आपकी लक्षित सेवानिवृत्ति आयु 60 वर्ष है। इससे आपको 9 वर्ष और मिलते हैं।

इस चरण के दौरान मुख्य लक्ष्य:

– स्थिर और सुरक्षित रूप से अपनी पूँजी बढ़ाएँ।
– इक्विटी-डेट संतुलित पोर्टफोलियो बनाएँ।
– जोखिम को मध्यम रखें।
– हर समय तरलता सुनिश्चित करें।
– लंबी अवधि के उत्पादों में पैसा लगाने से बचें।
– जोखिम भरे उत्पादों के साथ उच्च रिटर्न के पीछे कभी न भागें।

सेवानिवृत्ति के बाद, अपनी आय का स्रोत इन तरीकों से बनाएँ:

– म्यूचुअल फंड से SWP।
– EPF और PPF से आंशिक निकासी।
– किराये की आय।
– अगर अच्छी तरह से प्रबंधित किया जाए तो खेती से आय।
– पैसे को सुरक्षित रूप से रखने के लिए डेट म्यूचुअल फंड का उपयोग करें।

इनसे बचें:

– वार्षिकी
– यूलिप
– एंडोमेंट पॉलिसी
– रियल एस्टेट निवेश
– इंडेक्स या डायरेक्ट प्लान

अगर आपके पास कोई एलआईसी, यूलिप या कॉम्बो निवेश-बीमा पॉलिसी है, तो आपको उन्हें सरेंडर कर देना चाहिए और सीएफपी के ज़रिए म्यूचुअल फंड में निवेश कर देना चाहिए।
ये कम रिटर्न, कम पारदर्शिता और कम तरलता देते हैं।

✸ कर योजना और पूंजीगत लाभ रणनीति

– 2025 के बाद, म्यूचुअल फंड कराधान में बदलाव आया है।
– इक्विटी म्यूचुअल फंड:

1.25 लाख रुपये से अधिक की एलटीसीजी पर 12.5% कर लगता है।

एसटीसीजी पर 20% कर लगता है।
– डेट म्यूचुअल फंड:

एलटीसीजी और एसटीसीजी दोनों पर आपके स्लैब के अनुसार कर लगता है।

सेवानिवृत्ति के बाद तदनुसार मोचन की योजना बनाएँ।
कर प्रभाव को कम करने के लिए एसडब्ल्यूपी (SWP) का उपयोग करके निकासी को अलग-अलग समय पर करें।

सेवानिवृत्ति तक कर-बचत जारी रखें:

– ज़रूरत पड़ने पर ईएलएसएस में ईपीएफ, पीपीएफ, एसआईपी।
– अगर आप अतिरिक्त कर सुरक्षा चाहते हैं तो एनपीएस।
– स्वास्थ्य बीमा प्रीमियम और मानक कटौती।

आक्रामक कर-बचत योजनाओं से बचें। अब सादगी ज़्यादा मायने रखती है।

✸ जीवनशैली नियोजन और सेवानिवृत्ति की तैयारी

– सेवानिवृत्ति के बाद अपनी अपेक्षित जीवनशैली तय करें।
– आज ही मासिक खर्च का अनुमान लगाएँ और उसे सालाना 6-7% बढ़ाएँ।
– यात्रा, स्वास्थ्य, उपहार, रखरखाव, आकस्मिक खर्चों को शामिल करें।
– मितव्ययी जीवनशैली की योजना न बनाएँ। कुछ अवकाश निधि रखें।
– 3-6 महीनों तक अपनी अनुमानित सेवानिवृत्ति के बाद की आय पर जीवनयापन करने का प्रयास करें।

इससे आपको अपनी निधि की ज़रूरतों और सहजता की पुष्टि करने में मदद मिलेगी।

✸ संपत्ति नियोजन और उत्तराधिकार स्पष्टता

– चूँकि आपके कोई बच्चे नहीं हैं, इसलिए उत्तराधिकार की योजना पहले ही बना लें।
– सभी संपत्तियों और निवेशों के लिए एक पंजीकृत वसीयत का मसौदा तैयार करें।
– सभी खातों और पॉलिसियों के लिए विश्वसनीय नामांकित व्यक्ति नियुक्त करें।
– कानूनी समस्याओं से बचने के लिए संयुक्त स्वामित्व का उपयोग करें।
– अपने जीवनसाथी को सभी निवेशों, पासवर्ड और वित्तीय संपर्कों से अवगत रखें।

नामांकन स्वामित्व नहीं है। वसीयत सभी पर हावी होती है। इसलिए देर न करें।

✸ जोखिम प्रबंधन और पोर्टफोलियो समीक्षा

– अभी उच्च जोखिम वाले निवेशों से बचें।
– पीएमएस, अनियमित उत्पादों या आकर्षक कर योजनाओं के साथ प्रयोग न करें।
– एक अच्छी तरह से विविध म्यूचुअल फंड पोर्टफोलियो से चिपके रहें।
– 55 वर्ष की आयु से इक्विटी और डेट का 60:40 अनुपात बनाए रखें।
– पोर्टफोलियो की साल में कम से कम दो बार निगरानी करें।

नियमित समीक्षा के लिए एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (सीएफपी) को शामिल करें।
यह सुनिश्चित करता है कि परिसंपत्ति आवंटन उम्र और लक्ष्यों के अनुरूप हो।
वे आपको पुनर्संतुलन और रणनीतिक रूप से बदलाव करने में भी मदद करते हैं।

✸ अंतिम अंतर्दृष्टि

– आपकी नींव मजबूत और अच्छी तरह से तैयार है।
– आपके पास कोई कर्ज़ नहीं है और पर्याप्त संपत्ति है।
– बस अनुशासित निवेश पर ध्यान दें और जोखिम भरे फैसलों से बचें।
– म्यूचुअल फंड और फिक्स्ड इंस्ट्रूमेंट्स में अपनी बचत को समझदारी से बाँटें।
– बीमा और वसीयत के ज़रिए स्वास्थ्य और विरासत की रक्षा करें।
– वर्तमान योजना के साथ 60 वर्ष की आयु में सेवानिवृत्त होने का आपका लक्ष्य 100% प्राप्त करने योग्य है।

कुछ बदलाव और नियमित समीक्षा आपकी वित्तीय स्वतंत्रता को सुरक्षित कर देंगी।

सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in
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