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Ans: रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) में निवेश करना उन निवेशकों के लिए एक व्यवहार्य विकल्प हो सकता है जो संपत्ति के स्वामित्व की परेशानी के बिना रियल एस्टेट परिसंपत्तियों में निवेश करना चाहते हैं। यहाँ बताया गया है कि REIT एक अच्छा विचार क्यों हो सकता है और सही REIT चुनने के लिए कुछ विचार:

विविधीकरण: REIT विभिन्न क्षेत्रों जैसे वाणिज्यिक, आवासीय, खुदरा और आतिथ्य में आय-उत्पादक संपत्तियों के पोर्टफोलियो में निवेश करके विविधीकरण लाभ प्रदान करते हैं। यह विविधीकरण जोखिम को कम करने और आपके निवेश पोर्टफोलियो की स्थिरता को बढ़ाने में मदद कर सकता है।

नियमित आय: REIT को अपनी आय का एक महत्वपूर्ण हिस्सा लाभांश के रूप में शेयरधारकों को वितरित करने की आवश्यकता होती है। REIT में निवेश करने से आय का एक स्थिर प्रवाह मिल सकता है, जो सेवानिवृत्त लोगों या नियमित नकदी प्रवाह की तलाश करने वाले निवेशकों के लिए आकर्षक बनाता है।

तरलता: भौतिक अचल संपत्ति के विपरीत, जो अतरल हो सकती है और जिसके लिए महत्वपूर्ण पूंजी की आवश्यकता होती है, REIT का स्टॉक एक्सचेंजों पर कारोबार किया जाता है, जो निवेशकों को तरलता प्रदान करता है। आप ब्रोकरेज खातों के माध्यम से आसानी से REIT खरीद और बेच सकते हैं, जो आपके निवेश तक लचीलापन और आसान पहुँच प्रदान करता है।

व्यावसायिक प्रबंधन: REIT का प्रबंधन अनुभवी रियल एस्टेट पेशेवरों द्वारा किया जाता है जो संपत्ति अधिग्रहण, पट्टे, रखरखाव और अन्य परिचालन पहलुओं को संभालते हैं। REIT में निवेश करने से आपको संपत्ति प्रबंधन में प्रत्यक्ष भागीदारी की आवश्यकता के बिना पेशेवर प्रबंधन विशेषज्ञता से लाभ मिलता है। निवेश करने के लिए REIT का चयन करते समय, निम्नलिखित कारकों पर विचार करें: संपत्ति की गुणवत्ता: REIT द्वारा रखी गई संपत्तियों की गुणवत्ता और स्थान का मूल्यांकन करें। उच्च अधिभोग दरों और दीर्घकालिक पट्टे समझौतों के साथ प्रमुख स्थानों पर अच्छी तरह से बनाए रखा, आय-उत्पादक संपत्तियों के साथ REIT की तलाश करें। विविधीकरण: विभिन्न क्षेत्रों और भौगोलिक क्षेत्रों में संपत्तियों के विविध पोर्टफोलियो के साथ REIT चुनें ताकि जोखिम को कम किया जा सके और विभिन्न रियल एस्टेट बाजारों में अवसरों को पकड़ा जा सके। वित्तीय स्वास्थ्य: संचालन से धन (FFO), शुद्ध संपत्ति मूल्य (NAV), ऋण स्तर और लाभांश उपज जैसे प्रमुख वित्तीय मीट्रिक की समीक्षा करके REIT के वित्तीय स्वास्थ्य का आकलन करें। मजबूत बैलेंस शीट, टिकाऊ नकदी प्रवाह और लगातार लाभांश भुगतान के इतिहास वाले REIT की तलाश करें। प्रबंधन गुणवत्ता: REIT की प्रबंधन टीम के ट्रैक रिकॉर्ड और विशेषज्ञता का मूल्यांकन करें। प्रभावी संपत्ति प्रबंधन और रणनीतिक निर्णय लेने के माध्यम से शेयरधारकों के लिए मूल्य उत्पन्न करने की सिद्ध क्षमता वाले अनुभवी रियल एस्टेट पेशेवरों की तलाश करें।
बाजार का दृष्टिकोण: REIT में निवेश करते समय व्यापक आर्थिक और रियल एस्टेट बाजार की स्थितियों पर विचार करें। REIT की अंतर्निहित संपत्तियों के संभावित प्रदर्शन का आकलन करने के लिए ब्याज दरों, आपूर्ति-मांग की गतिशीलता, किराये के रुझान और आर्थिक विकास अनुमानों जैसे कारकों का आकलन करें।
भारत में कुछ लोकप्रिय REIT में दूतावास कार्यालय पार्क REIT, माइंडस्पेस बिजनेस पार्क REIT और ब्रुकफील्ड इंडिया रियल एस्टेट ट्रस्ट शामिल हैं। गहन शोध करें, यदि आवश्यक हो तो वित्तीय सलाहकार से परामर्श करें और REIT में निवेश करने से पहले अपने निवेश उद्देश्यों और जोखिम सहनशीलता पर विचार करें।

Ans: यह सूखेपन के कारण हो सकता है. पर्याप्त पानी का सेवन सुनिश्चित करें और होठों को पेट्रोलियम जेली से मॉइस्चराइज़ करें

Ans: कम से कम 5 वर्ष से अधिक लंबी अवधि के लिए धारण करना अच्छा है

अस्वीकरण: प्रतिभूतियों में निवेश बाजार जोखिमों के अधीन है। निवेश करने से पहले सभी संबंधित दस्तावेजों को ध्यान से पढ़ें। कृपया कोई भी निर्णय लेने से पहले अपने नियुक्त/भुगतान किए गए वित्तीय सलाहकार से परामर्श लें। उद्धृत प्रतिभूतियाँ केवल उदाहरण के लिए हैं और अनुशंसात्मक नहीं हैं। सेबी द्वारा दिया गया पंजीकरण, बीएएसएल की सदस्यता और एनआईएसएम से प्रमाणन किसी भी तरह से मध्यस्थ के प्रदर्शन की गारंटी नहीं देता है या निवेशकों को रिटर्न का कोई आश्वासन नहीं देता है।

Ans: पिछली 4 तिमाहियों से प्रत्येक तिमाही में राजस्व में वृद्धि
मुख्य व्यवसाय से नकदी पैदा करने की मजबूत क्षमता - पिछले 2 वर्षों से परिचालन से नकदी प्रवाह में सुधार
कंपनी शुद्ध नकदी उत्पन्न करने में सक्षम - पिछले 2 वर्षों से शुद्ध नकदी प्रवाह में सुधार
पिछले 2 वर्षों से प्रति शेयर बुक वैल्यू में सुधार हो रहा है
एफआईआई/एफपीआई या संस्थान अपनी शेयरधारिता बढ़ा रहे हैं
उपरोक्त आंकड़े अच्छी कंपनी का सुझाव देते हैं, आप निवेश कर सकते हैं।

अस्वीकरण: प्रतिभूतियों में निवेश बाजार जोखिमों के अधीन है। निवेश करने से पहले सभी संबंधित दस्तावेजों को ध्यान से पढ़ें। कृपया कोई भी निर्णय लेने से पहले अपने नियुक्त/भुगतान किए गए वित्तीय सलाहकार से परामर्श लें। उद्धृत प्रतिभूतियाँ केवल उदाहरण के लिए हैं और अनुशंसात्मक नहीं हैं। सेबी द्वारा दिया गया पंजीकरण, बीएएसएल की सदस्यता और एनआईएसएम से प्रमाणन किसी भी तरह से मध्यस्थ के प्रदर्शन की गारंटी नहीं देता है या निवेशकों को रिटर्न का कोई आश्वासन नहीं देता है।

Ans: दोनों कूड़ा कंपनियां हैं, दूर रहें, हमेशा ब्लूचिप कंपनियों में निवेश करें।

अस्वीकरण: प्रतिभूतियों में निवेश बाजार जोखिमों के अधीन है। निवेश करने से पहले सभी संबंधित दस्तावेजों को ध्यान से पढ़ें। कृपया कोई भी निर्णय लेने से पहले अपने नियुक्त/भुगतान किए गए वित्तीय सलाहकार से परामर्श लें। उद्धृत प्रतिभूतियाँ केवल उदाहरण के लिए हैं और अनुशंसात्मक नहीं हैं। सेबी द्वारा दिया गया पंजीकरण, बीएएसएल की सदस्यता और एनआईएसएम से प्रमाणन किसी भी तरह से मध्यस्थ के प्रदर्शन की गारंटी नहीं देता है या निवेशकों को रिटर्न का कोई आश्वासन नहीं देता है।

Ans: गिरते लाभ मार्जिन (YoY) के साथ तिमाही शुद्ध लाभ में गिरावट
शुद्ध नकदी प्रवाह में गिरावट: कंपनियां शुद्ध नकदी उत्पन्न करने में सक्षम नहीं हो रही हैं
यही समस्या है, इसलिए बचें

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Ans: शुद्ध लाभ में गिरावट (QoQ)
गिरते लाभ मार्जिन (YoY) के साथ तिमाही शुद्ध लाभ में गिरावट
यह कचरा कंपनी है, न खरीदें
निवेश करने के लिए बहुत सारी गुणवत्तापूर्ण कंपनियाँ हैं, हमेशा अच्छी कंपनियाँ खरीदें।

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Ans: हाँ
आपकी पत्नी को 3 खुराक की आवश्यकता होगी
आपकी बेटी को 2 खुराकें

Ans: केवल ब्लूचिप कंपनियाँ।

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Ans: अच्छा शेयर, लंबी अवधि के लिए आवंटन करते रहें।

अस्वीकरण: प्रतिभूतियों में निवेश बाजार जोखिमों के अधीन है। निवेश करने से पहले सभी संबंधित दस्तावेजों को ध्यान से पढ़ें। कृपया कोई भी निर्णय लेने से पहले अपने नियुक्त/भुगतान किए गए वित्तीय सलाहकार से परामर्श लें। उद्धृत प्रतिभूतियाँ केवल उदाहरण के लिए हैं और अनुशंसात्मक नहीं हैं। सेबी द्वारा दिया गया पंजीकरण, बीएएसएल की सदस्यता और एनआईएसएम से प्रमाणन किसी भी तरह से मध्यस्थ के प्रदर्शन की गारंटी नहीं देता है या निवेशकों को रिटर्न का कोई आश्वासन नहीं देता है।

Ans: हाय गोपाल

कुछ अवलोकन, मासिक रूप से किए जाने वाले निवेश की कुल राशि के लिए, आपको इतनी सारी योजनाओं में निवेश करने की आवश्यकता नहीं है। 1-2 योजनाएं पर्याप्त हैं, जिनमें से 1 ईएलएसएस हो सकती है यदि आपके पास कर-बचत आवश्यकताएं हैं। दूसरा एक फ्लेक्सीकैप फंड हो सकता है क्योंकि आपका मौजूदा पोर्टफोलियो लार्ज, मिड और स्मॉल-कैप फंडों का मिश्रण लगता है।

नोट (अस्वीकरण) - एक सेबी आरआईए के रूप में, मैं उन विशिष्ट योजनाओं/फंडों पर टिप्पणी नहीं कर सकता जो मंच पर प्रश्नों में प्रदान की जाती हैं या मांगी जाती हैं। और ऊपर व्यक्त विचारों को पेशेवर निवेश सलाह या विज्ञापन या अन्यथा नहीं माना जाना चाहिए। कोई विशिष्ट उत्पाद/सेवा सिफ़ारिशें नहीं की गई हैं और यहां दिए गए उत्तर केवल सामान्य शैक्षिक उद्देश्यों के लिए हैं। पाठकों से अनुरोध है कि वे अपनी वित्तीय स्थिति, जोखिम-रिटर्न प्रोफ़ाइल की उपयुक्तता आदि सहित सभी जोखिम कारकों को ध्यान में रखें और निवेश करने से पहले पेशेवर निवेश सलाह लें।

Ans: पत्तेदार सब्जियाँ फाइबर का एक महत्वपूर्ण स्रोत हैं, विटामिन ए, विटामिन सी, आयरन, मैग्नीशियम, पोटेशियम और कैल्शियम जैसे विटामिन और खनिजों से भरपूर, इसमें उच्च एंटीऑक्सीडेंट सामग्री होती है और आपकी प्रतिरक्षा प्रणाली को बढ़ावा देती है। कुछ पत्तेदार सब्जियाँ जैसे लेट्यूस, पालक, पत्तागोभी, ब्रोकोली और कोलार्ड साग का सूप, सलाद और रैप्स जैसे व्यंजनों में कच्चा आनंद लिया जा सकता है। कच्ची पत्तेदार सब्जियाँ खाना स्वस्थ और पौष्टिक हो सकता है क्योंकि वे आवश्यक विटामिन, खनिज और आहार फाइबर से भरपूर होती हैं। लेकिन फूलगोभी, ब्रसेल्स और स्प्राउट्स जैसे कुछ खाद्य पदार्थों को कच्चे रूप में खाने से बचना चाहिए क्योंकि इससे गैस्ट्रोइंटेस्टाइनल समस्याएं हो सकती हैं। अपने आहार में विभिन्न प्रकार की पत्तेदार सब्जियाँ शामिल करें, कच्ची और पकी दोनों तरह से, पोषक तत्वों और स्वास्थ्य लाभ की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान कर सकती हैं। यदि आपको विशिष्ट आहार संबंधी चिंताएँ या स्वास्थ्य स्थितियाँ हैं, तो पोषण/आहार सलाहकार या क्षेत्र के किसी पेशेवर पर विचार करना बेहतर होगा।

Ans: नमस्ते। यह एक बहुत अच्छा सवाल है। अक्सर मधुमेह रोगियों से कहा जाता है कि आपको नियमित रूप से खाना पड़ेगा क्योंकि आप दवाएँ ले रहे हैं। और धीरे-धीरे दवाएँ बढ़ती जाती हैं। जैसे खाने की आवश्यकता होती है. इससे एक दुष्चक्र पैदा हो सकता है. भोजन/कार्बोहाइड्रेट का सेवन कम करके दवाएँ कम करके इस चक्र को तोड़ना सबसे अच्छा है। जितना संभव हो सके उतनी कम दवा से शुरुआत करें और जहां तक ​​हो सके अपने आहार में कटौती करें। अपनी शर्करा की बारीकी से निगरानी करते हुए ऐसा करें। यदि इस अवधि के दौरान आपको अपनी दवाएँ कम करने की आवश्यकता है, तो कृपया ऐसा करें। लेकिन अपने आहार के आधार पर दवाएं कम करने के बाद, आपको पहले की तरह खाने पर वापस नहीं लौटना चाहिए। आप अंततः एक स्थिर स्थिति में पहुंच जाएंगे जहां आप ऐसा आहार खा रहे हैं जिसे आप जीवन भर बनाए रख सकते हैं और फिर सही मात्रा में दवाओं के साथ आपका शर्करा सामान्य रहेगा। इस प्रक्रिया के दौरान जीवनशैली में अतिरिक्त बदलाव जैसे तनाव कम करना, मध्यम व्यायाम और पर्याप्त नींद के साथ, आप अपनी सभी/अधिकांश दवाएं रोकने में भी सक्षम हो सकते हैं। उम्मीद है ये मदद करेगा।