विशेषज्ञ की सलाह चाहिए?हमारे गुरु मदद कर सकते हैं

Ans: हां, निवासी से संपत्ति खरीदने वाले किसी भी व्यक्ति को प्रतिफल/स्टांप शुल्क मूल्य 50 लाख से अधिक होने पर 1% टीडीएस काटने की आवश्यकता होती है।

Ans: अगले साल जून-जुलाई 2024 में अपना आईटीआर दाखिल करने के बाद आप इस राशि का दावा कर सकते हैं। आप इसे घर की बिक्री के कारण होने वाले पूंजीगत लाभ के खिलाफ भी समायोजित कर सकते हैं। किसी भी टैक्स देनदारी के मामले में 15 जून तक एडवांस टैक्स का भुगतान करना न भूलें, अगर आप उस तारीख से चूक गए हैं तो 15 सितंबर तक करें।

Ans: आपके लिए सबसे अच्छा विकल्प यह है कि आप जिस घर को खरीदना चाहते हैं उस सीमा तक धनराशि और कुछ अतिरिक्त धनराशि इस तरह से निर्धारित करें कि, यदि आप गृह ऋण लेते हैं तो ब्याज गृह ऋण ईएमआई का 90% के करीब होगा। 10 वर्षों के बाद, आपके पास सावधि जमा के रूप में निर्धारित धनराशि बच जाएगी और आपका ऋण भी ब्याज से चुका दिया जाएगा। इस प्रक्रिया में आपके द्वारा केवल कुछ भाग का ही भुगतान किया गया होगा।

रुपये पर ब्याज. प्रति वर्ष 100 लाख @ 7.00% = रु./7.00 लाख प्रति वर्ष, यह मानते हुए कि आपके पास ऐसे खर्च हैं जिन्हें आप कटौती के रूप में दावा करेंगे, ब्याज पर आपकी अगली कर देयता 20% होगी, इसलिए हाथ में शुद्ध ब्याज रु. 10 लाख रुपये होंगे. 5.60 लाख.

यदि आप रुपये के लिए गृह ऋण लेने जाते हैं। 40 लाख, मान लिया जाए कि आपने रु. का भुगतान कर दिया है. 10 साल की अवधि के लिए आपके स्वयं के मार्जिन और ब्याज टन होम लोन के रूप में 10 लाख 7% है (इस समय, होम लोन दरें और एफडीएस दरें आम हैं), मासिक ईएमआई रुपये के करीब होगी। 52K, वर्ष के लिए कुल राशि, रु. 6.24 लाख.

प्रति वर्ष शुद्ध निवेश (6.24 कम 5.60) = 10 वर्षों के लिए 64000 रुपये और रु. प्रारंभिक निवेश के रूप में 10 वर्ष।

10वें वर्ष के अंत में, आपकी निश्चित निधि रु. 1.00 करोड़ मुफ़्त होंगे और आपका होम लोन भी चुका दिया जाएगा।

रुपये का कुल निवेश. शुरुआत में 10 लाख और वार्षिक निवेश रु. 64000/- 10 वर्षों के लिए।

Ans: आपके घर की बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर की गणना करने के लिए, हमें अधिग्रहण लागत, सुधार की लागत और बिक्री आय पर विचार करना होगा। आइए गणनाओं को तोड़ें:

अधिग्रहण की लागत:
अधिग्रहण लागत वह राशि है जो आपने 2006 में प्लॉट के लिए भुगतान की थी, जो कि रु। 3 लाख.

सुधार की लागत:
सुधार की लागत में घर के निर्माण पर होने वाला खर्च भी शामिल है। इस मामले में, यह वह बैंक ऋण है जो आपने रु. 2007 में 10 लाख.

अधिग्रहण और सुधार की अनुक्रमित लागत:
मुद्रास्फीति के लिए अधिग्रहण लागत और सुधार की लागत को समायोजित करने के लिए, हमें अनुक्रमित लागत की गणना करने की आवश्यकता है। अनुक्रमित लागत की गणना आयकर विभाग द्वारा प्रदान किए गए लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (सीआईआई) का उपयोग करके की जाती है। प्रासंगिक वर्षों के लिए सीआईआई आयकर विभाग की वेबसाइट पर पाया जा सकता है।

आइए मान लें कि वर्ष 2006-2007 के लिए सीआईआई 122 था, और वर्ष 2007-2023 (बिक्री का वर्ष) के लिए, यह 317 था।

अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत = अधिग्रहण लागत और समय; (बिक्री के वर्ष के लिए सीआईआई/अधिग्रहण के वर्ष के लिए सीआईआई)
अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत = रु. 3 लाख × (317/122) = रु. 7,79,508=19

सुधार की अनुक्रमित लागत = सुधार की लागत × (बिक्री के वर्ष के लिए सीआईआई/सुधार के वर्ष के लिए सीआईआई)
सुधार की अनुक्रमित लागत = रु. 10 लाख × (317/122) = रु. 25,98,360=65

पूंजी लाभ:
पूंजीगत लाभ की गणना करने के लिए, बिक्री आय से अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत और सुधार की अनुक्रमित लागत घटाएं।
पूंजीगत लाभ = बिक्री आय - (अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत + सुधार की अनुक्रमित लागत)
पूंजीगत लाभ = रु. 80 लाख - (रु. 7,79,508=19+ रु. 25,98,360=65)
पूंजीगत लाभ = रु. 46,22,131=16

पूंजीगत लाभ कर:
पूंजीगत लाभ कर इस बात पर निर्भर करता है कि संपत्ति लंबी अवधि के लिए रखी गई है या छोटी अवधि के लिए। इस मामले में, चूंकि आपने संपत्ति को 24 महीने से अधिक समय तक अपने पास रखा है, इसलिए यह दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्ति के रूप में योग्य है।
दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के लिए, आपके पास इंडेक्सेशन लाभ के साथ 20% या इंडेक्सेशन लाभ के बिना 10% की दर से कर का भुगतान करने का विकल्प है, जो भी कम हो। इंडेक्सेशन लाभ मुद्रास्फीति के लिए अधिग्रहण और सुधार लागत को समायोजित करते हैं।

यह मानते हुए कि आप इंडेक्सेशन लाभ के साथ 20% कर की दर चुनते हैं, पूंजीगत लाभ कर होगा:

पूंजीगत लाभ कर = पूंजीगत लाभ × 20%
पूंजीगत लाभ कर = रु. 46,22,131=16 × 20%
पूंजीगत लाभ कर = रु. 9,24,426=23

रुपये के टीडीएस (स्रोत पर कर कटौती) के संबंध में। खरीदार द्वारा भुगतान किए गए 75,000 रुपये, आप अपना आयकर रिटर्न दाखिल करते समय इस राशि के लिए क्रेडिट का दावा कर सकते हैं। टीडीएस को आपकी कर देनदारी से अलग किया जा सकता है या यदि यह आपकी कर देनदारी से अधिक है तो रिफंड के रूप में दावा किया जा सकता है। टीडीएस राशि का दावा करने के लिए अपना टैक्स रिटर्न दाखिल करते समय आवश्यक विवरण और दस्तावेज प्रदान करना सुनिश्चित करें।

Ans: नमस्ते विजया,

अपनी सेवानिवृत्ति की योजना बनाने में सहायता के लिए आप यहां कुछ कदम उठा सकते हैं:

अपने खर्चों का आकलन करें: आवास, भोजन, परिवहन, स्वास्थ्य देखभाल और मनोरंजन सहित अपने अनुमानित मासिक खर्चों का निर्धारण करें। इससे आपको यह पता चल जाएगा कि आपको हर महीने अपने खर्चों को कवर करने के लिए कितने पैसे की आवश्यकता होगी।

एक बजट बनाएं: अपने अनुमानित खर्चों के आधार पर, एक ऐसा बजट बनाएं जो आपके खर्चों को प्राथमिकता दे और आपके संसाधनों का सर्वोत्तम उपयोग करे।

वार्षिकी योजनाओं पर विचार करें: वार्षिकी योजनाओं में 1.5 करोड़ का निवेश आपको सेवानिवृत्ति के दौरान आय का एक स्थिर प्रवाह प्रदान कर सकता है। निर्णय लेने से पहले विभिन्न वार्षिकी योजनाओं की तुलना करना और ब्याज दरों, गारंटी और लचीलेपन जैसे कारकों पर विचार करना महत्वपूर्ण है।

अन्य निवेश विकल्पों पर विचार करें: वार्षिकी योजनाओं के अलावा, आप अन्य निवेश विकल्पों, जैसे बांड, म्यूचुअल फंड या स्टॉक पर भी विचार कर सकते हैं। ये निवेश उच्च रिटर्न की संभावना प्रदान कर सकते हैं, लेकिन इसमें अधिक जोखिम भी होता है।

दीर्घकालिक देखभाल के लिए एक योजना बनाएं: जैसे-जैसे आपकी उम्र बढ़ती है, दीर्घकालिक देखभाल की आवश्यकता की संभावना के लिए योजना बनाना महत्वपूर्ण है। आप दीर्घकालिक देखभाल बीमा खरीदने या इस उद्देश्य के लिए एक समर्पित खाते में धनराशि अलग रखने पर विचार कर सकते हैं।

पेशेवर सलाह लें: सेवानिवृत्ति योजना जटिल हो सकती है, इसलिए वित्तीय सलाहकार की सलाह लेना एक अच्छा विचार है। एक सलाहकार आपके विशिष्ट लक्ष्यों, संसाधनों और जोखिम सहनशीलता के आधार पर एक व्यक्तिगत सेवानिवृत्ति योजना विकसित करने में आपकी सहायता कर सकता है।

याद रखें, सेवानिवृत्ति योजना एक सतत प्रक्रिया है और समय के साथ आवश्यकतानुसार अपनी योजना की समीक्षा करना और उसे समायोजित करना महत्वपूर्ण है।