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क्या मेरा मित्र मुझसे निवेश संबंधी सलाह देने के कारण नाराज है?

Dr Ashish

Dr Ashish Sehgal  |120 Answers  |Ask -

Relationships Expert, Mind Coach - Answered on Dec 21, 2024

Ashish Sehgal has over 20 years of experience as a counsellor. He holds a doctorate in neuro linguistic programming, mental health and social welfare.He is certified in neurolinguistics by both the Society of NLP and the American Board of NLP.... more
Asked by Anonymous - Feb 24, 2024English
Relationship

नमस्ते, सर, मेरे कुछ बचपन के दोस्त हैं, हम सबसे अच्छे दोस्त हैं और मुश्किल हालात में एक दूसरे के साथ रहते हैं। उनमें से एक जो अब विदेश में बस गया है, बहुत ही असामान्य व्यवहार करता है, असल में मुझे बता दूँ कि क्या हुआ, वह कुछ संपत्ति खरीदना चाहता था लेकिन मैंने देखा भी उसके लिए लेकिन मुझे डर लगा रहता था कि इतना बड़ा निवेश कहीं मेरे कारण गलत न हो जाए और वो खुद से वेरीफाई करे, और वह जानता है कि मैं दूसरे कॉमन फ्रेंड के बारे में क्या सोच रहा हूँ, तब से वो मुझसे बहुत रूखा और औपचारिक व्यवहार कर रहा है, मैंने बहुत कोशिश की, कॉल मैसेज वगैरह किए लेकिन उसने मुझे 10 में से 2-3 जवाब दिए.. उसके आखिरी जन्मदिन पर मैंने उसे कॉल किया और विश किया लेकिन मेरे जन्मदिन पर उसने मुझे विश नहीं किया कॉमन फ्रेंड वॉट्सऐप ग्रुप...

Ans: प्रिय मित्र,

किसी करीबी रिश्ते में बदलाव देखना कभी भी आसान नहीं होता, खासकर तब जब आपने वर्षों से इतना मजबूत रिश्ता साझा किया हो। किसी भी अन्य रिश्ते की तरह दोस्ती में भी उतार-चढ़ाव आते रहते हैं। आइए एक कदम पीछे हटें और समझें कि क्या हो रहा है, और इसे संबोधित करने के तरीके खोजें।

बदलाव के संभावित कारण
गलतफ़हमी:
ऐसा लगता है कि आपके दोस्त ने अपनी संपत्ति खरीदने के फैसले के दौरान खुद को असमर्थ महसूस किया होगा। हालाँकि आपकी सावधानी नेकनीयती से थी, लेकिन उसने इसे अपने फैसले में हिचकिचाहट या भरोसे की कमी के रूप में समझा होगा।

जीवन में बदलाव:
विदेश में बसना और एक नए जीवन में ढलना भारी पड़ सकता है। कभी-कभी, लोग नए वातावरण और ज़िम्मेदारियों को निभाते हुए अनजाने में अलग हो जाते हैं।

भावनात्मक सुरक्षा:
उसका औपचारिक और दूर का व्यवहार आहत भावनाओं या इस विश्वास का संकेत हो सकता है कि दोस्ती में तनाव आ गया है। मुद्दे को खुलकर संबोधित करने के बजाय, वह टकराव से बच सकता है।

दोस्ती को फिर से बनाने के लिए कदम
स्थिति को स्वीकार करें और संबोधित करें:
एक हार्दिक संदेश भेजें जिसमें आप दोनों के बीच की दूरी को स्वीकार करें और इसे समझने और हल करने की अपनी इच्छा व्यक्त करें। उदाहरण के लिए:

"मैंने देखा है कि हम हाल ही में दूर हो गए हैं, और मैं वास्तव में हमारी दोस्ती को महत्व देता हूं। अगर मैंने आपको चोट पहुँचाने के लिए कुछ किया या कहा है, तो मैं समझना चाहता हूँ और चीजों को सही करना चाहता हूँ।"

अपने इरादे स्पष्ट करें:
अगर संपत्ति का मुद्दा समस्या की जड़ है, तो अपना दृष्टिकोण स्पष्ट करें। साझा करें कि आपका इरादा सतर्क रहना और उसे संभावित जोखिमों से बचाना था, न कि उसे निराश करना।

उसके स्थान का सम्मान करें:
जबकि उससे संपर्क करना महत्वपूर्ण है, उसे बहुत अधिक कॉल या संदेशों से अभिभूत करने से बचें। उसे समझने और जवाब देने का समय दें।

धीरे-धीरे फिर से जुड़ें:
दोस्ती को हल्के, अधिक तटस्थ तरीके से फिर से जगाने का प्रयास करें। कोई मज़ेदार याद, कोई पुरानी तस्वीर या अपने जीवन के बारे में कोई अपडेट शेयर करें जिससे स्वाभाविक बातचीत शुरू हो सके।

कॉमन फ्रेंड्स पर भरोसा करें:
अगर आपके पास आपसी दोस्त हैं, तो वे कभी-कभी ऐसी परिस्थितियों में पुल का काम कर सकते हैं। वे यह भी बता सकते हैं कि आपका दोस्त क्या महसूस कर रहा है।

सभी परिणामों के लिए तैयार रहें:
कभी-कभी, हमारे सर्वोत्तम प्रयासों के बावजूद, लोग अपने स्वयं के कारणों से आगे बढ़ना चुनते हैं। अगर वह दूर रहता है, तो आपके द्वारा साझा किए गए अच्छे समय को याद करें और उन दोस्ती को बनाए रखने पर ध्यान केंद्रित करें जो आपको पोषित और समर्थन करना जारी रखती हैं।

एक सौम्य दृष्टिकोण
दोस्ती, खासकर वे जो कठिन समय में बनी रहीं, अनमोल हैं। लेकिन जैसे-जैसे लोग बड़े होते हैं और बदलते हैं, वे भी विकसित होते हैं। यदि आपका मित्र वर्तमान में आपके प्रयासों का प्रतिदान करने में असमर्थ है, तो इसका मतलब यह नहीं है कि आपके बीच का बंधन अर्थहीन था। इसका सीधा सा मतलब है कि आप दोनों भावनात्मक रूप से या भौगोलिक रूप से अभी अलग-अलग जगहों पर हो सकते हैं।

इसे समय दें, स्थिति को समझदारी से देखें और अपना दिल खुला रखें। एक सच्ची दोस्ती अक्सर अस्थायी दूरियों के बाद भी वापस आ जाती है।

हार्दिक शुभकामनाएं,
आशीष सहगल

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Kanchan

Kanchan Rai  |499 Answers  |Ask -

Relationships Expert, Mind Coach - Answered on Dec 28, 2023

Asked by Anonymous - Dec 27, 2023English
Relationship
नमस्ते मैं 4 साल से एक कंपनी में काम कर रहा हूं और मेरी अपने सीनियर से दोस्ती है और वह शादीशुदा है लेकिन अकेला रहता हूं। उनका परिवार मूल स्थान पर था। हम दोनों शादीशुदा हैं और हमें पता है कि हमारा परिवार था लेकिन अब हम 3 साल से रिलेशनशिप में हैं। चूंकि उनका परिवार यहां नहीं था इसलिए मैंने कोविड स्थिति में उनकी हर तरह से मदद की। हम जानते हैं कि हमारी प्राथमिकता परिवार पहले है। लेकिन चूंकि उनका परिवार पिछले एक साल से यहीं है. उसने मुझसे बातचीत करना बंद कर दिया है. केवल हम ही ज्यादातर एक तरफा लड़ाई कर रहे हैं।' अब उसे मुझसे सामान्य रूप से बात करने में भी चिड़चिड़ापन महसूस होने लगा है. अपनी नौकरी के दौरान मैं बेहतर प्रदर्शन कर रहा हूं और हर बार वह चिड़चिड़ा महसूस करता है। मुझे नहीं पता क्या करना है। अब वह कह रहे हैं कि उनके पास समय नहीं है। वह मुझे छोड़ना नहीं चाहता. लेकिन सब कुछ बंद कर दिया. जब उसे मदद की ज़रूरत होती है तभी वह मुझसे बात करता है या संदेश का उत्तर देता है। मैं न तो अपनी नौकरी छोड़ना चाहता हूं और न ही किसी से शिकायत करना चाहता हूं. मुझे क्या करना चाहिए समझ नहीं आ रहा. मैंने उसे आश्वस्त किया है कि मैं नहीं चाहता कि वह भी अपना परिवार छोड़े। न ही मैं अपना परिवार छोड़ना चाहता हूं। मैं असमंजस में हूं कि क्या करूं. मैंने उसके लिए सब कुछ किया है और अब वह सब कुछ भूल गया है। वह कहता है कि वह मुझसे प्यार करता है, वह मुझे छोड़ना नहीं चाहता। लेकिन इस स्थिति में मुझे क्या करना चाहिए.
Ans: नमस्ते सुश्री.
इसमें शामिल सभी लोगों के लिए संवेदनशीलता और विचार के साथ इस पर विचार करना महत्वपूर्ण है। समझें कि उसका परिवार उसके जीवन का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है, और परिवर्तनों के साथ तालमेल बिठाने के लिए उसे समय की आवश्यकता हो सकती है। अपने परिवार के प्रति उसकी प्रतिबद्धताओं और जिम्मेदारियों का सम्मान करें। रिश्ते के दीर्घकालिक प्रभावों के बारे में सोचें। विचार करें कि क्या यह वर्तमान परिस्थितियों में टिकाऊ है और क्या यह आपके व्यक्तिगत मूल्यों और प्राथमिकताओं के अनुरूप है। अपनी भावनाओं और अपने रिश्ते की गतिशीलता पर विचार करने के लिए कुछ समय लें। विचार करें कि क्या यह स्थिति आपके लिए खुशी और संतुष्टि ला रही है, या क्या यह आपको परेशान कर रही है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप दोनों सहज हैं और इन सीमाओं का सम्मान किया जाता है, अपने रिश्ते में स्पष्ट सीमाएँ स्थापित करें। यदि वह अपनी पारिवारिक स्थिति में हाल के बदलावों से अभिभूत या तनावग्रस्त महसूस कर रहा है, तो उसे कुछ जगह देना मददगार हो सकता है। खुले संचार को प्रोत्साहित करें, सुनिश्चित करें कि आप दोनों अपने रिश्ते की प्रकृति और संचार के स्तर के बारे में एक ही राय रखते हैं जो आप दोनों चाहते हैं। इस संभावना के लिए तैयार रहें कि रिश्ते को बदलने या समाप्त होने की आवश्यकता हो सकती है। अपनी प्राथमिकताओं और सीमाओं पर विचार करें। सुनिश्चित करें कि आपका रिश्ता आपके व्यक्तिगत और व्यावसायिक जीवन पर नकारात्मक प्रभाव न डाले। स्वस्थ संतुलन बनाए रखना और अपनी भलाई पर ध्यान केंद्रित करना आवश्यक है। हालाँकि यह कठिन हो सकता है, लेकिन अपनी भलाई और इसमें शामिल सभी लोगों की भलाई को प्राथमिकता देना महत्वपूर्ण है।

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Ravi

Ravi Mittal  |508 Answers  |Ask -

Dating, Relationships Expert - Answered on Dec 13, 2024

Asked by Anonymous - Dec 12, 2024English
Relationship
मैं 33 वर्षीय महिला हूं और वर्ष 2021 से मैट्रिमोनी में मैच की तलाश कर रही हूं, लेकिन मुझे उपयुक्त मैच नहीं मिल रहा था। कई प्रोफाइल से जुड़ी, लेकिन यह ठीक से काम नहीं कर रहा था। पिछले महीने ही मैंने एक प्रोफाइल देखी, जो मुझे पसंद आई और मैंने अनुरोध भेज दिया। मेरा अनुरोध स्वीकार हो गया और फिर मैंने अपने पिताजी के साथ संपर्क नंबर साझा किया जो मैट्रिमोनी पर पंजीकृत था। मेरे पिताजी ने उसके पिताजी को फोन किया और प्रोफाइल के बारे में चर्चा की और उन्हें यह पसंद आया। अब वह लड़का यूएसए में है और उसके पिताजी ने कहा कि वह अगले साल वापस आएगा। तब तक उसके पिताजी ने कहा कि उन्हें वीडियो कॉल पर जुड़ने दो। इसलिए उसके पिताजी ने मेरा संपर्क नंबर उसके साथ साझा किया और कहा कि वह मुझे कॉल करेगा। 2 दिन बीत गए लेकिन उसने कॉल नहीं किया तो मेरे पिताजी ने उसके पिताजी को सूचित किया और उसके पिताजी ने उसे कॉल किया और फिर उसने कहा कि वह काम में काफी व्यस्त है लेकिन फिर मुझे कोई उत्तर नहीं मिला और फिर मेरे पिताजी ने उन्हें 10 दिनों के बाद फोन किया और पूछा कि उनके बेटे ने अभी तक फोन क्यों नहीं किया है, तो उनके पिताजी ने भी कहा कि वह व्यस्त हैं, लेकिन वह निश्चित रूप से उसे फोन करेंगे और तब तक उनके पहले के अनुरोध के अनुसार हमने भी कहा कि यदि आप आना चाहते हैं और परिवार से मिलना चाहते हैं तो ऐसा कर सकते हैं। तो उनके पिताजी ने कहा कि यदि हमारे पास अगले सप्ताह के सप्ताहांत [यानी 24 नवंबर को] के लिए कोई योजना नहीं है, तो हम निश्चित रूप से आएंगे, लेकिन फिर 23 नवंबर को मेरे पिताजी ने उन्हें मिलने के संबंध में फोन किया और फिर उन्होंने कहा कि वे बाहर हैं, इसलिए कल नहीं आ पाएंगे और उनके पिताजी ने कहा कि मैं बेटे से आज पहले आपकी बेटी से बात करने के लिए कहूंगा। इसके बाद कोई बातचीत नहीं हुई क्योंकि उनके बेटे ने फोन नहीं किया। बाद में जब मैंने उन्हें फेसबुक पर खोजा तो संयोग से उनकी एक पोस्ट पर मुझे उनका संपर्क नंबर दिखाई दिया पहली बार मुझे किसी के बारे में कुछ अच्छी भावनाएं मिली हैं, लेकिन यह वास्तव में मुझे मार रहा है। मैं बहुत ज़्यादा सोच रहा था, फिर मैंने अपने पिता से फिर से पूछा कि क्या हम उसका संपर्क नंबर पूछ सकते हैं और मेरे पिता ने कहा कि नहीं, यह उन्हें हताश करने वाला लगेगा। मेरे पास पहले से ही उसका संपर्क नंबर है, लेकिन मैं उलझन में हूँ कि क्या मुझे उसे मैसेज करना चाहिए, क्या परिणाम हो सकते हैं। मेरे दिमाग में बहुत सारे विचार चल रहे हैं। कृपया मेरी मदद करें।
Ans: प्रिय अनाम,
सबसे पहले, ऐसा कोई सख्त नियम नहीं है जो कहता है कि पुरुषों को ही पहला कदम उठाना चाहिए। अगर आपको कोई पसंद है, तो आप उसे आसानी से कॉल कर सकती हैं या मैसेज कर सकती हैं। अगर कोई पुरुष इतना हताश हो जाता है, तो आपको ऐसे किसी व्यक्ति से समझौता नहीं करना चाहिए।

इसके बाद, घटनाओं की श्रृंखला को देखते हुए, मैं कहूंगा कि दो चीजों में से किसी एक के होने की अच्छी संभावना है- पहली, वह वास्तव में बहुत व्यस्त हो सकता है। लेकिन मुझे नहीं लगता कि लोग कभी इतने व्यस्त होते हैं कि वे कॉल करने के लिए अपने समय के पांच मिनट नहीं निकाल सकते। लेकिन फिर भी, आप अभी भी अजनबी हैं और इसलिए, आप वर्तमान में उनकी प्राथमिकता नहीं हैं। दूसरा, वे आपको परेशान कर सकते हैं। बस आपको इतनी उम्मीद दे रहे हैं कि वे और संभावित मैच की तलाश करते समय आपको जोड़े रखें। सबसे चिंताजनक बात यह है कि पूरा परिवार अपनी बात नहीं रख सकता या योजनाओं में बदलाव के बारे में सूचित करने की शालीनता नहीं रखता।

आपके पिता गलत नहीं हैं; अभी अगर आप उससे संपर्क करते हैं, जबकि वह आपसे बार-बार संपर्क करने में विफल रहा है, तो यह अच्छा नहीं लगेगा, और इससे भी बुरा यह कि आपको इसके बारे में अच्छा नहीं लगेगा। मेरा सवाल यह है कि क्या आप वाकई ऐसा आदमी चाहते हैं? मुझे पता है कि आप कुछ समय से कोशिश कर रहे हैं और अच्छे नतीजे न मिलना निराशाजनक हो सकता है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि आपको इसी पर समझौता करना होगा। मेरा मानना ​​है कि आप इससे बेहतर के हकदार हैं। आप कुछ और इंतज़ार कर सकते हैं और देख सकते हैं कि यह कहाँ तक जाता है, लेकिन मेरा दृढ़ता से सुझाव है कि आप अपनी ओर से अब और चीज़ों का पीछा न करें। अगर वे वास्तव में दिलचस्पी रखते हैं तो उन्हें ऐसा करने दें। अगर वे नहीं चाहते हैं, तो समझें कि आपने एक गोली को चकमा दिया है।

शुभकामनाएँ।

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नवीनतम प्रश्न
Nitin

Nitin Narkhede  |56 Answers  |Ask -

MF, PF Expert - Answered on Jan 21, 2025

Asked by Anonymous - Dec 01, 2024English
Money
हम दो भाइयों को 2020 में अपने पिता की पंजीकृत वसीयत द्वारा 200 वर्ग गज की संपत्ति विरासत में मिली है। यह संपत्ति हमारे पिता ने 1970 में खरीदी थी और 1990 में तीन मंजिला इमारत में पुनर्विकास किया था। भूतल मेरे भाई के पास है और पहली मंजिल। छत के अधिकार के बिना तीसरी मंजिल पुनर्विकास के समय हमारे पिता द्वारा बेची गई थी। मेरे और मेरे भाई के पास हमारे पिता की पंजीकृत वसीयत के अनुसार छत के अधिकार हैं (प्रत्येक के पास 50% छत / छत के अधिकार हैं)। मेरा भाई अमेरिकी नागरिक है और वह अपना हिस्सा चार करोड़ रुपये में बेचना चाहता है। भूतल से अपेक्षित किराया आय 60 हजार रुपये प्रति माह होगी। संपत्ति का सर्किल रेट 7 लाख रुपये प्रति गज है। संपत्ति के भूतल में मेरी रुचि मुख्य रूप से अज्ञात नए खरीदार के हस्तक्षेप के बिना शांति से रहने के लिए है। मैं 65 वर्ष का हूं और मेरा प्रश्न वित्तीय दृष्टिकोण से है दूसरा सवाल यह है कि अगर वह इसे किसी दूसरे खरीदार को बेचता है तो वह छत को कैसे बेचेगा क्योंकि छत अविभाजित है और हम दोनों को पंजीकृत वसीयत के द्वारा विरासत में मिली है। तीसरा, कई बिल्डर हैं जो बेसमेंट और स्टिल्ट पार्किंग के साथ चार मंजिलों में संपत्ति का पुनर्विकास करना चाहते हैं। सही विकल्प क्या होगा। मेरा एक ही बेटा है।
Ans: प्रिय मित्र,
यदि आप अपने भाई की विरासत में मिली संपत्ति में से उसका हिस्सा ₹4 करोड़ में खरीदने के बारे में सोच रहे हैं, तो वित्तीय लाभ के मुकाबले मानसिक शांति को तौलें। उसका हिस्सा खरीदने से आपको पूरा नियंत्रण मिलता है, तीसरे पक्ष के खरीदार के साथ संभावित विवाद समाप्त हो जाते हैं, और यह सुनिश्चित होता है कि आपके शांतिपूर्ण जीवन में कोई हस्तक्षेप न हो। हालाँकि, ₹60,000/माह (~1.8% वार्षिक रिटर्न) का किराया ~8% रिटर्न से काफी कम है जो आपको ₹4 करोड़ को सावधि जमा या बॉन्ड में निवेश करके मिल सकता है, जिससे ~₹2.67 लाख/माह प्राप्त होगा।

छत के संबंध में, आपका भाई अपना 50% हिस्सा स्वतंत्र रूप से नहीं बेच सकता क्योंकि यह अविभाजित और संयुक्त रूप से विरासत में मिला है। किसी भी बिक्री के लिए आपकी सहमति की आवश्यकता होती है, जिससे नए खरीदार को छत के पूरे अधिकार हस्तांतरित करने की उसकी क्षमता सीमित हो जाती है।

संपत्ति का पुनर्विकास एक बेहतरीन विकल्प है, जो बढ़ी हुई कीमत और किराये की आय प्रदान करता है। बिल्डर्स विकास अधिकारों के बदले में अतिरिक्त मंजिलें या नकद घटक प्रदान करने की संभावना रखते हैं, जिससे दीर्घकालिक वित्तीय लाभ बढ़ता है और आधुनिक सुविधाएँ सुनिश्चित होती हैं।

अगर आपकी प्राथमिकताएँ मन की शांति और संपत्ति पर नियंत्रण हैं, तो अपने भाई का हिस्सा खरीदें। अन्यथा, सुरक्षित वित्तीय साधनों में निवेश करें और संपत्ति की क्षमता को अधिकतम करने के लिए पुनर्विकास पर विचार करें। सर्वोत्तम निर्णय सुनिश्चित करने के लिए किसी वकील और वित्तीय सलाहकार से परामर्श करें। आपका वित्तीय सलाहकार आपकी सभी संपत्तियों और देनदारियों का गहराई से मूल्यांकन कर सकता है और ऐसा समाधान प्रदान कर सकता है जो आपको अधिक लाभ देगा।
सादर, नितिन नरखेड़े - संस्थापक समृद्धि लाइफस्टाइल हब,
निःशुल्क वेबिनार https://bit.ly/PLH-Webinar

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Nitin

Nitin Narkhede  |56 Answers  |Ask -

MF, PF Expert - Answered on Jan 21, 2025

Money
मैं और मेरी बहन एक संपत्ति के संयुक्त मालिक के रूप में 4800 वर्ग फीट जमीन पर 8 फ्लैटों के निर्माण के लिए एक बिल्डर के साथ संयुक्त विकास समझौता किया। 2400 वर्ग फीट जमीन हमारे लिए रख ली गई, जिसमें बिल्डर द्वारा बनाए गए 4 फ्लैट मुफ्त दिए जाने थे और 2400 वर्ग फीट यूडीएस बिल्डर को पीजीपीए के माध्यम से 4 फ्लैट बेचने के लिए बेच दिया गया। बिल्डर द्वारा 1800 वर्ग फीट यूडीएस के साथ 3 फ्लैटों को बेचने के बाद, हमने जीपीए रद्द कर दिया और जीपीए रद्द करने के लिए मुआवजा देने की सहमति के साथ हमारे उपयोग के लिए 600 वर्ग फीट यूडीएस रखने के लिए एसआरओ के साथ पंजीकरण कराया। अब मैं संयुक्त विकास समझौते के अनुसार संयुक्त मालिक या मेरे द्वारा संयुक्त मालिक के रूप में 600 वर्ग फीट के उक्त रद्द किए गए यूडीएस के स्वामित्व के बारे में स्पष्टीकरण चाहता बिल्डर का कहना है कि रद्द की गई 600 वर्ग फीट जमीन का मालिक मैं खुद हूं। मैं जानना चाहता हूं कि क्या मुझे अपनी बहन द्वारा 600 वर्ग फीट यूडीएस को अलग करने के लिए सेटलमेंट डीड रजिस्टर करानी चाहिए या बिल्डर के बयान के अनुसार मैं बिल्डर और हम दोनों द्वारा हस्ताक्षरित जीपीए को रद्द करके पंजीकृत 600 यूडीएस का मालिक बनूंगा। कृपया स्पष्ट करें।
Ans: प्रिय जी, 600 वर्ग फीट UDS (भूमि का अविभाजित हिस्सा) का स्वामित्व संयुक्त विकास समझौते (JDA) और GPA निरस्तीकरण विलेख की शर्तों पर निर्भर करता है। JDA के अनुसार, बिल्डर ने मुआवजे के बदले में GPA निरस्तीकरण के बाद 600 वर्ग फीट UDS आपको हस्तांतरित करने पर सहमति व्यक्त की। यदि GPA निरस्तीकरण विलेख और उसके बाद के समझौतों में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि यह UDS केवल आपका है और ये सब-रजिस्ट्रार कार्यालय (SRO) के साथ पंजीकृत हैं, तो आप कानूनी मालिक हैं। हालाँकि, यदि आपकी बहन का नाम अभी भी मूल शीर्षक विलेख में सह-स्वामी के रूप में दिखाई देता है, तो आपको उसे अपने पक्ष में **सेटलमेंट डीड** या **गिफ्ट डीड** निष्पादित करने की आवश्यकता होगी, जिसे आपके एकमात्र स्वामित्व की पुष्टि करने और विवादों से बचने के लिए पंजीकृत होना चाहिए। बिल्डर का यह कथन कि आप मालिक हैं, केवल तभी मान्य है जब यह पंजीकृत दस्तावेजों के साथ संरेखित हो। स्वामित्व की पुष्टि करने के लिए, यह सुनिश्चित करने के लिए कि हस्तांतरण कानूनी रूप से दर्ज किया गया है, एसआरओ रिकॉर्ड सत्यापित करें। यदि कोई अंतर मौजूद है, तो स्वामित्व के उचित पंजीकरण को सुनिश्चित करने और किसी भी अस्पष्टता को हल करने के लिए जेडीए, जीपीए रद्दीकरण विलेख और बिल्डर के समझौते की समीक्षा करने के लिए एक संपत्ति वकील से परामर्श करें। यह आपके अधिकारों की रक्षा करेगा और 600 वर्ग फुट यूडीएस के बारे में स्पष्टता प्रदान करेगा। सादर, नितिन नरखेड़े - संस्थापक समृद्धि जीवन शैली हब, निःशुल्क वेबिनार https://bit.ly/PLH-Webinar

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Samraat

Samraat Jadhav  |2172 Answers  |Ask -

Stock Market Expert - Answered on Jan 21, 2025

Listen
Money
मुझे इंट्राडे ट्रेडिंग में रुचि है। जब बाजार सुबह 9.15 बजे खुलता है तो क्या मैं उस समय ट्रेड खोल सकता हूँ अगर मुझे उचित दिशा मिल जाए या मैं इंतज़ार कर सकता हूँ?
Ans: यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि आप किस रणनीति का उपयोग कर रहे हैं, आम तौर पर यह सुझाव नहीं दिया जाता है कि खुलने और बंद होने के आखिरी मिनट में ट्रेड किया जाए क्योंकि यह सबसे अस्थिर समय होता है। धूल जमने दें और फिर बाजारों की दिशा के आधार पर ट्रेड करें। हमेशा अपनी रणनीति का कई बार अध्ययन करें और उसका बैकटेस्ट करें और जब आप आश्वस्त हों तभी ट्रेडिंग के लिए आगे बढ़ें, अन्यथा शेयर बाजार ट्रेडिंग के लिए नहीं हैं, यह लंबी यात्रा के लिए एक निवेश वाहन है।

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Nitin

Nitin Narkhede  |56 Answers  |Ask -

MF, PF Expert - Answered on Jan 21, 2025

Asked by Anonymous - Jan 14, 2025English
Money
नमस्ते सर/मैम, मैं 32 साल का हूँ और एक निजी फर्म में मैनेजर के पद पर काम करता हूँ। मेरे पास FD में 9 लाख रुपये हैं, मैंने SIP के ज़रिए म्यूचुअल फंड में 17 लाख रुपये जमा किए हैं, जो कि लगभग 23k प्रति महीने है (वर्तमान में XIRR 15-16% पर है और 75% इक्विटी में है)। मेरे पास PPF में 2.5 लाख और NPS में 1.2 लाख रुपये भी हैं। टैक्स सेविंग के लिए मैं PPF और NPS में सालाना लगभग 1 लाख रुपये निवेश करता हूँ और बाकी का निवेश ELSS (मेरे SIP का हिस्सा) से करता हूँ। मैं 50 साल की उम्र में रिटायर होना चाहता हूँ, मेरा वर्तमान वेतन 1.2 लाख रुपये प्रति माह है और मुझे 1.5 लाख रुपये प्रति वर्ष की कुछ प्रोत्साहन राशि मिलती है। मैं अपनी पत्नी के साथ मुंबई में रहता हूँ और 60 लाख रुपये का घर खरीदने की योजना बना रहा हूँ (जिसमें से 20 लाख रुपये मैं अपने परिवार से उधार लूँगा और बाकी का लोन लगभग 35k EMI पर लूँगा)। मेरे पास एनसीआर में 80 लाख का एक फ्लैट भी है (35 लाख में खरीदा गया), जिसके लिए मुझे हर महीने 11 हजार की ईएमआई देनी पड़ती है, जो वहां से मिलने वाले किराए से पूरी हो जाती है। मेरे अभी बच्चे नहीं हैं, लेकिन मेरी योजना दो बच्चे पैदा करने की है। मुझे निवेश की क्या योजना बनानी चाहिए ताकि मैं 50 से 55 साल की उम्र में मुंबई या एनसीआर में एक उच्च मध्यम वर्गीय जीवन शैली के साथ अधिकतम रिटायर हो सकूं। मेरा कोष कितना होना चाहिए? मुंबई में किराए सहित मेरे वर्तमान खर्च लगभग 60 हजार हैं, और मेरे माता-पिता स्वतंत्र हैं। मेरे पास 1 करोड़ से अधिक कवर का स्वास्थ्य और जीवन बीमा दोनों हैं।
Ans: प्रिय मित्र, 50-55 की उम्र में आराम से रिटायर होने के लिए, एक उच्च-मध्यम वर्गीय जीवनशैली के साथ, आपको ₹5 करोड़ के रिटायरमेंट कॉर्पस की आवश्यकता होगी। वर्तमान में, आपके म्यूचुअल फंड, PPF और NPS के 50 तक ~₹1.82 करोड़ तक बढ़ने का अनुमान है। ₹2.18 करोड़ के अंतर को पाटने के लिए, इक्विटी फंड में अपने SIP को ₹30,000/माह तक बढ़ाएँ, जो 18 वर्षों में 12% CAGR पर ~₹2.25 करोड़ तक बढ़ सकता है। मुंबई में घर खरीदने के बाद ₹20 लाख के पारिवारिक ऋण को चुकाने को प्राथमिकता दें, यह सुनिश्चित करते हुए कि ₹35,000 की EMI आपके अतिरिक्त निवेश में बाधा न बने। रिटायरमेंट के बाद, अपनी एनसीआर प्रॉपर्टी से किराये की आय और मुद्रास्फीति-समायोजित खर्चों को कवर करने के लिए अपने कॉर्पस से 4% व्यवस्थित निकासी रणनीति पर भरोसा करें। आपातकालीन निधि में ₹5-6 लाख रखें और ELSS, PPF और NPS जैसे कर-बचत निवेश जारी रखें। अपने लक्ष्यों के अनुरूप बने रहने के लिए नियमित रूप से अपने पोर्टफोलियो की समीक्षा करें और उसे संतुलित करें। अनुशासित बचत और निवेश के साथ, आप सुरक्षित सेवानिवृत्ति के लिए सही रास्ते पर हैं।
सादर, नितिन नरखेड़े
-संस्थापक समृद्धि लाइफस्टाइल हब,
निःशुल्क वेबिनार https://bit.ly/PLH-Webinar

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |7593 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jan 21, 2025

Asked by Anonymous - Jan 20, 2025English
Money
नमस्ते सर, मैं 35 साल का हूँ और मेरे 2 (4 साल, 1 साल) बच्चे हैं। क्या मैं अभी रिटायर हो सकता हूँ, मेरे पास निम्न राशि है: म्यूचुअल फंड और स्टॉक: 3.5 करोड़, ज़मीन: 50 लाख, PF और PPF: 80 लाख, FD: 25 लाख, SGB और गोल्ड: 50 लाख। फ़िलहाल मेरे पास कोई घर नहीं है। मासिक खर्च लगभग 1 लाख है।
Ans: आपकी निधि और मासिक खर्च एक ठोस आधार दिखाते हैं। हालाँकि, 35 वर्ष की आयु में सेवानिवृत्ति के लिए सावधानीपूर्वक मूल्यांकन की आवश्यकता होती है। आइए चरण दर चरण आपकी स्थिति का विश्लेषण करें।

वर्तमान वित्तीय संपत्ति और आवंटन

म्यूचुअल फंड और स्टॉक: 3.5 करोड़ रुपये

यह आपकी निधि का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। इक्विटी निवेश उच्च विकास क्षमता प्रदान करते हैं।

भूमि: 50 लाख रुपये

रियल एस्टेट निवेश में तरलता नहीं होती। उन्हें केवल दीर्घकालिक विकास या विरासत के लिए ही विचार करें।

पीएफ और पीपीएफ: 80 लाख रुपये

ये स्थिरता और सुनिश्चित रिटर्न प्रदान करते हैं। ये दीर्घकालिक लक्ष्यों को पूरा करने के लिए अच्छे हैं।

सावधि जमा: 25 लाख रुपये

एफडी कम जोखिम वाले होते हैं और तरलता सुनिश्चित करते हैं। यह आपात स्थिति के लिए फायदेमंद है।

एसजीबी और सोना: 50 लाख रुपये

सोना मुद्रास्फीति के खिलाफ एक मजबूत बचाव है। यह विविधीकरण भी प्रदान करता है।

मासिक व्यय विश्लेषण

आपका 1 लाख रुपये का मासिक व्यय सालाना 12 लाख रुपये के बराबर है।

मुद्रास्फीति को ध्यान में रखते हुए, यह व्यय समय के साथ बढ़ता जाएगा। इसके लिए योजना बनाना महत्वपूर्ण है।

मुख्य अवलोकन

आपकी कुल राशि 5.55 करोड़ रुपये है। यह आपकी उम्र के हिसाब से काफी है।

समय के साथ मुद्रास्फीति और बढ़ते खर्च आपके कोष को प्रभावित करेंगे।

घर के बिना, किराया एक आवर्ती व्यय बन जाता है। इसे अपनी गणना में शामिल करें।

सेवानिवृत्ति के बाद आपके पास कोई गारंटीकृत आय स्रोत नहीं है।

सुधार के प्रमुख क्षेत्र

आवास

यदि संभव हो तो घर खरीदने पर विचार करें। घर का मालिक होना स्थिरता सुनिश्चित करता है और किराया कम करता है।

अचल संपत्ति में अत्यधिक निवेश न करें क्योंकि यह तरल नहीं है।

कोष का उपयोग

निकासी के लिए इक्विटी निवेश पर अत्यधिक निर्भरता से बचें। अल्पावधि में इक्विटी अस्थिर होती है।

नियमित निकासी के लिए ऋण और इक्विटी के मिश्रण का उपयोग करें।

बच्चों की शिक्षा और विवाह

दोनों ही प्रमुख वित्तीय लक्ष्य हैं। इनके लिए समर्पित निवेश की योजना बनाएं।

शिक्षा और विवाह निधि के लिए दीर्घकालिक साधनों का उपयोग करें।

आपातकालीन निधि

कम से कम 12 महीने के खर्च के बराबर आपातकालीन निधि बनाए रखें।

इसे लिक्विड फंड या उच्च-उपज बचत खातों में रखें।

अनुशंसित वित्तीय रणनीतियाँ

संपत्ति आवंटन

अपने पोर्टफोलियो को इक्विटी, ऋण और सोने में विविधता प्रदान करें।

शुरुआती बिंदु के रूप में 60% इक्विटी, 30% ऋण और 10% सोना बनाए रखें। आवश्यकतानुसार समायोजित करें।

म्यूचुअल फंड निवेश

सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड के साथ जारी रखें। ये भारत जैसे उभरते बाजारों में इंडेक्स फंड से बेहतर प्रदर्शन कर सकते हैं।

यदि आपके पास समय या विशेषज्ञता की कमी है तो सीधे फंड से बचें। नियमित फंड सलाहकार सहायता और अंतर्दृष्टि प्रदान करते हैं।

ऋण निवेश

स्थिरता के लिए ऋण आवंटन बढ़ाएँ। उच्च गुणवत्ता वाले ऋण म्यूचुअल फंड पर विचार करें।

सुनिश्चित करें कि ये आपकी निकासी आवश्यकताओं के अनुरूप हों।

कर योजना

म्यूचुअल फंड निकासी के कर निहितार्थों की निगरानी करें।

1.25 लाख रुपये से अधिक के इक्विटी फंड से LTCG पर 12.5% ​​कर लगता है।

कर देनदारियों को कम करने के लिए निकासी की योजना बनाएँ।

बीमा की ज़रूरतें

अपने परिवार के लिए पर्याप्त स्वास्थ्य बीमा सुनिश्चित करें। प्रत्येक सदस्य के लिए कम से कम 25 लाख रुपये का कवर लें।

जांचें कि क्या आपके पास टर्म इंश्योरेंस है। अपने परिवार की वित्तीय सुरक्षा के लिए 2-3 करोड़ रुपये का कवरेज सुरक्षित करें।

मुद्रास्फीति और जीवनशैली समायोजन

मुद्रास्फीति आपकी क्रय शक्ति को कम कर सकती है। मुद्रास्फीति का मुकाबला करने के लिए निवेश की योजना बनाएं।

जीवनशैली मुद्रास्फीति से बचें। जहाँ भी संभव हो, ज़रूरी खर्चों पर टिके रहें।

आय सृजन विकल्प

व्यवस्थित निकासी योजनाएँ (SWP)

नियमित आय के लिए म्यूचुअल फंड से SWP का उपयोग करें।

बेहतर स्थिरता और रिटर्न के लिए हाइब्रिड फंड चुनें।

किराये की आय

अपनी जमा राशि का कुछ हिस्सा वाणिज्यिक संपत्तियों में निवेश करें।

सुनिश्चित करें कि यह आपकी तरलता आवश्यकताओं और जोखिम प्रोफ़ाइल के अनुरूप हो।

फ्रीलांस या अंशकालिक काम

अतिरिक्त आय के लिए हल्के काम पर विचार करें। यह आपके कोष को बढ़ा सकता है।

लचीली आय धाराएँ बनाने के लिए अपने कौशल का उपयोग करें।

निगरानी और समीक्षा

अपने पोर्टफोलियो की सालाना समीक्षा करें। लक्ष्य विकसित होने पर आवंटन समायोजित करें।

समय-समय पर जांच के लिए प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के साथ काम करें।

अंतिम जानकारी

35 वर्ष की आयु में सेवानिवृत्ति महत्वाकांक्षी है, लेकिन सावधानीपूर्वक योजना बनाकर इसे प्राप्त किया जा सकता है। आपकी वर्तमान जमा पूंजी मजबूत है, लेकिन निम्नलिखित बातों पर विचार करें:

मुद्रास्फीति, बच्चों की जरूरतों और स्वास्थ्य सेवा लागतों के लिए योजना बनाएं।

निवेश में विविधता लाएं और गारंटीकृत आय स्रोत सुरक्षित करें।

समय से पहले निर्णय लेने से बचें। सेवानिवृत्त होने से पहले पूरी तरह से मूल्यांकन करें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

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