क्या नए इन्वेंटरी एग्रीमेंट में पावर बैकअप और आईएफएमएस शुल्क पर स्टाम्प ड्यूटी देय है?

Ans: फ्लैट खरीदते समय, कुल लागत के बारे में विचार करने के लिए कई घटक होते हैं। एक मुख्य पहलू संपत्ति का पंजीकरण है, जहाँ स्टाम्प ड्यूटी एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है। मैं इसे आपके लिए सरल शब्दों में समझाता हूँ।

स्टाम्प ड्यूटी क्या है?

स्टाम्प ड्यूटी एक कर है जो सरकार द्वारा आपकी संपत्ति के पंजीकरण के समय लगाया जाता है। यह एक अनिवार्य भुगतान है और इसकी गणना संपत्ति के मूल्य के कुछ पहलुओं के आधार पर की जाती है। यह कर संपत्ति के कानूनी स्वामित्व को आपके नाम पर स्थानांतरित करने के लिए आवश्यक है।

स्टाम्प ड्यूटी क्या कवर करती है?

जब स्टाम्प ड्यूटी की गणना करने की बात आती है, तो प्राथमिक ध्यान आमतौर पर संपत्ति के मूल्य पर होता है। हालाँकि, भूमि मूल्य और अन्य शुल्कों के बीच एक अंतर किया जाना चाहिए। आइए स्पष्ट करें:

स्टाम्प ड्यूटी आमतौर पर संपत्ति के सर्कल रेट या एग्रीमेंट मूल्य पर लगाई जाती है, जो भी अधिक हो।

पावर बैकअप, IFMS (ब्याज-मुक्त रखरखाव सुरक्षा), और अन्य शुल्क अतिरिक्त लागत माने जाते हैं। इन्हें आमतौर पर स्टाम्प ड्यूटी गणना के लिए आधार मूल्य में शामिल नहीं किया जाता है। इसलिए, इन शुल्कों पर आम तौर पर स्टाम्प ड्यूटी की गणना नहीं की जाती है।

हालाँकि, कुछ राज्यों के अलग-अलग नियम हो सकते हैं, और इनमें भिन्नताएँ हो सकती हैं। जहाँ संपत्ति पंजीकृत की जा रही है, वहाँ के स्थानीय राज्य के कानूनों की जाँच करना महत्वपूर्ण है।

भूमि मूल्य बनाम कुल लागत

स्टाम्प ड्यूटी मुख्य रूप से बाज़ार या सर्किल रेट के अनुसार भूमि मूल्य या संपत्ति मूल्य पर लागू होती है।

अन्य शुल्क, जैसे कि पावर बैकअप, IFMS, या क्लब सदस्यता शुल्क, अक्सर समग्र सौदे का हिस्सा होते हैं, लेकिन स्टाम्प ड्यूटी में नहीं गिने जाते हैं।

हालाँकि, यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि ये सभी लागतें आपके बिक्री समझौते में स्पष्ट रूप से उल्लिखित हों। एक पेशेवर कानूनी परामर्श किसी भी आश्चर्य से बचने में मदद कर सकता है।

राज्य-विशिष्ट नियम

भारत में प्रत्येक राज्य में स्टाम्प ड्यूटी गणना के लिए अपने नियम हैं। स्टाम्प ड्यूटी की दर निम्न के आधार पर अलग-अलग हो सकती है:

संपत्ति का स्थान (शहरी या ग्रामीण)
संपत्ति का प्रकार (आवासीय या वाणिज्यिक)
खरीदार का लिंग (कुछ राज्य महिला खरीदारों के लिए रियायतें प्रदान करते हैं)
उप-पंजीयक कार्यालय से जांच करना या स्थानीय प्रमाणित वित्तीय योजनाकार या कानूनी विशेषज्ञ से परामर्श करना उचित है जो आपको राज्य-विशिष्ट विनियमों पर मार्गदर्शन कर सकता है।

अंतिम जानकारी

अधिकांश मामलों में, स्टाम्प ड्यूटी की गणना संपत्ति के मूल्य के आधार पर की जाती है, जिसमें IFMS और पावर बैकअप जैसे शुल्क शामिल नहीं होते हैं। लेकिन सुनिश्चित करें कि पंजीकरण के दौरान किसी भी भ्रम से बचने के लिए समझौते में सौदे के सभी घटकों को स्पष्ट रूप से बताया गया है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

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