मैंने 17 वर्षों के लिए लगभग 50,000 प्रति माह की ईएमआई के साथ 40 लाख का एसबीआई मैक्सगैन होम लोन लिया है। ईएमआई चुकाने के 6 साल बाद भी, पिछले 6 सालों में लगभग 36 लाख की ईएमआई चुकाने के बाद मेरे मूलधन में मुश्किल से 2,00,000 रुपये की कमी आई है। क्या कारण है कि मेरी ईएमआई मेरे होम लोन की मूल राशि को कम नहीं कर रही है? क्या आपके पास यह मूल्यांकन करने के लिए कोई एक्सेल शीट है कि मेरा ऋण कब पूरा चुकाया जाएगा?

Ans: आपके द्वारा हर महीने भुगतान की जाने वाली ईएमआई दो घटकों से बनी होती है: मूलधन का भुगतान और ब्याज का भुगतान। जैसा कि आपने देखा, आपके ऋण पुनर्भुगतान की शुरुआत में, आपकी ईएमआई का अधिकांश हिस्सा ब्याज राशि का भुगतान करने में चला जाता है। हालाँकि, समय के साथ जैसे-जैसे आप अधिक मूलधन का भुगतान करते हैं, धीरे-धीरे आपके ईएमआई भुगतान का अधिक हिस्सा मूलधन के पुनर्भुगतान में और कम ब्याज में जाने लगता है। आप अपने भुगतान और उसके ब्यौरे को ठीक से ट्रैक करने के लिए अपने ऋणदाता से एक परिशोधन तालिका मांग सकते हैं। यदि आप अपने मूलधन पर बड़ा प्रभाव डालना चाहते हैं, तो आपको नियमित पूर्व भुगतान करना शुरू कर देना चाहिए। पूर्वभुगतान ईएमआई राशि से अधिक भुगतान की गई राशि है जो सीधे मूलधन से काट ली जाती है। मूलधन राशि को कम करके, नियमित पूर्वभुगतान यह सुनिश्चित करता है कि आप ऋण समझौते से पहले अपने मूलधन का भुगतान कर दें, जिससे आपका ऋण जल्दी बंद हो जाएगा और ब्याज के हजारों रुपये बचेंगे।

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