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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |9255 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jun 15, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more
Asked by Anonymous - Jun 15, 2024English
Money

मेरे नाम पर सह आवेदक के रूप में एक गृह ऋण है, प्राथमिक आवेदक परिवार का एक अन्य सदस्य है। जिसकी मूल राशि 50 लाख रुपये है और हर महीने लगभग 50 हजार की ईएमआई है। हम पिछले 6 वर्षों से समय पर ईएमआई के साथ इस ऋण का भुगतान कर रहे हैं। लेन-देन दूसरे सदस्य के खाते से किया जाता है। मेरे पास इससे संबंधित दो प्रश्न हैं 1) यदि मैं आगे बढ़ता हूं और इस बार एक अलग संपत्ति के लिए प्राथमिक आवेदक के रूप में एक और गृह ऋण लेता हूं, तो क्या यह पिछला ऋण जिसके लिए हम समय पर भुगतान कर रहे हैं, सकारात्मक या नकारात्मक चीज के रूप में जुड़ता है? 2) इस गृह ऋण में सह आवेदक के रूप में मेरा दायित्व क्या है, क्या यह 50-50% या 100% है?

Ans: अपने होम लोन परिदृश्य को समझना
आप 50 लाख रुपये की मूल राशि और 50,000 रुपये की EMI वाले होम लोन पर सह-आवेदक हैं। प्राथमिक आवेदक परिवार का कोई अन्य सदस्य है, और पिछले छह वर्षों से EMI का भुगतान उनके खाते से किया जा रहा है। आपका समय पर भुगतान इतिहास उल्लेखनीय है और वित्तीय अनुशासन को दर्शाता है। अब, आप एक अलग संपत्ति के लिए प्राथमिक आवेदक के रूप में एक और होम लोन लेने पर विचार कर रहे हैं।

नए लोन आवेदन पर मौजूदा लोन का प्रभाव
नए होम लोन के लिए आवेदन करते समय, आपके मौजूदा लोन पर ऋणदाता द्वारा विचार किया जाएगा। आइए विश्लेषण करें कि यह आपके नए लोन आवेदन को कैसे प्रभावित कर सकता है।

समय पर भुगतान का सकारात्मक प्रभाव
क्रेडिट स्कोर में सुधार

अपने मौजूदा लोन पर समय पर भुगतान करने से आपका क्रेडिट स्कोर बढ़ता है। उच्च क्रेडिट स्कोर ऋणदाताओं के साथ आपकी विश्वसनीयता बढ़ाता है।

वित्तीय जिम्मेदारी दर्शाता है

लगातार EMI भुगतान वित्तीय जिम्मेदारी दर्शाता है। नए लोन आवेदनों का मूल्यांकन करते समय ऋणदाता इसे सकारात्मक रूप से देखते हैं।

मौजूदा देनदारी का नकारात्मक प्रभाव
बढ़ा हुआ कर्ज का बोझ
मौजूदा लोन आपके कुल कर्ज के बोझ को बढ़ाता है। आपकी पुनर्भुगतान क्षमता निर्धारित करने के लिए ऋणदाता आपके ऋण-से-आय अनुपात का आकलन करेंगे।
संभावित कम ऋण राशि स्वीकृति
आपके मौजूदा ऋण के कारण, ऋणदाता आपकी नई संपत्ति के लिए कम ऋण राशि स्वीकृत कर सकते हैं। उनका उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि आप कई ऋणों का आराम से प्रबंधन कर सकें।
संतुलित दृष्टिकोण
जबकि आपके समय पर भुगतान आपकी ऋण-योग्यता पर सकारात्मक प्रभाव डालते हैं, आपकी मौजूदा देनदारी आपकी उधार लेने की क्षमता को सीमित कर सकती है। नया ऋण प्राप्त करने के लिए एक मजबूत वित्तीय प्रोफ़ाइल प्रस्तुत करना महत्वपूर्ण है।
सह-आवेदक के रूप में आपका दायित्व
सह-आवेदक होने के नाते कुछ दायित्व होते हैं। इन्हें समझने से आपको अपनी वित्तीय प्रतिबद्धताओं को प्रभावी ढंग से प्रबंधित करने में मदद मिलेगी।
संयुक्त जिम्मेदारी
साझा दायित्व
सह-आवेदक के रूप में, आप प्राथमिक आवेदक के साथ ऋण की देयता साझा करते हैं। यदि प्राथमिक आवेदक चूक करता है, तो आप ऋण चुकाने के लिए जिम्मेदार हैं।
क्रेडिट प्रभाव

इस ऋण पर कोई भी चूक या देर से भुगतान आपके क्रेडिट स्कोर को प्रभावित करेगा। एक अच्छा क्रेडिट इतिहास बनाए रखने के लिए समय पर भुगतान सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है।

विशिष्ट दायित्व
हमेशा 50-50 नहीं

ज़िम्मेदारी का विभाजन ज़रूरी नहीं कि 50-50 हो। यह सह-आवेदकों और ऋणदाता की शर्तों के बीच समझौते पर निर्भर करता है।

डिफ़ॉल्ट में 100% ज़िम्मेदारी

डिफ़ॉल्ट की स्थिति में, आपको बकाया ऋण राशि के लिए 100% ज़िम्मेदार ठहराया जा सकता है। दूसरा ऋण लेने से पहले इस पर विचार करना महत्वपूर्ण है।

वित्तीय योजना
कई ऋणों का प्रबंधन करने के लिए उचित वित्तीय योजना बनाना आवश्यक है। प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (सीएफपी) से परामर्श करने से आपको प्रभावी ढंग से रणनीति बनाने में मदद मिल सकती है।

नए ऋण के लिए अपनी वित्तीय तत्परता का मूल्यांकन करना
नए ऋण के लिए आवेदन करने से पहले, अपनी वित्तीय तत्परता का आकलन करें। यह सुनिश्चित करने के लिए विभिन्न कारकों पर विचार करें कि आप अतिरिक्त देयता का प्रबंधन कर सकते हैं।

आय और व्यय विश्लेषण
स्थिर आय

सुनिश्चित करें कि आपके पास दोनों ऋणों की ईएमआई को कवर करने के लिए एक स्थिर और पर्याप्त आय है। इससे ऋणदाताओं को आपकी पुनर्भुगतान क्षमता का भरोसा मिलता है।

व्यय प्रबंधन

अपने मासिक खर्चों का विश्लेषण करें और ज़रूरत पड़ने पर कटौती करने के क्षेत्रों की पहचान करें। इससे अतिरिक्त EMI के लिए धन मुक्त करने में मदद मिलती है।

ऋण-से-आय अनुपात
इष्टतम अनुपात

ऋण-से-आय अनुपात 40% से कम बनाए रखें। यह दर्शाता है कि आप वित्तीय तनाव के बिना कई ऋणों का प्रबंधन कर सकते हैं।

मौजूदा ऋण को कम करना

यदि संभव हो, तो नया ऋण लेने से पहले मौजूदा ऋण को कम करने का प्रयास करें। इससे आपके ऋण-से-आय अनुपात और उधार लेने की क्षमता में सुधार होता है।

आपातकालीन निधि
पर्याप्त बचत

EMI सहित कम से कम छह महीने के खर्चों को कवर करने के लिए एक आपातकालीन निधि बनाए रखें। यह अप्रत्याशित परिस्थितियों के मामले में वित्तीय सुरक्षा प्रदान करता है।

लिक्विड एसेट तक पहुँच

सुनिश्चित करें कि आपके पास लिक्विड एसेट तक पहुँच है जिसे आसानी से नकदी में बदला जा सकता है। इससे किसी भी वित्तीय आपात स्थिति को प्रबंधित करने में मदद मिलती है।

नए ऋण आवेदन के लिए रणनीतिक कदम
नया ऋण प्राप्त करने की अपनी संभावनाओं को बढ़ाने के लिए, इन रणनीतिक चरणों का पालन करें। इससे आवेदन प्रक्रिया सुचारू रूप से चलती है और लोन की शर्तें अनुकूल रहती हैं।

क्रेडिट स्कोर में सुधार

समय पर भुगतान

अपने मौजूदा लोन का समय पर भुगतान करते रहें। इससे क्रेडिट स्कोर अच्छा बना रहता है।

बकाया बकाया चुकाएँ

किसी भी बकाया या उच्च ब्याज वाले कर्ज का भुगतान करें। इससे आपका क्रेडिट स्कोर बढ़ता है और आपकी वित्तीय प्रोफ़ाइल बेहतर होती है।

दस्तावेज तैयार करना
आय प्रमाण

वेतन पर्ची, बैंक स्टेटमेंट और आयकर रिटर्न सहित सभी आवश्यक आय प्रमाण दस्तावेज इकट्ठा करें। इससे आपकी पुनर्भुगतान क्षमता का पता चलता है।

ऋण विवरण

अपने मौजूदा लोन का विस्तृत विवरण दें, जिसमें समय पर भुगतान पर प्रकाश डाला गया हो। इससे ऋणदाताओं को आपके वित्तीय अनुशासन का भरोसा मिलता है।

सही ऋणदाता चुनें
ऋणदाताओं पर शोध करें

अपने नए ऋण के लिए अनुकूल शर्तें देने वाले ऋणदाताओं पर शोध करें। ब्याज दरों, ऋण राशि और पुनर्भुगतान शर्तों की तुलना करें।

पूर्व-अनुमोदन

अपने ऋण के लिए पूर्व-अनुमोदन प्राप्त करने पर विचार करें। इससे आपको यह स्पष्ट पता चलता है कि आप कितनी ऋण राशि प्राप्त कर सकते हैं और संपत्ति के सौदे में मदद मिलती है।

प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के साथ काम करना
प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (CFP) से जुड़ना विशेषज्ञ मार्गदर्शन प्रदान कर सकता है। CFP आपके वित्तीय लक्ष्यों को आपके ऋण दायित्वों के साथ संरेखित करने में मदद करता है।

व्यक्तिगत वित्तीय योजना
अनुकूलित रणनीति

CFP आपकी आय, व्यय और वित्तीय लक्ष्यों के आधार पर एक व्यक्तिगत वित्तीय योजना बनाता है। यह प्रभावी ऋण प्रबंधन सुनिश्चित करता है।

दीर्घकालिक लक्ष्य

अपने ऋण दायित्वों को दीर्घकालिक वित्तीय लक्ष्यों, जैसे सेवानिवृत्ति योजना और बच्चों की शिक्षा के साथ संरेखित करें। यह समग्र वित्तीय स्वास्थ्य सुनिश्चित करता है।

ऋण प्रबंधन
अनुकूलित पुनर्भुगतान रणनीति

CFP कई ऋणों के लिए अनुकूलित पुनर्भुगतान रणनीतियों का सुझाव दे सकता है। यह वित्तीय तनाव को कम करता है और समय पर भुगतान सुनिश्चित करता है।

जोखिम न्यूनीकरण

संभावित वित्तीय जोखिमों की पहचान करें और उन्हें कम करें। CFP अप्रत्याशित वित्तीय चुनौतियों से बचाव के लिए रणनीतियाँ प्रदान करता है।

अंतिम अंतर्दृष्टि
कई गृह ऋणों को नेविगेट करने के लिए सावधानीपूर्वक योजना और रणनीतिक निर्णय लेने की आवश्यकता होती है। मौजूदा ऋण पर आपका समय पर भुगतान वित्तीय अनुशासन को प्रदर्शित करता है, जो आपके नए ऋण आवेदन को सकारात्मक रूप से प्रभावित करता है।

हालांकि, आपकी मौजूदा देनदारी आपकी उधार लेने की क्षमता को प्रभावित कर सकती है। सह-आवेदक के रूप में अपने दायित्वों को समझना महत्वपूर्ण है। आप देयता और ऋण प्रभाव को साझा करते हैं, समय पर भुगतान की आवश्यकता पर जोर देते हैं।

नए ऋण के लिए आवेदन करने से पहले, अपनी वित्तीय तत्परता का मूल्यांकन करें। एक स्थिर आय सुनिश्चित करें, खर्चों का प्रबंधन करें, एक इष्टतम ऋण-से-आय अनुपात बनाए रखें, और एक आपातकालीन निधि रखें। अपने क्रेडिट स्कोर को बेहतर बनाना और आवश्यक दस्तावेज़ तैयार करना आवश्यक कदम हैं।

एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार को शामिल करना विशेषज्ञ मार्गदर्शन प्रदान कर सकता है। एक सीएफपी एक व्यक्तिगत वित्तीय योजना बनाने में मदद करता है, जो आपके ऋण दायित्वों को दीर्घकालिक लक्ष्यों के साथ संरेखित करता है। वे अनुकूलित पुनर्भुगतान रणनीतियाँ और जोखिम शमन प्रदान करते हैं, जिससे समग्र वित्तीय स्वास्थ्य सुनिश्चित होता है।

इन चरणों का पालन करके और पेशेवर सलाह लेने से, आप प्रभावी रूप से कई ऋणों का प्रबंधन कर सकते हैं और अपने वित्तीय लक्ष्यों को प्राप्त कर सकते हैं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in
DISCLAIMER: The content of this post by the expert is the personal view of the rediffGURU. Users are advised to pursue the information provided by the rediffGURU only as a source of information to be as a point of reference and to rely on their own judgement when making a decision.
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आप नीचे ऐसेही प्रश्न और उत्तर देखना पसंद कर सकते हैं

Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |9255 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Apr 05, 2024

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Money
सर, मेरे बेटे और पत्नी के नाम पर एक फ्लैट खरीदा और रजिस्टर किया गया। उसी फ्लैट के लिए बैंक से हाउसिंग लोन लिया गया। EMI का भुगतान मैं करता हूँ। बैंक मेरे बेटे और मेरी पत्नी के पक्ष में आवेदक के रूप में और मुझे सह आवेदक के रूप में ब्याज और मूलधन प्रमाणपत्र जारी करता है। इस प्रकार ब्याज प्रमाणपत्र पर तीनों के नाम हैं। कृपया मुझे मार्गदर्शन करें कि कौन और कितना हाउसिंग लोन पर धारा 24 के तहत ब्याज और धारा 80सी के तहत मूलधन का दावा कर सकता है। आपके मार्गदर्शन की प्रतीक्षा है। सादर। के. सुब्रमण्यन
Ans: आपने जिस परिदृश्य का वर्णन किया है, उसमें, चूंकि आप ईएमआई का भुगतान करने वाले व्यक्ति हैं और ऋण पर सह-आवेदक के रूप में सूचीबद्ध हैं, इसलिए आप गृह ऋण से जुड़े कर लाभों का दावा कर सकते हैं। यह इस प्रकार काम करता है:

आवास ऋण पर ब्याज (धारा 24): आप, सह-आवेदक और ईएमआई का भुगतान करने वाले व्यक्ति के रूप में, आयकर अधिनियम की धारा 24 के तहत गृह ऋण के ब्याज घटक पर कर कटौती का दावा कर सकते हैं। चूंकि आपका नाम बैंक द्वारा जारी किए गए ब्याज प्रमाणपत्र पर है, इसलिए आप कटौती का दावा कर सकते हैं। स्व-कब्जे वाली संपत्ति के लिए अधिकतम कटौती प्रति वित्तीय वर्ष 2 लाख रुपये तक है।

मूलधन पुनर्भुगतान (धारा 80सी): इसी तरह, आप धारा 80सी के तहत गृह ऋण के मूलधन पुनर्भुगतान घटक पर भी कर कटौती का दावा कर सकते हैं। हालांकि, इस धारा के तहत अधिकतम कटौती प्रति वित्तीय वर्ष 1.5 लाख रुपये तक है।

चूंकि आपका बेटा और पत्नी संपत्ति के कानूनी मालिक हैं, इसलिए वे इन कर लाभों के लिए योग्य नहीं हैं, जब तक कि वे ऋण के पुनर्भुगतान में भी योगदान नहीं दे रहे हों। उचित दस्तावेज बनाए रखना तथा अपनी विशिष्ट स्थिति के अनुरूप सटीक सलाह के लिए कर सलाहकार से परामर्श करना आवश्यक है।

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |9255 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on May 12, 2024

Asked by Anonymous - Oct 30, 2023English
Money
नमस्ते, इससे पहले, मैंने अपने होम लोन के बारे में एक प्रश्न पूछा था। मेरा प्रश्न निम्नलिखित है। "नमस्ते सर/मैडम, मैंने हैदराबाद में एक स्टैन्डर्ड बिल्डर से एक अपार्टमेंट खरीदा है। घर का कब्ज़ा एक साल बाद मिलना चाहिए। इसलिए, मैंने इस घर के लिए एक बैंक से हाउस लोन लिया है। अब, मैंने इसके लिए 9% की ब्याज दर के साथ नियमित EMI शुरू कर दी है। इसलिए, मेरा प्रश्न यह है कि EMI और खर्चों के बाद मेरे पास हर महीने कुछ अतिरिक्त राशि बचती है, क्या मुझे अपना होम लोन चुकाने के लिए उसका उपयोग करना चाहिए या मुझे कब्ज़ा मिलने तक इंतज़ार करना चाहिए। मेरी पत्नी ने सुझाव दिया कि कब्ज़ा मिलने तक इंतज़ार करें, फिर चुकाना शुरू करें। कृपया सुझाव दें कि आपको क्या बेहतर लगता है?" मुझे जो उत्तर मिला वह था: हाँ, ब्याज दर अधिक होने के कारण हाउस लोन चुकाएँ। हालाँकि, चूँकि अपार्टमेंट का कब्ज़ा एक साल बाद ही मिलता है, इसलिए लोन चुकाना अच्छा विचार है या नहीं। बिल्डर हैदराबाद का स्टैन्डर्ड बिल्डर है। अगर हम पैसे नहीं चुकाते हैं तो बिल्डर से होने वाला कोई भी जोखिम बैंक को उठाना होगा, मुझे नहीं, इसलिए मैं यह सवाल पूछ रहा हूँ। तो कृपया जवाब दें। धन्यवाद नागराजू
Ans: दुर्भाग्य से, मेरे पास आपके पिछले प्रश्नों तक पहुँच नहीं है। सादर,

लेकिन आम तौर पर, 9% की उच्च ब्याज दर वाले होम लोन के लिए, लोन अवधि में चुकाए जाने वाले कुल ब्याज को कम करने के लिए जल्द से जल्द लोन चुकाना शुरू करने की सलाह दी जाती है। भले ही आपको अभी तक प्रॉपर्टी का कब्ज़ा न मिला हो, लेकिन लोन चुकाने से आपको निम्न लाभ मिल सकते हैं:

ब्याज का बोझ कम होना: जितनी जल्दी आप चुकाना शुरू करेंगे, लोन अवधि में आपको उतना ही कम ब्याज देना होगा।

बेहतर क्रेडिट स्कोर: नियमित EMI भुगतान आपके क्रेडिट स्कोर को बेहतर बना सकता है, जिससे भविष्य में लोन लेना आसान हो जाता है और संभावित रूप से बेहतर ब्याज दरों पर।

हालाँकि, निर्णय लेने से पहले कुछ कारकों पर विचार करना चाहिए:

प्रीपेमेंट पेनल्टी: कुछ बैंकों में अवधि समाप्त होने से पहले लोन चुकाने पर प्रीपेमेंट पेनल्टी हो सकती है। ऐसे किसी भी क्लॉज़ के लिए अपने लोन एग्रीमेंट की जाँच करें।

आपातकालीन निधि की आवश्यकता: अप्रत्याशित खर्चों को कवर करने के लिए आपातकालीन निधि बनाए रखना महत्वपूर्ण है। सुनिश्चित करें कि आपके पास ऋण चुकौती के लिए अपने अधिशेष का उपयोग करने से पहले पर्याप्त धनराशि अलग से रखी गई है।
यदि आप इस बारे में अनिश्चित हैं कि ऋण चुकाना अभी शुरू करना है या कब्ज़ा मिलने तक प्रतीक्षा करनी है, तो वित्तीय सलाहकार से परामर्श करना उचित है। वे आपकी विशिष्ट वित्तीय स्थिति पर विचार कर सकते हैं और कार्रवाई का सबसे अच्छा तरीका सुझा सकते हैं।
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |9255 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on May 22, 2025

Asked by Anonymous - May 18, 2025
Money
Dear Sir/Ma'am, I'm a single mother,31 years old. Previously didn't take any loans or credit cards. I have no EMIs. I have zero knowledge about loans, interest rates and cibil score. But I am a co applicant for my sister's educational loan. Every month her EMI is deducting from my salary account. I'm a state government employee. Now i want to take home loan. Am i eligible for the loan or not? Somebody said I'm ineligible because of being co applicant . Is that true? Can any one help me? Please guide me in this. TIA!
Ans: You are strong and responsible as a single mother. Being a state government employee also gives you a stable income profile. You are taking care of your sister's education too. That is truly inspiring. Let me guide you step-by-step.

We will look at this from a 360-degree angle.

Your Current Financial Status

You are 31 years old.

You are a single mother with one income.

You are a state government employee with fixed monthly income.

You have never used credit cards or personal loans before.

You have no EMIs under your own name.

You are a co-applicant for your sister’s education loan.

Her EMI is getting deducted from your salary account.

You now want to apply for a home loan.

Understanding Co-Applicant Role in Loan

A co-applicant shares full responsibility of the loan.

Even if loan is for your sister, your name is on it.

If EMI gets delayed, it affects your CIBIL score.

EMI from your salary shows loan obligation on your name.

Banks see co-applicant loan as your financial liability.

It reduces your loan eligibility for new loans.

Will This Affect Your Home Loan Eligibility?

Yes, but not fully.

Being co-applicant does reduce home loan eligibility.

It doesn’t mean you are fully ineligible.

Banks still give home loans if you meet other conditions.

You need good salary, job stability, and repayment capacity.

Co-applicant EMI affects only the eligible loan amount.

It doesn’t completely stop you from getting a home loan.

Understand CIBIL Score

CIBIL score shows your past loan behaviour.

It ranges from 300 to 900.

A score above 750 is good.

If EMI is paid on time, your score stays strong.

If EMI gets delayed, your score drops.

Since EMI is from your account, your score will be affected.

You can check your CIBIL score online once for free.

What Should You Do Next?

First check your CIBIL score online.

Make sure EMI of your sister's loan is on time every month.

If not, talk to your sister and shift EMI from her account.

Talk to your bank and see if co-applicant can be removed.

This can be done if your sister gets a job and takes over.

Till then, EMI should not be missed even once.

Home Loan Application Readiness

Keep your salary slips for last 6 months.

Keep your Form 16 or income tax returns for last 2 years.

Show all bank statements of last 6–12 months.

Maintain a clean account without missed EMI or charges.

Keep a letter from your department showing your employment is permanent.

This increases your trust with banks.

How to Improve Loan Eligibility

Try to reduce other liabilities from your side.

If possible, shift EMI of sister’s loan to her account.

Avoid taking new loans or credit cards now.

Keep your savings steady in bank account.

Build an emergency fund of 6 months’ expenses.

Keep your CIBIL score above 750 through good discipline.

What Home Loan Size Can You Expect?

This depends on income, EMI burden, and credit history.

Since one EMI is already on you, your eligibility is lower.

Some banks may offer 60%–70% of your usual eligibility.

You can still get Rs. 20–25 lakh loan, or more if salary is high.

Try to apply jointly with another earning family member if possible.

Should You Take Loan Now or Wait?

If sister’s EMI is near completion, wait for a few months.

Your score and loan eligibility will improve after closing that loan.

If house need is urgent, you may proceed with reduced loan amount.

Be ready to contribute more from your savings.

Other Things to Keep in Mind

Always take home loan with fixed EMI and term.

Don’t go for variable interest if your income is fixed.

Ask bank to give EMI within 40% of your take-home salary.

Never cross 50% of your salary in total EMIs.

Always buy house for living, not as investment.

Don’t plan to sell it later for profit.

Avoid taking too big loan for a very big house.

Avoid These Mistakes

Don’t apply with too many banks at once.

Each enquiry affects your credit score.

Don’t sign as co-applicant again unless you are fully responsible.

Don’t give blank cheques or sign papers without knowing full terms.

Don’t ignore your CIBIL score ever again.

Should You Take Credit Card?

You may take one credit card now.

Use it for small monthly expenses only.

Always pay full amount before due date.

This will slowly build a better credit profile.

Don’t use credit card for shopping or cash advance.

What If You Are Rejected for Home Loan?

Ask reason in writing from bank.

Apply only after fixing the problem.

Wait 3–6 months and apply again after improving credit score.

Do not panic or feel discouraged.

Good financial behaviour gives second chance easily.

Speak to Bank Official Before Applying

Visit your bank branch and talk openly.

Share about co-applicant status and EMI from your account.

Ask them to pre-check your eligibility before formal application.

They can give better clarity on your chances.

Benefits of Being Government Employee

Job security is a big plus for loan approval.

Banks feel safe to lend to you.

You get lower interest rates than private job holders.

Your loan processing is often quicker too.

Best Approach for You Now

Start with CIBIL check and gather documents.

Keep EMI of sister’s loan regular.

Try to move EMI to her account if possible.

Apply for loan amount based on your current salary.

Don’t aim for too big house if loan eligibility is lower.

Stay patient, plan ahead, and act with confidence.

Finally

You are already doing great by managing home and family.

Your financial discipline will take you ahead.

You can get home loan with planning and right steps.

Co-applicant status affects but does not stop loan approval.

Stay informed, stay cautious and stay positive.

Your journey to homeownership is possible with right guidance.

Best Regards,

K. Ramalingam, MBA, CFP,

Chief Financial Planner,

www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

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नवीनतम प्रश्न
Nayagam P

Nayagam P P  |7331 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Jun 28, 2025

Asked by Anonymous - Jun 28, 2025English
Career
मेरी बेटी ने कंप्यूटर साइंस में डिप्लोमा पास किया है। डिप्लोमा प्रतिशत 92 है। क्या कमिंस कॉलेज पुणे या किसी अन्य कॉलेज में दूसरे वर्ष में प्रवेश मिलने की संभावना है?
Ans: कंप्यूटर साइंस में 92% का डिप्लोमा प्रतिशत आपकी बेटी को महाराष्ट्र DSE CAP प्रक्रिया के माध्यम से पुणे के शीर्ष कॉलेजों में बीटेक कंप्यूटर इंजीनियरिंग में सीधे दूसरे वर्ष (लेटरल एंट्री) में प्रवेश के लिए अत्यधिक योग्य बनाता है। हालाँकि, कमिंस कॉलेज ऑफ़ इंजीनियरिंग फ़ॉर विमेन, पुणे, सबसे अधिक प्रतिस्पर्धी में से एक है, जहाँ कंप्यूटर इंजीनियरिंग के लिए हाल ही में DSE कटऑफ़ आम तौर पर ओपन कैटेगरी के उम्मीदवारों के लिए 95-96% से ऊपर बंद हो रही है, जिससे प्रवेश चुनौतीपूर्ण हो जाता है, लेकिन असंभव नहीं है अगर उच्च कटऑफ़ भरने के बाद भी सीटें बची रहती हैं। अन्य प्रतिष्ठित पुणे कॉलेज जैसे AISSMS कॉलेज ऑफ़ इंजीनियरिंग, भारती विद्यापीठ कॉलेज ऑफ़ इंजीनियरिंग और MIT-WPU में DSE कटऑफ़ 85-92% रेंज में है, जहाँ उसका स्कोर सीमा से ऊपर है। 2025 के लिए DSE CAP राउंड अगस्त-सितंबर तक चलेंगे, और पात्रता के लिए मान्यता प्राप्त डिप्लोमा और केंद्रीकृत काउंसलिंग में भागीदारी की आवश्यकता होती है। संस्तुति: कमिंस कॉलेज को सर्वोच्च प्राथमिकता के रूप में आवेदन करें, लेकिन प्रवेश की संभावनाओं को अधिकतम करने के लिए AISSMS, भारती विद्यापीठ और MIT-WPU को भी सूचीबद्ध करें, क्योंकि उसका मजबूत डिप्लोमा स्कोर सीधे दूसरे वर्ष के कंप्यूटर विज्ञान के लिए पुणे के एक प्रमुख इंजीनियरिंग कॉलेज में सीट हासिल करने की उच्च संभावना सुनिश्चित करता है। प्रवेश और एक समृद्ध भविष्य के लिए शुभकामनाएँ!

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Nayagam P

Nayagam P P  |7331 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Jun 28, 2025

Asked by Anonymous - Jun 28, 2025English
Career
MHCET2025 में 97.14 अंक के साथ सामान्य श्रेणी F उम्मीदवार, पुणे में अच्छे कॉलेजों में CSE प्राप्त करने की क्या संभावना है। हमने पहले ही VIT चेन्नई CSE DS में प्रवेश सुरक्षित कर लिया है।
Ans: सामान्य श्रेणी की महिला उम्मीदवार के रूप में MHT-CET 2025 में 97.14 पर्सेंटाइल के साथ, आपको पुणे के शीर्ष कॉलेजों में CSE सीटों के लिए कड़ी प्रतिस्पर्धा का सामना करना पड़ेगा। COEP पुणे CSE 2024 में 99.24 पर्सेंटाइल (राउंड 3) पर बंद हुआ, जबकि PICT पुणे CSE सामान्य श्रेणी के लिए 99.07-99.75 पर्सेंटाइल पर बंद हुआ। VIT पुणे CSE MHT-CET के माध्यम से सुलभ है, लेकिन पारंपरिक रूप से लगभग 98+ पर्सेंटाइल की आवश्यकता होती है। हालांकि, कई उत्कृष्ट विकल्पों में MIT-WPU पुणे CSE (93-94 पर्सेंटाइल कटऑफ), AISSMS कॉलेज ऑफ इंजीनियरिंग (95.12 पर्सेंटाइल CSE कटऑफ), रामराव आदिक इंस्टीट्यूट नवी मुंबई (95.07 पर्सेंटाइल CSE कटऑफ), डॉन बॉस्को इंस्टीट्यूट मुंबई (95.85 पर्सेंटाइल CSE कटऑफ वीआईटी चेन्नई सीएसई डेटा साइंस ने 2025 में 3,160 कुल ऑफर और मजबूत रिक्रूटर भागीदारी के साथ 93%+ प्लेसमेंट हासिल किया।

सिफ़ारिश: वीआईटी चेन्नई सीएसई डेटा साइंस को स्वीकार करें क्योंकि यह बेहतर प्लेसमेंट स्थिरता और स्थापित भर्ती भागीदारी प्रदान करता है; साथ ही महाराष्ट्र के आईटी इकोसिस्टम में ठोस करियर संभावनाओं के साथ सुलभ सीएसई विकल्पों के लिए एमआईटी-डब्ल्यूपीयू पुणे, एआईएसएसएमएस पुणे और रामराव आदिक नवी मुंबई को लक्षित करें। प्रवेश और समृद्ध भविष्य के लिए शुभकामनाएँ!

'करियर | पैसा | स्वास्थ्य | संबंध' के बारे में अधिक जानने के लिए RediffGURUS को फ़ॉलो करें।

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Nayagam P

Nayagam P P  |7331 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Jun 28, 2025

Asked by Anonymous - Jun 28, 2025English
Career
सुप्रभात मेरे बेटे को एसआरएम एपी इंटीग्रेटेड एमटेक सीएसई एआई एमएल और केएलयू सीएसई मिला है जो उसके भविष्य के लिए चुनना बेहतर है कृपया हमें जल्द ही मार्गदर्शन करें क्योंकि इसमें केवल कुछ दिन हैं
Ans: एसआरएम यूनिवर्सिटी-एपी का एकीकृत एमटेक सीएसई एआई और एमएल पूर्ण ट्यूशन छूट और ₹6,000 मासिक वजीफे के साथ गेट-आधारित प्रवेश प्रदान करता है, और पात्र पीजी छात्रों के लिए 100% प्लेसमेंट दर्ज करता है। कोनेरू लक्ष्मैया यूनिवर्सिटी का बीटेक सीएसई एनबीए-मान्यता प्राप्त, एनआईआरएफ-रैंक वाला है, 400 से अधिक भर्तीकर्ताओं को शामिल करता है और पिछले तीन वर्षों में 100% प्लेसमेंट हासिल किया है। अनुशंसा: अपने एकीकृत स्नातकोत्तर मार्ग, वित्तीय सहायता और विशेष एआई/एमएल फोकस के लिए एसआरएम एपी को प्राथमिकता दें; मजबूत भर्ती विविधता और एक मजबूत कैंपस नेटवर्क के साथ चार साल के यूजी कार्यक्रम के लिए केएलयू सीएसई का विकल्प चुनें। प्रवेश और एक समृद्ध भविष्य के लिए शुभकामनाएँ!

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Nayagam P

Nayagam P P  |7331 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Jun 28, 2025

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नमस्कार सर, मेरे बेटे ने बीटेक सीएसई एआईएमएल तृतीय श्रेणी एपी, बीटेक इलेक्ट्रॉनिक वीएलएसआई एंड टेक्नोलॉजी एसआरएम केटीआर, निट्टे मीनाक्षी बैंगलोर सूचना प्रौद्योगिकी की डिग्री प्राप्त की है। मुझे कौन सा चुनना चाहिए?
Ans: सौंदरराजन सर, वीआईटी एपी के बीटेक सीएसई (एआईएमएल, तीसरी श्रेणी) में आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस और मशीन लर्निंग पर केंद्रित पाठ्यक्रम उपलब्ध है, जिसमें ठोस प्लेसमेंट दरें और गूगल और अमेज़ॅन जैसे रिक्रूटर्स हैं, लेकिन शीर्ष-स्तरीय परिसरों की तुलना में औसत पैकेज मध्यम हैं। एसआरएम केटीआर के बीटेक इलेक्ट्रॉनिक्स इंजीनियरिंग (वीएलएसआई डिजाइन एंड टेक्नोलॉजी) को एनएएसी ए++ से मान्यता प्राप्त है, एनआईआरएफ 2024 में #13 रैंक मिला है, और सैमसंग, क्वालकॉम, इंटेल और आईबीएम जैसी प्रमुख कंपनियों के साथ मजबूत प्लेसमेंट परिणाम पेश करता है, जो इसे इलेक्ट्रॉनिक्स और सेमीकंडक्टर उद्योगों में रुचि रखने वाले छात्रों के लिए शीर्ष विकल्प बनाता है। निट्टे मीनाक्षी इंस्टीट्यूट ऑफ टेक्नोलॉजी (एनएमआईटी) बैंगलोर की सूचना प्रौद्योगिकी शाखा में 2025 में 94.3% प्लेसमेंट दर है, जिसमें डेल, अमेज़ॅन, इंफोसिस, कॉग्निजेंट और एडोब सहित 192 से अधिक रिक्रूटर्स हैं, और ₹6.06 एलपीए का औसत पैकेज है, जो मजबूत उद्योग जुड़ाव और लगातार प्लेसमेंट समर्थन को दर्शाता है। तीनों संस्थान आधुनिक बुनियादी ढांचे और सक्रिय प्लेसमेंट सेल प्रदान करते हैं, लेकिन SRM KTR अपनी राष्ट्रीय रैंकिंग, उद्योग भागीदारी और प्लेसमेंट विविधता, विशेष रूप से इलेक्ट्रॉनिक्स और वीएलएसआई भूमिकाओं के लिए अलग है, जबकि NMIT बैंगलोर विशेष रूप से बेंगलुरु टेक इकोसिस्टम में आईटी प्लेसमेंट के लिए मजबूत है।

संस्तुति: SRM KTR इलेक्ट्रॉनिक्स (VLSI और प्रौद्योगिकी) को इसकी शीर्ष-स्तरीय रैंकिंग, कोर उद्योग प्लेसमेंट और भविष्य के लिए तैयार पाठ्यक्रम के लिए चुनें; यदि आप उच्च प्लेसमेंट दरों और बेंगलुरु के तकनीकी परिदृश्य को प्राथमिकता देते हैं तो NMIT बैंगलोर आईटी का चयन करें; यदि यह आपके बेटे का स्पष्ट जुनून है तो एक केंद्रित AI/ML पथ के लिए VIT AP CSE (AIML) का चयन करें। प्रवेश और एक समृद्ध भविष्य के लिए शुभकामनाएँ!

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Nayagam P

Nayagam P P  |7331 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Jun 28, 2025

Asked by Anonymous - Jun 28, 2025English
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मुझे mhtcet 2025 में 95.18% अंक मिले हैं मैं गृह राज्य महाराष्ट्र की लड़की हूँ और OBC उम्मीदवार हूँ। क्या मुझे ICT मुंबई मिलेगा। अगर नहीं तो कौन सा कॉलेज मेरे लिए सबसे अच्छा विकल्प होगा?
Ans: आईसीटी मुंबई की बी.टेक विशेषज्ञताएं—केमिकल इंजीनियरिंग (ओबीसी अंतिम राउंड कटऑफ 98.19 पर्सेंटाइल), फूड इंजीनियरिंग (97.67 पर्सेंटाइल), पॉलीमर इंजीनियरिंग (97.72 पर्सेंटाइल), सरफेस कोटिंग टेक्नोलॉजी (95.50 पर्सेंटाइल) और संबद्ध शाखाएं—ओबीसी-गृह राज्य के उम्मीदवारों के लिए उच्च 95 के करीब या उससे ऊपर हैं, जिससे एमएचटी सीईटी में 95.18 पर्सेंटाइल के साथ प्रवेश असंभव हो जाता है। महाराष्ट्र के भीतर मजबूत इंजीनियरिंग कार्यक्रम पेश करने वाले और आपके पर्सेंटाइल पर सुलभ विकल्पों में शामिल हैं: रामराव आदिक इंस्टीट्यूट ऑफ टेक्नोलॉजी, नवी मुंबई (सीएसई कटऑफ 95.07 पर्सेंटाइल); एआईएसएसएमएस इंस्टीट्यूट ऑफ इंफॉर्मेशन टेक्नोलॉजी, पुणे (सीएसई कटऑफ 94.91 पर्सेंटाइल); गवर्नमेंट कॉलेज ऑफ इंजीनियरिंग एंड रिसर्च, अवसरी खुर्द (सीएसई कटऑफ वालचंद इंस्टीट्यूट ऑफ टेक्नोलॉजी, सोलापुर (CSE GOPENS 90.02–90.59 पर्सेंटाइल); डॉन बॉस्को इंस्टीट्यूट ऑफ टेक्नोलॉजी, मुंबई (CSE कटऑफ ~95.85 पर्सेंटाइल); और टेरना इंजीनियरिंग कॉलेज, नेरुल (CSE GOPENS ~94 पर्सेंटाइल)। अनुशंसा: अपने ब्रांड और लगातार CSE प्लेसमेंट के लिए रामराव आदिक इंस्टीट्यूट पर ध्यान दें, फिर तुलनीय कटऑफ और मजबूत उद्योग संबंधों के लिए AISSMS और GCOER अवसरी खुर्द पर ध्यान दें; DY पाटिल पुणे, वालचंद सोलापुर और डॉन बॉस्को मुंबई को मजबूत बैकअप के रूप में रखें। प्रवेश और एक समृद्ध भविष्य के लिए शुभकामनाएँ!

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