प्रिय महोदय, क्या निट्टे, बैंगलोर में एयरोनॉटिकल चुनना अच्छा है?

Ans: आदित्य, डीटीसी ग्रेटर नोएडा का कंप्यूटर साइंस प्रोग्राम बुनियादी प्रयोगशालाओं और वाई-फाई से युक्त एक आधुनिक परिसर, शैक्षणिक और उद्योग के अनुभव का मिश्रण करने वाली एक संकाय टीम, और कोर प्रोग्रामिंग, डेटा संरचनाओं और वेब तकनीकों से जुड़ा एक पाठ्यक्रम प्रदान करता है। पिछले तीन वर्षों में, इंफोसिस और विप्रो जैसे स्थानीय भर्तीकर्ताओं के साथ, प्लेसमेंट औसतन लगभग 65-70% रहा है। संस्थान मामूली उद्योग गठजोड़ बनाए रखता है, नियमित कार्यशालाएँ आयोजित करता है, और सॉफ्ट स्किल्स विकास पर ज़ोर देता है। मान्यता और राज्य-सरकारी मान्यता मौजूद है, हालाँकि राष्ट्रीय रैंकिंग सीमित है। छात्र क्लब और हैकथॉन सहकर्मी सीखने को बढ़ावा देते हैं, लेकिन प्रमुख संस्थानों की तुलना में शोध के अवसर कम हैं। डीटीसी ग्रेटर नोएडा सीएसई में प्रवेश के लिए एक स्वीकार्य विकल्प है, लेकिन यदि उच्च प्लेसमेंट स्थिरता और उन्नत शोध अनुभव प्राथमिकताएँ हैं, तो मजबूत उद्योग साझेदारी वाले विकल्पों पर विचार करें। एक समृद्ध भविष्य के लिए शुभकामनाएँ!

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Ans: आपने 32 साल की उम्र तक 20 लाख रुपये बचाकर बहुत अच्छा किया है। यह दुर्लभ और प्रभावशाली है। 2 लाख रुपये प्रति माह कमाने से आपको दीर्घकालिक संपत्ति बनाने की अपार संभावनाएँ मिलती हैं। माता-पिता के साथ रहने का मतलब यह भी है कि आपके पास हर महीने बेहतर अधिशेष होगा। अब आप उस मुकाम पर हैं जहाँ एक समझदारी भरा फैसला आपके भविष्य को आकार दे सकता है। क्या आपको दूसरी संपत्ति खरीदनी चाहिए या अपने म्यूचुअल फंड एसआईपी को बढ़ाना चाहिए?

आइए दोनों रास्तों का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करें और एक 360-डिग्री परिप्रेक्ष्य प्रदान करें।

"अपनी वर्तमान वित्तीय स्थिति को समझना"

"32 साल की उम्र तक 20 लाख रुपये की बचत एक मजबूत शुरुआत है।

"आपकी आय स्थिर है और व्यक्तिगत खर्च कम हैं।

"आप संपत्ति निर्माण में एक महत्वपूर्ण मोड़ पर पहुँच गए हैं।

"आपका अब लिया गया निर्णय भविष्य के लक्ष्यों का समर्थन करने वाला होना चाहिए।

"इसमें कर बचत, विकास और लचीलापन शामिल है।" रियल एस्टेट आकर्षक लगता है, लेकिन क्या यह प्रभावी है?

– म्यूचुअल फंड विकास प्रदान करते हैं, लेकिन क्या आप उनका सही उपयोग कर रहे हैं?

– आइए प्रत्येक बिंदु पर गहराई से विचार करें।

» रियल एस्टेट आकर्षक क्यों लगता है, लेकिन कुशल नहीं है?

– संपत्ति की कीमतें बढ़ रही हैं, लेकिन ब्याज दरें और कर भी बढ़ रहे हैं।

– स्वयं के कब्जे वाले घर पर दूसरी संपत्ति से कर लाभ नहीं मिलता है।

– किराया आय बहुत कम है, लगभग 2–3% वार्षिक।

– रखरखाव लागत, मरम्मत और संपत्ति कर आय को कम करते हैं।

– संपत्ति तरल नहीं होती। जब आपको नकदी की आवश्यकता होती है तो आप आसानी से नहीं बेच सकते।

– लेन-देन की लागत अधिक होती है - स्टाम्प शुल्क, पंजीकरण, ब्रोकरेज, कानूनी।

– एक बार संपत्ति में पैसा फंस जाने पर आप लचीलापन खो देते हैं।

– भविष्य के जीवनशैली लक्ष्य या नौकरी बदलना कठिन हो जाता है।

– वेतनभोगी पेशेवरों के लिए रियल एस्टेट संपत्ति निर्माण को धीमा कर देता है।

– लागत और करों के बाद संपत्ति की वृद्धि मुद्रास्फीति को मात नहीं दे सकती।

– यह एक स्थिर संपत्ति है, संपत्ति गुणक नहीं।

» रियल एस्टेट पूंजीगत लाभ कर का बोझ

– संपत्ति बेचने पर 2 साल बाद दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर लगता है।

– इंडेक्सेशन के बाद LTCG पर 20% कर लगता है।

– कर बचाने के लिए, आपको किसी अन्य संपत्ति या निर्दिष्ट बॉन्ड में पुनर्निवेश करना होगा।

– यह सेवानिवृत्ति के समय या लक्ष्य बदलते समय आपके लचीलेपन को सीमित करता है।

– आपको हर साल किराये की आय पर भी कर का भुगतान करना पड़ता है।

– वेतनभोगी व्यक्तियों के लिए दूसरी संपत्ति में कर लाभ सीमित हैं।

– रियल एस्टेट में कुल मिलाकर कर दक्षता खराब है।

» म्यूचुअल फंड SIP – धन सृजन के लिए अधिक कुशल

– म्यूचुअल फंड एसआईपी चक्रवृद्धि ब्याज के माध्यम से लगातार बढ़ते हैं।

– इक्विटी फंड दीर्घकालिक विकास और कर दक्षता प्रदान करते हैं।

– आप हर साल आय बढ़ने पर एसआईपी बढ़ा सकते हैं।

– आप एसआईपी को कभी भी रोक सकते हैं, बंद कर सकते हैं या बदल सकते हैं।

– म्यूचुअल फंड को हर जीवन लक्ष्य के साथ जोड़ा जा सकता है।

– ये पूर्ण लचीलापन प्रदान करते हैं और कोई निश्चित प्रतिबद्धता नहीं होती।

– आपका निवेश तरल और लक्ष्य-आधारित रहता है।

– आप बाजार, आवश्यकता या लक्ष्य की परिपक्वता के आधार पर इसे भुना सकते हैं।

– रियल एस्टेट के साथ यह संभव नहीं है।

» इक्विटी म्यूचुअल फंड मुद्रास्फीति और करों को मात देते हैं

– मुद्रास्फीति समय के साथ चुपचाप आपकी बचत को खा जाती है।

– एफडी, पीपीएफ और यहां तक कि संपत्ति भी वास्तविक मुद्रास्फीति को मात देने के लिए संघर्ष करती है।

– इक्विटी म्यूचुअल फंड 10-15 वर्षों में 12-15% की संभावित CAGR प्रदान करते हैं।

- यह 6-7% की मुद्रास्फीति को आसानी से मात दे देता है।

- 1.25 लाख रुपये से अधिक के इक्विटी म्यूचुअल फंड पर LTCG पर 12.5% की दर से कर लगता है।

- इक्विटी म्यूचुअल फंड पर STCG पर 20% की दर से कर लगता है।

- टैक्स के बाद भी, म्यूचुअल फंड रियल एस्टेट की तुलना में बेहतर कर-पश्चात रिटर्न देते हैं।

- आप करों का बेहतर प्रबंधन करने के लिए रिडेम्पशन की योजना भी बना सकते हैं।

- SIP रुपये में लागत औसत प्रदान करते हैं, जिससे जोखिम कम होता है।

- प्रॉपर्टी में कोई औसत और कोई व्यवस्थित प्रवेश नहीं होता।

- 30 की उम्र में SIP चक्रवृद्धि की शक्ति

- आपके पास सेवानिवृत्ति से पहले 25+ वर्ष हैं। यही आपकी सबसे बड़ी ताकत है।

- अभी निवेश किया गया पैसा लंबी अवधि में बढ़ता है।

– 25 साल तक हर महीने 30,000 रुपये की SIP से बड़ी रकम बनाई जा सकती है।

– अगर आप कोई प्रॉपर्टी खरीदते हैं और अपनी रकम को लॉक कर देते हैं, तो यह संभव नहीं है।

– आप बोनस और एकमुश्त रकम को म्यूचुअल फंड में भी निवेश कर सकते हैं।

– SIP से मासिक वृद्धि और आदत बनाने में मदद मिलती है।

– समय के साथ एसेट एलोकेशन को भी बेहतर बनाया जा सकता है।

– इक्विटी, हाइब्रिड और डेट फंड को कभी भी रीबैलेंस किया जा सकता है।

– आपके पास अपने पैसे पर पूरा नियंत्रण होता है।

» रियल एस्टेट के बजाय म्यूचुअल फंड पोर्टफोलियो का विस्तार करें

– आपके पास पहले से ही 20 लाख रुपये की बचत है।

– इसका एक हिस्सा इमरजेंसी फंड (6-9 महीने के खर्च) के रूप में इस्तेमाल करें।

– बाकी रकम इक्विटी म्यूचुअल फंड में एकमुश्त निवेश की जा सकती है।

– लक्ष्य-आधारित पोर्टफोलियो बनाएँ: सेवानिवृत्ति, यात्रा, बच्चे, आदि।

– मासिक अधिशेष के आधार पर SIP शुरू करें या बढ़ाएँ।

– 2 लाख रुपये की आय के साथ, आप 50,000-70,000 रुपये मासिक निवेश कर सकते हैं।

– आपको अचल संपत्ति में पैसा लगाने की ज़रूरत नहीं है।

– वास्तविक विकास म्यूचुअल फंड के रास्ते होता है।

» इंडेक्स फंड और डायरेक्ट फंड से बचें

– इंडेक्स फंड बाजार की नकल करते हैं, लेकिन उसे मात देने की कोशिश नहीं करते।

– ये सभी बाजार स्थितियों में निष्क्रिय रहते हैं।

– आप अल्फा (सूचकांक पर अतिरिक्त रिटर्न) का मौका चूक जाते हैं।

– अस्थिर या स्थिर बाजारों में, इंडेक्स फंड कम प्रदर्शन करते हैं।

– सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड अनुसंधान के साथ सूचकांक को मात देने का लक्ष्य रखते हैं।

– ये फंड आर्थिक परिवर्तनों और चक्रों के अनुसार ढल जाते हैं।

– प्रमाणित एमएफडी और सीएफपी के साथ नियमित योजनाओं के माध्यम से निवेश करें।

– डायरेक्ट प्लान की फीस कम हो सकती है, लेकिन विशेषज्ञ मार्गदर्शन नहीं मिलता।

– गलत चुनाव या खराब समीक्षा दीर्घकालिक लक्ष्यों को नुकसान पहुँचाती है।

– पेशेवर सहायता वाली नियमित योजनाएँ बेहतर नियंत्रण प्रदान करती हैं।

– पोर्टफोलियो की निगरानी, पुनर्संतुलन और लक्ष्य-संबद्धता की जाती है।

» म्यूचुअल फंड कराधान सरल और अधिक लचीला है।

– एसआईपी 12 महीनों से अधिक समय तक निवेश करने पर दीर्घकालिक कर लाभ प्रदान करते हैं।

– सालाना 1.25 लाख रुपये तक का एलटीसीजी कर-मुक्त है।

– इससे अधिक लाभ पर केवल 12.5% कर लगता है।

– कर वृद्धि से बचने के लिए आप इसे किश्तों में भुना सकते हैं।

– डेट फंड लाभ पर स्लैब के अनुसार कर लगता है। इनकी सावधानीपूर्वक योजना बनाएँ।

– संपत्ति के विपरीत, कोई स्टाम्प शुल्क नहीं, कोई पंजीकरण नहीं, कोई रखरखाव नहीं।

– म्यूचुअल फंड के साथ टैक्स प्लानिंग आसान और बेहतर होती है।

– संपत्ति कर के लिए LTCG से बचने के लिए दस्तावेज़ीकरण और पुनर्निवेश की आवश्यकता होती है।

» अन्य वित्तीय योजना संबंधी विचार

– क्या आपके पास कोई टर्म इंश्योरेंस प्लान है?

– यदि नहीं, तो अपनी आय का 10-15 गुना शुद्ध टर्म कवर खरीदें।

– स्वास्थ्य बीमा को अपने नियोक्ता से स्वतंत्र रखें।

– लिक्विड म्यूचुअल फंड का उपयोग करके आपातकालीन निधि बनाएँ।

– बिना तरलता और निकासी रणनीति वाले उत्पादों में निवेश न करें।

– कम-उपज वाली संपत्तियों में बड़ी रकम न लगाएँ।

– रुझानों के बजाय लक्ष्यों के अनुरूप निवेश करते रहें।

» भविष्य के लक्ष्य बदल सकते हैं, लचीलापन महत्वपूर्ण है

– आज आप अविवाहित हैं और माता-पिता के साथ रह रहे हैं।

– कल आप परिवार शुरू करना चाह सकते हैं।

– या करियर के विकल्प तलाशें, विदेश में पढ़ाई करें, या कोई व्यवसाय शुरू करें।

– म्यूचुअल फंड निवेश आपको बदलाव करने की पूरी आज़ादी देता है।

– प्रॉपर्टी निवेश आपकी गतिशीलता को कम करता है और आपको कर्ज़ लेने पर मजबूर करता है।

– एक ही फ़ैसले को अपने भविष्य के विकल्पों पर असर न डालने दें।

– अपनी वित्तीय संरचना को हल्का, स्मार्ट और संवेदनशील बनाए रखें।

» अभी ख़रीदने से किराए पर लेना सस्ता है

– अगर आप कभी घर छोड़कर चले जाते हैं, तो किराए पर रहना ज़्यादा किफ़ायती होता है।

– आप डाउन पेमेंट, होम लोन की ईएमआई और रखरखाव से बचते हैं।

– बेहतर दीर्घकालिक लाभ के लिए बची हुई राशि को SIP में निवेश करें।

– अपनी संपत्ति से ज़्यादा अपने पैसे को काम करने दें।

– इस्तेमाल के लिए ख़रीदना ठीक है। निवेश के लिए ख़रीदना अकुशल है।

» अभी से अपने निवेश की संरचना कैसे करें

– लिक्विड फ़ंड में 3-4 लाख रुपये का आपातकालीन फ़ंड के रूप में इस्तेमाल करें।

– इक्विटी फंड में एकमुश्त निवेश के लिए 16-17 लाख रुपये का इस्तेमाल करें।

- 3-4 म्यूचुअल फंड में 50,000 रुपये मासिक एसआईपी जोड़ें।

- आय वृद्धि के साथ हर साल एसआईपी बढ़ाते रहें।

- सीएफपी + एमएफडी के साथ हर 6-12 महीने में पोर्टफोलियो की समीक्षा करें।

- लक्ष्य समयसीमा के अनुसार इक्विटी और डेट को पुनर्संतुलित करें।

- एक ही फंड प्रकार या एएमसी में अत्यधिक निवेश से बचें।

- लगातार दीर्घकालिक प्रदर्शन वाले फंड चुनें।

- रियल एस्टेट के बिना भी टैक्स सेविंग का प्रबंधन किया जा सकता है

- टैक्स-सेविंग म्यूचुअल फंड (ईएलएसएस) के लिए धारा 80सी का उपयोग केवल ज़रूरत पड़ने पर ही करें।

- ईएलएसएस में प्रति वर्ष 1.5 लाख रुपये से अधिक निवेश न करें।

- टर्म इंश्योरेंस और पीपीएफ तभी खरीदें जब वे किसी लक्ष्य की पूर्ति करते हों।

- सिर्फ़ टैक्स बचाने के लिए प्रॉपर्टी न खरीदें।

– इससे कम रिटर्न के लिए पैसा रुक जाता है।

– SIP और रणनीतिक निकासी के ज़रिए लंबी अवधि की टैक्स बचत बेहतर होती है।

– असली दौलत सिर्फ़ कटौतियों से नहीं, बल्कि विकास से आती है।

» अंततः

– आप कम उम्र में ही एक मज़बूत वित्तीय स्थिति में हैं।

– दूसरी प्रॉपर्टी आकर्षक लग सकती है, लेकिन इससे लचीली दौलत नहीं बनेगी।

– म्यूचुअल फ़ंड तरलता, विकास और टैक्स-स्मार्ट विकल्प प्रदान करते हैं।

– SIP जीवन के लक्ष्यों के लिए अनुशासन और चक्रवृद्धि ब्याज (कंपाउंडिंग) पैदा करते हैं।

– रियल एस्टेट जैसी कम-उपज वाली संपत्तियों में पैसा लगाने से बचें।

– अपने निवेश को अपनी जीवन योजनाओं के साथ बढ़ने दें।

– केंद्रित और समीक्षाशील बने रहने के लिए CFP और MFD के साथ काम करें।

– आपकी दौलत की यात्रा आसान, तेज़ और बेहतर होगी।

सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

Ans: आपने 42 साल की उम्र तक 38 लाख रुपये का कोष बनाने में बहुत अच्छा काम किया है। यह आपके मज़बूत वित्तीय अनुशासन को दर्शाता है। म्यूचुअल फंड, एलआईसी, एफडी और एसआईपी का आपका मिश्रण आपको मज़बूती प्रदान करता है। 60 साल की उम्र में सेवानिवृत्ति की योजना बनाना एक समझदारी भरा और समयोचित निर्णय है। आपके पास अभी भी 18 साल बाकी हैं। इससे आपको आगे बढ़ने, समायोजन करने और आगे बढ़ने की गुंजाइश मिलती है।

आइए अब आपकी तैयारी का आकलन करें, गणना करें कि क्या आदर्श है, और विकास को गति देने, कर कम करने और मुद्रास्फीति को मात देने के लिए समायोजन सुझाएँ।

"आपकी वर्तमान स्थिति का मूल्यांकन"

"42 साल की उम्र में 38 लाख रुपये एक बड़ी उपलब्धि है।

"आपकी वर्तमान बचत में सुरक्षा, रिटर्न और नियमित निवेश शामिल हैं।

"लेकिन आपको सेवानिवृत्ति तक कोष को 5-6 गुना बढ़ाना होगा।

"मुद्रास्फीति 18 वर्षों में आज के मूल्य को भारी रूप से प्रभावित करेगी।"

" 60 वर्ष की आयु के बाद सेवानिवृत्ति जीवन 30 वर्ष तक चल सकता है।

– आपका वर्तमान पोर्टफोलियो एक अच्छा आधार है, लेकिन पर्याप्त नहीं है।

– आइए अब समझते हैं कि अपने आदर्श कोष का अनुमान कैसे लगाया जाए।

» अपने आदर्श सेवानिवृत्ति कोष की गणना

– सबसे पहले, अपने वर्तमान मासिक घरेलू खर्चों का अनुमान लगाएँ।

– मान लीजिए आज आपके पास 50,000 रुपये प्रति माह हैं।

– 6% मुद्रास्फीति के साथ, यह 60 वर्ष की आयु में 1.5 लाख रुपये प्रति माह हो जाता है।

– सेवानिवृत्ति में आपको 1.5 लाख रुपये x 12 = 18 लाख रुपये प्रति वर्ष की आवश्यकता होगी।

– 25-30 वर्षों के लिए, आज के मूल्य में यह 4 करोड़ रुपये से 5 करोड़ रुपये है।

– मुद्रास्फीति के साथ, आपको 7 करोड़ रुपये से 8 करोड़ रुपये के वास्तविक कोष की आवश्यकता होगी।

– 60 साल की उम्र तक आपको यही लक्ष्य रखना चाहिए।

– आपकी 38 लाख रुपये की रकम एक मज़बूत शुरुआत है, लेकिन और ज़्यादा की ज़रूरत है।

– मासिक SIP, पोर्टफोलियो पुनर्गठन और लक्ष्य स्पष्टता मददगार साबित हो सकती है।

» आपके मौजूदा पोर्टफोलियो मिश्रण में समस्याएँ

– आपके पोर्टफोलियो में इक्विटी म्यूचुअल फंड, LIC, FD और SIP शामिल हैं।

– इक्विटी म्यूचुअल फंड लंबी अवधि के विकास के लिए बेहतरीन हैं।

– LIC पॉलिसियाँ आमतौर पर कम रिटर्न देती हैं, अक्सर 5% से कम।

– FD सुरक्षित हैं, लेकिन रिटर्न पर कर लगता है और मुद्रास्फीति प्रभावित होती है।

– LIC और FD लंबी अवधि के पोर्टफोलियो विकास को कम करते हैं।

– SIP अच्छी हैं, लेकिन राशि और आवंटन मायने रखता है।

– हो सकता है कि आप लंबी अवधि के विकास के लिए बहुत ज़्यादा रूढ़िवादी हों।

– बेहतर संपत्ति निर्माण के लिए आपको विकास आवंटन बढ़ाने की ज़रूरत है।

» एलआईसी और पारंपरिक बीमा पॉलिसियों के लिए कार्य योजना

– यदि आपकी एलआईसी पॉलिसियाँ पारंपरिक एंडोमेंट या मनी-बैक प्रकार की हैं:

– सरेंडर वैल्यू की समीक्षा करने के बाद उन्हें सरेंडर करने पर विचार करें।

– ये योजनाएँ कम रिटर्न देती हैं और धन सृजन के लिए उपयुक्त नहीं हैं।

– प्रमाणित एमएफडी के माध्यम से प्राप्त राशि को इक्विटी म्यूचुअल फंड में पुनर्निवेशित करें।

– जीवन सुरक्षा के लिए टर्म इंश्योरेंस को अलग रखें।

– बीमा को निवेश के साथ न मिलाएँ।

– केवल यही एक कदम आपके रिटायरमेंट पोर्टफोलियो की गति को बढ़ा सकता है।

» अपनी एफडी और कम-उपज वाली संपत्तियों का पुनर्गठन करें

– लंबी अवधि की एफडी कर के बाद मुद्रास्फीति को मात नहीं देतीं।

– स्लैब के अनुसार ब्याज पूरी तरह से कर योग्य है।

– यदि होल्डिंग अवधि लंबी है तो एफडी से डेट म्यूचुअल फंड में स्थानांतरित करें।

– डेट म्यूचुअल फंड अच्छी तरह से प्रबंधित होने पर बेहतर कराधान प्रदान करते हैं।

– रिटर्न FD के समान हो सकते हैं, लेकिन कर-कुशल होते हैं।

– आपातकालीन या निकट-अवधि के लक्ष्यों के लिए लिक्विड या अल्ट्रा-शॉर्ट-टर्म फंड का उपयोग करें।

– FD में लंबी अवधि का पैसा लगाने से बचें।

» SIP बढ़ाएँ और एसेट एलोकेशन को अनुकूलित करें

– आप पहले से ही मासिक SIP कर रहे हैं। यह बहुत अच्छी बात है।

– मासिक SIP राशि की समीक्षा करें। इसे सालाना बढ़ाने का प्रयास करें।

– आपके अधिशेष का कम से कम 50% अभी SIP में जाना चाहिए।

– विशेषज्ञ फंड मैनेजरों के साथ सक्रिय म्यूचुअल फंड का उपयोग करें।

– इंडेक्स फंड से बचें क्योंकि वे बाजार की नकल करते हैं।

– इंडेक्स फंड बदलते आर्थिक चक्रों में रणनीति को समायोजित नहीं कर सकते।

– सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड सक्रिय चयन के साथ बेंचमार्क को मात देने का लक्ष्य रखते हैं।

– इससे बेहतर रिटर्न और कम जोखिम मिलता है।

– सीएफपी के साथ एमएफडी के माध्यम से नियमित म्यूचुअल फंड योजनाओं का उपयोग करें।

– प्रत्यक्ष फंडों में व्यक्तिगत मार्गदर्शन और आवधिक समीक्षा का अभाव होता है।

– एमएफडी सही फंड विकल्प, नियमित ट्रैकिंग और भावनात्मक समर्थन सुनिश्चित करता है।

» स्मार्ट फंड चयन के माध्यम से कर कम करें

– दीर्घकालिक कर दक्षता के लिए इक्विटी म्यूचुअल फंड का उपयोग करें।

– 1.25 लाख रुपये तक का एलटीसीजी कर-मुक्त है।

– इससे ऊपर, केवल 12.5% कर लगता है।

– एसटीसीजी पर 20% फ्लैट कर लगता है।

– डेट म्यूचुअल फंड लाभ पर आय स्लैब के अनुसार कर लगता है।

– एफडी पर पूरा कर लगता है, इसलिए यह कम कर-कुशल है।

– कर-बचत इक्विटी म्यूचुअल फंड (ईएलएसएस) का उपयोग केवल 80सी की आवश्यकता के लिए करें।

– ELSS में 80C की सीमा से आगे निवेश न करें।

– ELSS में लॉक-इन अवधि होती है, इसलिए लचीलापन कम होता है।

– विविध इक्विटी और हाइब्रिड फंडों में SIP का अनुकूलन करें।

– लक्ष्य-आधारित न होने पर लंबी लॉक-इन अवधि वाले उत्पादों से बचें।

» अपने पोर्टफोलियो को मुद्रास्फीति से सुरक्षित रखें

– मुद्रास्फीति सबसे बड़ा दीर्घकालिक खतरा है।

– आज के 50,000 रुपये 20 साल बाद 2 लाख रुपये जैसे लगेंगे।

– आपके निवेश की वृद्धि मुद्रास्फीति से तेज़ होनी चाहिए।

– यह केवल इक्विटी-केंद्रित पोर्टफोलियो के साथ ही संभव है।

– आपके दीर्घकालिक कोष का 65% से 70% इक्विटी-आधारित होना चाहिए।

– बाकी निवेश डेट म्यूचुअल फंड या बॉन्ड में किया जा सकता है।

– 55 वर्ष की आयु के बाद परिसंपत्ति आवंटन में धीरे-धीरे बदलाव होना चाहिए।

– लेकिन अब, विकास पर आपका ध्यान केंद्रित होना चाहिए।

– संचय चरण में कम-उपज वाली संपत्तियों से दूर रहें।

» विभिन्न लक्ष्यों के लिए और अधिक SIP बकेट जोड़ें

– सेवानिवृत्ति एक प्रमुख लक्ष्य है, लेकिन एकमात्र लक्ष्य नहीं।

– आपके बच्चों की शिक्षा, विवाह या व्यक्तिगत सपने भी हो सकते हैं।

– प्रत्येक लक्ष्य के लिए एक अलग SIP बकेट होनी चाहिए।

– प्रत्येक लक्ष्य के लिए समय-सीमा और अपेक्षित लागत निर्धारित करें।

– सेवानिवृत्ति लक्ष्य को अब सर्वोच्च प्राथमिकता मिलनी चाहिए।

– लार्ज-कैप, फ्लेक्सी-कैप और बैलेंस्ड एडवांटेज फंडों के मिश्रण का उपयोग करें।

– सेवानिवृत्ति SIP के लिए थीम-आधारित या क्षेत्रीय फंडों से बचें।

– CFP-समर्थित MFD सलाह के साथ लगातार अच्छा प्रदर्शन करने वाले फंड चुनें।

– बाजार के उतार-चढ़ाव के दौरान निवेशित रहें।

» आपातकालीन निधि और बीमा जाँच

– 6-9 महीने के खर्चों को लिक्विड फंड या एसबी खाते में रखें।

- यह फंड आपके निवेश पोर्टफोलियो का हिस्सा नहीं होना चाहिए।

- वार्षिक आय के 12-15 गुना के बराबर अलग से टर्म इंश्योरेंस रखें।

- नए एंडोमेंट या यूलिप प्लान लेने से बचें।

- सुनिश्चित करें कि आपके पास पूरे परिवार के लिए एक अच्छी स्वास्थ्य बीमा योजना हो।

- सिर्फ़ इसलिए कि आपके पास बचत है, बीमा को नज़रअंदाज़ न करें।

- जोखिम योजना आपकी वित्तीय यात्रा को रुकावटों से बचाती है।

- सालाना समीक्षा और पुनर्संतुलन करें

- बाज़ार और लक्ष्य समय के साथ बदलते हैं।

- अपने सीएफपी के साथ हर साल एसेट एलोकेशन की समीक्षा करें।

- 55 वर्ष की आयु के बाद धीरे-धीरे इक्विटी से डेट में बदलाव करें।

- रिडेम्पशन को अलग-अलग करके टैक्स प्रभाव को कम रखें।

- अपने रिटायरमेंट लक्ष्य के मुकाबले अपने कॉर्पस ग्रोथ की सालाना निगरानी करें।

- अगर कोई कमी हो, तो SIP या एकमुश्त राशि समायोजित करें।

– बाज़ार के उतार-चढ़ाव के दौरान भावनात्मक फ़ैसले लेने से बचें।

– सेवानिवृत्ति की समय-सीमा पर निरंतर और केंद्रित रहें।

» रियल एस्टेट, वार्षिकी और अचल संपत्तियों से बचें।

– दूसरी संपत्ति या ज़मीन में पैसा न लगाएँ।

– रियल एस्टेट लचीला, तरल या कर-कुशल नहीं है।

– किराये का रिटर्न कम है। रखरखाव की लागत ज़्यादा है।

– संपत्ति बेचना धीमा और अनिश्चित है।

– वार्षिकी कम रिटर्न देती हैं और कोई लचीलापन नहीं है।

– विकास और तरलता के लिए म्यूचुअल फ़ंड से जुड़े रहें।

» सेवानिवृत्ति के बाद क्या होता है?

– 60 साल की उम्र में 3 बकेट बनाएँ - लघु, मध्यम और दीर्घकालिक।

– अल्पावधि (1-2 वर्ष): मासिक आय के लिए डेट फंड या लिक्विड फंड।

- मध्यम अवधि (3-7 वर्ष): कंजर्वेटिव हाइब्रिड या बैलेंस्ड फंड।

- दीर्घावधि (8+ वर्ष): विकास के लिए इक्विटी म्यूचुअल फंड।

- पहले अल्पावधि से निकासी करें। इक्विटी बकेट को और बढ़ने दें।

- आय के लिए SWP (व्यवस्थित निकासी योजना) का उपयोग करें।

- एक बार में पूरी राशि न निकालें।

- कर प्रभाव को कम करने के लिए निकासी की योजना बनाएँ।

- सेवानिवृत्ति के बाद भी पोर्टफोलियो समीक्षा सक्रिय रखें।

- अंतिम अंतर्दृष्टि

- आपने अब तक बहुत अच्छी प्रगति की है। 42 साल की उम्र में 38 लाख रुपये का निवेश अच्छा है।

- लेकिन सेवानिवृत्ति एक लंबा सफर तय करने का समय है। और इसके लिए और अधिक तैयारी की आवश्यकता है।

- इक्विटी म्यूचुअल फंड के माध्यम से उच्च-विकास वाले निवेशों पर ध्यान केंद्रित करें।

- मासिक एसआईपी बढ़ाएँ और एलआईसी व एफडी जैसी कम वृद्धि वाली संपत्तियों को हटा दें।

– अपनी संपत्ति की सुरक्षा और वृद्धि के लिए कर-कुशल रणनीतियों का उपयोग करें।

– पोर्टफोलियो की वार्षिक वृद्धि दर 10% से ऊपर रखकर मुद्रास्फीति को मात दें।

– सीएफपी मार्गदर्शन के साथ एमएफडी से विशेषज्ञ सहायता प्राप्त करें।

– उत्पादों के पीछे न भागें। दीर्घकालिक योजना पर टिके रहें।

– वार्षिक समीक्षा करें। लचीले रहें, लेकिन प्रतिबद्ध रहें।

– सही रणनीति के साथ 7-8 करोड़ रुपये का सेवानिवृत्ति कोष संभव है।

– अगले 18 वर्ष 60 वर्ष के बाद आपकी सहजता तय करेंगे।

सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

Ans: आपने मात्र 32 वर्ष की आयु में एक मज़बूत वित्तीय आधार प्राप्त कर लिया है। म्यूचुअल फंड और LIC में 25 लाख रुपये का निवेश आपके अनुशासन को दर्शाता है। 2.8 लाख रुपये की मासिक आय आपको बेहतरीन वित्तीय क्षमता प्रदान करती है। अब आप दूसरा घर लेने पर विचार कर रहे हैं। यह आपकी वित्तीय यात्रा का एक महत्वपूर्ण चरण है। आइए देखें कि आपको तेज़ी से और सुरक्षित रूप से आगे बढ़ने में क्या मदद करेगा।

"अपनी वर्तमान वित्तीय स्थिति की समीक्षा"

"7 वर्षों में 25 लाख रुपये एक बहुत बड़ी उपलब्धि है।

"आपके SIP और टैक्स-सेविंग म्यूचुअल फंड आपकी वृद्धि और कर दक्षता को बढ़ाते हैं।

"LIC दर्शाता है कि आप सतर्क और रूढ़िवादी भी रहे हैं।

"32 वर्ष की आयु में, समय आपकी सबसे बड़ी संपत्ति है।

"आपके पास दीर्घकालिक कमाई की क्षमता और चक्रवृद्धि समय है।"

"अब आप सही प्रश्न पूछ रहे हैं: वृद्धि या संपत्ति?

" आइए विकास, सुरक्षा और लचीलेपन के आधार पर तुलना करें।

» एलआईसी योजनाएँ – सुरक्षित लेकिन कम प्रतिफल

– पारंपरिक एलआईसी योजनाएँ निवेश से ज़्यादा बीमा हैं।

– प्रतिफल कम होता है, अक्सर मुद्रास्फीति को मात नहीं दे पाता।

– ये पॉलिसियाँ सुरक्षा तो देती हैं, लेकिन धन वृद्धि नहीं।

– कृपया जाँच लें कि क्या आपके पास एंडोमेंट या मनी-बैक एलआईसी पॉलिसियाँ हैं।

– यदि हाँ, तो उन्हें सरेंडर करना एक समझदारी भरा फ़ैसला हो सकता है।

– सरेंडर मूल्य को इक्विटी म्यूचुअल फ़ंड में पुनर्निवेश करें।

– एमएफडी + सीएफपी के मार्गदर्शन में नियमित योजनाओं का उपयोग करें।

– इससे विकास बढ़ता है और पोर्टफोलियो की सेहत भी बेहतर होती है।

» दूसरा घर – आकर्षक, लेकिन क्या यह वित्तीय मूल्य जोड़ता है?

– दूसरा घर भावनात्मक संतुष्टि देता है, निवेश प्रदर्शन नहीं।

– यह एक बड़ा ऋण, लंबी प्रतिबद्धता और कम तरलता लाता है।

– किराये की प्राप्ति कम होती है, अक्सर केवल 2% से 3% तक।

– जब आपको धन की आवश्यकता होती है, तो संपत्ति का पुनर्विक्रय आसान या त्वरित नहीं होता है।

– पूंजीगत लाभ धीमा होता है, और कराधान भारी होता है।

– रखरखाव, कर और ब्याज लागत वास्तविक प्रतिफल को कम करते हैं।

– यह दीर्घावधि में वास्तविक रूप से मुद्रास्फीति को मात नहीं दे पाता है।

– एक बार होम लोन में फंस जाने पर आप लचीलापन भी खो देते हैं।

– यह वित्तीय स्वतंत्रता और मूल धन-निर्माण में भी देरी करता है।

» वास्तविक विकास इक्विटी म्यूचुअल फंड से आता है

– इक्विटी म्यूचुअल फंड दीर्घावधि में उच्च संभावित विकास प्रदान करते हैं।

– वे मुद्रास्फीति को मात देते हैं, लचीलापन देते हैं, और नियमित रूप से जोड़ने की अनुमति देते हैं।

– आप होम लोन की ईएमआई के विपरीत, कभी भी एसआईपी शुरू या बंद कर सकते हैं।

– आप उन्हें अपने लक्ष्यों के साथ जोड़ सकते हैं – सेवानिवृत्ति, बच्चे, यात्रा, आदि।

– विशेषज्ञ फंड मैनेजरों के साथ, सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड बाजार को मात दे सकते हैं।

– इंडेक्स फंडों के विपरीत, वे केवल नकल नहीं करते हैं - वे बेहतर प्रदर्शन करने की कोशिश करते हैं।

– इंडेक्स फंड बाजार में बदलाव के साथ तालमेल नहीं बिठा सकते। वे निष्क्रिय रहते हैं।

– सीएफपी मार्गदर्शन वाले सक्रिय फंड आर्थिक बदलावों के आधार पर समायोजित होते हैं।

– इससे लंबी अवधि में बेहतर सुरक्षा और बेहतर रिटर्न मिलता है।

» संपत्ति के स्वामित्व से ज़्यादा तरलता और लचीलापन मायने रखता है

– दूसरा घर 10-20 वर्षों के लिए तरलता को सीमित करता है।

– आपकी उम्र में वित्तीय लचीलापन महत्वपूर्ण है।

– म्यूचुअल फंड किसी भी समय (कर नियमों के साथ) रिडेम्पशन और निकासी की सुविधा देते हैं।

– आप विशेषज्ञ की मदद से मुनाफ़ा बुक कर सकते हैं, पुनर्संतुलित कर सकते हैं या फंड बदल सकते हैं।

– संपत्ति में यह लचीलापन नहीं होता।

– बिक्री धीमी, महंगी और अनिश्चित होती है।

– विकास-केंद्रित पोर्टफोलियो, लॉक-इन संपत्तियों पर बेहतर प्रदर्शन करते हैं।

» म्यूचुअल फंड के साथ कर दक्षता बेहतर है

– इक्विटी म्यूचुअल फंड पर कर, रियल एस्टेट लाभ की तुलना में अधिक कुशल है।

– 1.25 लाख रुपये से अधिक के दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) पर 12.5% कर लगता है।

– इक्विटी म्यूचुअल फंड के लिए लघु और मध्यम पूंजीगत लाभ (STCG) पर 20% कर लगता है।

– रियल एस्टेट में, पूंजीगत लाभ पर अधिक कर लगता है और उसे अनुक्रमित किया जाता है।

– आप स्टांप शुल्क, पंजीकरण और ब्रोकरेज भी देते हैं।

– संपत्ति कर और रखरखाव से निरंतर लागत बढ़ती है।

– म्यूचुअल फंड स्पष्ट रिपोर्टिंग के साथ कर-कुशल चक्रवृद्धि ब्याज देते हैं।

– पुनर्निवेशित लाभ रियल एस्टेट होल्डिंग्स की तुलना में बेहतर काम करते हैं।

» नियमित म्यूचुअल फंड बनाम प्रत्यक्ष फंड

– प्रत्यक्ष म्यूचुअल फंड कम खर्च देते हैं, लेकिन कोई विशेषज्ञ सलाह नहीं देते।

– कोई पुनर्संतुलन नहीं, कोई भावनात्मक समर्थन नहीं, कोई रणनीति में बदलाव नहीं।

– सीएफपी-निर्देशित एमएफडी के माध्यम से नियमित फंड के साथ, आपको व्यक्तिगत सहायता मिलती है।

– एमएफडी बाजार और फंड में बदलावों पर नज़र रखता है और आपके पोर्टफोलियो को पुनर्संतुलित करता है।

– आपको अस्थिरता के दौरान समीक्षा, योजना और भावनात्मक मार्गदर्शन मिलता है।

– प्रत्यक्ष फंड के साथ स्वयं निवेश करने से अक्सर गलत समय और नुकसान होता है।

– बेहतर रिटर्न के लिए सीएफपी-समर्थित एमएफडी वाले नियमित म्यूचुअल फंड चुनें।

» वित्तीय लक्ष्य भौतिक संपत्तियों से पहले आते हैं

– आपके आगे के प्रमुख लक्ष्य क्या हैं? सेवानिवृत्ति? बच्चों की शिक्षा? व्यवसायिक विचार?

– इन सभी के लिए एक मजबूत वित्तीय पोर्टफोलियो की आवश्यकता होती है, न कि दूसरे घर की।

– आपकी संपत्ति गतिशील, लचीली और लक्ष्य-संचालित होनी चाहिए।

– दूसरा घर ज़्यादातर लक्ष्यों को पूरा नहीं करता।

– म्यूचुअल फंड को प्रत्येक लक्ष्य के लिए समय-सीमा के साथ समायोजित किया जा सकता है।

– लक्ष्य की त्वरित पूर्ति के लिए संपत्ति को बेचा नहीं जा सकता।

» वर्तमान आय और SIP वृद्धि की संभावना

– 2.8 लाख रुपये की मासिक आय के साथ, आपके पास विकास की अपार क्षमता है।

– क्या आप SIP में हर महीने 80,000 रुपये से 1 लाख रुपये तक निवेश कर रहे हैं?

– यदि नहीं, तो SIP को लगातार बढ़ाने का समय आ गया है।

– विशेषज्ञों की मदद से दीर्घकालिक विविध इक्विटी फंडों पर ध्यान केंद्रित करें।

– वेतन वृद्धि और बोनस के आधार पर निवेश बढ़ाते रहें।

– अभी डेट या निश्चित आय वाले उत्पादों में अत्यधिक निवेश से बचें।

– ये समग्र पोर्टफोलियो वृद्धि क्षमता को कम करते हैं।

» आपातकालीन निधि और तरलता को प्राथमिकता दी जानी चाहिए

– कम से कम 6 महीने के खर्चों को तरल रूप में रखें।

– लिक्विड फंड या शॉर्ट-टर्म डेट फंड का इस्तेमाल करें।

– इससे चिकित्सा, नौकरी या पारिवारिक आपात स्थितियों में शांति मिलती है।

– इस बफर को अचल संपत्तियों जैसे संपत्ति में न बाँधें।

– विलासिता से पहले सुरक्षा को प्राथमिकता दें।

» बीमा और जोखिम योजना

– वार्षिक आय के 10-15 गुना के बराबर शुद्ध टर्म इंश्योरेंस खरीदें।

– निवेश के लिए नई LIC पॉलिसियों या ULIP से बचें।

– अच्छी कवरेज वाला फैमिली फ्लोटर स्वास्थ्य बीमा लें।

– यदि पहले से मौजूद नहीं है, तो आकस्मिक और गंभीर बीमारी कवर भी शामिल करें।

– जोखिम कवर आपके भविष्य के SIP और जीवनशैली की सुरक्षा करता है।

» धन निर्माण प्रगतिशील होना चाहिए

– दूसरी संपत्ति एक मील का पत्थर लगती है। लेकिन यह हमेशा समझदारी भरा नहीं होता।

– आप SIP और MF के साथ पहले ही सही रास्ता अपना चुके हैं।

– चक्रवृद्धि ब्याज में समय और निरंतरता की आवश्यकता होती है।

– म्यूचुअल फंड में हर अतिरिक्त वर्ष अपेक्षा से अधिक तेज़ी से धन वृद्धि करता है।

– भारी ऋण लेकर इस विकास यात्रा को बाधित न करें।

– पोर्टफोलियो का आकार अधिकतम करने के लिए अगले 8-10 वर्षों का उपयोग करें।

– ऐसी संपत्तियाँ खरीदें जो आपके जीवन के साथ बढ़ें और आगे बढ़ें।

» मौजूदा 25 लाख रुपये का क्या करें?

– अपने पोर्टफोलियो मिश्रण की समीक्षा करें – इक्विटी बनाम डेट।

– सुनिश्चित करें कि कम से कम 70% इक्विटी म्यूचुअल फंड में हो।

– एलआईसी की परिपक्वता या सरेंडर राशि को म्यूचुअल फंड में पुनर्वितरित करें।

– पारंपरिक योजनाओं को तब तक नवीनीकृत न करें जब तक कि वे स्पष्ट बीमा आवश्यकताओं को पूरा न करें।

– स्पष्ट समयसीमा वाले दीर्घकालिक लक्ष्यों के लिए एसआईपी जोड़ें।

– कर-बचत म्यूचुअल फंड की परिपक्वता को बेहतर इक्विटी फंड में पुनर्निवेशित करें।

– सीएफपी-समर्थित एमएफडी की सहायता से पोर्टफोलियो की समीक्षा करते रहें।

» सेवानिवृत्ति योजना अभी शुरू करें

– भले ही आप 32 वर्ष के हों, आज ही अपना सेवानिवृत्ति कोष शुरू करें।

– सेवानिवृत्ति कोष के लिए दीर्घकालिक म्यूचुअल फंड में एसआईपी करें।

– रियल एस्टेट निवेश के लिए इस लक्ष्य को टालें नहीं।

– जल्दी शुरू करने के लिए आप बाद में खुद को धन्यवाद देंगे।

– युवावस्था में शुरू करने पर चक्रवृद्धि ब्याज सबसे अच्छा काम करता है।

» निवेश परिसंपत्ति के रूप में रियल एस्टेट से बचें

– रियल एस्टेट धन वृद्धि नहीं है, यह धन पार्किंग है।

– यह मजबूत रिटर्न या तरलता उत्पन्न नहीं करता है।

– यह कर्ज बढ़ाता है, गतिशीलता कम करता है, और कम वास्तविक आय देता है।

– यह लक्ष्य-आधारित वित्तीय योजना के लिए उपयोगी नहीं है।

– रियल एस्टेट को निजी इस्तेमाल के लिए रखें, पोर्टफोलियो ग्रोथ के लिए नहीं।

– ऐसी वित्तीय संपत्तियाँ चुनें जो आपके जीवन के साथ तालमेल बिठाएँ और आगे बढ़ें।

» अंततः

– आप पहले से ही एक बेहतरीन वित्तीय स्थिति में हैं।

– अनुशासन के साथ इस गति को बनाए रखें।

– रियल एस्टेट आपको धीमा कर सकता है और नकदी को रोक सकता है।

– म्यूचुअल फंड विकास, सुरक्षा, कर-दक्षता और लचीलापन प्रदान करते हैं।

– एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के साथ, आपके निर्णय अधिक स्पष्ट हो जाते हैं।

– पैसों के फैसलों में भावनाओं को शामिल करने से बचें।

– ऐसी संपत्तियाँ चुनें जो आपके लक्ष्यों का समर्थन करें, उन्हें जटिल न बनाएँ।

– एसआईपी के साथ निरंतर बने रहें, हर साल अपने निवेश को बढ़ाएँ।

– समय और सही रणनीति के साथ धन चुपचाप और तेज़ी से बढ़ता है।

सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

Ans: आपने पहले ही 22 लाख रुपये बचाकर बहुत अनुशासन दिखाया है। यह एक ठोस कदम है। साथ ही, 50 साल की उम्र में रिटायरमेंट की योजना बनाना साहसिक और समझदारी भरा कदम है। आपकी 1.7 लाख रुपये की मासिक आय आपकी संपत्ति को लगातार बढ़ाने की गुंजाइश देती है। आप एक हाउसिंग लोन का भी प्रबंधन कर रहे हैं। अब, अपनी संपत्तियों, देनदारियों, आय और लक्ष्यों पर एक साथ विचार करने का समय आ गया है।

आइए आपकी वर्तमान संरचना का आकलन करें, छूटे हुए तत्वों की पहचान करें और एक अधिक संतुलित दृष्टिकोण सुझाएँ।

"वर्तमान एसेट एलोकेशन असेसमेंट"

"22 लाख रुपये एलआईसी, टैक्स-फ्री बॉन्ड और लंबी अवधि की एफडी में सुरक्षित हैं।

"ये सभी कम जोखिम वाले, निश्चित रिटर्न वाले विकल्प हैं।

"ये सुरक्षा पर ज़्यादा ध्यान देते हैं, विकास पर कम।"

"42 साल की उम्र में, आपके पास अपनी लक्षित सेवानिवृत्ति तक अभी भी 8 साल हैं।"

" सब कुछ निश्चित आय में रखने से मुद्रास्फीति के कारण भविष्य में मूल्य कम हो सकता है।

– आपके पास 37 लाख रुपये का आवास ऋण भी है, जो नकदी प्रवाह को प्रभावित करता है।

– आपके वर्तमान निवेश में इक्विटी निवेश की कमी प्रतीत होती है।

– यह दीर्घकालिक धन सृजन को सीमित करता है।

» क्या आप इक्विटी म्यूचुअल फंड से परहेज करके कुछ खो रहे हैं?

– हाँ, आप संभावित उच्च रिटर्न से चूक रहे हैं।

– निश्चित आय विकल्प सुरक्षा प्रदान करते हैं, लेकिन वास्तविक रिटर्न कम होता है।

– इक्विटी म्यूचुअल फंड मुद्रास्फीति को मात देकर विकास प्रदान करते हैं।

– ये कर दक्षता और दीर्घकालिक चक्रवृद्धि भी प्रदान करते हैं।

– इक्विटी निवेश के बिना, आपका पैसा उतनी तेज़ी से नहीं बढ़ सकता है।

– विशेषज्ञों द्वारा प्रबंधित म्यूचुअल फंड (सीएफपी मार्गदर्शन के साथ) मूल्यवर्धन करते हैं।

– विभिन्न क्षेत्रों, बाजार पूंजीकरण और शैलियों में विविधीकरण संभव है।

– सीएफपी + एमएफडी वाली नियमित योजनाएँ ट्रैकिंग, पुनर्संतुलन और लक्ष्य-केंद्रितता प्रदान करती हैं।

– इक्विटी से परहेज करने से आपकी सेवानिवृत्ति योजना में देरी हो सकती है या वह सीमित हो सकती है।

– जोखिम और प्रतिफल को संतुलित करने के लिए इक्विटी म्यूचुअल फंड जोड़ने पर विचार करें।

» 50 वर्ष की आयु में सेवानिवृत्त होने की चुनौती

– 50 वर्ष की आयु में सेवानिवृत्ति का अर्थ है 30-35 वर्षों तक कोई आय नहीं।

– सेवानिवृत्ति के बाद के जीवन के लिए आपको बड़ी राशि की आवश्यकता होगी।

– जीवनशैली संबंधी खर्च, चिकित्सा मुद्रास्फीति और आपात स्थितियों को कवर करना होगा।

– इन 8 वर्षों में आपकी बचत तेज़ी से बढ़नी चाहिए।

– केवल निश्चित आय वाली संपत्तियाँ पर्याप्त नहीं होंगी।

– इक्विटी म्यूचुअल फंड धन सृजन में तेज़ी ला सकते हैं।

– एक संतुलित रणनीति के साथ आपके मासिक अधिशेष का बेहतर उपयोग किया जा सकता है।

» आपकी वर्तमान देनदारियाँ – आवास ऋण मूल्यांकन

– आपके पास 37 लाख रुपये का आवास ऋण है।

– अपनी ब्याज दर देखें – क्या यह 8.5% से ज़्यादा है?

– इसकी तुलना 8 वर्षों में संभावित म्यूचुअल फंड रिटर्न से करें।

– अगर ऋण ब्याज > अपेक्षित म्यूचुअल फंड रिटर्न से ज़्यादा है, तो आंशिक ऋण बंद करने पर विचार करें।

– लेकिन अगर इससे आपकी नकदी कम हो रही है, तो इसे पूरी तरह से बंद न करें।

– ऋण कम करने के लिए बचत का इस्तेमाल करने से पहले आपातकालीन निधि बनाए रखें।

– ऋण को अभी पूरी तरह से बंद करने की तुलना में एक संतुलित रणनीति बेहतर है।

– अगर आपके कर लाभ अभी भी ज़्यादा हैं, तो ऋण जारी रखना मददगार हो सकता है।

» 42 वर्ष की आयु में आदर्श परिसंपत्ति आवंटन

– आप इक्विटी में निवेश के लिए पर्याप्त युवा हैं।

– अनुशंसित विभाजन: 60% इक्विटी, 30% ऋण, 10% तरल/आपातकालीन।

– विकास के लिए इक्विटी, स्थिरता के लिए ऋण और सुरक्षा के लिए तरलता।

– कर-मुक्त बॉन्ड और FD 30% ऋण का हिस्सा हो सकते हैं।

– LIC पॉलिसियाँ मुद्रास्फीति को मात देने वाला रिटर्न नहीं दे सकती हैं।

– यदि LIC में निवेश + बीमा शामिल है, तो समझदारी से सरेंडर करें और पुनर्निवेश करें।

– इक्विटी म्यूचुअल फंड के लिए परिपक्वता या सरेंडर मूल्य का उपयोग करें।

– 6-8 महीने के खर्चों को लिक्विड फंड या SB खाते में रखें।

» अपने पोर्टफोलियो का पुनर्गठन – चरण-दर-चरण

– सभी LIC, ULIP, या कॉम्बो पॉलिसियों की समीक्षा करें।

– सरेंडर मूल्य की जाँच के बाद गैर-निष्पादित पॉलिसियों को सरेंडर करें।

– दीर्घकालिक लक्ष्य वाले इक्विटी म्यूचुअल फंड में आय का पुनर्निवेश करें।

– मासिक अधिशेष को CFP+MFD के माध्यम से नियमित योजनाओं में निवेश करने के लिए SIP का उपयोग करें।

– ज़्यादा संभावित रिटर्न के लिए विविध सक्रिय म्यूचुअल फंड चुनें।

- सेवानिवृत्ति कोष निर्माण के लिए SIP आवंटित करें।

- अल्पावधि से मध्यम अवधि के लक्ष्यों के लिए डेट म्यूचुअल फंड या FD का उपयोग करें।

- प्रत्यक्ष म्यूचुअल फंड से बचें - कोई सलाहकार सहायता नहीं, कोई व्यक्तिगत पुनर्संतुलन नहीं।

- यूलिप से बचें - कम तरलता, उच्च लागत, कम रिटर्न।

- इंडेक्स फंड से बचें - वे बाजार को प्रतिबिंबित करते हैं, उससे आगे निकलने का लक्ष्य नहीं रखते।

- सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड विशेषज्ञ रणनीति के साथ बेहतर प्रदर्शन का लक्ष्य रखते हैं।

- CFP सहायता के साथ पोर्टफोलियो को सालाना ट्रैक और समीक्षा करें।

- कर-कुशल पोर्टफोलियो रणनीति

- दीर्घकालिक कर-कुशल विकास के लिए इक्विटी म्यूचुअल फंड का उपयोग करें।

- 1.25 लाख रुपये से अधिक के LTCG पर केवल 12.5% कर लगता है।

- इक्विटी म्यूचुअल फंड में अल्पकालिक लाभ पर 20% कर लगता है।

– डेट फंड पर आपकी आय स्लैब के अनुसार कर लगता है।

– लंबी अवधि के लिए FD से बचें - पूरी तरह से कर-योग्य, कम कर-पश्चात रिटर्न।

– बेहतर कर-समायोजित वृद्धि के लिए म्यूचुअल फंड में निवेश करें।

– कर-बचत वाले ELSS फंड को केवल ज़रूरत पड़ने पर ही अपने पोर्टफोलियो का हिस्सा बनाएँ।

– टर्म इंश्योरेंस अलग से लें, निवेश के साथ न मिलाएँ।

» मासिक अधिशेष आवंटन रणनीति

– आपकी मासिक आय 1.7 लाख रुपये है।

– खर्चों और EMI के बाद, अधिशेष राशि का उपयोग निवेश के लिए करें।

– इक्विटी म्यूचुअल फंड में 50,000 रुपये से 70,000 रुपये मासिक के लिए SIP का उपयोग करें।

– अनुशासित मासिक निवेश के साथ सेवानिवृत्ति कोष बनाएँ।

– निरंतरता बनाए रखने के लिए ऑटो-डेबिट का उपयोग करें।

– 10,000 से 15,000 रुपये तक की राशि लिक्विड/आपातकालीन विकल्पों में रखें।

– हर साल अधिशेष की समीक्षा करें और आय बढ़ने पर SIP बढ़ाएँ।

– बचत खाते या FD में अतिरिक्त पैसा न रखें।

"क्या आपको अभी लोन चुकाना चाहिए?"

– हाउसिंग लोन को पूरी तरह से चुकाना ज़रूरी नहीं है।

– शून्य लोन से ज़्यादा ज़रूरी है लिक्विडिटी।

– लोन चुकाने के लिए पूरे 22 लाख रुपये खर्च न करें।

– इससे आपके पास नकदी की कमी हो जाएगी और आप अवसर गँवा देंगे।

– आंशिक पूर्व-भुगतान ठीक हो सकता है, लेकिन पूर्ण भुगतान नहीं।

– अपने निवेश को आपके लिए और ज़्यादा मेहनत करने दें।

– अगर पोर्टफोलियो लोन के ब्याज से ज़्यादा कमाता है, तो निवेशित रहें।

– अगर आप उच्च टैक्स स्लैब में हैं तो टैक्स कटौती का दावा करें।

क्या आप 50 साल की उम्र तक 2 करोड़ रुपये तक पहुँच सकते हैं?

हाँ, सही निवेश से यह संभव है।

आपके पास समय, आय और कुछ पूँजी है।

22 लाख रुपये का आधार मूल्य + 50,000 रुपये से ज़्यादा की एसआईपी से अच्छी रकम बनाई जा सकती है।

इक्विटी म्यूचुअल फंड 2 करोड़ रुपये या उससे ज़्यादा की रकम हासिल करने में मदद कर सकते हैं।

लेकिन इसके लिए लगातार निवेश की ज़रूरत होती है, भावनात्मक रूप से निवेश से बाहर निकलने की नहीं।

हर साल पोर्टफोलियो की समीक्षा और पुनर्संतुलन की ज़रूरत होती है।

पोर्टफोलियो ट्रैकिंग के लिए पेशेवर सहायता लें।

पॉलिसी की परिपक्वता अवधि का समझदारी से पुनर्निवेश करें।

अभी बड़े नए निश्चित आय निवेश से बचें।

8 साल के भविष्य के लिए इक्विटी ग्रोथ आपका सबसे अच्छा सहयोगी है।

जोखिम प्रबंधन और सुरक्षा योजना

वार्षिक आय के 10-15 गुना के बराबर टर्म इंश्योरेंस लें।

– एंडोमेंट या निवेश-लिंक्ड पॉलिसियों से बचें।

– पूरे परिवार के लिए स्वास्थ्य बीमा लें।

– यदि संभव हो तो गंभीर बीमारी और दुर्घटना कवर रखें।

– सुनिश्चित करें कि सभी निवेशों में नामांकित व्यक्ति का विवरण अपडेट किया गया हो।

– वसीयतनामा और सभी संपत्तियों का रिकॉर्ड रखें।

– रिटर्न की चाह में सुरक्षा की उपेक्षा न करें।

» सेवानिवृत्ति के बाद आय योजना

– सेवानिवृत्ति के बाद म्यूचुअल फंड से व्यवस्थित निकासी के बारे में सोचें।

– अलग-अलग बकेट बनाएँ: अल्पकालिक, मध्यम अवधि, दीर्घकालिक।

– सेवानिवृत्ति के बाद पूरा पैसा निश्चित आय में निवेश न करें।

– सेवानिवृत्ति में वृद्धि के लिए आंशिक रूप से इक्विटी में निवेश जारी रखें।

– पहले डेट वाले हिस्से से निकासी करें; इक्विटी को और अधिक चक्रवृद्धि होने दें।

– सेवानिवृत्ति के बाद भी सक्रिय म्यूचुअल फंड में निवेशित रहें।

– सेवानिवृत्ति के बाद की आय के लिए अपने CFP के साथ SWP रणनीति की योजना बनाएँ।

» अंतिम अंतर्दृष्टि

– आपने जल्दी योजना बनाकर एक स्मार्ट शुरुआत की है।

– इक्विटी निवेश की कमी है – यह विकास को सीमित करता है।

– 50 वर्ष की आयु में सेवानिवृत्त होना साहसिक है, लेकिन केंद्रित निवेश से संभव है।

– केवल निश्चित आय वाले निवेश आपको वहाँ तक नहीं पहुँचा सकते।

– म्यूचुअल फंड के माध्यम से धन बढ़ाने के लिए अपनी आय क्षमता का उपयोग करें।

– परिसंपत्ति आवंटन को पुनर्संतुलित करें: विकास के लिए इक्विटी, सुरक्षा के लिए ऋण।

– अपनी तरलता की कीमत पर ऋण न चुकाएँ।

– अपने निवेश की निगरानी और मार्गदर्शन के लिए एक CFP के साथ काम करें।

– अनुशासित रहें। वार्षिक समीक्षा करें। आय बढ़ने पर SIP बढ़ाएँ।

– 50 साल की उम्र तक 2 करोड़ रुपये आपकी पहुँच में होंगे।

सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

Ans: पीयूष, ओबीसी-एनसीएल श्रेणी में 2,900 रैंक आईआईएसईआर भोपाल (65-1,305) और आईआईएसईआर तिरुवनंतपुरम (50-1,241) दोनों के लिए 2025 में समापन रैंक से काफी ऊपर है, जिससे भोपाल के लिए फ्लोटिंग होने के बावजूद प्रवेश की संभावना कम है। आईआईएसईआर तिरुपति और मोहाली में भी समान श्रेणियों में अधिक सुलभ कट-ऑफ हैं, जबकि बेरहामपुर और तिरुपति जैसे नए परिसर उच्च रैंक को स्वीकार कर सकते हैं। भोपाल और त्रिवेंद्रम दोनों विश्व स्तरीय संकाय, आधुनिक प्रयोगशालाओं और मजबूत अनुसंधान संस्कृति के साथ कठोर पांच साल के बीएस-एमएस कार्यक्रम प्रदान करते हैं; भोपाल के मध्य-भारतीय स्थान में शुष्क उपोष्णकटिबंधीय जलवायु और लागत प्रभावी जीवन शैली है, जबकि तिरुवनंतपुरम जीवंत परिसर जीवन और विक्रम साराभाई अंतरिक्ष केंद्र जैसे अनुसंधान केंद्रों के निकटता के साथ एक तटीय, उष्णकटिबंधीय वातावरण प्रदान करता है राजस्थान के एक छात्र के रूप में, आपको भोपाल की अंतर्देशीय जलवायु ज़्यादा परिचित और किफ़ायती लग सकती है, जबकि त्रिवेंद्रम की गर्म आर्द्रता और तटीय परिवेश व्यापक सांस्कृतिक संपर्क प्रदान करते हैं, लेकिन इसके लिए ज़्यादा अनुकूलन और ज़्यादा रहने की लागत की आवश्यकता होती है।

सुझाव: रैंक की सीमाओं और पर्यावरणीय अनुकूलता को देखते हुए, IISER भोपाल में जाना ज़्यादा व्यावहारिक है; इसकी परिचित जलवायु, कम रहने का खर्च और तुलनात्मक रूप से कठिन शैक्षणिक परिस्थितियाँ इसे कम प्रवेश संभावना के बावजूद एक टिकाऊ विकल्प बनाती हैं। सुनिश्चित प्रवेश के लिए उच्च समापन रैंक वाले वैकल्पिक IISER पर विचार करें। एक समृद्ध भविष्य के लिए शुभकामनाएँ!

"करियर | पैसा | स्वास्थ्य | रिश्ते" के बारे में अधिक जानने के लिए RediffGURUS को फ़ॉलो करें।

Ans: नमस्ते प्रिय
चूँकि आपने बिना किसी डोनेशन के मेरिट के आधार पर ITER SOA भुवनेश्वर से CSE पास कर लिया है, जो एक उच्च रैंकिंग वाला विश्वविद्यालय है, इसलिए यह GNSU या HIT हल्दिया जैसे निजी डोनेशन-आधारित विकल्पों से बेहतर शैक्षणिक और करियर विकल्प है। अगर कॉलेज वैध कारण से देरी से रिपोर्ट करने की अनुमति देता है, जैसा कि प्रवेश प्रभारी ने पहले ही बता दिया है, तो ओरिएंटेशन या कुछ ब्रिज क्लासेस मिस करना कोई बड़ी समस्या नहीं है। अगर आपके पिता की उपस्थिति आपके आराम के लिए ज़रूरी है, तो 17-18 अगस्त को संपर्क करें और उचित दस्तावेज़ों के साथ कॉलेज को सूचित करें। दोबारा पढ़ाई छोड़ने से बचें। अगर आप एक औसत छात्र हैं, तो भी ITER एक अच्छा विकल्प है, और आप लगातार प्रयास से सुधार कर सकते हैं। GNSU गुणवत्ता के मामले में तुलनीय नहीं है, और डोनेशन के साथ HIT ₹8+ लाख के अतिरिक्त खर्च के लायक नहीं है। जब तक आपको WBJEE के ज़रिए कोई बेहतर विकल्प न मिल जाए, तब तक ITER के साथ बने रहें। बिना भावुक हुए या पारिवारिक मुद्दों से प्रभावित हुए बिना निर्णय लें। अंतिम चुनाव या निर्णय आपका होगा।

शुभकामनाएँ।
अगर आपको यह जवाब मिले तो मुझे फ़ॉलो करें..
राधेश्याम

Ans: नमस्ते प्रिय
यदि संभव हो तो JSS नोएडा में CSE को प्राथमिकता दें। KIET की स्वायत्त स्थिति आम तौर पर लाभकारी होती है, क्योंकि इससे पाठ्यक्रम में लचीलापन और शैक्षणिक विकास होता है।

शुभकामनाएँ।
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राधेश्याम

Ans: नमस्ते प्रिय।
हो सके तो IIIT कोट्टायम में CSE को प्राथमिकता दें, अन्यथा कल्याणी के साथ जाएँ।

शुभकामनाएँ।
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राधेश्याम