क्या 12वीं सीबीएसई छात्र एनआईओएस में उपस्थित हो सकता है?

Ans: नमस्ते प्रिय।
अगर आप महाराष्ट्र से हैं, तो CSE @ PICT को प्राथमिकता दें।

शुभकामनाएँ।
अगर आपको यह उत्तर मिले तो मुझे फ़ॉलो करें।
राधेश्याम

Ans: नमस्ते प्रिय
अगर आप शोध में रुचि रखते हैं, तो VIT भोपाल में C+DS चुनें, अन्यथा आदित्य में CSE का पारंपरिक तरीका चुनें, जो एक अतिरिक्त लाभ है क्योंकि यह कॉलेज आपके गृह राज्य पश्चिम बंगाल में स्थित है। अंतिम निर्णय आपका होगा।

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राधेश्याम

Ans: आप पहले से ही अच्छी बचत की आदत के कारण अच्छा कर रहे हैं।
आपका एक गृह ऋण है जो जल्द ही समाप्त होने वाला है।
आपके पास सुरक्षा के लिए टर्म इंश्योरेंस है।
ये आगे बढ़ने के लिए मज़बूत आधार हैं।

» अपनी वर्तमान स्थिति को समझना
– आप कर के बाद प्रति माह 2.5 लाख रुपये कमाते हैं।
– आपके पास 55,000 रुपये की ईएमआई के साथ 18 लाख रुपये का गृह ऋण है।
– शेष अवधि केवल 3 वर्ष है, इसलिए समापन निकट है।
– आप 4.2 लाख रुपये मूल्य के 40,000 रुपये मासिक एसआईपी के माध्यम से निवेश करते हैं।
– आप पीपीएफ में 6,000 रुपये और एनपीएस में 11,000 रुपये मासिक जमा करते हैं।
– उपलब्ध नकद 1 लाख रुपये है।
– आपके 5 वर्ष और 1 वर्ष के दो बच्चे हैं।

» गृह ऋण रणनीति
– आपके ऋण का ब्याज एक गारंटीकृत व्यय है।
– चूँकि अवधि कम है, इसलिए ईएमआई योजना के अनुसार जारी रखें।
– जब तक ब्याज दर बहुत ज़्यादा न हो, तब तक तेज़ी से पूर्व भुगतान करने से बचें।
– इसके बजाय अतिरिक्त अधिशेष का उपयोग अन्य लक्ष्यों के लिए करें।
– ईएमआई बंद होने पर, 55,000 रुपये निवेश में लगाएँ।

» आपातकालीन निधि का निर्माण
– वर्तमान नकद आरक्षित राशि केवल 1 लाख रुपये है।
– आपको आपातकालीन निधि के रूप में कम से कम 6 महीने के खर्चों की आवश्यकता है।
– यह आपके परिवार के लिए लगभग 10-12 लाख रुपये हो सकती है।
– इसे तरल और सुरक्षित विकल्पों में बनाएँ।
– आपातकालीन निधि के लिए जोखिम भरी संपत्तियों का उपयोग न करें।

» बच्चों की शिक्षा सुनिश्चित करना
– शिक्षा की लागत मुद्रास्फीति की तुलना में तेज़ी से बढ़ती है।
– प्रत्येक बच्चे के लिए अलग-अलग लक्ष्य-आधारित निवेश शुरू करें।
– निवेश की अवधि को उम्र और लक्ष्य की समय-सीमा के साथ मिलाएँ।
– उच्च शिक्षा जैसे दीर्घकालिक लक्ष्यों के लिए, अधिक इक्विटी शेयर आवंटित करें।
– लक्ष्य राशि प्राप्त करने के लिए हर साल योजना की समीक्षा करें।

» सेवानिवृत्ति योजना प्राथमिकता
– आपके पास एनपीएस है, लेकिन यह अकेले पर्याप्त नहीं हो सकता है।
– विविध निवेशों के साथ एक अलग सेवानिवृत्ति कोष बनाएँ।
– इससे अनिवार्य योजनाओं पर अत्यधिक निर्भरता से बचा जा सकता है।
– अगले 20 वर्षों के लिए विकास पर ध्यान केंद्रित करके निवेश करें।

» बीमा कवर की समीक्षा
– वर्तमान टर्म कवर 2 करोड़ रुपये है।
– आपकी आय के साथ, आपको वार्षिक आय के 10-12 गुना की आवश्यकता हो सकती है।
– होम लोन चुकाने के बाद कवर बढ़ाने पर विचार करें।
– सुनिश्चित करें कि दोनों पति-पत्नी के पास पर्याप्त कवर हो।
– नियोक्ता योजना के अलावा अलग स्वास्थ्य बीमा रखें।

» अपने निवेश को अनुकूलित करना
– एसआईपी जारी रखें लेकिन सुनिश्चित करें कि वे लक्ष्य से जुड़े हों।
– भविष्य की ज़रूरतों से जुड़े बिना निवेश करने से बचें।
– इंडेक्स फंड की तुलना में सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड को प्राथमिकता दें।
– इंडेक्स फंड इंडेक्स में खराब प्रदर्शन करने वाली कंपनियों से बच नहीं सकते।
– सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड शोध का उपयोग करते हैं और नकारात्मक जोखिम को सीमित कर सकते हैं।
– फंड चुनने और समीक्षा करने के लिए किसी प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के साथ काम करें।

» डायरेक्ट फंड के नुकसान से बचें
– डायरेक्ट फंड की लागत कम होती है, लेकिन कोई विशेषज्ञ मार्गदर्शन नहीं मिलता।
– पेशेवर समीक्षा के बिना, गलत एसेट मिश्रण आम है।
– कई निवेशक भावनाओं के कारण गलत समय पर निकल जाते हैं।
– सीएफपी के माध्यम से नियमित योजनाएं निरंतर निगरानी और पुनर्संतुलन प्रदान करती हैं।
– यह थोड़ी अधिक लागत के बावजूद बेहतर दीर्घकालिक परिणाम सुनिश्चित करता है।

» ऋण चुकौती और निवेश में संतुलन
– आप होम लोन के बावजूद पहले ही 40,000 का निवेश कर चुके हैं।
– यह अच्छा अनुशासन है।
– ईएमआई समाप्त होने के बाद, जीवनशैली में सुधार करने के बजाय उस राशि का अधिकांश हिस्सा निवेश करें।
– इससे आपकी निवेश दर जल्दी दोगुनी हो जाएगी।
– ऋण-मुक्त और उच्च निवेश अनुपात धन सृजन में तेज़ी लाएगा।

» कर नियोजन दक्षता
– पीपीएफ, एनपीएस और अन्य योग्य विकल्पों के साथ धारा 80सी का पूरा उपयोग करें।
– बिना नकदी के केवल कर बचत के लिए अतिरिक्त धन को लॉक करने से बचें।
– नए पूंजीगत लाभ नियमों के तहत कर को कम करने के लिए म्यूचुअल फंड रिडेम्पशन की योजना बनाएँ।
– कर दक्षता और जोखिम संतुलन के लिए डेट और इक्विटी फंड दोनों का उपयोग करें।

» जीवनशैली स्थिरता की रक्षा
– अधिशेष पर नज़र रखने के लिए स्पष्ट मासिक बजट बनाए रखें।
– आय बढ़ने के बाद भी खर्चों को नियंत्रित रखें।
– प्रमुख लक्ष्यों की पूर्ति होने तक बड़े विवेकाधीन खर्च से बचें।
– भविष्य में स्थिरता के लिए बच्चों को पैसे की आदतों के बारे में जल्दी सिखाएँ।

» निगरानी और समीक्षा
– हर 6 महीने में अपने लक्ष्यों और प्रगति की समीक्षा करें।
– यदि आय या व्यय में महत्वपूर्ण परिवर्तन होता है, तो एसआईपी समायोजित करें।
– सभी निवेशों को मिलाने के बजाय प्रत्येक लक्ष्य को अलग-अलग ट्रैक करें।
– लंबी अवधि के रिटर्न पाने के लिए बाज़ार में उतार-चढ़ाव के दौरान निवेशित रहें।

» एक स्पष्ट योजना के मनोवैज्ञानिक लाभ
– एक निश्चित रास्ता होने से वित्तीय चिंता कम होती है।
– लक्ष्य-आधारित निवेश अनुशासित रहने की प्रेरणा देता है।
– हासिल की गई हर उपलब्धि अगले लक्ष्य के लिए आत्मविश्वास बढ़ाती है।
– आप अपने परिवार के वित्तीय भविष्य पर ज़्यादा नियंत्रण पाते हैं।

» अगले 3 वर्षों के लिए कदम
– मौजूदा लोन की EMI और SIP को बनाए रखें।
– कम से कम 6 महीने के खर्चों के लिए आपातकालीन निधि बनाएँ।
– बच्चों की शिक्षा के लक्ष्य के लिए इक्विटी निवेश शुरू करें।
– जहाँ ज़रूरत हो, बीमा कवरेज बढ़ाएँ।
– नया दीर्घकालिक ऋण लेने से बचें।

» होम लोन बंद होने के बाद के कदम
– 55,000 रुपये की EMI को सेवानिवृत्ति और शिक्षा निधि में पुनर्निर्देशित करें।
– SIP राशि बढ़ाएँ और विभिन्न परिसंपत्तियों में विविधता लाएँ।
– जीवनशैली में मुद्रास्फीति को न्यूनतम रखें ताकि बचत दर ऊँची बनी रहे।
– प्रत्येक लक्ष्य के लिए सही मिश्रण सुनिश्चित करने हेतु परिसंपत्ति आवंटन की समीक्षा करें।

» अंततः
– आप पहले से ही अच्छी बचत की राह पर हैं।
– गृह ऋण जल्द ही समाप्त हो जाएगा, जिससे आपको बड़ा अधिशेष प्राप्त होगा।
– अभी आपातकालीन निधि और बच्चों की शिक्षा के लिए धन संचय बनाने पर ध्यान केंद्रित करें।
– परिवार की सुरक्षा के लिए टर्म और स्वास्थ्य बीमा बढ़ाएँ।
– सभी लक्ष्यों के लिए CFP मार्गदर्शन वाले सक्रिय रूप से प्रबंधित फंडों के माध्यम से निवेश करें।
– लक्ष्य ट्रैकिंग और समीक्षा कार्यक्रम का सख्ती से पालन करें।
– यह दृष्टिकोण आपकी सेवानिवृत्ति, बच्चों की शिक्षा और समग्र वित्तीय स्थिरता को सुरक्षित करेगा।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, CFP,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

Ans: आप अपने ऋणों और खर्चों पर स्पष्ट रूप से नज़र रखकर पहले से ही अनुशासन दिखा रहे हैं।
आप बिना किसी चूक के कई देनदारियों का प्रबंधन भी कर रहे हैं।
यह वित्तीय स्थिरता के प्रति दृढ़ प्रतिबद्धता दर्शाता है।

» अपनी आय और देनदारियों को समझना
– आपका शुद्ध मासिक वेतन 75000 रुपये है।
– आपके चार सक्रिय ऋण हैं।
– व्यक्तिगत ऋण की ईएमआई 12.5% ब्याज पर 7191 रुपये है।
– पीएफ पर ओवरड्राफ्ट 5.95% ब्याज पर 540000 रुपये है।
– दीर्घकालिक व्यक्तिगत ऋण की ईएमआई 7% ब्याज पर 6600 रुपये है।
– उपभोक्ता ऋण की ईएमआई 5.95% ब्याज पर 1800 रुपये है।
– घरेलू ज़रूरतों के लिए मासिक 20000 रुपये लगते हैं।
– मकान का किराया 8500 रुपये है।
– विविध खर्चे 100 रुपये हैं। 5000.

"ईएमआई बोझ का आकलन"
"ईएमआई कुल 15000 रुपये मासिक से अधिक है।
"ईएमआई आय का लगभग 20% है।
"यह प्रबंधनीय है लेकिन इसमें सुधार किया जा सकता है।
"उच्च ब्याज दर वाला व्यक्तिगत ऋण सबसे बड़ा लागत बोझ है।
"ओवरड्राफ्ट" और उपभोक्ता ऋण पर ब्याज कम होता है, लेकिन फिर भी दबाव बढ़ता है।

"ब्याज लागत कम करने की रणनीति"
"सबसे पहले उच्चतम ब्याज दर वाले ऋण पर ध्यान केंद्रित करें।
"जब भी अधिशेष उपलब्ध हो, व्यक्तिगत ऋण का 12.5% पर पूर्व भुगतान करें।
"छोटे पूर्व भुगतान भी समय के साथ ब्याज कम करते हैं।
"किसी भी उद्देश्य के लिए नए व्यक्तिगत ऋण का उपयोग करने से बचें।
"उच्च ब्याज दर वाले ऋणों को बंद करने से पहले कम ब्याज दर वाले ऋणों का पूर्व भुगतान न करें।

"पीएफ पर ओवरड्राफ्ट की भूमिका"
"ओवरड्राफ्ट दर व्यक्तिगत ऋण की तुलना में बहुत कम है।
" यदि संभव हो, तो उच्च ब्याज वाले पर्सनल लोन के कुछ हिस्से को चुकाने के लिए पीएफ ओवरड्राफ्ट को थोड़ा बढ़ा दें।
– यह तभी फायदेमंद है जब पुनर्भुगतान अनुशासन बनाए रखा जाए।
– पर्सनल लोन चुकाने के बाद, ओवरड्राफ्ट को धीरे-धीरे कम करने पर ध्यान दें।

» दीर्घकालिक पर्सनल लोन का प्रबंधन
– इस लोन पर 7% ब्याज दर है, जो ज़्यादा नहीं है।
– महंगे लोन चुकाने से पहले इसे चुकाने में जल्दबाजी न करें।
– बिना किसी देरी के नियमित ईएमआई बनाए रखें।
– उच्च ब्याज वाले लोन चुकाने के बाद ही बाद में प्रीपे करें।

» उपभोक्ता लोन चुकाना
– उपभोक्ता लोन छोटा और कम ब्याज वाला होता है।
– इसे जल्दी चुकाने से 1800 रुपये मासिक बचत होगी।
– यह अतिरिक्त राशि पर्सनल लोन के प्रीपेमेंट में जा सकती है।
– इससे मनोवैज्ञानिक राहत भी मिलती है।

» लोन चुकाने और बचत में संतुलन
– लोन चुकाने के लिए सारी बचत खर्च करने से बचें।
– कम से कम 3 से 4 महीने के खर्चों को आपातकालीन निधि के रूप में रखें।
– इससे अचानक ज़रूरत पड़ने पर कोई नया ऋण नहीं लेना पड़ेगा।
– इसके बाद अतिरिक्त राशि को ऋण के आक्रामक पूर्व-भुगतान के लिए आवंटित करें।

» पूर्व-भुगतान के लिए अतिरिक्त राशि बनाना
– किराए और अन्य खर्चों सहित आपके खर्च 33,500 रुपये हैं।
– ईएमआई और खर्चों के बाद, कुछ अतिरिक्त राशि बचती है।
– इस अतिरिक्त राशि पर नज़र रखें और इसे उच्च-ब्याज वाले ऋण को चुकाने में लगाएँ।
– ऋण कम होने तक जीवनशैली संबंधी खर्चों से बचें।

» मासिक नकदी प्रवाह का प्रबंधन करें
– एक स्पष्ट मासिक बजट शीट बनाए रखें।
– खर्चों को आवश्यक और वैकल्पिक में वर्गीकृत करें।
– 12 से 18 महीनों के लिए वैकल्पिक खर्चों को कम करें।
– पूर्व-भुगतान के लिए कम किए गए खर्चों से बचत का उपयोग करें।

» भविष्य में ऋण के निर्माण से बचें
– गैर-ज़रूरी खरीदारी के लिए नए उपभोक्ता ऋण न लें।
– जब तक ज़रूरी न हो, ईएमआई पर खरीदारी करने से बचें।
– क्रेडिट के बजाय बचत से खरीदारी की योजना बनाएँ।
– इससे मौजूदा ऋण स्थिति की पुनरावृत्ति से बचा जा सकता है।

» बीमा से अपनी सुरक्षा करें
– सुनिश्चित करें कि आपके पास पर्याप्त टर्म इंश्योरेंस कवर है।
– कवर आपकी वार्षिक आय का कम से कम 10 गुना होना चाहिए।
– नियोक्ता कवर के अलावा एक अच्छी स्वास्थ्य बीमा योजना भी रखें।
– इससे चिकित्सा आपात स्थितियों के लिए ऋण लेने से बचा जा सकता है।

» ऋण प्रबंधन के लिए निवेश का बुद्धिमानी से उपयोग करें
– यदि आपके पास कम रिटर्न वाली जमा राशि है, तो उच्च ब्याज वाले ऋणों को चुकाने के लिए उनका उपयोग करने पर विचार करें।
– पीएफ के मूलधन को छूने से बचें क्योंकि यह सेवानिवृत्ति के लिए है।
– केवल पीएफ से ब्याज या ओवरड्राफ्ट पर ही रणनीतिक रूप से विचार किया जा सकता है।
– जब तक ऋण की लागत बहुत अधिक न हो, तब तक दीर्घकालिक उच्च-वृद्धि वाले निवेशों को न तोड़ें।

» दीर्घकालिक ऋण-मुक्त लक्ष्य
– 3 से 5 वर्षों में कर्ज़-मुक्त होने का एक स्पष्ट लक्ष्य निर्धारित करें।
– तेज़ परिणामों के लिए एक समय में एक ही ऋण पर ध्यान केंद्रित करें।
– प्रेरणा बनाए रखने के लिए प्रत्येक ऋण-समाप्ति का जश्न मनाएँ।
– कर्ज़-मुक्त होने के बाद, ईएमआई की राशि को निवेश में लगाएँ।

» पुनर्भुगतान के दौरान क्रेडिट स्कोर बनाए रखें
– हमेशा समय पर ईएमआई का भुगतान करें, यहाँ तक कि पूर्व-भुगतान चरण के दौरान भी।
– क्रेडिट स्कोर में गिरावट से बचने के लिए भुगतान न चूकें।
– भविष्य में कम लागत वाले ऋणों की आवश्यकता पड़ने पर उच्च स्कोर आपकी मदद करेगा।

» ऋण में कमी का मनोवैज्ञानिक प्रभाव
– ईएमआई का बोझ कम करने से मानसिक शांति बढ़ती है।
– अतिरिक्त नकदी आपात स्थितियों के लिए लचीलापन प्रदान करती है।
– आप जल्दी ही धन सृजन पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं।
– कर्ज़-मुक्ति वित्तीय निर्णयों में आत्मविश्वास बढ़ाती है।

» भविष्य के लिए वित्तीय अनुशासन का निर्माण
– सभी उच्च-लागत वाले ऋणों का भुगतान होने तक सख्त बजट का पालन करें।
– हर महीने पहले बचत करें, बाद में खर्च करें।
– प्रगति पर नज़र रखने के लिए सभी ऋण शेषों पर नज़र रखें।
– नकदी प्रवाह को नुकसान पहुँचाने वाली भावनात्मक खरीदारी से बचें।

» अंत में
– आप पहले से ही अपने ऋणों को ज़िम्मेदारी से संभाल रहे हैं।
– उपभोक्ता ऋण और फिर उच्च-ब्याज वाले व्यक्तिगत ऋण को चुकाने से शुरुआत करें।
– पीएफ ओवरड्राफ्ट का बुद्धिमानी से उपयोग केवल उच्च ब्याज वाले ऋण की भरपाई के लिए करें।
– आक्रामक पूर्व-भुगतान से पहले आपातकालीन निधि बनाए रखें।
– लंबी अवधि के व्यक्तिगत ऋण को बाद में चुकाने के लिए रखें क्योंकि लागत कम होती है।
– ऋण मुक्त होने के बाद, ईएमआई बचत को विकास संपत्तियों में निवेश करें।
– यह दृष्टिकोण वित्तीय स्थिरता की रक्षा करते हुए आपके ईएमआई के बोझ को लगातार कम करेगा।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

Ans: आप पहले से ही कुछ बहुत ही सकारात्मक कर रहे हैं।
आपने हर महीने निश्चित निवेश किया है।
आपने खर्चों को नियंत्रण में रखा है।
यह एक बहुत अच्छी शुरुआत है।

» अपने नकदी प्रवाह को समझना
– आपका वेतन 88000 रुपये प्रति माह है।
– ऋण की ईएमआई 31500 रुपये है।
– मासिक निवेश 24000 रुपये है।
– घरेलू खर्च 10000 रुपये है।
– बच्चों की शिक्षा 5000 रुपये है।
– किराया 4500 रुपये है।
– इससे आपके पास 10000 रुपये बचते हैं।

» अपनी वर्तमान चुनौतियों का आकलन करें
– ऋण की ईएमआई आपकी आय का एक बड़ा हिस्सा ले रही है।
– अतिरिक्त नकदी की तुलना में निवेश भी अधिक है।
– आपके निश्चित खर्च उचित हैं।
– अतिरिक्त 10000 रुपये आपात स्थिति के लिए 10,000 रुपये बहुत कम हैं।
– अप्रत्याशित खर्चे आने पर यह जोखिम पैदा करता है।

» अपने ऋण भुगतान की समीक्षा करें
– ईएमआई आय का लगभग 36% होती है।
– आदर्श ईएमआई हिस्सा आय के 30% से कम होता है।
– बोनस मिलने पर छोटे-छोटे हिस्सों का पूर्व भुगतान करने का प्रयास करें।
– छोटे-छोटे पूर्व भुगतान भी ऋण अवधि को कम कर देते हैं।
– और अधिक व्यक्तिगत ऋण लेने से बचें।
– जब तक ब्याज दरों में कमी अच्छी न हो, पुनर्वित्त से बचें।

» आपातकालीन निधि का महत्व
– हर महीने अतिरिक्त नकदी कम होती है।
– कम से कम 6 महीने के खर्चों के लिए आपातकालीन निधि रखें।
– इसका मतलब है कम से कम लगभग 1.5 लाख रुपये।
– इसे त्वरित पहुँच वाले तरल विकल्प में रखें।
– अन्य निवेश बढ़ाने से पहले इसे बनाएँ।

» निवेश और नकदी प्रवाह में संतुलन
– आप 10,000 रुपये का निवेश कर रहे हैं। हर महीने 24000 रुपये।
– यह आय का लगभग 27% है।
– निवेश अच्छा है, लेकिन नकदी कम है।
– अगले कुछ महीनों के लिए, मासिक निवेश थोड़ा कम करें।
– आपातकालीन निधि बनाने के लिए मुक्त राशि का उपयोग करें।
– एक बार निधि तैयार हो जाने पर, अधिक निवेश फिर से शुरू करें।

» बच्चों की शिक्षा योजना को प्राथमिकता दें
– शिक्षा की लागत मुद्रास्फीति की तुलना में तेज़ी से बढ़ती है।
– आप अभी 5000 रुपये खर्च कर रहे हैं।
– उच्च शिक्षा के लिए, अलग से योजना बनाएँ।
– लक्ष्य-आधारित निवेश दृष्टिकोण अपनाएँ।
– विविध इक्विटी और ऋण के मिश्रण में निवेश करें।
– हर साल प्रगति की समीक्षा करें।

» घरेलू खर्चों का अनुकूलन करें
– आपके घरेलू खर्च पहले से ही कम हैं।
– फिर भी, हर तिमाही में बिलों की समीक्षा करें।
– यदि संभव हो तो उपयोगिताओं पर बेहतर दरों के लिए बातचीत करें।
– जब तक कर्ज़ कम न हो जाए, जीवनशैली में मुद्रास्फीति से बचें।
– ईएमआई या क्रेडिट कार्ड पर बड़ी खरीदारी करने से बचें।

» बीमा सुरक्षा समीक्षा
– जाँच करें कि क्या आपके पास पर्याप्त जीवन बीमा है।
– बीमा कवर वार्षिक आय का कम से कम 10-12 गुना होना चाहिए।
– कम लागत के लिए शुद्ध टर्म इंश्योरेंस लें।
– पूरे परिवार के लिए स्वास्थ्य बीमा कवरेज की समीक्षा करें।
– पर्याप्त बीमा आपात स्थिति में निवेश को टूटने से बचाता है।

» निवेश रणनीति में सुधार
– अनुशासित निवेश जारी रखें, लेकिन संतुलन के साथ।
– लक्ष्य-आधारित योजना पर ध्यान केंद्रित करें, न कि अनियमित राशियों पर।
– इंडेक्स फंड की तुलना में सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड को प्राथमिकता दें।
– सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड मुद्रास्फीति को मात दे सकते हैं और बेहतर डाउनसाइड सुरक्षा प्रदान करते हैं।
– इंडेक्स फंड के विपरीत, जो बाज़ार का आँख मूँदकर अनुसरण करते हैं, उनके पास निर्णय लेने वाले अनुभवी फंड मैनेजर होते हैं।
– इंडेक्स फंड इंडेक्स में खराब प्रदर्शन करने वाले शेयरों से बच नहीं सकते।
– अस्थिर बाज़ारों में, इससे रिटर्न पर असर पड़ सकता है।
– एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के साथ, आप प्रत्येक लक्ष्य के लिए सही सक्रिय फंड चुन सकते हैं।

» प्रत्यक्ष फंड के नुकसानों से बचना
– प्रत्यक्ष फंड कम व्यय अनुपात देते हैं, लेकिन कोई मार्गदर्शन नहीं देते।
– कई निवेशक गलत फंड और गलत निकासी समय चुनते हैं।
– गलत परिसंपत्ति मिश्रण दीर्घकालिक रिटर्न को नुकसान पहुँचा सकता है।
– सीएफपी मार्गदर्शन के साथ एक म्यूचुअल फंड वितरक के माध्यम से एक नियमित योजना उचित निगरानी प्रदान करती है।
– यह पुनर्संतुलन और दिशा सुधार में मदद करता है।
– पेशेवर ट्रैकिंग भावनात्मक निवेश निर्णयों को रोकती है।

» कर नियोजन संरेखण
– कर दक्षता के लिए निवेश की समीक्षा करें।
– मूल लक्ष्यों के पूरा होने के बाद ही धारा 80सी के तहत योग्य विकल्पों का उपयोग करें।
– बिना तरलता के दीर्घकालिक कर उत्पादों में बहुत अधिक निवेश करने से बचें।
– म्यूचुअल फंड के लिए पूंजीगत लाभ कर नियमों को ध्यान में रखें।
– कर प्रभाव को कम करने के लिए रिडेम्पशन की योजना बनाएँ।

"धीरे-धीरे अधिशेष बनाएँ"
"वर्तमान अधिशेष 10,000 रुपये प्रति माह है।
"निवेश को थोड़ा कम करने के बाद, आप अधिशेष को 15,000-18,000 रुपये तक बढ़ा सकते हैं।
"इससे आपातकालीन निधि तेज़ी से बनाने में मदद मिलेगी।
"एक बार निधि तैयार हो जाने पर, अतिरिक्त राशि को लक्ष्य निवेश में लगाएँ।
"अतिरिक्त राशि अप्रत्याशित खर्चों के दौरान मानसिक शांति भी प्रदान करती है।

"संतुलन का मनोवैज्ञानिक लाभ"
"कम तरलता के साथ बहुत अधिक निवेश तनाव का कारण बनता है।
"संतुलित दृष्टिकोण भविष्य की संपत्ति और वर्तमान सुरक्षा दोनों का निर्माण करता है।
"आप दीर्घकालिक योजनाओं को तोड़े बिना आपात स्थितियों का सामना कर सकते हैं।
"इससे वित्तीय नियोजन में आपका आत्मविश्वास बढ़ता है।

"प्रगति की निगरानी करें"
"हर छह महीने में अपनी वित्तीय योजना की समीक्षा करें।
"जाँच करें कि क्या ईएमआई का हिस्सा कम हो रहा है।
" आपातकालीन निधि बढ़ रही है या नहीं, इसकी जाँच करें।
– निवेश लक्ष्यों के अनुरूप हैं या नहीं, इस पर नज़र रखें।
– बड़े बदलावों के बजाय छोटे-छोटे बदलाव करें।

» ऋण चुकाने की योजना बनाना
– ऋण चुकाने के बाद, आपके पास हर महीने 31500 रुपये बचेंगे।
– तेज़ी से धन संचय के लिए आधा हिस्सा निवेश में लगाएँ।
– बाकी आधा हिस्सा जीवनशैली और बचत बढ़ाने के लिए रखें।
– इससे नकदी प्रवाह को काफ़ी बढ़ावा मिलेगा।

» सामान्य गलतियों से बचें
– लंबी अवधि के लिए निवेश पूरी तरह से बंद न करें।
– अनावश्यक खर्च के लिए नए ऋण न लें।
– अनियमित उत्पादों में निवेश करने से बचें।
– एक ही उत्पाद में बीमा और निवेश को मिलाने से बचें।

» दीर्घकालिक धन संचयन
– धन दशकों के अनुशासन से आता है।
– लचीलेपन के साथ एक स्थिर योजना सबसे अच्छा काम करती है।
– आपकी वर्तमान बचत की आदत मज़बूत है।
– पूर्ण प्रभावशीलता के लिए तरलता और लक्ष्य स्पष्टता बढ़ाएँ।

» अंत में
– उच्च बचत की आदत के साथ आपकी शुरुआत मज़बूत है।
– आपातकालीन निधि बनाने के लिए निवेश राशि को अस्थायी रूप से समायोजित करें।
– समय के साथ ऋण के बोझ को कम करने पर ध्यान केंद्रित करें।
– बच्चों की शिक्षा और सेवानिवृत्ति को अलग-अलग, स्पष्ट लक्ष्य बनाएँ।
– दीर्घकालिक विकास के लिए CFP मार्गदर्शन वाले सक्रिय रूप से प्रबंधित फंडों का उपयोग करें।
– ट्रैक पर बने रहने के लिए हर छह महीने में समीक्षा और समायोजन करें।
– यह दृष्टिकोण वर्तमान में नकदी प्रवाह और बाद में धन में सुधार करेगा।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, CFP,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

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Ans: प्रिय अनाम,
ज़ाहिर है, उसे अपनी शादी में समय बिताना अच्छा नहीं लग रहा या फिर कोई और वजह है कि वह सोशल मीडिया और ऑनलाइन गेम्स का इस्तेमाल ध्यान भटकाने के लिए करती है।
तो, आप दोनों को किसी ऐसे विशेषज्ञ के पास जाना चाहिए जो आपकी शादी को पटरी पर लाने में आपकी मदद कर सके। हो सकता है कि यह सिर्फ़ उसकी समस्या न हो, बल्कि आप दोनों को ही इससे निपटना हो।

शुभकामनाएँ!
अनु कृष्णा
माइंड कोच|एनएलपी ट्रेनर|लेखिका
मुझसे संपर्क करें: www.unfear.io
मुझसे संपर्क करें: Facebook: anukrish07/ और LinkedIn: anukrishna-joyofserving/

Ans: – आप केवल 34 वर्ष के हैं और आपके पास पहले से ही अच्छे निवेश हैं।
– म्यूचुअल फंड और शेयरों में आपका इक्विटी निवेश मज़बूत है।
– आपकी शादी से आपको सोने में अतिरिक्त संपत्ति मिली है।
– आप सेवानिवृत्ति और भविष्य के घर के बारे में जल्दी सोच रहे हैं।
– यह सोच आपको अपने लक्ष्यों तक तेज़ी से पहुँचने में मदद करेगी।

» अपने वर्तमान पोर्टफोलियो का आकलन करें
– म्यूचुअल फंड में 18 लाख रुपये एक मज़बूत आधार है।
– ईटीएफ में 4 लाख रुपये अतिरिक्त बाज़ार निवेश प्रदान करते हैं।
– शेयरों में 7 लाख रुपये प्रत्यक्ष इक्विटी भागीदारी को बढ़ाते हैं।
– 257 ग्राम सोना आपको एक मूल्यवान सुरक्षा जाल प्रदान करता है।
– अभी तक कोई संपत्ति नहीं होने का मतलब है कि कोई रियल एस्टेट ईएमआई बोझ नहीं है।

» संपत्ति खरीद के लिए एसआईपी कम करने का प्रभाव
– आठ वर्षों के लिए एसआईपी को आधा कम करने से धन वृद्धि धीमी हो जाएगी।
– लंबे समय तक बिना रुके चक्रवृद्धि सबसे अच्छा काम करती है।
– प्रॉपर्टी की ईएमआई, बढ़ती हुई संपत्तियों से नकदी प्रवाह को कम कर सकती है।
– इक्विटी-भारी फंड, प्रॉपर्टी की बढ़ती कीमतों की तुलना में बेहतर दीर्घकालिक रिटर्न दे सकते हैं।

» आपके पोर्टफोलियो में ETF के नुकसान
– ETF इंडेक्स फंड की तरह होते हैं और बाजार की चाल को हूबहू दर्शाते हैं।
– इनमें नकारात्मक जोखिम को कम करने के लिए सक्रिय प्रबंधन का अभाव होता है।
– अस्थिर वर्षों में, बिना किसी सुरक्षा के ETF में भारी गिरावट आती है।
– सक्रिय रूप से प्रबंधित म्यूचुअल फंड समय के साथ अनुकूलन कर सकते हैं और बेहतर प्रदर्शन कर सकते हैं।
– ETF को सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड से बदलने से रिटर्न में सुधार हो सकता है।

» प्रॉपर्टी का एक “निवेश” के रूप में मूल्यांकन
– प्रॉपर्टी की प्रवेश लागत और लेनदेन शुल्क अधिक होते हैं।
– यह अक्सर लंबी अवधि में इक्विटी की तुलना में धीमी गति से बढ़ती है।
– रखरखाव, कर और ऋण ब्याज शुद्ध रिटर्न को कम करते हैं।
– प्रॉपर्टी तरल नहीं होती है और ज़रूरत पड़ने पर उसे जल्दी बेचना मुश्किल होता है।
– सेवानिवृत्ति के लिए, इक्विटी-प्रधान म्यूचुअल फंड ज़्यादा लचीले होते हैं।

"आपकी समग्र योजना में सोने की भूमिका"
"सोना मुद्रास्फीति से बचाव और आपातकालीन बैकअप के लिए एक अच्छा विकल्प है।
"संपत्ति के लिए सारा सोना बेचने से वह सुरक्षा खत्म हो जाती है।
"पोर्टफ़ोलियो संतुलन बनाए रखने के लिए इसका कुछ हिस्सा रखें।
"संपत्ति निर्माण के लिए सोने पर ज़्यादा निर्भर रहने से बचें, क्योंकि यह धीमी गति से बढ़ता है।

"इक्विटी-प्रधान फंड आपकी कैसे मदद कर सकते हैं?"
"वे लंबी अवधि में ज़्यादा चक्रवृद्धि ब्याज देते हैं।
"वे कई कंपनियों में विविधीकरण प्रदान करते हैं।
"आप लागत औसत से लाभ उठाने के लिए एसआईपी के माध्यम से निवेश कर सकते हैं।
"वे तरल होते हैं और आपात स्थिति में भुनाए जा सकते हैं।
"पेशेवर प्रबंधन आपको बाज़ार चक्रों के दौरान निवेशित रहने में मदद करता है।

"अभी संपत्ति खरीदने का अवसर लागत"
"अगर संपत्ति 5-7% वार्षिक वृद्धि देती है, तो वह इक्विटी से पीछे रहेगी।
" अस्थिरता के बावजूद, इक्विटी 15-20 वर्षों में अधिक लाभ दे सकती है।
- आठ वर्षों तक पूर्ण SIP न करने से सेवानिवृत्ति पर बड़ी राशि खर्च हो सकती है।

"सेवानिवृत्ति लक्ष्य के लिए नकदी प्रवाह स्थिरता"
- 2 करोड़ रुपये के लक्ष्य पर बने रहने के लिए पूर्ण SIP जारी रखें।
- अभी थोड़ी सी भी कमी के लिए भविष्य में अधिक योगदान की आवश्यकता होगी।
- संपत्ति के लिए ऋण आपको निश्चित EMI में बाँध देगा, जिससे निवेश का लचीलापन कम हो जाएगा।

"सपनों और लक्ष्यों में संतुलन"
- रहने के लिए घर, निवेश के लिए संपत्ति से अलग होता है।
- यहाँ आपका लक्ष्य सेवानिवृत्ति के बाद धन में तेज़ी से वृद्धि करना है।
- अपने क्षितिज से मेल खाने वाली विकास संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित रखें।
- सेवानिवृत्ति कोष लक्ष्य के करीब आने तक संपत्ति में निवेश को टालें।

"भावनात्मक आराम बनाम वित्तीय विकास"
- संपत्ति का मालिक होना भावनात्मक संतुष्टि दे सकता है।
- लेकिन सेवानिवृत्ति के लिए दीर्घकालिक धन भी उतना ही महत्वपूर्ण है।
– अभी विकास का चुनाव करने से बाद में धन और घर दोनों मिल सकते हैं।

» आपके मौजूदा निवेशों के कर पहलू
– एक साल बाद इक्विटी म्यूचुअल फंड बेचने पर 1.25 लाख रुपये से अधिक पर 12.5% की दर से दीर्घावधि पूंजीगत लाभ कर लगता है।
– इक्विटी लाभ के लिए अल्पकालिक बिक्री पर 20% कर लगता है।
– ईटीएफ के कर नियम इक्विटी म्यूचुअल फंड जैसे ही हैं।
– वार्षिक कर के बोझ को कम करने के लिए चरणों में निकासी की योजना बनाएँ।

» अपने पोर्टफोलियो मिश्रण को मज़बूत करना
– ईटीएफ आवंटन कम करें और सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड बढ़ाएँ।
– ऐसे स्टॉक रखें जो मज़बूत और दीर्घकालिक प्रकृति के हों।
– सोने का उपयोग आंशिक सुरक्षा के रूप में करें, न कि मुख्य विकास चालक के रूप में।
– अधिकतम चक्रवृद्धि ब्याज के लिए 50 वर्ष की आयु तक कम से कम 70% इक्विटी निवेश बनाए रखें।

» जोखिमों से सुरक्षा
– आपातकालीन निधि में छह से बारह महीने के खर्च रखें।
– निवेश में भारी गिरावट से बचने के लिए स्वास्थ्य और जीवन बीमा बनाए रखें।
– ज़रूरी ज़रूरतों के अलावा नए उच्च-ब्याज वाले कर्ज़ लेने से बचें।

» संभावित कार्य योजना
– इक्विटी-भारी सक्रिय रूप से प्रबंधित फंडों में पूर्ण SIP जारी रखें।
– अगर इसका मतलब SIP में भारी कटौती करना है, तो अभी प्रॉपर्टी से बचें।
– ETF की राशि को बेहतर प्रबंधित फंडों में स्थानांतरित करके पोर्टफोलियो को पुनर्संतुलित करें।
– सोने का एक हिस्सा पारिवारिक आरक्षित निधि के रूप में रखें; पूरा बेचने से बचें।
– 2 करोड़ रुपये के लक्ष्य की ओर बढ़ने के लिए पोर्टफोलियो की सालाना समीक्षा करें।

» अंततः
– आप एक मज़बूत सेवानिवृत्ति कोष के लिए सही रास्ते पर हैं।
– इक्विटी-भारी म्यूचुअल फंड आपके भविष्य के लिए प्रॉपर्टी की तुलना में तेज़ी से बढ़ सकते हैं।
– आठ साल तक SIP में कटौती करने से चक्रवृद्धि ब्याज धीमा हो जाएगा और आपके लक्ष्य में देरी होगी।
– निवेश की गति को प्रभावित किए बिना बाद में प्रॉपर्टी खरीदी जा सकती है।
– अपने पोर्टफोलियो को कुछ सोने और डायरेक्ट स्टॉक के साथ इक्विटी पर केंद्रित रखें।
- अनुशासन के साथ, आपका 2 करोड़ रुपये का लक्ष्य बिना प्रॉपर्टी खरीदे ही तेज़ी से हासिल किया जा सकता है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

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https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

Ans: – आप 50 साल की उम्र से पहले कर्ज़ मुक्त होना चाहते हैं। यह एक मज़बूत और स्पष्ट दृष्टिकोण है।
– आप पहले से ही कई श्रेणियों में निवेश और संपत्तियाँ रख रहे हैं।
– आपके परिवार के पास अतिरिक्त सुरक्षा के लिए पर्याप्त स्वर्ण भंडार है।
– आपका दृष्टिकोण अनुशासन और दूरदर्शी सोच को दर्शाता है।

» अपनी वर्तमान स्थिति को समझना
– आपके पास म्यूचुअल फंड में 8 लाख रुपये हैं।
– आपके पास ईटीएफ में 5 लाख रुपये हैं।
– आपके पास ब्लू-चिप शेयरों में 6 लाख रुपये हैं।
– आपकी पत्नी के पास 300 ग्राम सोना है, जो एक मज़बूत बैकअप है।
– आपके पास 40 लाख रुपये का होम लोन है।
– अब आप 42 वर्ष के हैं, इसलिए आपके पास अपने लक्ष्य तक पहुँचने के लिए आठ साल हैं।

» कर्ज़ के भावनात्मक पहलू का मूल्यांकन
– कर्ज़ मुक्त होने से मन को शांति मिलती है।
– यह ईएमआई के मासिक दबाव को कम करता है।
– कई लोग अधिकतम रिटर्न की तुलना में भावनात्मक आराम को ज़्यादा महत्व देते हैं।
– लेकिन इसके लिए दीर्घकालिक विकास संपत्तियों को बेचने पर सावधानी से विचार करना चाहिए।

» ऋण ब्याज बनाम निवेश रिटर्न की तुलना
– यदि आपका ऋण ब्याज ज़्यादा है, तो पूर्व भुगतान आकर्षक है।
– यदि आपके निवेश ऋण लागत से ज़्यादा रिटर्न देते हैं, तो उन्हें बनाए रखना फ़ायदेमंद हो सकता है।
– हालाँकि, रिटर्न की गारंटी नहीं होती, खासकर अस्थिर संपत्तियों में।
– अनिश्चित भविष्य के लाभों के विपरीत, ऋण ब्याज एक निश्चित व्यय है।

» आपके म्यूचुअल फंड की भूमिका
– इक्विटी म्यूचुअल फंड मज़बूत दीर्घकालिक रिटर्न दे सकते हैं।
– अभी बेचने से कर देयता बढ़ सकती है।
– इक्विटी म्यूचुअल फंड पेशेवर प्रबंधन और विविधीकरण की भी अनुमति देते हैं।
– इस ऋण निर्णय के लिए, अच्छा प्रदर्शन करने वाले फंड को अछूता रखने पर विचार करें।
– केवल अपनी आवश्यक आपातकालीन और लक्ष्य निधि से ऊपर के हिस्से का ही उपयोग करें।

» आपके ETF से जुड़ी समस्याएँ
– ईटीएफ इंडेक्स फंड की तरह व्यवहार करते हैं और बाजार को हूबहू दर्शाते हैं।
– मंदी के समय, ईटीएफ में भारी गिरावट आती है और वे सक्रिय फंडों की तरह खुद को ढाल नहीं पाते।
– इनमें नुकसान को सीमित करने के लिए फंड मैनेजर के सक्रिय फैसले नहीं होते।
– सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड अलग-अलग बाजार स्थितियों में बेहतर प्रदर्शन कर सकते हैं।
– अपने कर्ज-मुक्त लक्ष्य के लिए, यदि आवश्यक हो, तो आप पहले ईटीएफ को बेचने पर विचार कर सकते हैं।

» आपकी ब्लू-चिप स्टॉक होल्डिंग्स
– ब्लू-चिप स्टॉक लंबी अवधि में अच्छी संपत्ति दे सकते हैं।
– लेकिन व्यक्तिगत स्टॉक का जोखिम म्यूचुअल फंड से ज़्यादा होता है।
– बाजार में उतार-चढ़ाव गलत समय पर मूल्य को कम कर सकता है।
– यदि आप आंशिक रूप से ऋण का पूर्व भुगतान करने की योजना बना रहे हैं, तो कुछ ब्लू-चिप्स बेचना म्यूचुअल फंड में निवेश करने से बेहतर हो सकता है।

» सोने की होल्डिंग्स का आकलन
– भारत में सोना एक पारिवारिक सुरक्षा संपत्ति है।
– 300 ग्राम एक महत्वपूर्ण राशि है।
– सोना बेचने से शेयरों के बाज़ार जोखिम के बिना एकमुश्त राशि मिल सकती है।
– लेकिन इससे मुद्रास्फीति और मुद्रा जोखिम के विरुद्ध सुरक्षा भी समाप्त हो जाती है।
– यदि ऋण चुकौती की तत्काल आवश्यकता हो, तो केवल एक भाग बेचने पर विचार करें।

'चरणबद्ध पूर्व-भुगतान रणनीति'
– एक साथ सभी संपत्तियाँ बेचने से बचें।
– ऋण का कुछ हिस्सा अभी और कुछ समय बाद पूर्व-भुगतान करें।
– इससे निवेश बढ़ता रहता है और साथ ही ऋण तेज़ी से कम होता है।
– चरणबद्ध बिक्री से कर का प्रभाव भी कम होता है।

'संपत्ति बिक्री के लिए कर संबंधी विचार'
– एक वर्ष के बाद इक्विटी म्यूचुअल फंड बेचना दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ है।
– 1.25 लाख रुपये से अधिक के दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर 12.5% कर लगता है।
– अल्पकालिक इक्विटी लाभ पर 20% कर लगता है।
– यदि अल्पकालिक है, तो सोने की बिक्री पर स्लैब के अनुसार कर लगता है।
– तीन साल बाद लंबी अवधि के सोने के लाभ पर भी स्लैब के अनुसार कर लगता है।
– बिक्री की राशि तय करने से पहले इन करों को ध्यान में रखें।

» आपातकालीन तैयारी सुनिश्चित करना
– कम से कम 6-12 महीने के खर्चों को तरल रूप में रखें।
– ऋण पूर्व भुगतान के लिए आपातकालीन निधि का उपयोग न करें।
– आपातकालीन निधि संकट के दौरान नए ऋण लेने से बचाती है।

» दीर्घकालिक निवेश लक्ष्यों को बनाए रखना
– सेवानिवृत्ति, बच्चों की शिक्षा और चिकित्सा आवश्यकताओं के लिए धन जुटाना जारी रखना चाहिए।
– ऋण चुकौती के लिए निवेश पूरी तरह से बंद कर देने से दीर्घकालिक सुरक्षा को नुकसान हो सकता है।
– पूर्व भुगतान चरण के दौरान भी म्यूचुअल फंड में न्यूनतम एसआईपी चालू रखें।

» विकास और सुरक्षा के बीच मनोवैज्ञानिक संतुलन
– आंशिक ऋण पूर्व भुगतान जोखिम को कम करता है।
– आंशिक निरंतर निवेश से धन सृजन संभव होता है।
– यह दोहरा दृष्टिकोण बाजार की वृद्धि से चूकने के पछतावे को कम करता है।

» संभावित कार्य क्रम
– ऋण दर की समीक्षा करें। यदि 9% से अधिक है, तो पूर्व-भुगतान अधिक आकर्षक है।
– यदि आप पुनर्भुगतान करना चाहते हैं, तो पहले ETF बेचें।
– फिर आंशिक ब्लू-चिप स्टॉक बिक्री पर विचार करें।
– यदि इसके बाद भी आपके पास कम पैसा बचा है, तो सोने का कुछ हिस्सा इस्तेमाल करें।
– लंबी अवधि के विकास के लिए म्यूचुअल फंड को ज़्यादातर बरकरार रखें।

» निर्णय में जीवनसाथी को शामिल करना
– चूँकि सोना आपकी पत्नी का है, इसलिए उनकी सुविधा मायने रखती है।
– संयुक्त निर्णय यह सुनिश्चित करता है कि बाद में कोई नाराज़गी न हो।
– उसके साथ खुलकर फायदे और नुकसान पर चर्चा करें।

» आंशिक पूर्व-भुगतान के बाद भविष्य की EMI का प्रबंधन
– यदि पूर्व-भुगतान कर रहे हैं, तो नकदी प्रवाह कम होने पर अवधि में कटौती के बजाय EMI में कमी की माँग करें।
– यदि नकदी प्रवाह अच्छा है, तो तेज़ी से भुगतान के लिए अवधि में कटौती चुनें।
– ऋणदाता से पूर्व-भुगतान दंड की पुष्टि हमेशा करें।

» इस चरण के दौरान जीवनशैली विकल्पों में संतुलन
– बोनस, प्रोत्साहन या अप्रत्याशित लाभ को ऋण पूर्व भुगतान में बदलें।
– ऋण चुकाने तक नए बड़े खर्चों या देनदारियों से बचें।
– ऋण मुक्त होने तक जीवनशैली में बड़े बदलावों को टालें।

» अगले आठ वर्षों की योजना बनाएँ
– वर्षवार ऋण कटौती लक्ष्य निर्धारित करें।
– पूर्व भुगतान को अपेक्षित अधिशेष या संपत्ति की बिक्री से जोड़ें।
– प्रगति की वार्षिक समीक्षा करें और यदि आवश्यक हो तो समायोजन करें।

» अंतिम अंतर्दृष्टि
– सही कार्यों के संयोजन से 50 वर्ष की आयु तक आपका ऋण-मुक्त सपना साकार हो सकता है।
– सभी उच्च-वृद्धि वाली संपत्तियों को एक साथ बेचने से बचें।
– एक स्तरित दृष्टिकोण अपनाएँ: पहले ETF, फिर कुछ शेयर, फिर कुछ सोना।
– दीर्घकालिक चक्रवृद्धि ब्याज के लिए मजबूत म्यूचुअल फंड आधार बनाए रखें।
– ऋण पूर्व भुगतान चरण के दौरान भी निवेश जारी रखें।
– वित्तीय सामंजस्य के लिए हर कदम में अपने जीवनसाथी को शामिल करें।
– अनुशासन और स्पष्ट योजना के साथ, आप कर्ज़ से मुक्ति और दीर्घकालिक धन वृद्धि दोनों प्राप्त कर सकते हैं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

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Ans: – आपका मासिक वेतन ऊँचा है। यह एक मज़बूत आधार है।
– आपके खर्च और निवेश की आदतें पहले से ही अनुशासित हैं।
– घर से बाहर जाने के बारे में सोचना आज़ादी की दिशा में एक अच्छा कदम है।
– अभी डाउनपेमेंट की योजना बनाने से आखिरी समय के तनाव से बचा जा सकेगा।

» अपनी मौजूदा कमी को समझना
– आपको डाउनपेमेंट के लिए 25 लाख रुपये चाहिए।
– आपके पास 12 लाख रुपये कम हैं।
– बचत, समझदारी भरे निवेश और नियंत्रित खर्च के मिश्रण से इस कमी को पूरा किया जा सकता है।
– आपकी उम्र और आय के हिसाब से 50 लाख रुपये की आपकी ऋण पात्रता अच्छी है।

» आपके मासिक नकदी प्रवाह का आकलन
– प्रति माह वेतन 3.70 लाख रुपये है।
– आप प्रति माह 2.90 लाख रुपये खर्च और निवेश करते हैं।
– इससे प्रति माह 0.80 लाख रुपये का अधिशेष बचता है।
– जीवनशैली में छोटे-मोटे बदलाव करके इस अधिशेष को बढ़ाया जा सकता है।
– गैर-ज़रूरी खर्चों में अस्थायी कमी से बचत में और इज़ाफ़ा हो सकता है।

» जीवनशैली के खर्चों को अस्थायी रूप से नियंत्रित करें
– बड़ी विवेकाधीन ख़रीदारियाँ 18-24 महीनों तक रोककर रखें।
– डाउनपेमेंट तैयार होने तक छुट्टियों की योजना या विलासिता की ख़रीदारी टाल दें।
– बार-बार महंगे मनोरंजन या बाहर खाने-पीने से बचें।
– ये बदलाव अल्पकालिक हैं, लेकिन दीर्घकालिक आराम देंगे।

» एक अलग डाउनपेमेंट कोष बनाएँ
– इस लक्ष्य के लिए एक अलग बैंक खाता खोलें।
– इस खाते में मासिक अधिशेष का स्वचालित स्थानांतरण करें।
– इसे नो-टच खाते की तरह मानें।
– इससे इस पैसे का आकस्मिक ख़र्च रुक जाएगा।

» अल्पावधि के लिए सही निवेश चुनना
– इस 12 लाख रुपये के अंतर के लिए आपका क्षितिज छोटा है।
– इस लक्ष्य के लिए जोखिम भरे इक्विटी-भारी उत्पादों से बचें।
– सुरक्षित, तरल विकल्पों का उपयोग करें जो पूँजी की सुरक्षा करते हैं।
– सक्रिय रूप से प्रबंधित अल्पकालिक म्यूचुअल फंडों पर विचार किया जा सकता है।
– ये पेशेवर प्रबंधन और विविधीकरण प्रदान करते हैं।
– यहाँ इंडेक्स फंडों से बचें क्योंकि वे बाजार के साथ चलते हैं।
– इंडेक्स फंड अल्पावधि में अचानक नकारात्मक रिटर्न दे सकते हैं।
– सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड ऐसी समयावधि में अस्थिरता को कम कर सकते हैं।

» अपने वर्तमान निवेशों को सुरक्षित रखें
– इस अल्पकालिक लक्ष्य के लिए अपने दीर्घकालिक निवेशों को भुनाएँ नहीं।
– इससे आपकी सेवानिवृत्ति और अन्य योजनाएँ बाधित होंगी।
– चक्रवृद्धि लाभ के लिए उन निवेशों को जारी रखें।

» वार्षिक बोनस और प्रोत्साहनों का उपयोग करें
– सभी वार्षिक बोनस को डाउनपेमेंट खाते में डालें।
– अल्पकालिक खरीदारी पर बोनस खर्च करने से बचें।
– इससे अंतर जल्दी कम हो सकता है।

» आंशिक परिसंपत्ति परिसमापन पर विचार
– यदि आपके पास कम प्रदर्शन वाले निवेश हैं, तो आंशिक निकासी पर विचार करें।
– केवल उन्हीं को चुनें जो महत्वपूर्ण लक्ष्यों से जुड़े न हों।
– उस आय को डाउनपेमेंट खाते में पुनर्निर्देशित करें।

» ऋण विकल्पों का सावधानी से लाभ उठाएँ
– व्यक्तिगत ऋण इस कमी को पूरा कर सकते हैं, लेकिन उन पर ब्याज दर ज़्यादा होती है।
– यदि अपरिहार्य हो, तो यथासंभव कम अवधि चुनें।
– सुनिश्चित करें कि ईएमआई मासिक आराम को प्रभावित न करे।
– आप संपत्ति खरीदने के बाद टॉप-अप ऋण पर भी विचार कर सकते हैं।

» अल्पावधि में आय बढ़ाना
– फ्रीलांस, परामर्श, या अंशकालिक पेशेवर काम पर विचार करें।
– प्रति माह 20,000 रुपये अतिरिक्त भी बचत को गति दे सकते हैं।
– कौशल-आधारित कार्य का उपयोग करें ताकि कोई बड़ा समय-अंतर न हो।

» बेहतर नकदी प्रवाह के लिए कर-बचत विकल्पों का मूल्यांकन करें
– कर देयता कम करने के लिए योग्य कटौतियों का उपयोग करें।
– इससे आपकी घर ले जाने वाली राशि बढ़ जाएगी।
– अतिरिक्त बचत को डाउनपेमेंट खाते में डालें।

» घर के स्वामित्व के खर्चों की तैयारी
– डाउनपेमेंट ही एकमात्र खर्च नहीं है।
– पंजीकरण, इंटीरियर और स्थानांतरण के लिए 5–7% अतिरिक्त रखें।
– ये खर्च खरीदारी से पहले तैयार होने चाहिए।

» बचत के चरण के दौरान जोखिम प्रबंधन
– पर्याप्त आपातकालीन निधि अलग रखें।
– इससे संकट में निवेश बेचने से बचा जा सकेगा।
– स्वयं और आश्रितों के लिए स्वास्थ्य बीमा करवाएँ।
– इससे यह सुनिश्चित होता है कि चिकित्सा लागत लक्ष्य में बाधा न डाले।

» सफलता के लिए मनोवैज्ञानिक अनुशासन
– उस दिन की कल्पना करें जब आप अपने घर में प्रवेश करेंगे।
– इससे आपको योजना पर टिके रहने में मदद मिलेगी।
– जवाबदेही के लिए लक्ष्य को किसी विश्वसनीय मित्र के साथ साझा करें।

» खरीदारी के बाद दीर्घकालिक वित्तीय स्वास्थ्य
– खरीद के बाद, अपने निवेशों को फिर से संतुलित करें।
– ईएमआई के बोझ के बावजूद सेवानिवृत्ति योगदान बनाए रखें।
– दोनों लक्ष्यों को सुचारू रूप से प्रबंधित करने के लिए आय के स्रोत बढ़ाएँ।

» अंततः
– आपके पास पहले से ही धन सृजन के लिए सही आदतें हैं।
– 12 लाख रुपये की कमी 18-24 महीनों में पूरी हो सकती है।
– एक अनुशासित बचत योजना और सावधानीपूर्वक निवेश इस कमी को पूरा कर सकते हैं।
– जोखिम भरे उत्पादों से बचें, और इस लक्ष्य के लिए पूँजी सुरक्षित रखें।
– घर खरीदने के बाद भी आपका वित्तीय आधार मज़बूत रहेगा।
– इस यात्रा को वित्तीय और व्यक्तिगत विकास, दोनों के चरण के रूप में देखें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

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