मैंने घर बेच दिया और लाभ प्राप्त किया। अब मैं इस लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन को प्लॉट खरीदने में निवेश करना चाहता हूं।
क्या प्लॉट खरीदना संभव है?
Ans: भारत में, आप घर की बिक्री से होने वाले दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ का उपयोग जमीन का एक प्लॉट खरीदने के लिए कर सकते हैं और संभावित रूप से कुछ कर लाभ प्राप्त कर सकते हैं। दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के पुनर्निवेश से संबंधित प्रावधान आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 54F और धारा 54EC के अंतर्गत आते हैं। यहां इन प्रावधानों का अवलोकन दिया गया है:
धारा 54एफ - आवासीय संपत्ति में निवेश पर छूट: इस धारा के तहत, यदि आपने आवासीय संपत्ति (विरासत में मिली संपत्ति के अलावा) बेची है और दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कमाया है, तो आप निवेश करके पूंजीगत लाभ कर से छूट का दावा कर सकते हैं। एक नई आवासीय संपत्ति में आय। हालाँकि, कुछ विशिष्ट शर्तें हैं जिन्हें पूरा करना आवश्यक है:
एक। आवासीय संपत्ति में निवेश: दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ की पूरी राशि मूल संपत्ति की बिक्री की तारीख से एक साल पहले या दो साल के बाद एक नई आवासीय संपत्ति खरीदने में निवेश की जानी चाहिए। वैकल्पिक रूप से, आप मूल संपत्ति की बिक्री से तीन साल के भीतर आवासीय संपत्ति का निर्माण कर सकते हैं।
बी। स्वामित्व और लॉक-इन अवधि: नई खरीदी गई या निर्मित आवासीय संपत्ति को कम से कम तीन साल के लिए रखा जाना चाहिए। यदि आप इस लॉक-इन अवधि के भीतर नई संपत्ति बेचते हैं या स्थानांतरित करते हैं, तो धारा 54एफ के तहत दावा की गई पूंजीगत लाभ छूट रद्द कर दी जाएगी।
सी। एकाधिक संपत्तियों पर प्रतिबंध: यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यदि आपके पास खरीदी या निर्मित की जा रही नई संपत्ति को छोड़कर, एक से अधिक आवासीय संपत्ति है, तो आप धारा 54F के तहत छूट का दावा करने के पात्र नहीं होंगे।
धारा 54ईसी - निर्दिष्ट बांड में निवेश: इस धारा के तहत, यदि आपने घर सहित किसी भी संपत्ति की बिक्री से दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कमाया है, तो आप राष्ट्रीय द्वारा जारी निर्दिष्ट बांड में पूंजीगत लाभ राशि का निवेश करके छूट का दावा कर सकते हैं। भारतीय राजमार्ग प्राधिकरण (एनएचएआई) या ग्रामीण विद्युतीकरण निगम (आरईसी)। यहां कुछ प्रमुख बिंदु दिए गए हैं:
एक। बांड में निवेश: संपूर्ण दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ राशि को मूल संपत्ति की बिक्री की तारीख से छह महीने के भीतर इन निर्दिष्ट बांड में निवेश किया जाना चाहिए।
बी। लॉक-इन अवधि: निर्दिष्ट बांडों की लॉक-इन अवधि पांच वर्ष है। इस अवधि के पूरा होने से पहले आप बांड को ट्रांसफर या बेच नहीं सकते हैं।
सी। निवेश की सीमा: अधिकतम सीमा रु. एक वित्तीय वर्ष में धारा 54EC के तहत निवेश के लिए 50 लाख। यदि पूंजीगत लाभ की राशि इस सीमा से अधिक है, तो आप केवल रुपये तक की छूट का दावा कर सकते हैं। 50 लाख.
