नमस्ते सर, मेरी उम्र 44 साल है, पत्नी 39 (गृहिणी), दो बच्चे 10 और 6.5 साल के (दोनों स्कूल जाते हैं)। क्या कोविड के बाद के दौर में प्रॉपर्टी खरीदना उचित है, जहां बिना किसी स्थिरता के प्रॉपर्टी के दाम कई गुना बढ़ गए हैं। या फिर 1-2 साल और इंतजार करना चाहिए ताकि बाजार स्थिर हो जाए। ऐसा लगता है कि बिल्डरों/डीलरों ने कोविड के दौर में हुए नुकसान की भरपाई के लिए प्रॉपर्टी के दाम जानबूझकर बढ़ाए हैं। कृपया सुझाव दें। (पिछली स्थिति, एक प्रॉपर्टी में करीब 25 लाख का नुकसान हुआ और वर्तमान में किराए पर रह रहा हूं)
Ans: मौजूदा प्रॉपर्टी मार्केट की स्थितियों का मूल्यांकन
कोविड के बाद रियल एस्टेट की कीमतों में उछाल
कोविड के बाद प्रॉपर्टी की कीमतों में काफी उछाल आया है, जिससे ओवरप्राइसिंग को लेकर चिंताएँ पैदा हुई हैं। यह वृद्धि अक्सर बिल्डरों द्वारा स्थिर बाजार वृद्धि के बजाय महामारी से संबंधित नुकसानों को कवर करने को दर्शाती है।
वर्तमान परिस्थितियाँ सर्वोत्तम मूल्य प्रस्तुत नहीं कर सकती हैं, क्योंकि माँग और आपूर्ति के संतुलन के बाद कीमतें स्थिर हो सकती हैं।
मूल्य अस्थिरता का प्रभाव
बढ़े हुए बाजार में प्रवेश करने से निकट अवधि में कीमतों में सुधार होने पर मूल्यह्रास का जोखिम बढ़ जाता है।
स्थिरता के लिए, 1-2 साल प्रतीक्षा करने पर विचार करें। इससे कीमतों को स्थिर होने और एक स्पष्ट तस्वीर प्रदान करने का समय मिल सकता है।
वित्तीय सुरक्षा और संपत्ति में पिछला नुकसान
पहले संपत्ति में 25 लाख रुपये का महत्वपूर्ण नुकसान होने के बाद, अनावश्यक जोखिम से बचना बुद्धिमानी है।
रियल एस्टेट के बजाय, विविध वित्तीय निवेशों पर ध्यान केंद्रित करने से बेहतर रिटर्न और तरलता मिल सकती है।
प्रतीक्षा-और-देखो रणनीति के लाभ
1-2 साल तक प्रतीक्षा करने से बाजार स्थिर हो सकता है और बेहतर अवसर मिल सकते हैं।
किराए पर रहने से वित्तीय लॉक-इन के बिना लचीलापन मिलता है, जबकि संभावित बचत को विकास की संभावनाओं वाले निवेशों में आवंटित किया जा सकता है।
विचार करने के लिए निवेश के विकल्प
विविध म्यूचुअल फंड
सक्रिय रूप से प्रबंधित म्यूचुअल फंड विकास, पारदर्शिता और तरलता प्रदान करते हैं। वे कुशल पेशेवरों द्वारा प्रबंधित किए जाते हैं और दीर्घकालिक धन निर्माण के लिए अच्छा प्रदर्शन करते हैं।
प्रत्यक्ष म्यूचुअल फंड के विपरीत, प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के माध्यम से निवेश करने से विशेषज्ञ की निगरानी मिलती है, जिससे आपको अतिरिक्त प्रयास के बिना अपने पोर्टफोलियो को अनुकूलित करने में मदद मिलती है।
व्यवस्थित निवेश योजनाएँ (SIP)
SIP आपको लचीलेपन के लिए समय के साथ अपनी निवेश राशि को समायोजित करते हुए धीरे-धीरे पूंजी बढ़ाने की अनुमति देती हैं।
म्यूचुअल फंड, विशेष रूप से इक्विटी में SIP, अस्थिर बाजार स्थितियों के दौरान भी कंपाउंडिंग की शक्ति से लाभान्वित होते हैं, जो दीर्घकालिक धन का निर्माण करते हैं।
बच्चों की शिक्षा और भविष्य की ज़रूरतें
चूँकि आपके बच्चे स्कूल में हैं, इसलिए उनकी भविष्य की शिक्षा के लिए समर्पित फंड स्थापित करना मन की शांति प्रदान कर सकता है।
शिक्षा पर केंद्रित विविध निवेश योजनाएँ उनकी शैक्षणिक आवश्यकताओं के अनुरूप धीरे-धीरे धन संचय की अनुमति देंगी।
कराधान संबंधी विचार
म्यूचुअल फंड पूंजीगत लाभ
इक्विटी म्यूचुअल फंड पर 1.25 लाख रुपये से अधिक के दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) पर 12.5% कर लगता है।
इक्विटी पर अल्पकालिक लाभ पर 20% कर लगता है। ऋण फंड के लिए, LTCG और STCG आपके कर स्लैब के साथ संरेखित होते हैं, जिससे वे पारदर्शी हो जाते हैं।
अंतिम अंतर्दृष्टि
वर्तमान संपत्ति दरें दीर्घकालिक मूल्य प्रदान नहीं कर सकती हैं; स्थिरता की प्रतीक्षा करना समझदारी भरा लगता है।
विविध निवेश, SIP और बच्चों की शिक्षा के लिए योजना बनाकर धन का निर्माण करना मूल्यह्रास के जोखिम के बिना वित्तीय सुरक्षा प्रदान करता है।
विशेषज्ञों द्वारा प्रबंधित म्यूचुअल फंड का उपयोग करें, सुनिश्चित करें कि आपके वित्तीय लक्ष्य पेशेवर मार्गदर्शन के साथ ट्रैक पर हैं।
सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
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