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39 वर्षीय, 2 बच्चों और 2.25 लाख रुपये वेतन वाला व्यक्ति: उच्च शिक्षा और शीघ्र सेवानिवृत्ति की योजना कैसे बनाएं?

Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |6663 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Oct 16, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more
Asked by Anonymous - Oct 15, 2024English
Money

नमस्ते, मैं 39 वर्षीय पेशेवर हूँ, जिसकी मासिक आय 2.25 लाख रुपये है। मैं 2022 से 45:35:20 के अनुपात के साथ SIP के माध्यम से 50 हजार रुपये का निवेश कर रहा हूँ, जिसमें लार्ज:मिड:स्मॉल कैप फंड्स हैं, जिनका वर्तमान कोष 30 लाख रुपये है। हाल ही में, मैंने 30 लाख रुपये के होम लोन से 1 करोड़ का फ्लैट खरीदा है। वर्तमान में मेरा मासिक खर्च 70 हजार रुपये है। मेरे 8 साल और 3 साल के 2 बच्चे हैं। कृपया मार्गदर्शन करें कि मैं अपने बच्चों की उच्च शिक्षा और समय से पहले रिटायरमेंट (यदि संभव हो) की योजना कैसे बनाऊँ।

Ans: 39 की उम्र में, आप धन संचय के प्रमुख चरण में हैं। 2.25 लाख रुपये के मासिक वेतन और 50,000 रुपये के अनुशासित SIP के साथ, आपने एक अच्छी नींव रखी है। आपका वर्तमान SIP आवंटन (45% लार्ज-कैप, 35% मिड-कैप और 20% स्मॉल-कैप) संतुलित है। दो वर्षों में 30 लाख रुपये का आपका संचित कोष सराहनीय है। आपके पास 30 लाख रुपये का गृह ऋण भी है, जो आपकी आय को देखते हुए प्रबंधनीय है।

दो छोटे बच्चों के साथ, आप सही मायने में उनकी भविष्य की शिक्षा और अपनी संभावित प्रारंभिक सेवानिवृत्ति के लिए योजना बनाना चाहते हैं।

आइए अब दोनों उद्देश्यों - बच्चों की शिक्षा और आपकी प्रारंभिक सेवानिवृत्ति के लिए एक रणनीति बनाएं।



अपने बच्चों की उच्च शिक्षा के लिए योजना बनाना
आपके बच्चे 8 और 3 साल के हैं, जिसका मतलब है कि उनकी उच्च शिक्षा की लागत क्रमशः लगभग 10 और 15 साल में आएगी। शिक्षा मुद्रास्फीति आम तौर पर नियमित मुद्रास्फीति से अधिक होती है, जिसमें लागत सालाना 8-10% बढ़ जाती है। यह विचार करने के लिए एक महत्वपूर्ण कारक है।

उच्च शिक्षा योजना के लिए कदम:

शिक्षा लागत निर्धारित करें: स्नातक और स्नातकोत्तर शिक्षा दोनों के लिए वर्तमान ट्यूशन फीस, रहने के खर्च और अन्य संबंधित लागतों के आधार पर कुल लागत का अनुमान लगाएं। अब से 10-15 साल बाद गुणवत्तापूर्ण उच्च शिक्षा के लिए एक अनुमानित आंकड़ा अध्ययन के क्षेत्र और शिक्षा के देश के आधार पर प्रति बच्चे 25 लाख रुपये से 50 लाख रुपये तक हो सकता है।

शिक्षा के लिए SIP आवंटन: आप अपने बच्चों की शिक्षा के लिए एक अलग SIP बना सकते हैं। अपनी वित्तीय क्षमता के आधार पर, इस उद्देश्य के लिए प्रति माह लगभग 20,000 रुपये का SIP शुरू करें। लंबी अवधि के क्षितिज के कारण लार्ज और मिड-कैप फंड के संयोजन वाले इक्विटी म्यूचुअल फंड अच्छे से काम कर सकते हैं।

वार्षिक समीक्षा करें: हर साल, SIP राशि की समीक्षा करें और मुद्रास्फीति और बढ़ती शिक्षा लागतों के साथ तालमेल बनाए रखने के लिए इसे 10-15% तक बढ़ाएँ।

संतुलित वृद्धि: जैसे-जैसे शिक्षा का लक्ष्य करीब आता है, धीरे-धीरे संचित कोष को सुरक्षित, ऋण-उन्मुख फंड में स्थानांतरित करें ताकि बाजार की अस्थिरता से बचा जा सके।

इन चरणों को अपनाकर, आप एक कोष जमा कर सकते हैं जो आपके दोनों बच्चों की शिक्षा के खर्चों को पूरा करने में मदद करेगा।



समय से पहले रिटायरमेंट की योजना बनाना
यदि आप समय से पहले रिटायर होना चाहते हैं, जैसे कि 50 या 55 की उम्र में, तो आपके निवेश में उल्लेखनीय वृद्धि होनी चाहिए। आपको रिटायरमेंट के बाद के वर्षों, संभवतः 30-40 वर्षों तक खुद को बनाए रखने के लिए पर्याप्त बड़े कोष की भी आवश्यकता होगी।

समय से पहले रिटायरमेंट की योजना बनाने के चरण:

रिटायरमेंट खर्चों का आकलन करें: अपने रिटायरमेंट के बाद के खर्चों का निर्धारण करने के लिए, अपने वर्तमान खर्चों का अनुमान लगाकर शुरुआत करें। आपका वर्तमान मासिक खर्च 70,000 रुपये है। भविष्य के मूल्य पर पहुंचने के लिए मुद्रास्फीति, जैसे कि 6-7%, को ध्यान में रखें। मुद्रास्फीति के कारण रिटायरमेंट पर आपके खर्च संभवतः अधिक होंगे।

SIP योगदान बढ़ाएँ: आपका वर्तमान 10,000 रुपये। 50,000 का SIP अच्छा है, लेकिन अगर आप जल्दी रिटायरमेंट का लक्ष्य बना रहे हैं, तो आपको इसे धीरे-धीरे बढ़ाना चाहिए। हर साल अपने SIP को कम से कम 10% बढ़ाने का लक्ष्य रखें, ताकि अगले कुछ सालों में यह 1 लाख रुपये प्रति महीने तक पहुँच जाए।

एसेट एलोकेशन रिव्यू: जबकि आपका मौजूदा अनुपात (लार्ज, मिड और स्मॉल-कैप फंड में 45:35:20) ग्रोथ के लिए उपयुक्त है, लेकिन बैलेंस्ड एडवांटेज फंड को शामिल करना अच्छा रहेगा। यह फंड बाजार की स्थितियों के आधार पर इक्विटी और डेट के बीच एलोकेशन को एडजस्ट करता है, जिससे सुरक्षा की एक परत जुड़ जाती है। यह आपके कुल पोर्टफोलियो का लगभग 20-25% हो सकता है।

डेट मैनेजमेंट: आपके पास 30 लाख रुपये का होम लोन है, जो आपकी आय की तुलना में अपेक्षाकृत छोटा है। इस लोन के प्रीपेमेंट को प्राथमिकता देने से आपको मानसिक शांति मिल सकती है और रिटायरमेंट के करीब आने पर आपका वित्तीय बोझ कम हो सकता है। अधिशेष फंड के साथ, अपने लोन पर एकमुश्त प्रीपेमेंट करने पर विचार करें।

रिटायरमेंट कॉर्पस एस्टिमेशन: जल्दी रिटायरमेंट के दौरान वित्तीय स्वतंत्रता सुनिश्चित करने के लिए, आपको एक महत्वपूर्ण कॉर्पस की आवश्यकता होगी। अपने खर्चों को ध्यान में रखते हुए, आपको जल्दी और आराम से रिटायर होने के लिए लगभग 5-6 करोड़ रुपये की आवश्यकता हो सकती है। इससे आपको रिटायरमेंट के बाद 1.5-2 लाख रुपये की मासिक आय होगी, जिसमें मुद्रास्फीति भी शामिल है।



म्यूचुअल फंड और एनपीएस पर कराधान
रिटायरमेंट और शिक्षा दोनों लक्ष्यों के लिए योजना बनाते समय कर निहितार्थों को समझना महत्वपूर्ण है।

इक्विटी म्यूचुअल फंड: 1.25 लाख रुपये से अधिक के दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) पर 12.5% ​​कर लगता है। अल्पकालिक पूंजीगत लाभ (STCG) पर 20% कर लगता है। यह आपके शुद्ध रिटर्न को प्रभावित करेगा, और करों की योजना बनाने से आपको रिटायरमेंट या शिक्षा की ज़रूरतों के करीब निकासी को बेहतर ढंग से प्रबंधित करने में मदद मिल सकती है।

डेट म्यूचुअल फंड: इन फंडों पर आपके आयकर स्लैब के अनुसार कर लगाया जाता है, और यहाँ LTCG और STCG दोनों लागू होते हैं।

अपने प्रभावी रिटर्न को अनुकूलित करने के लिए इन कर नियमों को ध्यान में रखते हुए अपनी निकासी की योजना बनाएँ।



बीमा और आपातकालीन योजना
दो बच्चों के साथ, जीवन बीमा आपकी वित्तीय योजना का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। सुनिश्चित करें कि आपके पास किसी दुर्भाग्यपूर्ण घटना के मामले में अपनी देनदारियों (जैसे होम लोन) और भविष्य के लक्ष्यों (शिक्षा और सेवानिवृत्ति) को कवर करने के लिए पर्याप्त टर्म इंश्योरेंस है।

टर्म इंश्योरेंस: सुनिश्चित करें कि आपका टर्म इंश्योरेंस कवरेज आपकी वार्षिक आय का कम से कम 10-15 गुना हो। अपनी वर्तमान आय के साथ, आपको लगभग 2.5 करोड़ रुपये के कवर का लक्ष्य रखना चाहिए।

स्वास्थ्य बीमा: आपके पास अपने, अपने जीवनसाथी और अपने बच्चों के लिए पर्याप्त स्वास्थ्य बीमा होना चाहिए। यह आपको चिकित्सा आपात स्थिति के मामले में अपने निवेश में कटौती करने से रोकेगा।

आपातकालीन निधि: आपको आदर्श रूप से एक आपातकालीन निधि बनाए रखनी चाहिए जो 6-12 महीने के खर्चों को कवर करे। आपके वर्तमान खर्चों को देखते हुए यह लगभग 4-8 लाख रुपये होगी।



अंतिम अंतर्दृष्टि
आपकी वर्तमान वित्तीय स्थिति मजबूत है, और आप अपने SIP निवेश के साथ सही रास्ते पर हैं। हालाँकि, बढ़ती ज़िम्मेदारियों और शिक्षा और समय से पहले सेवानिवृत्ति जैसे लक्ष्यों के साथ, आपको कुछ समायोजन करने की आवश्यकता हो सकती है।

SIP योगदान को धीरे-धीरे बढ़ाएँ: 10 लाख रुपये का लक्ष्य रखें। 1 लाख मासिक निवेश से आपको एक महत्वपूर्ण कोष बनाने में मदद मिलेगी।

शिक्षा के लिए अलग SIP: अपने बच्चों की उच्च शिक्षा के लिए एक समर्पित SIP शुरू करने पर विचार करें।

ऋण पूर्व भुगतान: भविष्य के नकदी प्रवाह को मुक्त करने के लिए अपने गृह ऋण का पूर्व भुगतान करें।

बीमा और आपातकालीन निधि: पर्याप्त बीमा कवरेज सुनिश्चित करें और एक मजबूत आपातकालीन निधि बनाए रखें।

इन चरणों का पालन करके और अपने पोर्टफोलियो की नियमित समीक्षा करके, आप अपने बच्चों की शिक्षा और अपनी प्रारंभिक सेवानिवृत्ति दोनों के लिए एक मजबूत वित्तीय आधार बना सकते हैं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment
DISCLAIMER: The content of this post by the expert is the personal view of the rediffGURU. Users are advised to pursue the information provided by the rediffGURU only as a source of information to be as a point of reference and to rely on their own judgement when making a decision.
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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |6663 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jul 19, 2024

Asked by Anonymous - Jul 14, 2024English
Money
नमस्ते, मैं 33 साल का हूँ और मेरे ऊपर एक गृहिणी, 3 साल का बच्चा और 60 साल की उम्र के माता-पिता निर्भर हैं। टैक्स के बाद मेरी इन-हैंड सैलरी 1.4 लाख प्रति माह है और मेरे पास गांव में घर के लिए 10 साल के लिए 40 लाख का होम लोन है, और मैं दूसरे शहर में किराए के फ्लैट में रह रहा हूँ। कोई FD, म्यूचुअल फंड नहीं है और मेरे पास PF में 12 लाख हैं। वर्तमान मासिक खर्च 50 हजार प्रति माह है। होम लोन की EMI 48 हजार मासिक है। मेरे पास 20 साल के लिए 10 लाख का जीवन बीमा है और 5 लाख का आपातकालीन फंड है। मैं 45 साल की उम्र में अपने बच्चे की शिक्षा और अपने रिटायरमेंट की योजना कैसे बनाऊँ?
Ans: वर्तमान वित्तीय स्थिति
आप 33 वर्ष के हैं और आपकी मासिक आय 1.4 लाख रुपये है।

आपकी पत्नी, 3 साल का बच्चा और 60 साल के माता-पिता आप पर निर्भर हैं।

आप पर 10 साल के लिए 40 लाख रुपये का होम लोन है, जिसकी मासिक EMI 48,000 रुपये है।

आप दूसरे शहर में किराए के फ्लैट में रहते हैं।

आपके मासिक खर्च 50,000 रुपये हैं।

आपके पास कोई फिक्स्ड डिपॉजिट या म्यूचुअल फंड नहीं है।

आपके प्रोविडेंट फंड में 12 लाख रुपये हैं।

आपके पास 20 साल के लिए 10 लाख रुपये की जीवन बीमा पॉलिसी है।

आपके पास 5 लाख रुपये का इमरजेंसी फंड है।

वित्तीय लक्ष्य
अपने बच्चे की शिक्षा के लिए योजना बनाएं।

45 साल की उम्र में रिटायर हो जाएं।

मूल्यांकन और विश्लेषण
आपातकालीन फंड
आपका इमरजेंसी फंड एक अच्छी शुरुआत है। सुनिश्चित करें कि यह कम से कम छह महीने के खर्चों को कवर करता हो।

प्रोविडेंट फंड
आपका 12 लाख रुपये का प्रोविडेंट फंड एक सुरक्षित निवेश है। इसमें नियमित रूप से योगदान करते रहें।

जीवन बीमा
आपका जीवन बीमा कवरेज कम है। अपने परिवार की सुरक्षा के लिए इसे कम से कम 1 करोड़ रुपये तक बढ़ाएँ।

गृह ऋण
आपका गृह ऋण EMI 48,000 रुपये है, जो प्रबंधनीय है, लेकिन आपकी बचत क्षमता को सीमित करता है।

अनुशंसाएँ
बचत बढ़ाएँ
अपनी बचत बढ़ाने के लिए अपने वेतन का एक हिस्सा आवंटित करें।

अपनी मासिक आय का कम से कम 20% बचाने का लक्ष्य रखें।

बच्चे की शिक्षा निधि
विविध इक्विटी म्यूचुअल फंड में एक व्यवस्थित निवेश योजना (SIP) शुरू करें।

अपने बच्चे की शिक्षा के लिए हर महीने 10,000 रुपये का निवेश करें।

बेहतर रिटर्न के लिए शिक्षा-विशिष्ट फंड पर विचार करें।

सेवानिवृत्ति योजना
इक्विटी म्यूचुअल फंड में एक और SIP शुरू करके अपने सेवानिवृत्ति कोष को बढ़ाएँ।

अपने सेवानिवृत्ति कोष में हर महीने 20,000 रुपये का निवेश करें।

सेवानिवृत्ति की आयु के करीब पहुँचने पर स्थिरता के लिए डेट फंड में विविधता लाएँ।

स्वास्थ्य बीमा
अपने परिवार के लिए एक व्यापक स्वास्थ्य बीमा योजना सुरक्षित करें।

सुनिश्चित करें कि आपके माता-पिता भी एक अलग स्वास्थ्य बीमा पॉलिसी के अंतर्गत आते हैं।

निवेश की समीक्षा करें
सीधे म्यूचुअल फंड से बचें; इसके बजाय, प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के माध्यम से निवेश करें।

सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड इंडेक्स फंड की तुलना में बेहतर रिटर्न दे सकते हैं।

कर्ज कम करें
ब्याज के बोझ को कम करने के लिए जब भी संभव हो अपने होम लोन का समय से पहले भुगतान करने का लक्ष्य रखें।

किसी भी बोनस या अतिरिक्त आय का उपयोग समय से पहले भुगतान करने के लिए करें।

अंतिम अंतर्दृष्टि
आपका वित्तीय अनुशासन सराहनीय है। अपने जीवन बीमा कवरेज और बचत को बढ़ाएँ।

अपने बच्चे की शिक्षा और सेवानिवृत्ति के लिए विविध इक्विटी म्यूचुअल फंड में SIP शुरू करें।

अपने परिवार के लिए व्यापक स्वास्थ्य बीमा सुरक्षित करें।

कर्ज को तेज़ी से कम करने के लिए होम लोन के समय से पहले भुगतान की योजना बनाएँ।

प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के साथ सालाना अपने निवेश की समीक्षा करें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |6663 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Sep 24, 2024

Asked by Anonymous - Sep 24, 2024English
Money
प्रिय महोदय, मैं वर्तमान में 46 वर्ष का आईटी पेशेवर हूँ और निम्नलिखित निवेश कर रहा हूँ: पीपीएफ - 9 लाख म्यूचुअल फंड - 26 लाख फिक्स्ड डिपॉज़िट - 42 लाख पीएफ - 25 लाख घर (विरासत में मिला) - 75 लाख घर (खुद का) - 2 सीआर (कोई होम लोन नहीं) मासिक टेक होम सैलरी (करों के बाद) - 1,10,000 रुपये मासिक एसआईपी - 65000 रुपये मासिक खर्च - 50,000 रुपये (स्कूल की फीस, घरेलू खर्च आदि...) मेरी एक बेटी है जो 10 साल की है। मुझे उसकी पढ़ाई (स्नातक और स्नातकोत्तर) के लिए योजना बनाने की ज़रूरत है, साथ ही मुझे अपनी जल्दी सेवानिवृत्ति (आयु: 50 वर्ष) के लिए भी योजना बनानी है। कॉर्पस आवश्यक - 2.5 CR क्या आप कृपया मुझे मार्गदर्शन कर सकते हैं कि मैं इसके लिए कैसे योजना बना सकता हूँ।
Ans: सबसे पहले, एक ठोस वित्तीय आधार बनाने के लिए बधाई। आपने PPF, म्यूचुअल फंड, फिक्स्ड डिपॉजिट और प्रोविडेंट फंड में कई तरह की संपत्तियां जमा की हैं। आपके पास दो घर भी हैं, एक विरासत में मिला है और दूसरा खरीदा हुआ है। आपकी टेक-होम सैलरी 1.1 लाख रुपये है और आप हर महीने SIP में 65,000 रुपये निवेश करते हैं जबकि 50,000 रुपये का खर्च चलाते हैं। जल्दी रिटायरमेंट और अपनी बेटी की शिक्षा की योजना बनाने के लिए सावधानीपूर्वक वित्तीय प्रबंधन की आवश्यकता होगी।

आइए अपने मौजूदा निवेशों का मूल्यांकन करें और देखें कि वे आपके लक्ष्यों के साथ कैसे मेल खाते हैं।

वित्तीय लक्ष्य: जल्दी रिटायरमेंट और शिक्षा योजना
आप 50 साल की उम्र में रिटायर होना चाहते हैं, जो कि चार साल दूर है। आप अपनी बेटी की ग्रेजुएशन और पोस्ट-ग्रेजुएशन दोनों की शिक्षा के लिए भी फंड जुटाना चाहते हैं। ये आपके दो प्रमुख वित्तीय लक्ष्य हैं।

इसे हासिल करने के लिए, आपकी निवेश रणनीति पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए:

2.5 करोड़ रुपये का रिटायरमेंट फंड बनाना
अपनी बेटी के लिए अलग से शिक्षा कोष सुनिश्चित करना
आइए इसे विस्तार से समझते हैं।

अपने मौजूदा निवेश का मूल्यांकन
पब्लिक प्रोविडेंट फंड (PPF)

आपके पास PPF में 9 लाख रुपये हैं, जो स्थिर रिटर्न के साथ एक सुरक्षित निवेश है। इस फंड को आपके पोर्टफोलियो के हिस्से के रूप में जारी रखना चाहिए, जो एक स्थिर, जोखिम-मुक्त घटक प्रदान करता है।

हालांकि, अकेले PPF आपको रिटायरमेंट या शिक्षा के लिए आवश्यक वृद्धि प्रदान नहीं कर सकता है। यह एक अच्छा सुरक्षा जाल है, लेकिन आपको कहीं और अधिक आक्रामक वृद्धि की आवश्यकता है।

म्यूचुअल फंड (26 लाख रुपये)

म्यूचुअल फंड आपकी रिटायरमेंट और शिक्षा योजना का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हैं। आपने पहले ही यहां 26 लाख रुपये निवेश किए हैं, जो एक संतुलित दृष्टिकोण को दर्शाता है। हालांकि, आप जिस प्रकार के म्यूचुअल फंड में निवेश कर रहे हैं, उसकी समीक्षा करना आवश्यक है।

दीर्घकालिक लक्ष्यों के लिए, लार्ज-कैप या मल्टी-कैप श्रेणियों में सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड मदद करेंगे। ये फंड जोखिम को संतुलित करते हुए वृद्धि प्रदान कर सकते हैं।

डायरेक्ट फंड और इंडेक्स फंड से बचें, क्योंकि वे कम रिटायरमेंट क्षितिज के लिए आवश्यक सक्रिय प्रबंधन या संभावित वृद्धि प्रदान नहीं कर सकते हैं।

फिक्स्ड डिपॉजिट (42 लाख रुपये)

फिक्स्ड डिपॉजिट सुरक्षा प्रदान करते हैं, लेकिन मुद्रास्फीति की तुलना में कम रिटर्न देते हैं। 42 लाख रुपये FD में आपके पोर्टफोलियो का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। समय के साथ, यह मुद्रास्फीति के साथ नहीं बढ़ सकता है, खासकर शिक्षा और सेवानिवृत्ति जैसे दीर्घकालिक लक्ष्यों के लिए।

इस पैसे में से कुछ को म्यूचुअल फंड या संतुलित डेट-इक्विटी निवेश जैसी अधिक वृद्धि-उन्मुख परिसंपत्तियों में पुनर्वितरित करने पर विचार करें। इससे आपके पैसे को तेज़ी से बढ़ने में मदद मिलेगी और साथ ही कुछ सुरक्षा भी बनी रहेगी।

प्रोविडेंट फंड (25 लाख रुपये)

प्रोविडेंट फंड एक स्थिर, दीर्घकालिक निवेश है। यहां आपके द्वारा जमा किए गए 25 लाख रुपये अतिरिक्त सुरक्षा प्रदान करेंगे। हालांकि, PPF की तरह, यह अपनी रूढ़िवादी प्रकृति के कारण आपके रिटायरमेंट लक्ष्यों को पूरा करने के लिए पर्याप्त नहीं होगा।

यह फंड आपकी रिटायरमेंट योजना का हिस्सा बना रहना चाहिए, लेकिन आपको इसे और अधिक आक्रामक विकास रणनीतियों के साथ पूरक करने की आवश्यकता होगी।

रियल एस्टेट (विरासत में मिला घर और खुद का घर)

आपके पास दो घर हैं - एक विरासत में मिला है और एक आपने खरीदा है। हालाँकि ये मूल्यवान संपत्तियाँ हैं, लेकिन रियल एस्टेट लिक्विड नहीं है। अगर आपको तत्काल धन की आवश्यकता है, तो इन घरों को बेचना हमेशा संभव नहीं हो सकता है।

रिटायरमेंट के लिए रियल एस्टेट पर निर्भर रहने के बजाय, लिक्विड निवेश पर ध्यान केंद्रित करें जिसे आवश्यकता पड़ने पर नियमित आय में बदला जा सकता है।

समय से पहले रिटायरमेंट के लिए अपने निवेश की संरचना
50 वर्ष की आयु तक रिटायर होने के लिए, आपको अगले चार वर्षों में 2.5 करोड़ रुपये का एक ठोस कोष बनाने की आवश्यकता है। अपने मौजूदा निवेश और SIP के साथ, आप सही रास्ते पर हैं, लेकिन कुछ समायोजन यह सुनिश्चित करने में मदद कर सकते हैं कि आप अपने लक्ष्यों को पूरा करें।

समय से पहले रिटायरमेंट प्राप्त करने के लिए कदम:
SIP आवंटन बढ़ाएँ: वर्तमान में, आप SIP में प्रति माह 65,000 रुपये का निवेश कर रहे हैं। यह एक अच्छी शुरुआत है, लेकिन अगर संभव हो तो इस राशि को बढ़ाएँ। आपके मासिक टेक-होम वेतन को देखते हुए, आप अपने रिटायरमेंट कॉर्पस में अधिक योगदान करने में सक्षम हो सकते हैं।

फिक्स्ड डिपॉजिट को उच्च वृद्धि वाले निवेश में बदलें: जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, एफडी में 42 लाख रुपये आपके लक्ष्यों के लिए बहुत रूढ़िवादी है। बेहतर रिटर्न के लिए इसमें से कुछ को म्यूचुअल फंड, विशेष रूप से लार्ज-कैप और मल्टी-कैप फंड में स्थानांतरित करने पर विचार करें। आप इसका कुछ हिस्सा स्थिरता के लिए डेट फंड में और बाकी को विकास के लिए इक्विटी में आवंटित कर सकते हैं।

संतुलित एसेट आवंटन: जैसे-जैसे आप रिटायरमेंट के करीब आते हैं, 60-40 या 70-30 इक्विटी-टू-डेट अनुपात का लक्ष्य रखें। यह आपको अपने कॉर्पस लक्ष्य को पूरा करने के लिए आवश्यक वृद्धि देगा और साथ ही आपकी पूंजी की सुरक्षा भी करेगा।

सिस्टमेटिक विड्रॉल प्लान (SWP): रिटायरमेंट के बाद, नियमित आय उत्पन्न करने के लिए म्यूचुअल फंड से SWP का उपयोग करने पर विचार करें। यह सुनिश्चित करेगा कि आपका पैसा बढ़ता रहे और खर्चों को कवर करने के लिए मासिक आय प्रदान करता रहे।

हेल्थकेयर और इमरजेंसी फंड: सुनिश्चित करें कि आपके पास आकस्मिक निधि और स्वास्थ्य बीमा हो। उम्र के साथ चिकित्सा व्यय बढ़ सकते हैं, इसलिए एक अलग आपातकालीन निधि होने से आपकी सेवानिवृत्ति निधि सुरक्षित रहेगी।

अपनी बेटी की शिक्षा के लिए योजना बनाना
आपकी बेटी 10 साल की है, इसलिए उसके स्नातक और स्नातकोत्तर की लागत अगले 8-12 वर्षों में आएगी। एक अलग शिक्षा निधि बनाना महत्वपूर्ण है ताकि आप अपनी सेवानिवृत्ति बचत में से पैसे न निकालें।

शिक्षा लक्ष्य प्राप्त करने के लिए कदम:
एक अलग शिक्षा निधि बनाएँ: मुद्रास्फीति को ध्यान में रखते हुए उसकी शिक्षा की भविष्य की लागत का अनुमान लगाएँ। अपने निवेश का एक हिस्सा विशेष रूप से इस लक्ष्य के लिए अलग रखना शुरू करें। लार्ज-कैप और हाइब्रिड म्यूचुअल फंड विकास और स्थिरता का एक अच्छा मिश्रण प्रदान करेंगे।

शिक्षा के लिए नियमित SIP: अपने SIP योगदान को बढ़ाएँ या शिक्षा के लिए समर्पित एक अलग SIP शुरू करें। यह सुनिश्चित करेगा कि जब तक वह कॉलेज पहुँचती है, तब तक आप आवश्यक निधि जमा कर लें।

रियल एस्टेट पर निर्भरता से बचें: शिक्षा व्यय के लिए संपत्ति बेचना जोखिम भरा हो सकता है। इसके बजाय, एक लिक्विड फंड बनाने पर ध्यान दें जिसे आवश्यकता पड़ने पर आसानी से इस्तेमाल किया जा सके।

अपने मासिक खर्चों का प्रबंधन
आपके वर्तमान मासिक खर्च 50,000 रुपये हैं, और आपका वेतन 1.1 लाख रुपये है। आप SIP में आराम से 65,000 रुपये मासिक निवेश कर सकते हैं। हालाँकि, जब आप रिटायर होंगे, तो आपको इन खर्चों को पूरा करने के लिए पर्याप्त मासिक आय अर्जित करने की आवश्यकता होगी।

रिटायरमेंट खर्चों को प्रबंधित करने के चरण:
मुद्रास्फीति-समायोजित व्यय: अपनी रिटायरमेंट योजना में मुद्रास्फीति को ध्यान में रखें। आज 50,000 रुपये मासिक खर्च 15-20 वर्षों में दोगुना हो सकता है। आपकी रिटायरमेंट कॉर्पस को इन बढ़ी हुई लागतों को पूरा करने के लिए पर्याप्त होना चाहिए।

स्थायी निकासी दर: अपनी कॉर्पस से सुरक्षित निकासी दर की योजना बनाएँ। आम तौर पर, 3-4% वार्षिक निकासी दर सुनिश्चित करती है कि आपकी कॉर्पस रिटायरमेंट तक चलती रहे।

आपातकालीन निधि: एक आपातकालीन निधि बनाए रखें जो कम से कम 12 महीने के खर्चों को कवर कर सके। यह किसी भी अप्रत्याशित वित्तीय ज़रूरतों के लिए एक सुरक्षा प्रदान करता है।

कर संबंधी विचार
सेवानिवृत्ति के बाद, करों का प्रबंधन महत्वपूर्ण होगा। आपको अपने निवेश को कर-कुशल तरीके से संरचित करने की आवश्यकता है ताकि आपका रिटर्न अधिकतम हो और कर देयताएं न्यूनतम हों।

कर दक्षता के लिए कदम:
कर-बचत वाले म्यूचुअल फंड में निवेश करें: कुछ म्यूचुअल फंड धारा 80सी के तहत कर लाभ प्रदान करते हैं। हालाँकि आप सेवानिवृत्ति के करीब हैं, फिर भी आपके निवेश का एक हिस्सा आपके कर के बोझ को कम करने के लिए यहाँ निर्देशित किया जा सकता है।

प्रोविडेंट फंड और पीपीएफ: पीएफ और पीपीएफ दोनों ही कर-मुक्त ब्याज प्रदान करते हैं। कर-कुशल विकास के लिए इन्हें आपके पोर्टफोलियो का हिस्सा बने रहना चाहिए।

पूंजीगत लाभ प्रबंधन: पूंजीगत लाभ कर को कम करने के लिए कर-कुशल तरीके से म्यूचुअल फंड और अन्य परिसंपत्तियों की बिक्री की योजना बनाएँ।

अंतिम अंतर्दृष्टि
आपकी वर्तमान वित्तीय स्थिति मजबूत है, जिसमें कई परिसंपत्ति वर्गों में एक विविध पोर्टफोलियो है। हालाँकि, 2.5 करोड़ रुपये के कोष के साथ 50 वर्ष की आयु तक सेवानिवृत्त होने के अपने लक्ष्य को पूरा करने के लिए, आपको कुछ समायोजन करने की आवश्यकता होगी। इनमें बेहतर ग्रोथ के लिए FD से म्यूचुअल फंड में फंड को फिर से आवंटित करना, यदि संभव हो तो अपने SIP को बढ़ाना और अपनी बेटी के लिए एक अलग एजुकेशन फंड बनाना शामिल है।

एक संतुलित पोर्टफोलियो होना भी महत्वपूर्ण है जो ग्रोथ, स्थिरता और लिक्विडिटी प्रदान करता है। अपने निवेश और टैक्स प्लानिंग की नियमित समीक्षा सुनिश्चित करेगी कि आप ट्रैक पर रहें।

सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |6663 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Oct 03, 2024

Asked by Anonymous - Oct 02, 2024English
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उम्र 44 साल है, मेरे पास 50 लाख FD में, 50 लाख PF में, 30 लाख स्टॉक में, बाकी लगभग 3 करोड़ रियल एस्टेट में हैं.. बच्चों की सालाना फीस अब 3.6 लाख है.. स्कूल पूरा करने में 7 साल और फिर कॉलेज में 4 साल। मासिक खर्च 30 हजार है... मैं अपने रिटायरमेंट और बच्चों की शिक्षा की योजना कैसे बना सकता हूँ?
Ans: आपकी मौजूदा वित्तीय स्थिति काफी मजबूत है। आपके पास 50 लाख रुपये फिक्स्ड डिपॉजिट में, 50 लाख रुपये प्रोविडेंट फंड (पीएफ) में, 30 लाख रुपये स्टॉक में और करीब 3 करोड़ रुपये रियल एस्टेट में हैं। आपका मासिक खर्च 30,000 रुपये है और आपके बच्चे की सालाना स्कूल फीस 3.6 लाख रुपये है। अगले सात सालों में आपका बच्चा स्कूली शिक्षा पूरी कर लेगा और उसके बाद कॉलेज जाएगा। रिटायरमेंट और शिक्षा की योजना बनाना एक महत्वपूर्ण कदम है और मैं इन चिंताओं को दूर करने में आपकी दूरदर्शिता की सराहना करता हूं।

अब, आइए विस्तार से चर्चा करें कि आप अपने लक्ष्यों और उपलब्ध संसाधनों को ध्यान में रखते हुए अपने रिटायरमेंट और अपने बच्चे की शिक्षा दोनों की योजना कैसे बना सकते हैं।

रिटायरमेंट प्लानिंग

44 साल की उम्र में, रिटायरमेंट प्लानिंग का ध्यान रिटायरमेंट के बाद सुरक्षित और आरामदायक जीवन सुनिश्चित करने पर होना चाहिए। आपका वित्तीय लक्ष्य अपनी जीवनशैली को बनाए रखने और मेडिकल या अप्रत्याशित खर्चों को कवर करने के लिए पर्याप्त धन जमा करना होना चाहिए।

अपने रिटायरमेंट कॉर्पस का अनुमान लगाएं
अपने मौजूदा खर्च 30,000 रुपये प्रति माह के आधार पर, गणना करें कि रिटायरमेंट के दौरान आपको कितनी राशि की आवश्यकता होगी। मुद्रास्फीति को ध्यान में रखें, मान लें कि 6-7% प्रति वर्ष। इससे आपको रिटायरमेंट के लिए आवश्यक सटीक कॉर्पस की योजना बनाने में मदद मिलेगी। यह कॉर्पस आपको आने वाले वर्षों में वित्तीय स्वतंत्रता देगा।

अपने निवेश पोर्टफोलियो में विविधता लाएं
आपका पोर्टफोलियो रियल एस्टेट में बहुत अधिक केंद्रित है। हालांकि यह सुरक्षा प्रदान करता है, लेकिन इसमें तरलता और विकास की कमी है। मेरा सुझाव है कि रियल एस्टेट में निवेश कम करें और इन फंडों का एक हिस्सा इक्विटी म्यूचुअल फंड जैसे अधिक लिक्विड और विकास-उन्मुख साधनों में स्थानांतरित करें। आप सही समय आने पर अपनी रियल एस्टेट होल्डिंग्स के एक हिस्से को लिक्विडेट करके शुरू कर सकते हैं।

इक्विटी म्यूचुअल फंड में एक हिस्सा आवंटित करें
इक्विटी म्यूचुअल फंड लंबी अवधि में उच्च रिटर्न दे सकते हैं, जो धन सृजन के लिए महत्वपूर्ण है। बेहतर स्टॉक पिकिंग और सक्रिय प्रबंधन पर ध्यान केंद्रित करके, सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड इंडेक्स फंड से बेहतर प्रदर्शन करते हैं, खासकर भारत के विकासशील बाजार में। वे रिटायरमेंट के लिए आपकी संपत्ति बढ़ाने में मदद कर सकते हैं।

फिक्स्ड डिपॉजिट: अपने निवेश को सीमित करें
फिक्स्ड डिपॉजिट में आपके 50 लाख रुपये सुरक्षित हैं, लेकिन सीमित रिटर्न देते हैं। चूँकि FD रिटर्न मुद्रास्फीति को मुश्किल से मात दे सकता है, इसलिए आपातकालीन लिक्विडिटी के लिए FD में केवल एक छोटा हिस्सा रखें। बाकी को म्यूचुअल फंड में लगाएँ जो लंबी अवधि में मुद्रास्फीति को मात देने वाले बेहतर रिटर्न दे सकते हैं।

प्रोविडेंट फंड योगदान
प्रोविडेंट फंड (PF) एक ठोस कम जोखिम वाला साधन है जिसमें निश्चित रिटर्न मिलता है। इसमें योगदान करते रहें। यह एक स्थिर रिटायरमेंट फंड के रूप में कार्य करता है जो समय के साथ बढ़ता है। यह रिटायर होने पर एक विश्वसनीय आय स्रोत सुनिश्चित करता है।

हेल्थकेयर लागतों के लिए योजना बनाएँ
मेडिकल खर्च रिटायरमेंट के बाद एक महत्वपूर्ण बोझ हो सकता है। सुनिश्चित करें कि आपके पास पर्याप्त स्वास्थ्य बीमा है। आप अपनी रिटायरमेंट बचत का एक हिस्सा हेल्थकेयर या आपातकालीन उद्देश्यों के लिए सुरक्षित डेट म्यूचुअल फंड में भी रख सकते हैं।

रिटायरमेंट से पहले लोन कम करें
यदि आपके पास कोई लोन है, तो रिटायरमेंट से पहले उसे चुकाने की योजना बनाएँ। कर्ज मुक्त रिटायरमेंट में प्रवेश करने से यह सुनिश्चित होगा कि आपका कोष आपके जीवन-यापन के खर्चों को पूरी तरह से पूरा कर सके। रिटायरमेंट के करीब आने पर कोई नया लोन लेने से बचें।

बच्चे की शिक्षा की योजना

शिक्षा की लागत तेजी से बढ़ रही है। आपको अपनी सेवानिवृत्ति बचत में कटौती किए बिना इन खर्चों को पूरा करने के लिए पर्याप्त योजना बनानी चाहिए।

भविष्य की शिक्षा लागत का अनुमान लगाएं
आपने उल्लेख किया है कि आपके बच्चे की वर्तमान स्कूल फीस 3.6 लाख रुपये प्रति वर्ष है, जबकि कॉलेज में प्रवेश करने में सात साल बाकी हैं। शिक्षा मुद्रास्फीति काफी अधिक हो सकती है, लगभग 8-10% प्रति वर्ष। इसे अपने भविष्य की लागत गणना में शामिल करें।

एक अलग शिक्षा निधि बनाएँ
आपको एक समर्पित शिक्षा निधि बनाना शुरू करना होगा। अगले सात वर्षों में इस निधि को बनाने के लिए म्यूचुअल फंड में एक व्यवस्थित निवेश योजना (SIP) शुरू करें। इससे आप अन्य वित्तीय लक्ष्यों को बाधित किए बिना स्कूल और कॉलेज के खर्चों को पूरा कर सकेंगे।

दीर्घकालिक लक्ष्यों के लिए इक्विटी का उपयोग करें
चूंकि आपके बच्चे की कॉलेज शिक्षा एक दशक से अधिक दूर है, इसलिए आपके पास एक उचित निवेश क्षितिज है। इक्विटी म्यूचुअल फंड में निवेश करें, जो लंबी अवधि में उच्च वृद्धि प्रदान कर सकता है। इससे आपको अपने बच्चे की कॉलेज फीस के लिए पर्याप्त धन जमा करने में मदद मिलेगी।

शिक्षा ऋण पर विचार करें
उच्च शिक्षा के लिए, यदि आवश्यक हो तो शिक्षा ऋण लेने में संकोच न करें। शिक्षा ऋण अनुकूल ब्याज दरें प्रदान करते हैं और आप पर वित्तीय बोझ को कम कर सकते हैं। यह बच्चों में वित्तीय जिम्मेदारी पैदा करने में भी मदद करता है।

अपनी रियल एस्टेट होल्डिंग्स की समीक्षा करें

वर्तमान में, आपने रियल एस्टेट में 3 करोड़ रुपये निवेश किए हैं। हालाँकि रियल एस्टेट सुरक्षा की भावना प्रदान करता है, लेकिन इसमें तरलता की कमी होती है। संतुलन लाने के लिए अपने पोर्टफोलियो में रियल एस्टेट के अनुपात को कम करने पर विचार करना बुद्धिमानी है।

दीर्घकालिक निवेश के रूप में रियल एस्टेट
हालाँकि रियल एस्टेट विकास प्रदान करता है, लेकिन यह तरलता की कमी के कारण आपकी सेवानिवृत्ति निधि का एक बड़ा हिस्सा नहीं होना चाहिए। एक बेहतर-संतुलित पोर्टफोलियो में रियल एस्टेट, इक्विटी और ऋण साधन होंगे।

रियल एस्टेट परिसमापन की योजना बनाएं
अपनी रियल एस्टेट होल्डिंग्स के एक हिस्से को धीरे-धीरे परिसमाप्त करने पर विचार करें। आय का उपयोग इक्विटी म्यूचुअल फंड और अन्य साधनों में पुनर्निवेश करने के लिए करें जो आपको बेहतर विकास और तरलता दे सकते हैं।

संपत्ति नियोजन और विरासत

यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि आपकी विरासत आपके परिवार के लिए सुरक्षित है। एक विस्तृत संपत्ति योजना बनाने पर विचार करें जिसमें शामिल हो:

वसीयत का मसौदा तैयार करना
अपनी संपत्ति को अपने उत्तराधिकारियों के बीच कैसे वितरित किया जाना चाहिए, यह निर्दिष्ट करने के लिए एक वसीयत तैयार करें। यह भविष्य के कानूनी विवादों को रोकेगा और सुनिश्चित करेगा कि आपकी इच्छाओं का पालन किया जाए।

वित्तीय संपत्तियों के लिए लाभार्थियों को नामित करें
अपने सभी वित्तीय खातों और निवेशों के लिए, सुनिश्चित करें कि नामांकित व्यक्तियों का स्पष्ट रूप से उल्लेख किया गया है। इससे आपकी अनुपस्थिति में आपके परिवार के लिए संपत्तियों का हस्तांतरण आसान हो जाएगा।

नाबालिग बच्चों के लिए एक ट्रस्ट बनाएँ
यदि आपके बच्चे नाबालिग हैं, तो आप एक ट्रस्ट स्थापित करने पर विचार कर सकते हैं। यह सुनिश्चित करता है कि आपकी अनुपस्थिति में उनकी शिक्षा और वित्तीय ज़रूरतें पूरी हों।

कर योजना

कर योजना आपके रिटर्न को अनुकूलित करने और आपकी कर देयता को कम करने में मदद कर सकती है, जिससे आप सेवानिवृत्ति और शिक्षा के लिए अधिक बचत कर सकते हैं।

पीएफ, पीपीएफ और ईएलएसएस निवेश के लिए धारा 80 सी का उपयोग करें
धारा 80 सी के तहत उपलब्ध कटौती का पूरा उपयोग करके अपने कर-बचत अवसरों को अधिकतम करें। आपका भविष्य निधि योगदान पहले से ही इस अनुभाग के अंतर्गत आता है। आप अतिरिक्त कर-बचत अवसरों के लिए इक्विटी लिंक्ड सेविंग्स स्कीम (ELSS) में निवेश करने पर भी विचार कर सकते हैं। ELSS में तीन साल का लॉक-इन होता है और यह इक्विटी-लिंक्ड ग्रोथ प्रदान कर सकता है।

दीर्घकालिक और अल्पकालिक पूंजीगत लाभ कराधान
इक्विटी म्यूचुअल फंड पूंजीगत लाभ कर आकर्षित करते हैं। 1.25 लाख रुपये से अधिक के दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) पर 12.5% ​​कर लगता है, जबकि अल्पकालिक पूंजीगत लाभ (STCG) पर 20% कर लगता है। अपने रिडेम्प्शन की योजना बनाते समय इस बात का ध्यान रखें।

फिक्स्ड डिपॉज़िट से टैक्स ड्रेन से बचें
फिक्स्ड डिपॉज़िट से मिलने वाले ब्याज पर आपके आयकर स्लैब के अनुसार कर लगता है, जिससे कर का बोझ बढ़ सकता है। यह FD में निवेश को सीमित करने और म्यूचुअल फंड जैसे अधिक कर-कुशल साधनों की ओर बढ़ने का एक और कारण है।

अंत में

आपकी वर्तमान वित्तीय स्थिति आपको एक मजबूत आधार देती है, और सावधानीपूर्वक योजना बनाकर, आप अपनी सेवानिवृत्ति और अपने बच्चे की शिक्षा की ज़रूरतों दोनों को सुरक्षित कर सकते हैं। लिक्विडिटी, विकास और सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए अपने पोर्टफोलियो को संतुलित करने पर ध्यान दें। आवश्यकतानुसार समायोजन करने के लिए समय-समय पर अपनी वित्तीय योजना की समीक्षा करें।

जानकारी के आधार पर निर्णय लेने से आप वित्तीय स्वतंत्रता प्राप्त कर सकते हैं और अपने बच्चे के भविष्य के लिए प्रावधान कर सकते हैं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

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नवीनतम प्रश्न
Milind

Milind Vadjikar  |439 Answers  |Ask -

Insurance, Stocks, MF, PF Expert - Answered on Oct 16, 2024

Asked by Anonymous - Oct 15, 2024English
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Money
मेरी उम्र 45 साल है। मैं अगले 10 सालों में 2 करोड़ का फंड बनाना चाहता हूँ और हर महीने 40k-50k निवेश कर सकता हूँ। सर, सबसे पहले क्या यह संभव है और अगर हाँ तो मुझे किस श्रेणी/एएमसी फंड में निवेश करना चाहिए। मैं आक्रामक निवेश के लिए भी तैयार हूँ।
Ans: नमस्ते;

आपके पास अपना लक्ष्य (2 करोड़) प्राप्त करने के 3 तरीके हैं:

1. 10 साल तक हर साल कम से कम 14% टॉप-अप के साथ 50 हजार का मासिक सिप।

2. 13 साल तक 50 हजार का मासिक सिप।

3. 10 साल तक 82 हजार का मासिक सिप।

तीनों तरीकों से 2 करोड़ का इच्छित कोष प्राप्त होगा। जैसा कि आप चाहते हैं।

आपको फ्लेक्सीकैप फंड 40% (पीपीएफएएस) लार्ज और मिडकैप फंड 40% (मिराए एसेट), स्मॉलकैप फंड 20% (निप्पॉन इंडिया) के संयोजन में निवेश करना होगा।

निवेश करने में खुशी हो!!

*म्यूचुअल फंड में निवेश बाजार जोखिमों के अधीन हैं। कृपया निवेश करने से पहले योजना से संबंधित सभी दस्तावेजों को ध्यान से पढ़ें।

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Milind

Milind Vadjikar  |439 Answers  |Ask -

Insurance, Stocks, MF, PF Expert - Answered on Oct 16, 2024

Asked by Anonymous - Oct 15, 2024English
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Money
नमस्ते सर, मेरे पास 20 एकड़ ज़मीन है जो मैंने 2010 में 10 लाख में खरीदी थी जो एक सूखी ज़मीन थी लेकिन आज उस इलाके में 750 मेगावाट की एक बहुत बड़ी सौर ऊर्जा परियोजना आई है जो मेरी ज़मीन के बगल में है। इसे बनाने में लगभग 5500 करोड़ की लागत आई है। अगर मैं अपनी ज़मीन वहाँ बेचना चाहूँ तो मुझे क्या दर मिल सकती है या मुझे अपनी ज़मीन अभी और कुछ समय के लिए रखनी चाहिए? इसकी मौजूदा कीमत सरकार द्वारा तय सर्किल रेट के हिसाब से है, यह 4 लाख रुपये प्रति एकड़ है, क्या इस दर पर इसकी कीमत कम होगी या इसका बाज़ार मूल्य और भी ज़्यादा होगा?
Ans: नमस्ते;

यदि आप भविष्य में भूमि के विकास की संभावनाओं के बारे में निश्चित नहीं हैं, तो बेहतर होगा कि आप इसे अभी बेच दें और बिक्री से प्राप्त राशि को म्यूचुअल फंड में निवेश करें।

यह मेरा सुझाव है।

अंततः यह आपका आकलन और निर्णय है।

शुभकामनाएँ!!

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Milind

Milind Vadjikar  |439 Answers  |Ask -

Insurance, Stocks, MF, PF Expert - Answered on Oct 16, 2024

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Money
मेरी उम्र 32 वर्ष है, मुझे 10 वर्ष बाद 1 करोड़ रुपये की आवश्यकता है, मुझे मासिक आधार पर कितना निवेश करना चाहिए और किस फंड में निवेश करना चाहिए?
Ans: नमस्ते;

आप फ्लेक्सीकैप प्रकार के म्यूचुअल फंड में 20 हजार का मासिक सिप कर सकते हैं, जैसे कि पीपीएफएएस फ्लेक्सीकैप फंड और लार्ज और मिडकैप प्रकार के म्यूचुअल फंड में 22 हजार का मासिक सिप कर सकते हैं, जैसे कि कोटक इमर्जिंग ऑपर्च्युनिटीज फंड।

42 हजार का मासिक सिप आपको 10 साल में 1 करोड़+ का फंड देगा, बशर्ते कि 13% का मामूली रिटर्न मिले।

निवेश के लिए शुभकामनाएं!!

*म्यूचुअल फंड में निवेश बाजार के जोखिमों के अधीन है। कृपया निवेश करने से पहले योजना से संबंधित सभी दस्तावेजों को ध्यान से पढ़ें।

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Dr Chandrakant

Dr Chandrakant Lahariya  |31 Answers  |Ask -

Diabetologist, Consultant Physician, Vaccine Expert - Answered on Oct 16, 2024

Dr Chandrakant

Dr Chandrakant Lahariya  |31 Answers  |Ask -

Diabetologist, Consultant Physician, Vaccine Expert - Answered on Oct 16, 2024

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Health
मैं 34 वर्षीय व्यक्ति हूँ, मुझे कभी-कभी बार-बार पेशाब आने की समस्या होती है। दिन में लगभग हर दो घंटे के बाद पेशाब आता है। मेरा क्रिएटिनिन स्तर 1.10 है। कृपया मुझे इस बाधा से उबरने का सबसे अच्छा तरीका बताएं।
Ans: बार-बार पेशाब आने की समस्या कई कारणों से हो सकती है। यह शुरुआती चरण के मधुमेह मेलिटस टाइप 2 का संकेत हो सकता है।
आपका क्रिएटिनिन भी उच्च स्तर पर है, जो शुरुआती चरण के किडनी क्षति को इंगित करता है। क्या आप कुछ सप्लीमेंट आदि ले रहे हैं? कभी-कभी ये भी उच्च क्रिएटिनिन के कारक होते हैं।
कृपया विस्तृत प्रयोगशाला जांच करवाएं और उसके बाद चिकित्सक से परामर्श लें।
शुभकामनाएं
डॉ. चंद्रकांत लहरिया
सेंटर फॉर हेल्थ: द स्पेशलिटी प्रैक्टिस,
सफदरजंग एन्क्लेव, नई दिल्ली

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Dr Chandrakant

Dr Chandrakant Lahariya  |31 Answers  |Ask -

Diabetologist, Consultant Physician, Vaccine Expert - Answered on Oct 16, 2024

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Health
पिछले 6 महीनों से मेरा क्रिएटिनिन स्तर 1.6 है और पेशाब की आवृत्ति थोड़ी अधिक है। मैं दोनों स्तरों को कैसे कम कर सकता हूं?
Ans: क्रिएटिनिन 1.6 का मतलब है कि या तो मांसपेशियों में कुछ कमी है या प्रोटीन का अधिक सेवन है या किडनी को लंबे समय तक नुकसान पहुंचा है। कृपया किडनी फंक्शन की पूरी जांच करवाएं। eGFR का अनुमान लगाएं। फिर अगले चरण के लिए चिकित्सक से परामर्श करें। किसी भी व्यक्ति में क्रिएटिनिन का मान 1.1 से अधिक होने पर सतर्क हो जाना चाहिए और 1.4 से अधिक होने पर डॉक्टर द्वारा तत्काल विस्तृत जांच की आवश्यकता होती है। यह देखते हुए कि आपको बार-बार पेशाब आने की समस्या है, निश्चित रूप से आपको अधिक चिकित्सकीय ध्यान देने की आवश्यकता है। शुभकामनाएं डॉ. चंद्रकांत लहरिया सेंटर फॉर हेल्थ: द स्पेशलिटी प्रैक्टिस, सफदरजंग एन्क्लेव, नई दिल्ली

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Anu

Anu Krishna  |1204 Answers  |Ask -

Relationships Expert, Mind Coach - Answered on Oct 16, 2024

Asked by Anonymous - Oct 08, 2024English
Relationship
मेरा परिवार बहुत खुशहाल है और मेरी एक बेटी ग्रेजुएशन की पढ़ाई कर रही है और बेटा 8वीं कक्षा में है। हालाँकि मेरे घर में कोई बड़ी समस्या नहीं है, लेकिन मेरा टेस्टोस्टेरोन लेवल बहुत ज़्यादा है। इसलिए मैं महिलाओं की ओर आकर्षित होता हूँ और जब तक महिलाएँ खुद आगे नहीं आती हैं, मैंने कभी किसी से कोई मदद नहीं माँगी। मेरी शादी के बाद से ही मेरे तीन अलग-अलग लोगों के साथ विवाहेतर संबंध हैं। मैंने हमेशा अपनी बातें अपनी पत्नी को बताई हैं। वह मुश्किल से ही मानती है और बहुत समझाने के बाद वह शांत होती है। चूँकि मेरी पत्नी को 40 की उम्र में रजोनिवृत्ति हो गई है और वह बहुत खुश नहीं दिखती है, इसलिए मैं हमेशा बाहरी लोगों की ओर आकर्षित होता हूँ। यहाँ तक कि मैं चाहता था कि वह मुझे अपनी एक सहपाठी के साथ रहने दे, जिसने भी उसे मेरे साथ साझा किया हो। लेकिन मेरी पत्नी क्रोधित हो गई और अब उसने कानूनी कार्रवाई करने की धमकी दी है। क्या करूँ? हालाँकि मैं जानता हूँ कि मेरी इच्छाएँ पहले से ही नकारात्मक स्तर पर हैं, फिर भी जैविक आवश्यकता को कैसे नियंत्रित किया जाए?
Ans: प्रिय अनाम,
आप कहते हैं कि आपके घर में कोई बड़ी समस्या नहीं है, लेकिन आपकी पत्नी ने आपको कानूनी कार्रवाई की धमकी दी है, जो कोई बड़ी समस्या नहीं है?
इसके कारण बहुत स्पष्ट प्रतीत होते हैं कि आप अपनी शादी के बाहर संबंध बनाना जारी रखते हैं क्योंकि आपकी पत्नी को सेक्स में कोई दिलचस्पी नहीं है और फिर आप उससे उम्मीद करते हैं कि वह आपकी जीवनशैली को स्वीकार करे...
वह इसे स्वीकार नहीं करती है और इसलिए उसने कानूनी रास्ता अपनाया है; क्या इससे आपको यह नहीं पता चलना चाहिए कि शादी की शुरुआत से ही आप ही इसके असफल होने का कारण रहे हैं?
अपने उच्च टेस्टोस्टेरोन स्तर को दोष देने के बजाय, जिसे नियंत्रित किया जा सकता था, आपने कई महिलाओं के साथ सोने का आसान तरीका चुना और आपको लगता है कि आपकी पत्नी को इससे कोई दिक्कत नहीं होगी?
तो, कृपया इस बात का पुनर्मूल्यांकन करें कि आप अपनी पत्नी और अपनी शादी को कितना महत्व देते हैं। अगर यह अभी भी मायने रखता है, तो मुझे यकीन है कि आप दोनों के बीच चीजों को फिर से ठीक करने का प्रयास करेंगे...जहां तक ​​आपके उच्च टेस्टोस्टेरोन स्तर की बात है, तो ऐसे तरीके हैं जिनसे आप उन्हें नियंत्रित कर सकते हैं (आप निश्चित रूप से जानते हैं कि कैसे) बिना इतनी सारी महिलाओं के साथ संबंध बनाए जो आपके लिए चीजों को जटिल बनाती हैं।

शुभकामनाएँ!
अनु कृष्णा माइंड कोच|एनएलपी ट्रेनर|लेखक ड्रॉप इन: www.unfear.io मुझ तक पहुंचें: फेसबुक: अनुकृष07/ और लिंक्डइन: अनुकृष्णा-जॉयऑफसर्विंग/

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