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Ans: आपकी वित्तीय स्थिति मजबूत है। आपके पास कई आय स्रोत हैं और कोई ऋण नहीं है। आप किराये की इकाइयों के साथ एक नया घर भी बना रहे हैं।

मुख्य प्रश्न यह है कि क्या बैंगलोर की संपत्ति बेचना एक बेहतर वित्तीय निर्णय है। आइए विभिन्न कोणों से विश्लेषण करें।

1. वित्तीय स्थिरता और तरलता
आपके पास पहले से ही कई संपत्तियों से एक स्थिर किराये की आय है।

आपके निवेश म्यूचुअल फंड, स्टॉक, सावधि जमा और भविष्य निधि में विविधतापूर्ण हैं।

आपके पास नए निर्माण के लिए पर्याप्त धन है।

तरलता के लिए बेचने की तत्काल कोई आवश्यकता नहीं है।

संपत्ति को रखने से वर्षों तक स्थिर, निष्क्रिय आय मिल सकती है।

2. किराये की आय बनाम वैकल्पिक निवेश
किराये की उपज का विश्लेषण
आपकी बैंगलोर की संपत्ति प्रति माह 50,000 रुपये या प्रति वर्ष 6 लाख रुपये कमाती है।

यदि संपत्ति का मूल्य 2 करोड़ रुपये है, तो किराये की उपज प्रति वर्ष 3% है।

प्रमुख स्थानों पर किराये की उपज आम तौर पर 2% से 4% के बीच होती है।

ब्याज या बाजार निवेश के साथ तुलना
यदि आप 2 करोड़ रुपये में संपत्ति बेचते हैं और निश्चित आय विकल्पों में निवेश करते हैं, तो आप कमा सकते हैं:

सावधि जमा: लगभग 7% प्रति वर्ष (14 लाख रुपये प्रति वर्ष)।

ऋण म्यूचुअल फंड: 6% से 8% प्रति वर्ष (12-16 लाख रुपये प्रति वर्ष)।

यदि आप म्यूचुअल फंड या स्टॉक में निवेश करते हैं, तो संभावित रिटर्न 10% से 12% प्रति वर्ष (20-24 लाख रुपये प्रति वर्ष) हो सकता है।

ये रिटर्न 3% की मौजूदा रेंटल यील्ड से अधिक हैं।

बिक्री और निवेश से किराये की आय की तुलना में बेहतर नकदी प्रवाह उत्पन्न हो सकता है।

3. पूंजी वृद्धि की संभावना
बैंगलोर के रियल एस्टेट बाजार ने पिछले कुछ वर्षों में मजबूत वृद्धि दिखाई है।

आईटी हब के पास प्रमुख स्थानों पर कीमतों में वृद्धि देखी जाती है।

यदि संपत्ति की कीमतें बाजार निवेश की तुलना में तेजी से बढ़ती हैं, तो इसे होल्ड करना बेहतर हो सकता है।

यदि विकास धीमा है, तो वित्तीय परिसंपत्तियों को बेचना और उनमें पुनर्निवेश करना अधिक समझदारी भरा है।

अगले 5-10 वर्षों के लिए अपेक्षित मूल्यवृद्धि पर शोध करें।

4. बिक्री के कर निहितार्थ
पूंजीगत लाभ कर
यदि आप बेचते हैं, तो आपको दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर देना होगा।

इंडेक्सेशन के बाद लाभ पर कर 20% है।

आप धारा 54 के तहत किसी अन्य संपत्ति में पुनर्निवेश करके कर कम कर सकते हैं।

यदि पुनर्निवेश नहीं किया जाता है, तो कर के कारण आपकी शुद्ध आय कम हो जाएगी।

5. विविधीकरण और जोखिम प्रबंधन
आपके पास पहले से ही कई अचल संपत्ति संपत्तियाँ हैं।

अचल संपत्ति तरल नहीं होती है और उसे रखरखाव की आवश्यकता होती है।

तरल संपत्तियों को बेचना और उनमें पुनर्निवेश करना लचीलापन बढ़ाता है।

यदि किराये की मांग में गिरावट आती है, तो आय प्रभावित हो सकती है।

यदि आप अचल संपत्ति जोखिम को कम करना चाहते हैं, तो बेचना एक अच्छा विकल्प है।

6. भविष्य की किराये की मांग और बाजार के रुझान
बेंगलुरु का आईटी क्षेत्र किराये की मांग को बढ़ाता है।

यदि आईटी नौकरियां बढ़ती रहेंगी, तो किराये की मांग मजबूत रहेगी।

दूरस्थ कार्य प्रवृत्तियाँ दीर्घ अवधि में मांग को प्रभावित कर सकती हैं।

निर्णय लेने से पहले रिक्तियों की दर और किराये की वृद्धि प्रवृत्तियों की जाँच करें।

7. व्यक्तिगत प्राथमिकताएँ और जीवनशैली
यदि किराये की संपत्तियों का प्रबंधन करना परेशानी भरा है, तो बेचना बेहतर हो सकता है।

यदि आप स्थिर और निष्क्रिय आय चाहते हैं, तो संपत्ति रखना ठीक है।

यदि आप भविष्य में संपत्ति का उपयोग करने की योजना बनाते हैं, तो उसे रखना समझदारी है।

यदि आप तरलता और वित्तीय लचीलापन पसंद करते हैं, तो उसे बेचना बेहतर है।

अंतिम अंतर्दृष्टि
आपकी वित्तीय स्थिति निर्णय लेने में लचीलापन देती है।

यदि पूंजी की वृद्धि मजबूत है, तो संपत्ति को रखना फायदेमंद है।

यदि किराये की वृद्धि धीमी है, तो उसे बेचना और वित्तीय परिसंपत्तियों में पुनर्निवेश करना बेहतर हो सकता है।

बेचने से पहले कर निहितार्थ और पुनर्निवेश विकल्पों पर विचार करें।

यदि आप तरलता और उच्च रिटर्न पसंद करते हैं, तो बेचना एक अच्छा विकल्प है।

यदि आप स्थिर किराये की आय चाहते हैं, तो संपत्ति रखना ठीक है।

एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार कर-कुशल निवेश योजना बनाने में मदद कर सकता है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

Ans: नमस्ते प्रिय
एनआईटी में बी.आर्क. में प्रवेश मिलने की प्रबल संभावना है। आपके आने वाले भविष्य के लिए शुभकामनाएँ।

यदि उत्तर से संतुष्ट हैं तो मुझे फ़ॉलो करें, अन्यथा फिर से पूछें।
धन्यवाद
राधेश्याम

Ans: नमस्ते माउंट।

एनआईटी में प्रवेश पाने के अवसर हैं, लेकिन जोसा काउंसलिंग प्रक्रिया में सावधानी से भाग लें। आपके बेटे को नए बने एनआईटी में प्रवेश मिल सकता है, लेकिन शीर्ष स्तर के एनआईटी में नहीं।

यदि उत्तर से संतुष्ट हैं तो मुझे फ़ॉलो करें, अन्यथा फिर से पूछें।

धन्यवाद
राधेश्याम

Ans: नमस्ते प्रिय
यहाँ कुछ चरण दिए गए हैं: (1) CUET के सेक्शन IA से कोई एक भाषा चुनें। (2) सेक्शन II से गणित और भौतिकी चुनें। (3) सेक्शन III में सामान्य परीक्षा का विकल्प चुनें, क्योंकि कुछ विश्वविद्यालय प्रवेश के लिए इसके स्कोर पर विचार करते हैं।
आपकी आगामी CUET परीक्षा के लिए शुभकामनाएँ।

यदि आप उत्तर से संतुष्ट हैं तो मुझे फ़ॉलो करें। अन्यथा फिर से पूछें।
धन्यवाद
राधेश्याम

Ans: नमस्ते I
इस स्कोर के साथ EWS के तहत NIT में प्रवेश मिलने की संभावना कम है।
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धन्यवाद
राधेश्याम

Ans: नमस्ते प्रिय
150 अंकों के साथ, आप निश्चित थे कि आपको निजी कॉलेजों को छोड़कर किसी भी मेडिकल कॉलेज में दाखिला नहीं मिलेगा। मेरा मानना ​​है कि आपने जो कुछ भी हो सकता था, उसका अनुमान लगाकर साल बर्बाद कर दिया। प्रवेश प्रक्रिया में देरी का कारण केवल आपसे सहानुभूति प्राप्त करने का प्रयास था। आपने अपना बहुमूल्य समय बर्बाद किया। अब, आगामी NEET की तैयारी शुरू करें और कम से कम 550 अंक प्राप्त करने का लक्ष्य रखें। आपकी आगामी परीक्षा के लिए शुभकामनाएँ।
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धन्यवाद
राधेश्याम

Ans: नमस्ते Randmo_Prime
आप इस प्रतिशत के साथ सर्वश्रेष्ठ कॉलेजों और शाखाओं में प्रवेश पा सकते हैं। लेकिन सर्वश्रेष्ठ कॉलेजों और शाखाओं के नाम सुझाना मुश्किल है क्योंकि आपने यह नहीं बताया कि आप किस राज्य से हैं। लेकिन, आपके गृह राज्य में, आपको प्रतिष्ठित कॉलेजों / एनआईटी / आईआईआईटी आदि में प्रवेश मिलेगा।

अगर आपको जवाब पसंद आया तो मुझे फॉलो करें। अन्यथा फिर से पूछें।
धन्यवाद
राधेश्याम

Ans: नमस्ते गोपाल
इस बात की प्रबल संभावना है कि आपके बेटे को एनआईटी में से किसी एक में सीट मिल जाएगी। लेकिन इस समय सीएसई की भविष्यवाणी नहीं की जा सकती। फिर भी सीएसई या कम से कम कंप्यूटर से संबंधित ब्रांच मिलने की संभावना है।

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धन्यवाद
राधेश्याम

Ans: नमस्ते साई
एनआईटी में प्रवेश पाना मुश्किल है, लेकिन आप आईआईआईटी के लिए प्रयास कर सकते हैं।
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धन्यवाद
राधेश्याम