मैंने वर्ष 2013-2014 में 27 लाख में एक घर खरीदा है, मैंने इसे वर्ष 2022-2023 में 1.58 करोड़ में बेचा, फिर मैंने वर्ष 2022-2023 में 1.12 करोड़ में एक घर खरीदा, अगर मैं 1.20 पर घर बेचता हूं तो मुझे बताएं करोड़, क्या इस पर पूंजीगत लाभ कर लगेगा?

Ans: हाय आलोक
प्लॉट खरीदना पुनर्निवेश नहीं माना जाता है और आवासीय घर खरीदने या बनाने पर पात्रता होती है।

इस मामले में यदि आप प्लॉट पर घर बनाते हैं तो आप प्लॉट पर घर के निर्माण की लागत के मुकाबले पैतृक घर की बिक्री से होने वाले पूंजीगत लाभ को मैप कर सकते हैं।

साथ ही, चूंकि आपने मार्च 2023 में घर बेचा है, इसलिए आपको अपना टैक्स रिटर्न दाखिल करने की नियत तारीख पर या उससे पहले किसी भी राष्ट्रीयकृत बैंक में कैपिटल गेन अकाउंट्स स्कीम (सीजीएएस) खाता खोलना होगा। सीजीएएस खाते में पूंजीगत लाभ राशि जमा करने को फिलहाल पुनर्निवेश माना जाएगा।

आपको यह ध्यान रखना होगा कि इस सीजीएएस खाते की राशि का उपयोग पैतृक घर की बिक्री की तारीख से 3 साल के भीतर निर्माण के लिए किया जाना चाहिए।

यदि आप कर रिटर्न दाखिल करने से पहले सीजीएएस खाते में राशि जमा नहीं कर रहे हैं या किसी पात्र संपत्ति में पुनर्निवेश नहीं कर रहे हैं (निश्चित रूप से नियत तारीख से पहले) तो आपको पूंजीगत लाभ हिस्से पर कर का भुगतान करना होगा।

Ans: कृपया ध्यान दें कि पूंजीगत लाभ छूट केवल एक नई आवासीय गृह संपत्ति के अधिग्रहण पर उपलब्ध है (यदि वह समय सीमा के भीतर है)।

प्लॉट खरीदने से पूंजीगत लाभ कर बचाने में मदद नहीं मिलेगी।

आपने वह घर कब खरीदा जिस पर आपका होम लोन चल रहा है, इस पर विचार करने की आवश्यकता है? कृपया मुझे इस प्रश्न का उचित उत्तर देने के लिए बताएं।

किसी भी मामले में आपके पास 50 लाख रुपये की सीमा तक 54EC बॉन्ड में राशि को फिर से निवेश करने और उस सीमा तक पूंजीगत लाभ बचाने का विकल्प है। कर का भुगतान अभी भी करना होगा।

कृपया आगे बढ़ने से पहले एक बार अपने CA से सलाह लें। धन्यवाद!

Ans: आप आवासीय गृह संपत्ति में अपने निवेश के लिए छूट का लाभ उठाने के हकदार हैं और उपलब्ध कराए गए आंकड़ों के अनुसार, इस मामले में कोई LTCG देयता नहीं होनी चाहिए। कृपया सुनिश्चित करें कि, आपकी बेची गई संपत्ति की बिक्री विलेख की तारीख से 2 साल के भीतर नई संपत्ति आपके पक्ष में पंजीकृत हो। किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।