बेंगलुरु में एक बिल्डर द्वारा संपत्ति का कब्ज़ा न दिए जाने के कारण मैं पिछले 12 वर्षों से परेशान हूँ। इमारत अभी तक तैयार नहीं है और जल्द ही तैयार होने के कोई आसार नहीं दिख रहे हैं। बिल्डर सिर्फ़ खोखले वादे और झूठे जवाब दे रहा है। राष्ट्रीयकृत बैंक बिना किसी रुकावट के मेरी EMI काट रहा है। मुझे EMI और किराये की आय दोनों का नुकसान हो रहा है (संपत्ति के तैयार न होने के कारण) और साथ ही मानसिक पीड़ा भी झेलनी पड़ रही है। क्या मैं बिल्डर/बैंक के खिलाफ़ केस कर सकता हूँ और EMI रोकने की मांग कर सकता हूँ, ताकि मेरे CIBIL पर कोई असर न पड़े? साथ ही, आय के नुकसान और मानसिक पीड़ा के लिए भारी मुआवज़े की मांग भी कर सकता हूँ? कृपया सलाह दें।
Ans: इस लंबी देरी के दौरान आपका धैर्य आपकी शक्ति और दृढ़ता को दर्शाता है।
बारह वर्षों तक अनिश्चितता का सामना करना भावनात्मक रूप से थका देने वाला होता है।
आपकी चिंता जायज़ है और एक व्यवस्थित समाधान की हकदार है।
आप इस स्थिति में असहाय नहीं हैं।
कई कानूनी और वित्तीय रास्ते उपलब्ध हैं।
“आपकी स्थिति को स्पष्ट रूप से समझना
संपत्ति पर कब्ज़ा बारह वर्षों से रुका हुआ है।
बिल्डर निर्माण कार्य में कोई प्रगति नहीं दिखा रहा है।
बिल्डर बार-बार अस्पष्ट आश्वासन दे रहा है।
बैंक नियमित रूप से EMI काट रहा है।
अभी तक कोई किराया आय प्राप्त नहीं हुई है।
मानसिक तनाव और आर्थिक तंगी बनी हुई है।
“मुख्य मुद्दे शामिल हैं
बिल्डर द्वारा कब्ज़ा देने के दायित्व का उल्लंघन।
EMI भुगतान के कारण वित्तीय हानि।
किराए की आय का अवसर हानि।
अनिश्चितता के कारण मानसिक पीड़ा।
EMI कटौती जारी रखने में बैंक की भूमिका।
“ बिल्डर की कानूनी जिम्मेदारी
बिल्डर ने निर्धारित समय सीमा के भीतर कब्ज़ा देने का वादा किया था।
उचित समय से अधिक की देरी सेवा में कमी मानी जाएगी।
बारह साल की देरी अत्यधिक और अनुचित है।
ऐसी देरी के लिए बिल्डर कानूनी रूप से जवाबदेह है।
बार-बार झूठे आश्वासन देने से उल्लंघन और भी गंभीर हो जाता है।
घर खरीदार के रूप में आपका अधिकार
कानून के तहत आपको उपभोक्ता माना जाता है।
कब्ज़े में देरी एक मान्यता प्राप्त शिकायत है।
आप रिफंड या मुआवजे के साथ कब्ज़ा मांग सकते हैं।
मानसिक पीड़ा एक वैध मुआवजा मद है।
किराए की आय का नुकसान दावा योग्य है।
आरईआरए प्रयोज्यता मूल्यांकन
बेंगलुरु परियोजनाएं कर्नाटक आरईआरए के अंतर्गत आती हैं।
यदि परियोजना पंजीकरण मौजूद है तो आरईआरए लागू होता है।
पुरानी परियोजनाएं भी कुछ शर्तों के तहत कवर की जा सकती हैं।
निर्धारित तिथि से आगे की देरी दंडनीय है।
मुआवजा और ब्याज का आदेश दिया जा सकता है।
आरईआरए के तहत उपलब्ध उपाय
ब्याज सहित रिफंड मांगें।
विलंब क्षतिपूर्ति सहित कब्ज़ा प्राप्त करें।
अनुपालन न करने पर जुर्माना वसूलें।
दस्तावेजों के साथ ऑनलाइन शिकायत दर्ज करें।
कार्यवाही अपेक्षाकृत तेज़ होती है।
उपभोक्ता न्यायालय मार्ग
उपभोक्ता मंच ऐसे मामलों को नियमित रूप से स्वीकार करता है।
बिल्डर द्वारा की गई देरी को सेवा में कमी माना जाता है।
मानसिक पीड़ा क्षतिपूर्ति को मान्यता प्राप्त है।
प्रमाण के साथ किराये की हानि का दावा किया जा सकता है।
कार्यवाही आरईआरए से अधिक समय ले सकती है।
सिविल न्यायालय विकल्प
सिविल मुकदमे जटिल संविदात्मक विवादों का निपटारा करते हैं।
समय सीमा आमतौर पर लंबी होती है।
कानूनी लागत अधिक होती है।
अन्य मंच अनुपयुक्त होने पर इसका उपयोग किया जाता है।
आपराधिक शिकायत पहलू
धोखाधड़ी तब लागू होती है जब धोखा देने का इरादा मौजूद हो।
धोखाधड़ी के सबूत की आवश्यकता होती है।
पुलिस शिकायतें दबाव बढ़ाती हैं।
आपराधिक मार्ग का उपयोग सावधानीपूर्वक किया जाना चाहिए।
बिल्डर के झूठे आश्वासनों का प्रभाव
बार-बार किए गए झूठे वादे आपके मामले को मज़बूत बनाते हैं।
लिखित संचार महत्वपूर्ण साक्ष्य होते हैं।
व्हाट्सएप और ईमेल को सुरक्षित रखें।
ब्रोशर और अनुबंध की शर्तें महत्वपूर्ण हैं।
मानसिक पीड़ा के लिए मुआवज़ा
अदालतें लंबे समय तक चलने वाले तनाव को मान्यता देती हैं।
बारह साल की देरी मुआवज़े के दायरे में आती है।
मुआवज़े की राशि न्यायालय के अनुसार अलग-अलग होती है।
तथ्य और दस्तावेज़ परिणाम को प्रभावित करते हैं।
किराए की आय के नुकसान के लिए मुआवज़ा
अदालतें काल्पनिक किराए के दावों की अनुमति देती हैं।
स्थानीय बाज़ार के किराए के साक्ष्य सहायक होते हैं।
बैंकर के ईएमआई विवरण नुकसान की गणना में सहायक होते हैं।
बिल्डर के अनुबंध की शर्तों की जांच की जाती है।
क्या ईएमआई को कानूनी रूप से रोका जा सकता है?
ईएमआई दायित्व बिल्डर की चूक से अलग है।
बैंक ऋण एक संविदात्मक दायित्व है।
निर्माण में देरी के लिए बैंक ज़िम्मेदार नहीं है।
ईएमआई रोकना कानूनी रूप से कठिन है।
एकतरफा EMI रोकने का जोखिम
EMI रोकने से CIBIL पर तुरंत असर पड़ता है।
जुर्माना और ब्याज जुड़ते जाएंगे।
वसूली की कार्रवाई शुरू हो सकती है।
यह विकल्प उचित नहीं है।
क्या न्यायालय EMI निलंबन का आदेश दे सकता है?
कुछ न्यायालय अस्थायी EMI राहत प्रदान करते हैं।
राहत मामले की खूबियों पर निर्भर करती है।
आदेश दुर्लभ हैं, लेकिन संभव हैं।
कानूनी प्रतिनिधित्व आवश्यक है।
क्या बैंक को पक्षकार बनाया जा सकता है?
बैंक को प्रतिवादी के रूप में शामिल किया जा सकता है।
बैंक के खिलाफ राहत सीमित है।
बैंक ऋण अनुबंध का सख्ती से पालन करते हैं।
न्यायालय शायद ही कभी बैंकों को दंडित करते हैं।
बैंक का कर्तव्य परिप्रेक्ष्य
बैंक ने अनुमोदन के आधार पर ऋण वितरित किया।
बैंक ने संविदात्मक दायित्व पूरा किया।
बिल्डर की चूक से ऋण रद्द नहीं होता है।
इसलिए बैंक की देयता न्यूनतम है।
बैंक EMI के संबंध में रणनीति
CIBIL की सुरक्षा के लिए EMI भुगतान जारी रखें।
स्वच्छ क्रेडिट रिकॉर्ड बनाए रखें।
बिल्डर के खिलाफ कानूनी रास्ता अपनाएं।
ईएमआई रोकने के बजाय मुआवज़ा मांगें।
मानसिक शांति का ध्यान रखें
वित्तीय तनाव निर्णय लेने की क्षमता को प्रभावित करता है।
सुनियोजित कार्रवाई से चिंता कम होती है।
कानूनी स्पष्टता से आत्मविश्वास बढ़ता है।
प्रक्रिया के माध्यम से आप नियंत्रण वापस पा सकते हैं।
“आपको कौन से दस्तावेज़ व्यवस्थित करने चाहिए?
बिल्डर-खरीदार समझौता।
बिल्डर को भुगतान की रसीदें।
बैंक ऋण समझौता।
ईएमआई विवरण।
बिल्डर के सभी संचार।
“सबूत मजबूत करने के सुझाव
मूल ब्रोशर संभाल कर रखें।
समय-समय पर साइट की तस्वीरें लें।
कब्जे के वादे की समयसीमा रिकॉर्ड करें।
निर्माण कार्य में निष्क्रियता की अवधि नोट करें।
“समय सीमा के प्रति जागरूकता
विलंब के मामलों को आमतौर पर निरंतर कारण माना जाता है।
बारह साल का विलंब भी मान्य होता है।
कानूनी मंच ऐसी शिकायतें स्वीकार करते हैं।
आगे की कार्रवाई में देरी न करें।
“मुकदमेबाजी के दौरान वित्तीय योजना
आपातकालीन निधि बनाए रखें।
भावनात्मक वित्तीय निर्णयों से बचें।
निवेश को विवाद से अलग रखें।
दीर्घकालिक संपत्तियों को जल्दबाजी में न बेचें।
भावनात्मक कल्याण पहलू
लंबे समय तक चलने वाले विवाद थकान का कारण बनते हैं।
कानूनी सलाह का समर्थन महत्वपूर्ण है।
परिवार का सहयोग अत्यंत महत्वपूर्ण है।
लगातार नकारात्मक प्रचार से बचें।
समानांतर वार्ता विकल्प
कानूनी नोटिस से समझौता हो सकता है।
निर्माणकर्ता कानूनी दबाव में कार्य करते हैं।
लिखित समझौता अधिकारों की रक्षा करता है।
मौखिक प्रतिबद्धताओं से बचें।
समझौता बनाम मुकदमा
समझौता समय बचाता है।
मुकदमेबाजी जवाबदेही सुनिश्चित करती है।
निर्माणकर्ता की प्रतिक्रिया के आधार पर चुनाव करें।
कानूनी समीक्षा के बिना कभी समझौता न करें।
मुआवजे पर कर का पहलू
मुआवजे पर कर प्रकृति पर निर्भर करता है।
किराए के नुकसान के मुआवजे पर कर लग सकता है।
ब्याज मुआवजे पर कर का नियम अलग-अलग होता है।
बाद में उचित सलाह की आवश्यकता होती है।
आम गलतियों से बचें
मौखिक वादों पर भरोसा न करें।
भावनात्मक रूप से EMI का भुगतान बंद न करें।
कानूनी कार्रवाई में और देरी न करें।
संशोधित समझौतों पर आँख बंद करके हस्ताक्षर न करें।
• प्रमाणित वित्तीय योजनाकार की भूमिका
विवाद के दौरान नकदी प्रवाह की योजना बनाने में आपकी सहायता करना।
क्रेडिट प्रोफाइल की सुरक्षा करना।
मुकदमेबाजी को वित्तीय लक्ष्यों के अनुरूप बनाना।
शांत और निष्पक्ष मार्गदर्शन प्रदान करना।
• आशा और व्यावहारिक वास्तविकता
कई खरीदार कानूनी रूप से सफल हुए हैं।
अदालतें तेजी से घर खरीदारों के पक्ष में रुख अपना रही हैं।
RERA ने खरीदार सुरक्षा को मजबूत किया है।
दृढ़ता से प्रयास करने पर अक्सर परिणाम मिलते हैं।
• कार्रवाई उन्मुख अगले कदम
संपत्ति संबंधी मुकदमेबाजी के वकील से परामर्श लें।
RERA या उपभोक्ता शिकायत तुरंत दर्ज करें।
इस बीच EMI का भुगतान जारी रखें।
मजबूती से मुआवजा मांगें।
• अंतिम निष्कर्ष
बिल्डर की चूक कानूनी रूप से कार्रवाई योग्य है।
देरी और मानसिक पीड़ा के लिए मुआवजा संभव है।
अदालती आदेश के बिना EMI रोकना जोखिम भरा है।
बैंक की जवाबदेही सीमित है।
कानूनी रास्ता राहत और जवाबदेही प्रदान करता है।
सुनियोजित कार्रवाई नियंत्रण और विश्वास बहाल करती है।
बारह साल बाद आपको न्याय मिलना चाहिए।
सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in
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