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Ans: नमस्ते तकल्लुम,
संपत्ति की बिक्री पर केवल पूंजीगत लाभ पर ही कर लगेगा, पूरी राशि पर नहीं।
लेकिन अगर आप आयकर की धारा 54F के तहत बिक्री की तारीख से 2 साल की समय-सीमा के भीतर आवासीय संपत्ति खरीदते हैं, तो आप पूरी राशि को पुनर्निवेश करके बचत कर सकते हैं।
इसके अलावा, आप धारा 54EC के तहत राशि का पुनर्निवेश और लाभ को सरकारी बॉन्ड में निवेश करने का विकल्प चुन सकते हैं, जिससे आपको कोई दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ नहीं देना पड़ेगा।

सादर,
रीतिका शर्मा, सीएफपी
https://www.instagram.com/cfpreetika/

Ans: आपने बहुत ही व्यावहारिक और महत्वपूर्ण प्रश्न पूछा है। बहुत से लोग "कुल बिक्री मूल्य" और "पूंजीगत लाभ" के बीच भ्रमित हो जाते हैं। मैं आपकी सराहना करता हूँ कि आप निर्णय लेने से पहले जाँच कर रहे हैं। मैं आपको विस्तार से समझाता हूँ और आपको एक संपूर्ण 360 डिग्री दृष्टिकोण भी देता हूँ।

"बिक्री मूल्य और पूंजीगत लाभ को समझना"
"बिक्री मूल्य वह पूरी राशि है जो आपको संपत्ति बेचने से मिलती है।
"आपके मामले में, यह 73 लाख रुपये है।
"पूंजीगत लाभ, बिक्री मूल्य के समान नहीं है।
"पूंजीगत लाभ का अर्थ है खरीद की लागत और अनुमत व्यय घटाने के बाद प्राप्त लाभ।
"आपने 45 लाख रुपये में खरीदा।
"इसलिए लागत मुद्रास्फीति लाभ लागू करने से पहले लाभ 28 लाख रुपये है।

"लागत मुद्रास्फीति की भूमिका"
"सरकार संपत्ति के लिए लागत मुद्रास्फीति सूचकांक समायोजन की अनुमति देती है।
"यह मुद्रास्फीति प्रभाव के अनुरूप आपकी खरीद लागत को बढ़ाता है।
" इसलिए कर योग्य लाभ और भी कम हो जाता है।
– इंडेक्सेशन के बाद वास्तविक कर योग्य लाभ 28 लाख रुपये से कम हो सकता है।
– यह लाभ इसलिए मिलता है क्योंकि आपने इसे 24 महीने से ज़्यादा समय तक रखा है।
– इसलिए इसे दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ माना जाता है।

» संपत्ति पर दीर्घकालिक लाभ के लिए कर नियम
– केवल लाभ वाला हिस्सा ही कर योग्य है, पूरी बिक्री मूल्य पर नहीं।
– आपको 73 लाख रुपये पर कर नहीं देना होगा।
– आपको केवल समायोजित पूंजीगत लाभ पर कर देना होगा।
– वर्तमान में, इंडेक्सेशन के बाद दीर्घकालिक लाभ पर 20% कर लगता है।
– साथ ही आपके स्लैब के अनुसार अधिभार और उपकर भी।

» कानूनी तौर पर कर बचाने के विकल्प
– सरकार इस कर को बचाने या कम करने के तरीके प्रदान करती है।
– एक तरीका है समय सीमा के भीतर किसी अन्य संपत्ति में पुनर्निवेश करना।
– दूसरा तरीका है निर्दिष्ट पूंजीगत लाभ बॉन्ड में पैसा लगाना।
– दोनों विकल्पों में शर्तें और लॉक-इन अवधि होती है।
– अगर आप इनका इस्तेमाल करते हैं, तो आप टैक्स चुकाने से बच सकते हैं या उसे टाल सकते हैं।

» बेचने से पहले योजना बनाने का महत्व
– बहुत से लोग पहले बेचते हैं और बाद में योजना बनाते हैं।
– इससे टैक्स बचाने का मौका गँवाने का जोखिम बढ़ जाता है।
– बेचने से पहले पुनर्निवेश या बॉन्ड खरीदने का फैसला करना सबसे अच्छा है।
– तब आप बिक्री के पैसे को सही ढंग से व्यवस्थित कर सकते हैं।

» नकदी प्रवाह और पुनर्निवेश
– अगर आपको अपने निजी लक्ष्यों के लिए धन की ज़रूरत है, तो आप कर चुका सकते हैं और शेष राशि रख सकते हैं।
– अगर आप ज़्यादा से ज़्यादा टैक्स बचाना चाहते हैं, तो पुनर्निवेश या बॉन्ड विकल्प चुनें।
– दोनों विकल्प आपके दीर्घकालिक लक्ष्यों से मेल खाने चाहिए।
– हमेशा सुनिश्चित करें कि आपातकालीन ज़रूरतों के लिए नकदी उपलब्ध हो।

» समग्र वित्तीय लक्ष्यों से जोड़ें
– 28 लाख रुपये का यह लाभ आपके वित्त को फिर से व्यवस्थित करने का एक अच्छा अवसर है।
– यदि आप उच्च-लागत वाले ऋण ले रहे हैं, तो आप पुनर्भुगतान के लिए धन का कुछ हिस्सा उपयोग कर सकते हैं।
– यदि आपके परिवार को भविष्य की सुरक्षा की आवश्यकता है, तो आप सीएफपी सहायता से नियमित म्यूचुअल फंड में धन लगा सकते हैं।
– पूरी राशि अचल संपत्तियों में न लगाएं।
– ऋण, इक्विटी और आपातकालीन निधियों के बीच संतुलन बनाए रखें।

» क्यों न फिर से सोने या संपत्ति में पूरी तरह से निवेश किया जाए?
– सोना नियमित आय नहीं देता है।
– संपत्ति फिर से धन को अवरुद्ध कर सकती है और भविष्य में तरलता संबंधी तनाव पैदा कर सकती है।
– विकास और आय विकल्पों में विविधता लाना बेहतर है।
– इससे कर दक्षता और स्थिर धन सृजन सुनिश्चित होता है।

» यदि योजना नहीं बनाई गई तो जोखिम
– यदि आप पुनर्निवेश नियमों की अनदेखी करते हैं, तो कर देयता बड़ी होगी।
– यदि आप बिना सोचे-समझे निवेश करते हैं, तो पैसा लंबे समय तक अटका रह सकता है।
– मार्गदर्शन के बिना, आप पिछली गलतियाँ दोहरा सकते हैं और विकास से चूक सकते हैं।
– इसलिए उचित प्रमाणित वित्तीय योजनाकार सहायता यहाँ बहुत उपयोगी है।

» अंत में
– आप केवल लाभ पर कर देते हैं, कुल 73 लाख रुपये पर नहीं।
– इंडेक्सेशन से पहले लाभ 28 लाख रुपये है।
– इंडेक्सेशन के बाद, कर योग्य लाभ कम होगा।
– कर की दर 20% है और उस घटे हुए लाभ पर उपकर भी लगेगा।
– यदि आप नियमों के अनुसार समझदारी से पुनर्निवेश करते हैं तो आप कर बचा सकते हैं।
– केवल कर बचत के लिए नहीं, बल्कि अपने जीवन के लक्ष्यों के अनुसार योजना बनाएँ।

सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

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Ans: भारत और विदेशों में नैनोटेक्नोलॉजी का दायरा मज़बूत और बढ़ता जा रहा है, और इसका उपयोग स्वास्थ्य सेवा, इलेक्ट्रॉनिक्स, ऊर्जा और पदार्थ विज्ञान जैसे विभिन्न क्षेत्रों में किया जा सकता है। बी.टेक. के लिए, मुख्य इंजीनियरिंग सिद्धांतों की व्यापक जानकारी की सिफारिश की जाती है, जबकि एम.टेक. में विशेषज्ञता व्यक्तिगत रुचि और करियर लक्ष्यों के आधार पर नैनो-मटेरियल, नैनो-इलेक्ट्रॉनिक्स या नैनो-मेडिसिन जैसे क्षेत्रों पर केंद्रित हो सकती है।

Ans: चंडीगढ़ विश्वविद्यालय का एयरोस्पेस इंजीनियरिंग प्रोग्राम, NAAC A+ से मान्यता प्राप्त और NIRF इंजीनियरिंग 2024 में 32वें स्थान पर, कोर एयरोडायनामिक्स, प्रोपल्शन, एवियोनिक्स और स्ट्रक्चरल डिज़ाइन को व्यावहारिक प्रयोगशालाओं, फ्लाइट सिमुलेटरों और उद्योग-प्रायोजित परियोजनाओं के साथ एकीकृत करता है, जिसे पीएचडी-योग्य संकाय और प्रमुख एयरोस्पेस फर्मों के साथ इंटर्नशिप का समर्थन प्राप्त है; बोइंग, एयरबस और इसरो सहयोगियों के साथ साझेदारी के कारण पिछले तीन वर्षों में लगभग 70-90% छात्रों ने प्लेसमेंट हासिल किया है। SRM कट्टनकुलथुर का नैनोटेक्नोलॉजी में B.Tech, NAAC A++ से मान्यता प्राप्त, उन्नत क्लीन रूम, सामग्री विज्ञान से लेकर दवा वितरण तक के अंतःविषय पाठ्यक्रम और डॉक्टरेट स्तर के संकाय के साथ एक समर्पित नैनोटेक्नोलॉजी अनुसंधान केंद्र पेश करता है

सुझाव: एक मज़बूत कोर-इंजीनियरिंग आधार, विशिष्ट प्रयोगशालाओं और लक्षित एयरोस्पेस इंटर्नशिप के लिए चंडीगढ़ विश्वविद्यालय में एयरोस्पेस इंजीनियरिंग का विकल्प चुनें। अगर आपका बेटा अत्याधुनिक अनुसंधान अवसंरचना, अंतःविषय वैज्ञानिक अन्वेषण और उभरते तकनीकी क्षेत्रों में उच्च प्लेसमेंट स्थिरता को प्राथमिकता देता है, तो SRM नैनोटेक्नोलॉजी चुनें। एक समृद्ध भविष्य के लिए शुभकामनाएँ!

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Ans: हाय तकलम,
नैनोटेक्नोलॉजी में?