मैंने वर्ष 2002 में दिल्ली में 5 लाख (स्वयं के पैसे) में एक अपार्टमेंट खरीदा था, साथ ही 15 लाख का बैंक लोन 15 वर्षों के लिए 10% की ब्याज दर पर लिया था। अब मैं इसे 199 लाख में बेचना चाहता हूँ। कृपया निम्नलिखित पर सलाह दें
1. बैंक लोन पर चुकाए गए ब्याज और फ्लैट के रख-रखाव के लिए समय-समय पर किए जाने वाले खर्चों को ध्यान में रखते हुए अधिग्रहण की लागत कैसे निकालें, जो लगभग 5 लाख है। मेरे पास बैंक ब्याज प्रमाणपत्र नहीं है।
2. अगर मैं इसे अभी बेचता हूँ तो पुराने बनाम नए दोनों विकल्पों के साथ पूंजीगत लाभ कर की गणना क्या होगी।
कृपया सलाह दें।
राघव।
Ans: नमस्ते नीता/राघव,
उच्च स्तर पर नीचे दी गई जानकारी आपकी मदद करेगी।
1. अधिग्रहण की लागत में खरीद मूल्य और सुधार की लागत शामिल हो सकती है, इसलिए संपत्ति को बनाए रखने के लिए रखरखाव व्यय पर विचार नहीं किया जा सकता है, लेकिन यदि आपने संपत्ति में किसी भी प्रकार का जोड़/परिवर्तन किया है तो आप इसे शामिल कर सकते हैं।
ऋण पर दिया गया ब्याज कर लाभ के लिए पात्र है, इसे अधिग्रहण की लागत में शामिल नहीं किया जा सकता है।
2. पुराना नियम - गणना के लिए CII का उपयोग करने पर 130 लाख रुपये का पूंजीगत लाभ दिखाई देता है, पूंजीगत लाभ कर (सूचकांक के बाद अंतर पर 20%) लगभग 26 लाख रुपये बनता है। ध्यान दें कि खरीद/बिक्री की सटीक तिथियाँ उपयोग किए जाने वाले CII मूल्यों को निर्धारित करेंगी, जिसे अभी FY2002-3 और FY2024-25 माना जाता है।
नया नियम (2024 का बजट) - पूंजीगत लाभ = बिक्री और लागत मूल्य का अंतर यानी 179 लाख रुपये, इस पर 12.5% का कर लगभग 22 लाख रुपये है।
ध्यान दें - आप संपत्ति के लेन-देन में होने वाले खर्च जैसे ब्रोकरेज के साथ लागत/बिक्री मूल्य को जोड़/घटा सकते हैं।
पूंजीगत लाभ राशि पर कर बचाने के विकल्प
1. बिक्री तिथि से 1 वर्ष पहले और 2 वर्ष बाद किसी अन्य आवासीय संपत्ति में पुनर्निवेश करें या बिक्री तिथि के 3 वर्ष बाद निर्माण करें।
2. NHAI बॉन्ड में निवेश करें - इसमें लॉक-इन अवधि होती है और अर्जित ब्याज कर योग्य होता है।
कृपया आगे के मार्गदर्शन के लिए किसी CFP या कर सलाहकार से संपर्क करें।
सादर
जनक पटेल
प्रमाणित वित्तीय योजनाकार।
