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Ans: आपकी स्थिति काफी सामान्य है। यहाँ बताया गया है कि आप अपनी पहली संपत्ति को कैसे बेच सकते हैं और उससे प्राप्त राशि का उपयोग अपने वर्तमान ऋण का भुगतान करने के लिए कैसे कर सकते हैं।

वर्तमान स्थिति
पहली संपत्ति की खरीद मूल्य: 2014 में 24 लाख रुपये

वर्तमान बाजार मूल्य: 55 लाख रुपये

पहली संपत्ति पर ऋण: स्वीकृत

नई संपत्ति ऋण: 49 लाख रुपये

पहली संपत्ति बेचना
1. बाजार मूल्य आकलन

संपत्ति मूल्यांकन: सुनिश्चित करें कि आपके पास अपनी पहली संपत्ति के लिए उचित बाजार मूल्यांकन है। वर्तमान मूल्य 55 लाख रुपये है।

एजेंट सहायता: बिक्री में मदद के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट को काम पर रखने पर विचार करें। वे मूल्यवान बाजार अंतर्दृष्टि प्रदान कर सकते हैं और बातचीत को संभाल सकते हैं।

वित्तीय विचार
2. पूंजीगत लाभ कर

चूँकि अभी इंडेक्सेशन लाभ नहीं हैं, इसलिए आपको 12.5% ​​सीजी कर का भुगतान करना होगा।

3. बिक्री आय का उपयोग

ऋण चुकौती: बिक्री आय का उपयोग अपने नए संपत्ति ऋण को चुकाने के लिए करें। इससे आपके कर्ज का बोझ काफी हद तक कम हो जाएगा।

शेष राशि: अगर लोन चुकाने के बाद भी कोई राशि बचती है, तो भविष्य की वित्तीय सुरक्षा के लिए उसे समझदारी से निवेश करने पर विचार करें।

ऋण समायोजन प्रक्रिया
4. ऋण चुकौती प्रक्रिया

पूर्व भुगतान दंड: जाँच करें कि आपके मौजूदा ऋण पर कोई पूर्व भुगतान दंड है या नहीं। कुछ बैंक समय से पहले ऋण चुकौती के लिए शुल्क लेते हैं।

ऋणदाता समन्वय: ऋण पूर्व भुगतान की प्रक्रिया के लिए अपने ऋणदाता के साथ समन्वय करें। सुनिश्चित करें कि आप सभी नियम और शर्तों को समझते हैं।

निवेश रणनीति
5. शेष राशि का निवेश

म्यूचुअल फंड: किसी भी शेष राशि को विविध म्यूचुअल फंड में निवेश करने पर विचार करें। वे लंबी अवधि में उच्च रिटर्न की संभावना प्रदान करते हैं।

पीपीएफ और एनपीएस: सुरक्षित, कर-कुशल, लंबी अवधि की वृद्धि के लिए पीपीएफ और एनपीएस में कुछ राशि आवंटित करें।

अंतिम अंतर्दृष्टि
अपनी पहली संपत्ति बेचना और आय का उपयोग अपने मौजूदा ऋण को चुकाने के लिए करना एक समझदारी भरा कदम है। यह आपके ऋण को कम करेगा और निवेश के लिए धन मुक्त करेगा। अपनी वित्तीय योजना की नियमित समीक्षा करें और आवश्यकतानुसार समायोजन करें। अपनी ज़रूरतों के हिसाब से योजना बनाने के लिए किसी प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से मार्गदर्शन लें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in