मैं 2021 में विशाखापत्तनम में एक प्लॉट खरीदना चाहता था और एक मध्यस्थ से संपर्क किया। उस मध्यस्थ ने एक अन्य मध्यस्थ को बुलाया जिसने खुद को मालिक होने का नाटक किया और मुझे टोकन राशि के रूप में 1.50 लाख रुपये देने के लिए मजबूर किया। जिस दिन से मैंने टोकन राशि का भुगतान किया, वह जमीन के पंजीकरण से पहले बिक्री के लिए पूरी राशि का भुगतान करने पर जोर देने लगा। मुझे लगता है कि उसने मालिक के साथ एक अपंजीकृत समझौता किया था और वह नहीं चाहता था कि मैं खुद को मालिक से मिलवाऊं। मैंने उसे मालिक से मिलवाने के लिए जोर दिया, लेकिन व्यर्थ। हमने आपसी सहमति से पंजीकरण के लिए एक तारीख तय की। मैं इस उद्देश्य के लिए हैदराबाद से विजाग गया था। इसके अलावा, उसे MRO से एक सर्वेक्षण संख्या निकासी प्रमाणपत्र प्राप्त करना था, जो उसने पंजीकरण के दिन अंतिम क्षण तक प्राप्त करने में विफल रहा। मुझे पंजीकरण की प्रक्रिया भी पूरी करनी थी और उसी दिन हैदराबाद के लिए रवाना होना था। उसके असहयोग, हावी होने के स्वभाव, फोन पर जवाब देने और प्रक्रिया में देरी करने के कारण, मैंने सौदा रद्द कर दिया और फोन के साथ-साथ व्हाट्सएप पर भी सूचित किया और वापस हैदराबाद आ गया। तब से (लगभग 3 साल) उसने केवल 50,000/- रुपये का भुगतान किया है और 1.00 लाख रुपये अभी भी उसे चुकाने हैं। मैं समय-समय पर मनाता रहा हूँ और वह भुगतान टालता रहा है। भुगतान के समय, उसने प्राप्त भुगतान की रसीद पर हस्ताक्षर किए, जिसमें उसने संपत्ति का पूरा विवरण भी लिखा है, जबकि वह संपत्ति औपचारिक रूप से उसकी नहीं थी। अब मैं आपसे अनुरोध करता हूँ कि कृपया मुझे सलाह दें कि मेरे पास उससे अपना पैसा वापस पाने के लिए क्या विकल्प हैं।
Ans: मुझे मध्यस्थ के साथ आपके अनुभव के बारे में सुनकर खेद है, और यह एक निराशाजनक स्थिति की तरह लगता है। यहाँ कुछ विकल्प दिए गए हैं जिन पर आप अपना पैसा वापस पाने के लिए विचार कर सकते हैं:
1. कानूनी कार्रवाई: आप अपना पैसा वापस पाने के लिए मध्यस्थ के खिलाफ़ कानूनी कार्रवाई करने पर विचार कर सकते हैं। इसमें अनुबंध के उल्लंघन या धोखाधड़ी के लिए दीवानी मुकदमा दायर करना शामिल हो सकता है। अपने कानूनी अधिकारों और विकल्पों को समझने के लिए संपत्ति विवादों में विशेषज्ञता रखने वाले वकील से परामर्श करें।
2. मध्यस्थता या पंचाट: मुकदमेबाजी को आगे बढ़ाने से पहले, आप मध्यस्थता या पंचाट के विकल्पों का पता लगाना चाह सकते हैं। इसमें एक तटस्थ तीसरा पक्ष शामिल होता है जो आपको और मध्यस्थ को अदालत के बाहर समाधान तक पहुँचने में मदद करता है। यह विवादों को हल करने का एक तेज़ और अधिक लागत प्रभावी तरीका हो सकता है।
3. मांग पत्र: मध्यस्थ को एक औपचारिक मांग पत्र भेजने से उन्हें समस्या को हल करने के लिए कार्रवाई करने के लिए प्रेरित किया जा सकता है। पत्र में समझौते का विवरण, बकाया राशि और भुगतान की समय सीमा बताई जानी चाहिए। अपने रिकॉर्ड के लिए पत्र की एक प्रति रखें।
4. बातचीत: आप पारस्परिक रूप से स्वीकार्य समाधान तक पहुँचने के लिए मध्यस्थ के साथ सीधे बातचीत करने का प्रयास कर सकते हैं। इसमें ऋण का निपटान करने के लिए पुनर्भुगतान योजना या अन्य शर्तों पर सहमति शामिल हो सकती है।
5. अधिकारियों को रिपोर्ट करना: यदि आपको लगता है कि मध्यस्थ धोखाधड़ी या अवैध गतिविधियों में लिप्त है, तो आप उन्हें उचित अधिकारियों, जैसे पुलिस या उपभोक्ता संरक्षण एजेंसी को रिपोर्ट करने पर विचार कर सकते हैं।
आपके पास लेन-देन से संबंधित कोई भी सबूत इकट्ठा करना महत्वपूर्ण है, जैसे रसीदें, समझौते और पत्राचार, अपने मामले का समर्थन करने के लिए। अपनी विशिष्ट परिस्थितियों के आधार पर कार्रवाई का सबसे अच्छा तरीका तलाशने के लिए किसी कानूनी पेशेवर से सलाह लेने पर विचार करें।
सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
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