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Rammohan
Ramalingam Kalirajan11125 Answers |Ask - Follow
Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Apr 08, 2026
Asked on - Apr 08, 2026English
नमस्कार मिहिर: मैं निम्नलिखित स्थिति में पूंजीगत लाभ कर के बारे में जानना चाहता हूँ। मैंने 2021 में ICICI से ऋण लेकर एक फ्लैट खरीदा था, जिसकी लगभग 75 लाख रुपये की किस्त अभी भी बकाया है। समझौते के समय संपत्ति की कीमत 1.25 करोड़ रुपये थी, जबकि मूल ऋण राशि लगभग 100 लाख रुपये थी। मैं इस संपत्ति को खरीदने के 5 साल बाद इस साल बेचने की योजना बना रहा हूँ और अनुमानतः कुल 160 लाख रुपये प्राप्त कर सकता हूँ। क) मैं इस बिक्री से 75 लाख रुपये का ऋण चुकाने और ऋण खाता बंद करने की योजना बना रहा हूँ।
क्या मुझे पूंजीगत लाभ कर देना होगा यदि मैं व्यावसायिक उपयोग के लिए एक दुकान खरीदता हूँ या उस पैसे का उपयोग अपनी स्वामित्व वाली जमीन पर घर बनाने के लिए करता हूँ? यदि हाँ, तो कृपया कर से बचने के लिए वैकल्पिक सुझाव दें।
Ans: संपत्ति बेचने से पहले कर के प्रभाव की समीक्षा करके आप सही योजना बना रहे हैं। चूंकि फ्लैट 2021 में खरीदा गया था और 5 साल बाद बेचा गया, इसलिए लाभ को दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ माना जाएगा।
• ऋण चुकौती और कर का प्रभाव
लगभग 75 लाख रुपये के बकाया ऋण को चुकाने से पूंजीगत लाभ कर में कोई कमी नहीं आती है। कर की गणना केवल बिक्री मूल्य और अनुक्रमित खरीद लागत और खर्चों के बीच के अंतर पर की जाती है।
• व्यावसायिक दुकान खरीदना
यदि आप बिक्री से प्राप्त राशि को किसी व्यावसायिक दुकान में निवेश करते हैं, तो आप पूंजीगत लाभ छूट का दावा नहीं कर सकते। कर देय होगा।
• अपनी स्वयं की जमीन पर घर का निर्माण
यदि आप अपनी मौजूदा जमीन पर आवासीय घर का निर्माण करते हैं:
• आप पूंजीगत लाभ नियमों के तहत छूट का दावा कर सकते हैं।
• निर्माण बिक्री की तारीख से 3 साल के भीतर पूरा होना चाहिए।
• यह आपके मामले में कर बचाने का सबसे उपयुक्त विकल्प है।
• अन्य विकल्प
कर देयता को कम करने के लिए आप पूंजीगत लाभ की राशि को 6 महीने के भीतर पूंजीगत लाभ बांड में भी निवेश कर सकते हैं।
अंत में
ऋण चुकाने से कोई कर लाभ नहीं मिलता। व्यावसायिक संपत्ति खरीदने पर कोई छूट नहीं मिलती। आवासीय मकान बनाने से पूंजीगत लाभ कर में प्रभावी रूप से बचत हो सकती है।
सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in
https://www.linkedin.com/in/ramalingamcfp/
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• ऋण चुकौती और कर का प्रभाव
लगभग 75 लाख रुपये के बकाया ऋण को चुकाने से पूंजीगत लाभ कर में कोई कमी नहीं आती है। कर की गणना केवल बिक्री मूल्य और अनुक्रमित खरीद लागत और खर्चों के बीच के अंतर पर की जाती है।
• व्यावसायिक दुकान खरीदना
यदि आप बिक्री से प्राप्त राशि को किसी व्यावसायिक दुकान में निवेश करते हैं, तो आप पूंजीगत लाभ छूट का दावा नहीं कर सकते। कर देय होगा।
• अपनी स्वयं की जमीन पर घर का निर्माण
यदि आप अपनी मौजूदा जमीन पर आवासीय घर का निर्माण करते हैं:
• आप पूंजीगत लाभ नियमों के तहत छूट का दावा कर सकते हैं।
• निर्माण बिक्री की तारीख से 3 साल के भीतर पूरा होना चाहिए।
• यह आपके मामले में कर बचाने का सबसे उपयुक्त विकल्प है।
• अन्य विकल्प
कर देयता को कम करने के लिए आप पूंजीगत लाभ की राशि को 6 महीने के भीतर पूंजीगत लाभ बांड में भी निवेश कर सकते हैं।
अंत में
ऋण चुकाने से कोई कर लाभ नहीं मिलता। व्यावसायिक संपत्ति खरीदने पर कोई छूट नहीं मिलती। आवासीय मकान बनाने से पूंजीगत लाभ कर में प्रभावी रूप से बचत हो सकती है।
सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in
https://www.linkedin.com/in/ramalingamcfp/