विशेषज्ञ की सलाह चाहिए?हमारे गुरु मदद कर सकते हैं

Ans: मैं आपकी व्यावहारिक सोच की सराहना करता हूँ। आप न केवल कर बचाने पर ध्यान दे रहे हैं, बल्कि धन का व्यवस्थित और कानूनी तरीके से उपयोग करने पर भी विचार कर रहे हैं। यह स्पष्टता ही भविष्य के तनाव को कम करती है।

“सबसे पहले, पूंजीगत लाभ के लिए महत्वपूर्ण बातों को समझें
– कर की गणना पूंजीगत लाभ पर की जाती है, न कि कुल बिक्री मूल्य पर
– पुनर्निवेश नियमों के तहत, यदि शर्तें पूरी होती हैं, तो विकल्पों को मिलाने की अनुमति है
– कानून इस बात पर ध्यान देता है कि पूंजीगत लाभ का कितना हिस्सा पुनर्निवेश किया गया है, न कि केवल बिक्री से प्राप्त धन कहाँ गया है

इससे आपको लचीलापन मिलता है।

“क्या संपत्ति पुनर्निवेश और पूंजीगत लाभ बांड को एक साथ जोड़ा जा सकता है?
– हाँ, पूंजीगत लाभ को विभाजित करने की अनुमति है
– पूंजीगत लाभ के एक हिस्से का उपयोग दूसरी आवासीय संपत्ति खरीदने के लिए किया जा सकता है
– शेष पूंजीगत लाभ को पूंजीगत लाभ बांड में निवेश किया जा सकता है
– समय सीमा का पालन करने पर दोनों लाभों का एक साथ दावा किया जा सकता है

इसलिए आपका विचार सैद्धांतिक रूप से सही है।

“महत्वपूर्ण शर्तें जिनका आपको पालन करना होगा
– संपत्ति की खरीद निर्धारित समय सीमा के भीतर होनी चाहिए
– पूंजीगत लाभ बांडों को बिक्री के बाद निर्धारित महीनों के भीतर निवेश करना अनिवार्य है।
– पूंजीगत लाभ बांडों की प्रति वित्तीय वर्ष अधिकतम निवेश सीमा होती है।
– बांडों में एक अनिवार्य लॉक-इन अवधि होती है।

समय सीमा का पालन न करने पर छूट का लाभ समाप्त हो सकता है।

“बहुत महत्वपूर्ण बिंदु जिसे अक्सर लोग नज़रअंदाज़ कर देते हैं:
– छूट पूंजीगत लाभ की राशि से जुड़ी होती है, न कि बिक्री से प्राप्त राशि से।
– यदि पूंजीगत लाभ 2 करोड़ रुपये से कम है, तो छूट उस लाभ तक ही सीमित है।
– पूंजीगत लाभ से अधिक निवेश करने पर कोई अतिरिक्त कर लाभ नहीं मिलता है।

निवेश करने से पहले सावधानीपूर्वक गणना करना आवश्यक है।

“तरलता और जीवनशैली की वास्तविकता की जाँच:
– पूंजीगत लाभ बांड लॉक-इन अवधि के होते हैं और कम रिटर्न देते हैं।
– ये कर बचत के लिए अच्छे हैं, विकास के लिए नहीं।
– संपत्ति में पुनर्निवेश करने से तरलता अवरुद्ध हो जाती है।
– इस लेन-देन के बाद, सुनिश्चित करें कि आपके पास पर्याप्त नकदी उपलब्ध है।

कर बचत से नकदी प्रवाह पर दबाव नहीं पड़ना चाहिए।

“कर बचत से परे रणनीतिक दृष्टिकोण:
– कर बचाने के लिए अंधाधुंध पुनर्निवेश न करें
– यह विचार करें कि क्या कोई अन्य संपत्ति आपकी जीवन अवस्था और नकदी आवश्यकताओं के अनुरूप है
– सुनिश्चित करें कि आपातकालीन निधि और सेवानिवृत्ति निधि से समझौता न हो
– कर दक्षता और लचीलेपन तथा मानसिक शांति के बीच संतुलन बनाए रखें

कर-कुशल निर्णय जीवन-कुशल निर्णय भी होना चाहिए।

→ निष्कर्ष
– हाँ, आप 1.75 करोड़ रुपये संपत्ति में और शेष 25 लाख रुपये पूंजीगत लाभ बांड में पुनर्निवेश कर सकते हैं
– सुनिश्चित करें कि विभाजन वास्तविक पूंजीगत लाभ और कानूनी सीमाओं के अनुरूप हो
– समयसीमा महत्वपूर्ण और अपरिवर्तनीय है
– तरलता और भविष्य की आवश्यकताओं को स्पष्ट रूप से ध्यान में रखें
– उचित क्रम से कर, तनाव और पछतावे से बचा जा सकता है

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

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