मैंने अपना फ्लैट वर्ष 2009 में बुक किया था और बिल्डर की माँग के अनुसार फ्लैट की कीमत का लगभग 40% भुगतान किया था। लेकिन फिर नियमों में बदलाव के कारण, बीएमसी ने निर्माण कार्य रोकने का आदेश दिया और आखिरकार 10 साल बाद नवंबर 2019 में फ्लैट हमें सौंपा गया। हमें बीएमसी से जनवरी 2024 में OC मिला। अब मैं यह फ्लैट बेच रहा हूँ और मुझे फ्लैट की बिक्री से CG की गणना करनी होगी - CG की गणना कैसे करें? क्या मुझे 2029 को कब्जे का वर्ष मानना चाहिए या क्या कोई ऐसा तरीका है जिससे मुझे बिल्डर द्वारा फ्लैट देरी से सौंपने का लाभ मिल सके?
Ans: 2009 को अपने अधिग्रहण वर्ष के रूप में उपयोग करें। कर के लिए, आवंटन तिथि को खरीद तिथि माना जाता है, न कि कब्ज़ा तिथि (2019) या OC तिथि (2024)। बिल्डर की देरी या BMC संबंधी समस्याएँ आपकी होल्डिंग अवधि को प्रभावित नहीं करती हैं। आपका लाभ दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ होगा, और आप प्रत्येक किस्त के भुगतान के वर्ष से इंडेक्सेशन का दावा कर सकते हैं। इससे आपको पूर्ण LTCG लाभ मिलता है और आपका कर योग्य लाभ कम हो जाता है।
सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
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