विशेषज्ञ की सलाह चाहिए?हमारे गुरु मदद कर सकते हैं

Ans: संपत्ति विवाद के मामले बहुत तनाव पैदा करते हैं। आपने भरोसे के साथ काम किया। आपने लगभग पूरी रकम चुका दी। अब कई सालों बाद एक कानूनी चुनौती शुरू हो गई है। मैं इस मामले को ध्यान से समझाऊँगा। मैं आपको आगे क्या करना चाहिए, इस पर एक 360-डिग्री परिप्रेक्ष्य भी दूँगा।

» आपकी स्थिति को स्पष्ट रूप से समझना

– आपने संयुक्त उद्यम में एक फ्लैट खरीदा।
– पंजीकरण मई 2014 में हुआ।
– बिक्री विलेख पर बिल्डर की पावर ऑफ अटॉर्नी वाले व्यक्ति ने हस्ताक्षर किए।
– बिल्डर अब दावा करता है कि बिक्री विलेख अवैध है।
– बिल्डर ने मार्च 2025 में एक मामला दायर किया।
– आपने 90% राशि चुका दी।
– 80% बैंक ऋण के माध्यम से आया।
– पंजीकरण के लगभग 11 वर्ष 10 महीने बीत चुके हैं।

यह एक गंभीर विवाद है। लेकिन कानून आमतौर पर एक वास्तविक खरीदार के पक्ष में होता है।

» बिक्री विलेख की वैधता की जाँच समय

– पंजीकृत दस्तावेज़ों को चुनौती देने के लिए कानून समय सीमा निर्धारित करता है।
– संपत्ति संबंधी चुनौतियों के लिए सामान्य अवधि 12 वर्ष है।
– लेकिन कभी-कभी इसकी गणना वाद-कारण उत्पन्न होने की तिथि से की जाती है।
– आपके मामले में, पंजीकरण पुराना है और सार्वजनिक रिकॉर्ड में है।
– आपने पैसे दिए, बैंक से ऋण लिया, स्वीकृति से पहले बैंक ने दस्तावेज़ों का सत्यापन किया।
– ये सभी बातें आपकी स्थिति को मज़बूत बनाती हैं।
– लगभग 12 वर्षों के बाद अचानक अमान्यता का दावा करने वाला बिल्डर अपने मामले को कमज़ोर कर देता है।

फिर भी, अंतिम वैधता का निर्णय पूरी सुनवाई के बाद ही न्यायालय द्वारा किया जा सकता है।

» पावर ऑफ अटॉर्नी का पहलू

– बिक्री विलेख पर बिल्डर से पावर ऑफ अटॉर्नी प्राप्त व्यक्ति द्वारा हस्ताक्षर किए गए थे।
– यदि वह पावर ऑफ अटॉर्नी उस समय वैध थी, तो बिक्री विलेख वैध है।
– बिल्डर द्वारा पावर ऑफ अटॉर्नी देने का अर्थ है कि उसने उस व्यक्ति को हस्ताक्षर करने के लिए अधिकृत किया था।
– जब तक कि POA फर्जी न हो या हस्ताक्षर करने से पहले रद्द न किया गया हो, बिल्डर अब इसे अस्वीकार नहीं कर सकता।
– आप सबूत के लिए उप-पंजीयक कार्यालय से POA की प्रमाणित प्रतियाँ प्राप्त कर सकते हैं।

उचित POA आपके विक्रय विलेख के लिए एक मज़बूत बचाव है।

» बैंक ऋण सत्यापन का महत्व

– बैंक कानूनी सत्यापन के बिना ऋण जारी नहीं करते।
– बैंक के वकील शीर्षक, भार और स्वामित्व श्रृंखला की जाँच करते हैं।
– आपके बैंक द्वारा 80% दस्तावेज़ जारी करने का अर्थ है कि उन्होंने उचित परिश्रम किया है।
– यह कानूनी सत्यापन आपको यह दिखाने में मदद करता है कि आपने सद्भावनापूर्वक कार्य किया है।

यह अदालत में आपके बचाव को मज़बूत बनाता है।

» अब कानूनी कार्रवाई आवश्यक है

– आप इस मामले को नज़रअंदाज़ नहीं कर सकते।
– दीवानी मामलों में अनुभवी किसी संपत्ति वकील को तुरंत नियुक्त करें।
– सभी सबूतों के साथ लिखित बयान दाखिल करें:

बिक्री विलेख की प्रति

बैंक ऋण स्वीकृति पत्र

बैंक कानूनी राय की प्रति

भुगतान रसीदें

बिल्डर रसीदें और आवंटन पत्र

POA की प्रति और पंजीकरण विवरण
– यदि आवश्यक हो, तो अपने बैंक को पक्षकार बनने के लिए कहें।

शीघ्र कानूनी प्रतिक्रिया महत्वपूर्ण है। अदालतें साक्ष्यों के आधार पर कार्य करती हैं, धारणाओं के आधार पर नहीं।

"आपने जो 12 वर्ष की अवधि सुनी है, उसके बारे में

– संपत्ति कानून में 12 वर्ष की अवधि होती है, जो अधिकतर प्रतिकूल कब्जे या कब्जा पुनः प्राप्त करने की समय सीमा से संबंधित होती है।
– पंजीकृत बिक्री विलेख को चुनौती देने में, धोखाधड़ी या गलती के कारण चुनौती देने के लिए आमतौर पर तीन वर्ष की अवधि होती है।
– कुछ मामलों में यदि दावा स्वामित्व के बारे में है, तो अधिक समय की अनुमति होती है, लेकिन देरी से मामला कमजोर हो जाता है।
– अदालतें बिल्डरों को एक दशक बाद अपने ही कार्य पर विवाद करने के लिए प्रोत्साहित नहीं करती हैं।
– लेकिन समय सीमा तकनीकी है और मामले के तथ्यों पर निर्भर करती है।

केवल आपका वकील ही केस के दस्तावेज़ों के आधार पर पुष्टि कर सकता है।

» इस बीच आर्थिक रूप से क्या करें?

– घबराकर बिक्री न करें या लोन की किश्तें न रोकें।
– बैंक की कार्रवाई से बचने के लिए ईएमआई का भुगतान जारी रखें।
– सभी संचार और कानूनी नोटिस सुरक्षित रखें।
– वकील की सलाह के बिना भावनात्मक समझौते से बचें।
– कानूनी जाँच-पड़ताल के बिना बिल्डर के साथ किसी भी नए दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर न करें।

शांत और व्यवस्थित रहने से आप अदालत में मज़बूत बने रहेंगे।

» भविष्य के लिए जोखिम नियंत्रण

– संपत्ति के सौदों में हमेशा POA की सावधानीपूर्वक जाँच करें।
– यदि संभव हो तो सीधे बिल्डर के हस्ताक्षर को प्राथमिकता दें।
– पंजीकरण से पहले स्वतंत्र कानूनी सलाह लें।
– सभी कानूनी दस्तावेज़ों की प्रमाणित प्रतियाँ हमेशा अपने पास रखें।
– दस्तावेज़ों के स्थान और सुरक्षा के बारे में परिवार को सूचित करें।

इससे भविष्य में होने वाले विवादों और भ्रम से बचा जा सकता है।

» अंतिम जानकारी

आपका मामला मज़बूत प्रतीत होता है। आपने नेकनीयती से संपत्ति खरीदी, उसका पंजीकरण कराया, लगभग पूरा भुगतान किया और बैंक ने उसका सत्यापन भी कर दिया। लगभग 12 साल बाद बिल्डर द्वारा चुनौती देना कमज़ोर है, जब तक कि वह धोखाधड़ी साबित न कर दे। फिर भी, कानून सबूतों और प्रक्रिया पर काम करता है, धारणाओं पर नहीं। किसी योग्य संपत्ति वकील से संपर्क करें। सभी कागजात तैयार रखें। बैंक के साथ सहयोग करें। समय पर जवाब दें। घबराएँ नहीं। जब बिल्डर इतने लंबे समय के बाद अपने ही लेन-देन को रद्द करने की कोशिश करता है, तो अदालतें आमतौर पर असली खरीदारों की रक्षा करती हैं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

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