सर, मेरा नाम नटवर कुमार है। मेरी उम्र 34 साल है। मैं एक सरकारी स्कूल में शिक्षक हूँ। मेरी शादी हो चुकी है और मेरी पत्नी भी सरकारी प्राइमरी टीचर हैं। मेरा वर्तमान वेतन 50 हज़ार है और मेरी पत्नी का वेतन 38 हज़ार है। मेरे पास गाँव में 50 लाख रुपये की दो मंज़िला इमारत और 50 लाख रुपये की पैतृक ज़मीन है। मेरे ऊपर 6.5 लाख रुपये का कर्ज़ है। मैं अगले 7 से 8 सालों में 10 करोड़ रुपये की संपत्ति बनाना चाहता हूँ। कृपया मुझे सुझाव दें कि इसके लिए मुझे क्या करना होगा।
Ans: आप पहले से ही कई लोगों से आगे हैं।
दो घरों और पुश्तैनी ज़मीन का मालिक होना एक मज़बूत आधार है।
आप और आपकी पत्नी, दोनों के पास पक्की नौकरियाँ हैं।
इससे स्थिरता और नियमित आय मिलती है।
आप पर कर्ज़ भी कम है। यह बहुत अच्छी बात है।
चलिए अब 7-8 सालों में 10 करोड़ रुपये की संपत्ति बनाने की योजना बनाते हैं।
यह महत्वाकांक्षी है, लेकिन ध्यान और रणनीति के साथ, आप इस लक्ष्य के और करीब पहुँच सकते हैं।
हम आपके वित्तीय जीवन के हर पहलू का आकलन करेंगे।
"वर्तमान वित्तीय विवरण"
आप 34 वर्ष के हैं। समय अभी भी आपके पक्ष में है।
आप 50,000 रुपये प्रति माह कमाते हैं। पत्नी 38,000 रुपये कमाती है।
संयुक्त आय: 88,000 रुपये प्रति माह। वार्षिक: 10.5 लाख रुपये।
आपके पास गाँव में दो मंजिला मकान है। जिसकी कीमत 50 लाख रुपये है।
आपके पास पुश्तैनी ज़मीन है। जिसकी कीमत 1.5 लाख रुपये है। 50 लाख।
आपके पास केवल 6.5 लाख रुपये का ऋण है। यह प्रबंधनीय है।
आप एक मजबूत नींव से शुरुआत कर रहे हैं।
अब आपको एक मजबूत विकास योजना की आवश्यकता है।
"पहले यथार्थवादी लक्ष्य निर्धारित करें"
7-8 वर्षों में 10 करोड़ रुपये एक कठिन लक्ष्य है।
यदि आप प्रति माह 1 लाख रुपये भी निवेश करते हैं, तो भी यह 8 वर्षों में 10 करोड़ तक नहीं पहुँचेगा।
लेकिन, ऊँचा लक्ष्य रखना गलत नहीं है। यह आपकी क्षमता को बढ़ाता है।
क्या महत्वपूर्ण है: अनुशासित बचत, स्मार्ट निवेश और समय का सदुपयोग।
आइए हम सही तरीके से धन संचय करने का प्रयास करें।
"पहले अधिशेष और बचत पर ध्यान दें"
आपकी मासिक संयुक्त आय 88,000 रुपये है।
सबसे पहले, अनावश्यक खर्चों को कम करें।
हर महीने कम से कम 40% बचत करने का प्रयास करें।
अर्थात 35,000 रुपये से 50,000 रुपये तक। 40,000 मासिक बचत।
इस बचत को हर साल 10-15% बढ़ाएँ।
यह आदत रिटर्न के पीछे भागने से ज़्यादा ज़रूरी है।
"पहले मौजूदा लोन चुकाएँ"
6.5 लाख रुपये का लोन छोटा है।
इसे 1-2 साल में चुकाने की कोशिश करें।
लोन खत्म होने के बाद, EMI को SIP में बदल दें।
जब तक बहुत ज़रूरी न हो, नया लोन न लें।
कर्ज-मुक्त रास्ता आपको तेज़ी से विकास के विकल्प देता है।
"आपातकालीन निधि और बीमा सुरक्षा"
6 महीने के खर्चों को लिक्विड फंड में अलग रखें।
मोटे तौर पर, 2.5 लाख से 3 लाख रुपये रखें।
यह पैसा निवेश के लिए नहीं है। सिर्फ़ आपात स्थिति के लिए है।
टर्म इंश्योरेंस ज़रूरी है। अपने लिए 1 करोड़ रुपये का टर्म प्लान लें।
अपनी पत्नी के लिए 50 लाख रुपये का और टर्म कवर लें।
अगर जल्दी निवेश किया जाए तो प्रीमियम कम होते हैं।
कम से कम 10 लाख रुपये का पारिवारिक स्वास्थ्य बीमा लें।
यह सुरक्षा आपको बाद में साहसिक वित्तीय कदम उठाने में मदद करती है।
"सिस्टमेटिक म्यूचुअल फंड निवेश शुरू करें"
म्यूचुअल फंड आपके विकास के लिए सबसे अच्छा साधन हैं।
ये पेशेवर रूप से प्रबंधित होते हैं। लंबी अवधि के चक्रवृद्धि ब्याज के लिए उपयुक्त हैं।
इंडेक्स फंड से बचें। ये बाजार की आँख मूँदकर नकल करते हैं।
इंडेक्स फंड गिरावट के दौरान जोखिम को नियंत्रित नहीं कर सकते।
ये अस्थिर बाजारों में पूंजी की सुरक्षा नहीं करते।
साथ ही, इनमें फंड मैनेजर विशेषज्ञता का अभाव होता है।
इसके बजाय सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड चुनें।
इन फंडों का उद्देश्य बाजार के रिटर्न को मात देना है।
ये पोर्टफोलियो को पुनर्संतुलित करते हैं और जोखिम को सीमित करते हैं।
डायरेक्ट प्लान न चुनें।
डायरेक्ट प्लान की लागत कम होती है, लेकिन ये बिना मार्गदर्शन के आते हैं।
आप गलत फंड चयन कर सकते हैं।
एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के माध्यम से नियमित फंड निरंतर निगरानी प्रदान करते हैं।
बाजार में गिरावट के दौरान आपको व्यवहार संबंधी प्रशिक्षण भी मिलता है।
हर महीने 35,000 रुपये की SIP शुरू करें।
इसे 3-4 विविध फंड श्रेणियों में बाँटें।
मल्टी-कैप, फ्लेक्सी-कैप, स्मॉल-कैप और बैलेंस्ड एडवांटेज फंड चुनें।
हर साल SIP में 10-15% की वृद्धि करें।
बिना रुके पूरे 8 साल तक निवेशित रहें।
सिर्फ़ यही एक आदत समय के साथ बड़ी संपत्ति बना सकती है।
"एकमुश्त निवेश योजना"
क्या आपको कोई वार्षिक बोनस या अतिरिक्त आय मिलती है?
इसका कुछ हिस्सा एकमुश्त निवेश में लगाएँ।
म्यूचुअल फंड में निवेश करें, FD या बीमा योजनाओं में नहीं।
निवेश-लिंक्ड बीमा से बचें।
यदि आपके पास पहले से ही LIC या ULIP हैं, तो उन्हें सरेंडर करने पर विचार करें।
सरेंडर वैल्यू लें और उसे म्यूचुअल फंड में दोबारा निवेश करें।
बीमा को सुरक्षा देनी चाहिए, निवेश नहीं।
यह कदम बंद पड़े पैसे को मुक्त करेगा और रिटर्न बढ़ाएगा।
"संपत्ति और ज़मीन से संपत्ति वृद्धि"
आपके पास पहले से ही 10,000 रुपये हैं। संपत्ति और ज़मीन में 1 करोड़।
इसे सक्रिय निवेश न समझें।
जब तक इसे बेचा या किराए पर नहीं दिया जाता, तब तक यह आय उत्पन्न नहीं करेगा।
आप इसे मासिक लक्ष्यों के लिए उपयोग नहीं कर सकते।
और संपत्ति न खरीदें।
रियल एस्टेट में तरलता और लचीलेपन की कमी होती है।
रिटर्न अप्रत्याशित होते हैं और अक्सर ज़्यादा अनुमानित होते हैं।
अभी केवल वित्तीय संपत्तियों को बढ़ाने पर ध्यान केंद्रित करें।
"द्वितीयक आय और साइड हसल्स"
आप दोनों सरकारी शिक्षक हैं।
आप शाम या छुट्टियों का उपयोग अतिरिक्त कमाई के लिए कर सकते हैं।
ट्यूशन, कंटेंट निर्माण, या परामर्श संभव है।
कोई भी अतिरिक्त आय निवेश में लगानी चाहिए।
इसे जीवनशैली के खर्चों के लिए इस्तेमाल न करें।
इससे आपकी निवेश क्षमता हर महीने बढ़ती है।
"निवेश के साथ कर योजना"
कर बचत के लिए धारा 80C का उपयोग करें।
ELSS म्यूचुअल फंड दोहरे लाभ देते हैं।
आप टैक्स बचाते हैं और साथ ही तेज़ी से पैसा भी बढ़ाते हैं।
ईएलएसएस में प्रति वर्ष 1.5 लाख रुपये तक निवेश करें।
सीएफपी के माध्यम से नियमित ईएलएसएस फंड को प्राथमिकता दें।
यदि लक्ष्य तेज़ विकास है तो पीपीएफ या एनएससी से बचें।
ये सुरक्षित हैं लेकिन कम रिटर्न देते हैं।
स्मार्ट टैक्स-सेविंग आपकी चक्रवृद्धि ब्याज दर को बढ़ाती है।
"हर साल प्रगति ट्रैक करें"
एक वेल्थ ट्रैकर बनाएँ।
अपने मासिक एसआईपी, कुल निवेश और वर्तमान मूल्य पर ध्यान दें।
दैनिक एनएवी न देखें।
साल में केवल एक बार समीक्षा करें।
अपने लक्ष्य पर भी नज़र रखें।
क्या आप अपनी आय का 40% बचा रहे हैं?
क्या आप हर साल एसआईपी बढ़ा रहे हैं?
इससे आपकी योजना सही दिशा में चलती रहती है।
"भविष्य की आय के अवसर"
5 वर्षों में, आपको पदोन्नति या वेतन वृद्धि मिल सकती है।
आय में कोई भी वृद्धि एसआईपी टॉप-अप में जानी चाहिए।
जीवनशैली में बदलाव से बचें।
रु. 10,000 की बढ़ोतरी का मतलब होगा 8,000 रुपये ज़्यादा SIP।
आमदनी में बढ़ोतरी आपके 10 करोड़ के सपने को तेज़ी से पूरा करेगी।
"बाज़ार का सही समय जानने की कोशिश न करें"
बाज़ार में गिरावट आने पर SIP बंद न करें।
बार-बार फंड न बदलें।
उतार-चढ़ाव के दौरान निवेशित रहें।
चक्रवृद्धि ब्याज में धैर्य और समय लगता है।
अचानक बदलाव या घबराहट में निवेश से धन सृजन में देरी होती है।
"जोखिम भरी संपत्तियों और ध्यान भटकाने वाली चीज़ों से बचें"
क्रिप्टो, पेनी स्टॉक या टिप्स में निवेश न करें।
चिट फंड, MLM स्कीम और जल्दी पैसा कमाने के जाल से बचें।
दोस्तों या रिश्तेदारों को यूँ ही पैसे उधार न दें।
व्यक्तिगत और वित्तीय मामलों को अलग रखें।
सुरक्षित निवेश से लंबी अवधि में फ़ायदा होता है।
"अंतिम जानकारी"
8 साल में 10 करोड़ रुपये कमाना मुश्किल है, लेकिन नामुमकिन नहीं।
इसके लिए केंद्रित बचत, उचित निवेश और उच्च अनुशासन की आवश्यकता होती है।
आपके पास पहले से ही आय स्थिरता और परिसंपत्ति आधार है।
बस आय को लगातार निवेश में बदलें।
रियल एस्टेट या जोखिम भरे दांवों पर निर्भर न रहें।
डायरेक्ट फंड, इंडेक्स फंड और बीमा-लिंक्ड प्लान से बचें।
किसी प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के माध्यम से नियमित म्यूचुअल फंड में निवेशित रहें।
सालाना वृद्धि पर नज़र रखें और भावनाओं को किनारे रखें।
अगर आप यह सब बिना लय तोड़े करते हैं, तो
आप अपने 10 करोड़ रुपये के लक्ष्य के बहुत करीब पहुँच जाएँगे।
और अगर आप थोड़ा भी पीछे रह जाते हैं, तो भी आप बहुत अमीर रहेंगे।
सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
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