हमने इक्विटी शेयर/यूटी आधारित म्यूचुअल फंड बेचकर 60 लाख रुपये की लागत से नया फ्लैट खरीदा है। मैंने अपनी पत्नी को सह-स्वामी मानते हुए, शुद्ध बिक्री प्रतिफल की आंशिक राशि को 30 लाख रुपये में फ्लैट खरीदने में लगाया है। प्रत्येक ने व्यक्तिगत रूप से LTCG प्राप्त किया है। महोदय, कृपया जल्द से जल्द उत्तर दें। क्या हम प्रत्येक व्यक्ति द्वारा व्यक्तिगत रूप से फ्लैट के स्टाम्प शुल्क/पंजीकरण/ब्रोकरेज शुल्क के साथ धारा 54F में कटौती प्राप्त कर सकते हैं?
मैं यहाँ यह जोड़ना चाहूँगा कि चूँकि मैंने 60 लाख रुपये की पूरी लागत पर केवल स्टाम्प शुल्क/पंजीकरण/ब्रोकरेज शुल्क का भुगतान किया है, क्या मुझे अधिनियम के अनुसार धारा 54F में कटौती प्राप्त करने के लिए छूट मिल सकती है? कृपया कानून के अनुसार जल्द से जल्द उत्तर दें।
धन्यवाद।
Ans: यह आपके शेयरों और म्यूचुअल फंड्स की होल्डिंग अवधि पर निर्भर करता है। अगर यह अवधि 1 वर्ष से कम है, तो आपको कोई छूट या LTCG लाभ नहीं मिलेगा।
लेकिन अगर होल्डिंग अवधि 1 वर्ष से ज़्यादा है, तो आपको अपने लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन्स में आनुपातिक लाभ मिलेगा। उदाहरण के लिए, अगर आप बिक्री की 50% राशि नई संपत्ति में लगाते हैं, तो आपको केवल 50% राशि यानी 30 लाख रुपये पर ही LTCG लाभ मिलेगा। बाकी 30 लाख रुपये पर पूरा कैपिटल गेन्स टैक्स देना होगा।
और भविष्य में आपकी संपत्ति बेचते समय स्टांप ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन आदि जैसे शुल्क काम आएंगे। ये आपकी कुल खरीद राशि में जुड़ जाएँगे। इस लेन-देन में इनका आपके लिए कोई उपयोग नहीं है।
उम्मीद है आपको कुछ स्पष्टता मिली होगी।