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Anand
Ramalingam Kalirajan10872 Answers |Ask - Follow
Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jul 09, 2025
Asked on - Jul 08, 2025English
मैंने 1996 में ज़मीन खरीदी थी और एग्रीमेंट पत्नी के साथ संयुक्त नाम से रजिस्टर्ड हुआ था। हम दोनों कमाते थे, लेकिन प्लॉट का भुगतान मेरे बैंक खाते से होता था। उसकी तनख्वाह ज़्यादातर घर के खर्चों में चली जाती थी और मेरी बचत भुगतान में चली जाती थी। 2024 में प्लॉट की बिक्री पर, बिक्री राशि 50-50 प्रतिशत में बाँटकर हमारे व्यक्तिगत खाते में जमा कर दी गई और संबंधित राशि से TDS भी काट लिया गया। यह जानकारी हमारे व्यक्तिगत AIS में दिखाई देती है। हम दोनों 1995 में और आज भी टैक्स रिटर्न दाखिल कर रहे हैं। मेरे पास 1995 का कोई बैंक स्टेटमेंट नहीं है, सिवाय मेरे और पत्नी के लिए धन के स्रोत को प्रमाणित करने के लिए भरे गए IT रिटर्न के।
इन परिस्थितियों में, क्या पूरा पूंजीगत लाभ मेरे नाम पर दिखाना बेहतर है या हम दोनों के बीच बाँटना?
Ans: संपत्ति के स्वामित्व और वित्तीय योगदान की स्पष्टता
यह संपत्ति 1996 में आपकी पत्नी के साथ संयुक्त रूप से पंजीकृत हुई थी।
उस समय दोनों काम करते थे और आयकर रिटर्न दाखिल करते थे।
प्लॉट का पूरा भुगतान आपके बैंक खाते से आया।
आपकी पत्नी का वेतन ज़्यादातर घरेलू खर्चों को पूरा करता था।
इससे आप संपत्ति में वित्तीय योगदानकर्ता बन जाते हैं।
हालाँकि, कानूनी स्वामित्व में दोनों का नाम समान रूप से दिखाई देता है।
इसलिए, यह स्थिति कानूनी और लाभकारी स्वामित्व को मिला देती है।
इस विभाजन को साबित करने वाले दस्तावेज़ अब उपलब्ध नहीं हैं।
उस समय से केवल आयकर रिटर्न ही उपलब्ध हैं।
पूंजीगत लाभ विभाजन और उसका कर प्रतिबिंब
आपने 2024 में संयुक्त रूप से संपत्ति बेची।
बिक्री की आय आपके बैंक खातों में 50-50 के अनुपात में विभाजित की गई।
दोनों हिस्सों पर समान रूप से टीडीएस काटा गया।
यह आपके दोनों एआईएस रिकॉर्ड में दर्ज है।
आयकर विभाग इसे संयुक्त आय मानेगा।
ऐसा इसलिए है क्योंकि संपत्ति संयुक्त रूप से पंजीकृत थी।
कराधान स्वामित्व संरचना से जुड़ा होता है, न कि धन स्रोत से।
स्वामित्व बनाम अंशदान विवाद
कानूनी तौर पर, आप दोनों सह-स्वामी हैं।
आर्थिक रूप से, आपने अकेले ही संपत्ति का वित्तपोषण किया है।
यह एक विशिष्ट स्वामित्व-अंशदान बेमेल बनाता है।
आयकर कानून के अनुसार, स्वामित्व, अंशदान से ज़्यादा महत्वपूर्ण होता है।
आय का संयोजन केवल कुछ उपहार मामलों में ही लागू होता है।
यह उपहार का मामला नहीं है क्योंकि आपकी पत्नी शुरू से ही सह-स्वामी थीं।
इसलिए, कानूनन दोनों को ही वास्तविक स्वामी माना जाएगा।
स्पष्ट दस्तावेज़ों का महत्व
आपके पास 1996 के पुराने बैंक स्टेटमेंट नहीं हैं।
केवल उस समय के आयकर रिटर्न उपलब्ध हैं।
ये पूरी स्पष्टता के साथ धन स्रोत की पुष्टि नहीं करते हैं।
स्पष्ट प्रमाण के अभाव में, स्वामित्व दस्तावेज़ ही प्रभावी होंगे।
यह आपके 100% पूंजीगत लाभ का दावा करने के मामले को कमज़ोर कर देता है।
एआईएस और टीडीएस रिकॉर्ड संयुक्त स्वामित्व का समर्थन करते हैं।
एआईएस (वार्षिक सूचना विवरण) स्पष्ट रूप से 50-50 का विभाजन दर्शाता है।
आपके दोनों खातों से समान राशि में टीडीएस काटा जाता है।
ये कर विभाग के लिए समान स्वामित्व की कहानी को पुष्ट करते हैं।
अब इस स्थिति को बदलने से खतरे की घंटी बज सकती है।
इससे सवाल, जाँच या नोटिस भी मिल सकते हैं।
अब आपको क्या करना चाहिए?
स्थिति का 360-डिग्री दृष्टिकोण से आकलन करना बेहतर है:
आपको अपने रिटर्न में 50% पूंजीगत लाभ घोषित करना चाहिए।
आपकी पत्नी को अपने रिटर्न में शेष 50% घोषित करना चाहिए।
यह स्वामित्व, टीडीएस और एआईएस डेटा के साथ अधिक संरेखित है।
अपने नाम पर 100% दिखाने की कोशिश करने से बेमेल हो सकता है।
एआईएस के साथ कोई भी बेमेल कर विभाग की पूछताछ को ट्रिगर कर सकता है।
जोखिम मूल्यांकन: अपने नाम पर 100% लाभ दिखाना
यह दृष्टिकोण जाँच को आमंत्रित कर सकता है।
आपके पास 100% फ़ंडिंग का प्रमाण नहीं है।
अगर आप सभी लाभों की घोषणा करने का प्रयास करते हैं, तो AIS बेमेल हो जाएगा।
TDS क्रेडिट बेमेल होने पर धनवापसी या प्रोसेसिंग में देरी होगी।
कई वर्षों के बाद भी कानूनी रूप से इसका बचाव नहीं किया जा सकता।
कानूनी स्वामित्व अभी भी रिकॉर्ड में 50-50 के अनुपात में रहता है।
जोखिम मूल्यांकन: आप और पत्नी के बीच 50-50 का बंटवारा
यह तरीका कानूनी रूप से ज़्यादा मज़बूत है।
यह बिक्री विलेख, TDS और AIS रिपोर्ट का मिलान करता है।
आपके ITR में कोई बेमेल नहीं दिखाई देगा।
यह सुचारू रूप से रिटर्न दाखिल करने और धनवापसी, यदि कोई हो, सुनिश्चित करता है।
आयकर विभाग से कोई सवाल नहीं उठेगा।
आप किसी नियम का उल्लंघन भी नहीं कर रहे हैं।
बिना किसी प्रमाण के पिछले अंशदान का प्रबंधन
दुर्भाग्य से, पुराने बैंक रिकॉर्ड अब पुनर्प्राप्त करने योग्य नहीं हैं।
आयकर विभाग अनुमानों पर निर्भर नहीं करेगा।
अंशदान के साथ उचित दस्तावेज़ होने चाहिए।
सबूत के अभाव में आपका पूरा लाभ का दावा कमज़ोर हो जाता है।
संपत्ति लगभग 28 साल पहले खरीदी गई थी।
अब स्वामित्व में कोई भी बदलाव अतीत के लिए स्वीकार नहीं किया जाएगा।
कानूनी स्थिति के अनुसार ही काम करना बेहतर है।
आपको तुरंत क्या करना चाहिए
अपनी पूंजीगत लाभ अनुसूची में सही स्वामित्व हिस्सेदारी का उल्लेख करें।
"दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ" अनुभाग के अंतर्गत लाभ घोषित करें।
एआईएस के अनुसार बिक्री प्रतिफल और टीडीएस का मिलान करें।
सही शीर्षक के अंतर्गत रिटर्न सावधानीपूर्वक दाखिल करें।
स्रोत या स्वामित्व घोषणा में किसी भी अस्पष्टता से बचें।
बिक्री आय को प्राप्त राशि के बराबर ही विभाजित करके घोषित करें।
पूंजीगत लाभ पुनर्निवेश की योजना समझदारी से बनाएँ
बीमा-लिंक्ड उत्पादों में धन जमा करने से बचें।
यूलिप या एलआईसी पॉलिसियाँ बीमा और निवेश का सही मिश्रण नहीं करतीं।
यदि आपके पास ऐसी पॉलिसियाँ हैं, तो उन्हें सरेंडर करके पुनर्निवेश करने पर विचार करें।
नियमित योजनाओं के माध्यम से विविध म्यूचुअल फंडों को प्राथमिकता दें।
सीएफपी योग्यता वाले अनुभवी म्यूचुअल फंड वितरक को चुनें।
डायरेक्ट प्लान में निरंतर समीक्षा और व्यक्तिगत मार्गदर्शन का अभाव होता है।
रेगुलर प्लान प्रमाणित पेशेवर द्वारा बेहतर उपयुक्तता विश्लेषण प्रदान करते हैं।
पुनर्निवेश के दौरान किन बातों से बचें
केवल रिटर्न के पीछे न भागें।
जब तक पूरी तरह से तैयार न हों, डायरेक्ट म्यूचुअल फंड से बचें।
रेगुलर प्लान लक्ष्य-आधारित परिसंपत्ति आवंटन प्रदान करते हैं।
डायरेक्ट फंड आपके जोखिम प्रोफ़ाइल के साथ मेल नहीं खा सकते हैं।
अनौपचारिक स्रोतों से सलाह लेने से बचें।
यूलिप और एंडोमेंट प्लान भी कर-कुशल नहीं हैं।
विनियमित, कम लागत वाले, सक्रिय रूप से प्रबंधित फंडों का ही चयन करें।
उनकी तरलता की कमी और खराब रिटर्न के कारण एन्युइटी से दूर रहें।
पारिवारिक संपत्ति प्रबंधन अंतर्दृष्टि
संपत्ति के संयुक्त स्वामित्व के लिए संयुक्त पूंजीगत लाभ प्रबंधन की आवश्यकता होती है।
संयुक्त पारिवारिक लक्ष्यों के आधार पर पुनर्निवेश करें।
यदि बच्चे आश्रित हैं, तो उनकी शिक्षा और विवाह की योजना बनाएँ।
6-9 महीनों के खर्चों के साथ एक आपातकालीन निधि बनाएँ।
इसके लिए लिक्विड फंड या अल्ट्रा-शॉर्ट ड्यूरेशन म्यूचुअल फंड का उपयोग करें।
जीवन और स्वास्थ्य बीमा को अलग-अलग रखें, निवेश के साथ न जोड़ें।
सेवानिवृत्ति, यात्रा और स्वास्थ्य देखभाल लागत जैसे लक्ष्यों पर नज़र रखें।
2024-25 के लिए कर दाखिल करने की रणनीति
टीडीएस और बिक्री मूल्य का एआईएस के साथ सटीक मिलान करें।
यदि आपको पूंजीगत लाभ हुआ है तो आईटीआर-2 चुनें।
बिक्री विलेख और 26AS जैसे प्रासंगिक दस्तावेज़ संलग्न करें।
गलत रिपोर्टिंग के कारण रिटर्न में संशोधन से बचें।
ब्याज या जुर्माने से बचने के लिए फाइलिंग में देरी न करें।
भविष्य के संदर्भ के लिए गणना दस्तावेज़ रखें।
अपनी और अपनी पत्नी दोनों की प्राप्त आय के अनुसार रिटर्न दाखिल करें।
पारिवारिक संचार और संपत्ति नियोजन
पैसे के बारे में जीवनसाथी के साथ खुली चर्चा करें।
घर के नवीनीकरण, सेवानिवृत्ति, यात्रा जैसे संयुक्त लक्ष्यों की योजना बनाएँ।
आप दोनों के लिए अलग-अलग वसीयत तैयार करें।
म्यूचुअल फंड, संपत्ति, बीमा, पीएफ जैसी सभी संपत्तियों को शामिल करें।
सभी निवेशों में एक-दूसरे को उचित रूप से नामांकित करें।
उत्तराधिकार या कानूनी मामलों के दौरान भ्रम से बचें।
अंत में
अपना और अपनी पत्नी का रिटर्न अलग-अलग दाखिल करते रहें।
सुचारू अनुपालन के लिए पूंजीगत लाभ का अनुपात 50-50% दिखाएँ।
इससे कर विसंगति और अनावश्यक तनाव से बचा जा सकता है।
जब तक दस्तावेज़ इसका समर्थन न करें, पूर्ण स्वामित्व का दावा न करें।
भविष्य के निवेशों के लिए, हमेशा स्पष्ट स्वामित्व पैटर्न बनाए रखें।
समीक्षा के लिए नियमित रूप से किसी प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श लें।
दीर्घकालिक शांति के लिए एक परिसंपत्ति आवंटन रणनीति बनाएँ।
सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी
मुख्य वित्तीय योजनाकार
www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment
(more)
यह संपत्ति 1996 में आपकी पत्नी के साथ संयुक्त रूप से पंजीकृत हुई थी।
उस समय दोनों काम करते थे और आयकर रिटर्न दाखिल करते थे।
प्लॉट का पूरा भुगतान आपके बैंक खाते से आया।
आपकी पत्नी का वेतन ज़्यादातर घरेलू खर्चों को पूरा करता था।
इससे आप संपत्ति में वित्तीय योगदानकर्ता बन जाते हैं।
हालाँकि, कानूनी स्वामित्व में दोनों का नाम समान रूप से दिखाई देता है।
इसलिए, यह स्थिति कानूनी और लाभकारी स्वामित्व को मिला देती है।
इस विभाजन को साबित करने वाले दस्तावेज़ अब उपलब्ध नहीं हैं।
उस समय से केवल आयकर रिटर्न ही उपलब्ध हैं।
पूंजीगत लाभ विभाजन और उसका कर प्रतिबिंब
आपने 2024 में संयुक्त रूप से संपत्ति बेची।
बिक्री की आय आपके बैंक खातों में 50-50 के अनुपात में विभाजित की गई।
दोनों हिस्सों पर समान रूप से टीडीएस काटा गया।
यह आपके दोनों एआईएस रिकॉर्ड में दर्ज है।
आयकर विभाग इसे संयुक्त आय मानेगा।
ऐसा इसलिए है क्योंकि संपत्ति संयुक्त रूप से पंजीकृत थी।
कराधान स्वामित्व संरचना से जुड़ा होता है, न कि धन स्रोत से।
स्वामित्व बनाम अंशदान विवाद
कानूनी तौर पर, आप दोनों सह-स्वामी हैं।
आर्थिक रूप से, आपने अकेले ही संपत्ति का वित्तपोषण किया है।
यह एक विशिष्ट स्वामित्व-अंशदान बेमेल बनाता है।
आयकर कानून के अनुसार, स्वामित्व, अंशदान से ज़्यादा महत्वपूर्ण होता है।
आय का संयोजन केवल कुछ उपहार मामलों में ही लागू होता है।
यह उपहार का मामला नहीं है क्योंकि आपकी पत्नी शुरू से ही सह-स्वामी थीं।
इसलिए, कानूनन दोनों को ही वास्तविक स्वामी माना जाएगा।
स्पष्ट दस्तावेज़ों का महत्व
आपके पास 1996 के पुराने बैंक स्टेटमेंट नहीं हैं।
केवल उस समय के आयकर रिटर्न उपलब्ध हैं।
ये पूरी स्पष्टता के साथ धन स्रोत की पुष्टि नहीं करते हैं।
स्पष्ट प्रमाण के अभाव में, स्वामित्व दस्तावेज़ ही प्रभावी होंगे।
यह आपके 100% पूंजीगत लाभ का दावा करने के मामले को कमज़ोर कर देता है।
एआईएस और टीडीएस रिकॉर्ड संयुक्त स्वामित्व का समर्थन करते हैं।
एआईएस (वार्षिक सूचना विवरण) स्पष्ट रूप से 50-50 का विभाजन दर्शाता है।
आपके दोनों खातों से समान राशि में टीडीएस काटा जाता है।
ये कर विभाग के लिए समान स्वामित्व की कहानी को पुष्ट करते हैं।
अब इस स्थिति को बदलने से खतरे की घंटी बज सकती है।
इससे सवाल, जाँच या नोटिस भी मिल सकते हैं।
अब आपको क्या करना चाहिए?
स्थिति का 360-डिग्री दृष्टिकोण से आकलन करना बेहतर है:
आपको अपने रिटर्न में 50% पूंजीगत लाभ घोषित करना चाहिए।
आपकी पत्नी को अपने रिटर्न में शेष 50% घोषित करना चाहिए।
यह स्वामित्व, टीडीएस और एआईएस डेटा के साथ अधिक संरेखित है।
अपने नाम पर 100% दिखाने की कोशिश करने से बेमेल हो सकता है।
एआईएस के साथ कोई भी बेमेल कर विभाग की पूछताछ को ट्रिगर कर सकता है।
जोखिम मूल्यांकन: अपने नाम पर 100% लाभ दिखाना
यह दृष्टिकोण जाँच को आमंत्रित कर सकता है।
आपके पास 100% फ़ंडिंग का प्रमाण नहीं है।
अगर आप सभी लाभों की घोषणा करने का प्रयास करते हैं, तो AIS बेमेल हो जाएगा।
TDS क्रेडिट बेमेल होने पर धनवापसी या प्रोसेसिंग में देरी होगी।
कई वर्षों के बाद भी कानूनी रूप से इसका बचाव नहीं किया जा सकता।
कानूनी स्वामित्व अभी भी रिकॉर्ड में 50-50 के अनुपात में रहता है।
जोखिम मूल्यांकन: आप और पत्नी के बीच 50-50 का बंटवारा
यह तरीका कानूनी रूप से ज़्यादा मज़बूत है।
यह बिक्री विलेख, TDS और AIS रिपोर्ट का मिलान करता है।
आपके ITR में कोई बेमेल नहीं दिखाई देगा।
यह सुचारू रूप से रिटर्न दाखिल करने और धनवापसी, यदि कोई हो, सुनिश्चित करता है।
आयकर विभाग से कोई सवाल नहीं उठेगा।
आप किसी नियम का उल्लंघन भी नहीं कर रहे हैं।
बिना किसी प्रमाण के पिछले अंशदान का प्रबंधन
दुर्भाग्य से, पुराने बैंक रिकॉर्ड अब पुनर्प्राप्त करने योग्य नहीं हैं।
आयकर विभाग अनुमानों पर निर्भर नहीं करेगा।
अंशदान के साथ उचित दस्तावेज़ होने चाहिए।
सबूत के अभाव में आपका पूरा लाभ का दावा कमज़ोर हो जाता है।
संपत्ति लगभग 28 साल पहले खरीदी गई थी।
अब स्वामित्व में कोई भी बदलाव अतीत के लिए स्वीकार नहीं किया जाएगा।
कानूनी स्थिति के अनुसार ही काम करना बेहतर है।
आपको तुरंत क्या करना चाहिए
अपनी पूंजीगत लाभ अनुसूची में सही स्वामित्व हिस्सेदारी का उल्लेख करें।
"दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ" अनुभाग के अंतर्गत लाभ घोषित करें।
एआईएस के अनुसार बिक्री प्रतिफल और टीडीएस का मिलान करें।
सही शीर्षक के अंतर्गत रिटर्न सावधानीपूर्वक दाखिल करें।
स्रोत या स्वामित्व घोषणा में किसी भी अस्पष्टता से बचें।
बिक्री आय को प्राप्त राशि के बराबर ही विभाजित करके घोषित करें।
पूंजीगत लाभ पुनर्निवेश की योजना समझदारी से बनाएँ
बीमा-लिंक्ड उत्पादों में धन जमा करने से बचें।
यूलिप या एलआईसी पॉलिसियाँ बीमा और निवेश का सही मिश्रण नहीं करतीं।
यदि आपके पास ऐसी पॉलिसियाँ हैं, तो उन्हें सरेंडर करके पुनर्निवेश करने पर विचार करें।
नियमित योजनाओं के माध्यम से विविध म्यूचुअल फंडों को प्राथमिकता दें।
सीएफपी योग्यता वाले अनुभवी म्यूचुअल फंड वितरक को चुनें।
डायरेक्ट प्लान में निरंतर समीक्षा और व्यक्तिगत मार्गदर्शन का अभाव होता है।
रेगुलर प्लान प्रमाणित पेशेवर द्वारा बेहतर उपयुक्तता विश्लेषण प्रदान करते हैं।
पुनर्निवेश के दौरान किन बातों से बचें
केवल रिटर्न के पीछे न भागें।
जब तक पूरी तरह से तैयार न हों, डायरेक्ट म्यूचुअल फंड से बचें।
रेगुलर प्लान लक्ष्य-आधारित परिसंपत्ति आवंटन प्रदान करते हैं।
डायरेक्ट फंड आपके जोखिम प्रोफ़ाइल के साथ मेल नहीं खा सकते हैं।
अनौपचारिक स्रोतों से सलाह लेने से बचें।
यूलिप और एंडोमेंट प्लान भी कर-कुशल नहीं हैं।
विनियमित, कम लागत वाले, सक्रिय रूप से प्रबंधित फंडों का ही चयन करें।
उनकी तरलता की कमी और खराब रिटर्न के कारण एन्युइटी से दूर रहें।
पारिवारिक संपत्ति प्रबंधन अंतर्दृष्टि
संपत्ति के संयुक्त स्वामित्व के लिए संयुक्त पूंजीगत लाभ प्रबंधन की आवश्यकता होती है।
संयुक्त पारिवारिक लक्ष्यों के आधार पर पुनर्निवेश करें।
यदि बच्चे आश्रित हैं, तो उनकी शिक्षा और विवाह की योजना बनाएँ।
6-9 महीनों के खर्चों के साथ एक आपातकालीन निधि बनाएँ।
इसके लिए लिक्विड फंड या अल्ट्रा-शॉर्ट ड्यूरेशन म्यूचुअल फंड का उपयोग करें।
जीवन और स्वास्थ्य बीमा को अलग-अलग रखें, निवेश के साथ न जोड़ें।
सेवानिवृत्ति, यात्रा और स्वास्थ्य देखभाल लागत जैसे लक्ष्यों पर नज़र रखें।
2024-25 के लिए कर दाखिल करने की रणनीति
टीडीएस और बिक्री मूल्य का एआईएस के साथ सटीक मिलान करें।
यदि आपको पूंजीगत लाभ हुआ है तो आईटीआर-2 चुनें।
बिक्री विलेख और 26AS जैसे प्रासंगिक दस्तावेज़ संलग्न करें।
गलत रिपोर्टिंग के कारण रिटर्न में संशोधन से बचें।
ब्याज या जुर्माने से बचने के लिए फाइलिंग में देरी न करें।
भविष्य के संदर्भ के लिए गणना दस्तावेज़ रखें।
अपनी और अपनी पत्नी दोनों की प्राप्त आय के अनुसार रिटर्न दाखिल करें।
पारिवारिक संचार और संपत्ति नियोजन
पैसे के बारे में जीवनसाथी के साथ खुली चर्चा करें।
घर के नवीनीकरण, सेवानिवृत्ति, यात्रा जैसे संयुक्त लक्ष्यों की योजना बनाएँ।
आप दोनों के लिए अलग-अलग वसीयत तैयार करें।
म्यूचुअल फंड, संपत्ति, बीमा, पीएफ जैसी सभी संपत्तियों को शामिल करें।
सभी निवेशों में एक-दूसरे को उचित रूप से नामांकित करें।
उत्तराधिकार या कानूनी मामलों के दौरान भ्रम से बचें।
अंत में
अपना और अपनी पत्नी का रिटर्न अलग-अलग दाखिल करते रहें।
सुचारू अनुपालन के लिए पूंजीगत लाभ का अनुपात 50-50% दिखाएँ।
इससे कर विसंगति और अनावश्यक तनाव से बचा जा सकता है।
जब तक दस्तावेज़ इसका समर्थन न करें, पूर्ण स्वामित्व का दावा न करें।
भविष्य के निवेशों के लिए, हमेशा स्पष्ट स्वामित्व पैटर्न बनाए रखें।
समीक्षा के लिए नियमित रूप से किसी प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श लें।
दीर्घकालिक शांति के लिए एक परिसंपत्ति आवंटन रणनीति बनाएँ।
सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी
मुख्य वित्तीय योजनाकार
www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment