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Ans: आप 38 साल के हैं और बहुत कुछ मैनेज कर रहे हैं। आपके 9 और 5 साल के दो बच्चे हैं। आप पहले से ही कुछ स्मार्ट कदम उठा रहे हैं। आपने ज़मीन में निवेश किया है और सुपारी उगा रहे हैं। आप म्यूचुअल फंड और ELSS में भी निवेश कर रहे हैं। इससे पता चलता है कि आप आगे की सोच रहे हैं। यह एक बढ़िया आदत है।

अब आइए आपकी पूरी वित्तीय तस्वीर देखें। मैं आपको 360 डिग्री का विश्लेषण दूंगा। हम देखेंगे कि आप कहां हैं, आपको क्या बदलने की ज़रूरत है और कैसे आगे बढ़ना है। मैं सरल शब्दों और छोटे वाक्यों में समझाऊंगा।

आय और व्यय विश्लेषण
आपका सकल मासिक वेतन 1,20,000 रुपये है।
आइए समझते हैं कि इस आय का उपयोग कैसे किया जाता है:

घरेलू खर्च: 10,000 रुपये

घर का किराया: 8,000 रुपये

बच्चों की शिक्षा: 10,000 रुपये

म्यूचुअल फंड (ELSS): 5,000 रुपये

स्वास्थ्य बीमा: 1,000 रुपये 3,380

KGID (जीवन बीमा बचत): 10,000 रुपये

अवधि बीमा: 3,000 रुपये

आयकर: 10,000 रुपये

व्यक्तिगत ऋण EMI (25 लाख रुपये के लिए): संभवतः 45,000-50,000 रुपये

आप हर महीने लगभग 1,09,000 रुपये खर्च कर रहे हैं। इससे बहुत कम बचता है। यह एक तंग बजट है। लेकिन इसमें सुधार किया जा सकता है। आइए आपकी योजना पर गहराई से नज़र डालें।

अपने ऋण बोझ को समझना
आपने ज़मीन खरीदने के लिए 25 लाख रुपये का व्यक्तिगत ऋण लिया।
व्यक्तिगत ऋण पर ब्याज ज़्यादा है। यह ज़मीन जैसी संपत्तियों के लिए नहीं है।
साथ ही, यह ज़मीन दो साल बाद ही आय देगी।
इसका मतलब है कि अगले दो साल तक EMI शुद्ध रूप से बहिर्वाह है।
अभी तक इसके बराबर कोई आय नहीं है। इससे नकदी प्रवाह पर दबाव बनता है।
इसलिए बचत कम हो रही है।
आप क्या कर सकते हैं:

संभव हो तो लोन का कुछ हिस्सा पहले ही चुकाने की कोशिश करें

इस लोन को कम करने के लिए किसी बोनस या अतिरिक्त आय का उपयोग करें

जब सुपारी की आय शुरू हो जाए, तो उसका उपयोग केवल इसी लोन के लिए करें

जमीन या पौधों के लिए दूसरा लोन न लें

इस लोन को जल्दी चुकाने की कोशिश करें। इससे आपके पास नकदी बच जाएगी। फिर आप ज़्यादा बचत कर सकते हैं।

घरेलू और जीवनशैली संबंधी खर्च
आपके घरेलू खर्च मध्यम हैं। यह अच्छी बात है।

घर का किराया भी कम है। शिक्षा का खर्च प्रबंधनीय है।

आप अपनी क्षमता के अनुसार जी रहे हैं। यह एक बड़ी बात है।

क्या सुधार किया जा सकता है?

हर महीने हर खर्च पर नज़र रखें

किराने के सामान और उपयोगिताओं के लिए बजट रखें

अगले 3 सालों तक किसी भी नई EMI से बचें

बफर बचत के रूप में हर महीने 3,000-5,000 रुपये रखने की कोशिश करें

यहां थोड़ा अनुशासन आपको बेहतर नियंत्रण देता है।

मौजूदा निवेश
आप ELSS में हर महीने 5,000 रुपये निवेश कर रहे हैं।
यह एक अच्छी आदत है। ELSS टैक्स लाभ देता है।
लेकिन यह एकमात्र निवेश नहीं होना चाहिए।
आपके पास KGID भी है जो 10,000 रुपये प्रति माह है।
आइए इसका ठीक से आकलन करें।
KGID की समस्याएँ:
यह शुद्ध बीमा नहीं है
इससे बहुत कम रिटर्न मिलता है (लगभग 4-5%)
यह आपके पैसे को कई सालों तक लॉक कर देता है
आप इसमें प्रति वर्ष 1.2 लाख रुपये का भुगतान कर रहे हैं
यह राशि म्यूचुअल फंड में बेहतर तरीके से बढ़ सकती है
KGID LIC एंडोमेंट की तरह है। इसमें बीमा और बचत का मिश्रण होता है।
यह आपके लक्ष्यों में मदद नहीं करता है। यह नकदी प्रवाह को अवरुद्ध करता है।
आपके पास पहले से ही टर्म इंश्योरेंस है। इतना ही काफी है।
कार्रवाई बिंदु:
जाँच ​​करें कि क्या आप KGID सरेंडर कर सकते हैं
यदि संभव हो तो भविष्य के प्रीमियम रोक दें
इस राशि को हर महीने म्यूचुअल फंड में स्थानांतरित करें
आपको बेहतर रिटर्न और बेहतर नियंत्रण मिलेगा
यह एक बदलाव हर महीने 10,000 रुपये बचा सकता है।
यह बहुत मददगार है।

म्यूचुअल फंड निवेश समीक्षा
आपका मासिक म्यूचुअल फंड निवेश ELSS में 5,000 रुपये है।
यह एक अच्छी शुरुआत है। लेकिन लंबी अवधि के लक्ष्यों के लिए पर्याप्त नहीं है।
एक बार जब आप ऋण का बोझ कम कर देते हैं और KGID बंद कर देते हैं, तो MF राशि बढ़ा दें।

म्यूचुअल फंड क्यों चुनें?

वे मुद्रास्फीति को मात देते हैं

वे लंबी अवधि की संपत्ति बनाते हैं

वे पेशेवरों द्वारा प्रबंधित होते हैं

वे ज़रूरत पड़ने पर तरलता देते हैं

लेकिन कृपया केवल प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (CFP) के माध्यम से ही निवेश करें।
वे आपको लक्ष्य-आधारित योजना के साथ मार्गदर्शन करते हैं।
वे आपको सही फंड चुनने में मदद करते हैं।

डायरेक्ट म्यूचुअल फंड से बचें।
वे सस्ते लगते हैं, लेकिन कोई सलाह नहीं देते।
उनके पास पोर्टफोलियो रणनीति और निगरानी की कमी है।
मार्गदर्शन के बिना, गलतियाँ होंगी।
CFP के माध्यम से नियमित योजनाएँ बेहतर हैं।
आपको समीक्षा, पुनर्संतुलन, लक्ष्य निर्धारण मिलता है।

साथ ही, इंडेक्स फंड से बचें।
वे बाजार का अनुसरण करते हैं।
वे गिरते बाजारों में सुरक्षा नहीं करते।
वे अवसरों के अनुसार समायोजित नहीं होते।
सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड समय के साथ बेहतर प्रदर्शन करते हैं। इसलिए सक्रिय म्यूचुअल फंड के साथ बने रहें। बीमा योजना आप टर्म इंश्योरेंस के लिए 3,000 रुपये का भुगतान कर रहे हैं। यह एक अच्छा विकल्प है। इसे जारी रखें। आप स्वास्थ्य बीमा के लिए 3,380 रुपये का भुगतान कर रहे हैं। यह भी अच्छा है। सुनिश्चित करें कि आपका स्वास्थ्य कवर कम से कम 10 लाख रुपये का हो। अपनी पत्नी और बच्चों को उसी योजना में शामिल करें। यदि आपका वर्तमान कवर कम है, तो बढ़ाने पर विचार करें। चिकित्सा लागत हर साल बढ़ रही है। केवल नियोक्ता के बीमा पर निर्भर न रहें। एक व्यक्तिगत पारिवारिक फ्लोटर योजना रखें। आपातकालीन निधि योजना आपके पास स्पष्ट आपातकालीन निधि नहीं है। यह बहुत जोखिम भरा है। जीवन अनिश्चित है। स्वास्थ्य संबंधी समस्याएं, नौकरी में बदलाव या फसल खराब होने से नुकसान हो सकता है। कम से कम 1.5 लाख रुपये का आपातकालीन कोष बनाएं। इसे लिक्विड फंड या बचत खाते में रखें। इसे 6-8 महीनों में बनाएं। इस फंड में हर महीने 2,000-3,000 रुपये डालें। इसे रोज़ाना इस्तेमाल के लिए इस्तेमाल न करें। बाल शिक्षा योजना आपका बेटा 9 साल का है और बेटी 5 साल की। ​​आपको अगले 7-10 सालों में पैसे की ज़रूरत होगी। स्कूल की फ़ीस अभी 10,000 रुपये महीने है। कॉलेज की शिक्षा पर हर बच्चे पर 20-25 लाख रुपये खर्च हो सकते हैं। आपको पहले से योजना बनानी होगी। दोनों बच्चों के लिए अलग-अलग SIP शुरू करें। हर बच्चे के लक्ष्य के लिए हर महीने 5,000 रुपये डालें। बच्चों के लिए म्यूचुअल फंड या बैलेंस्ड फंड का इस्तेमाल करें। SIP को 10-12 साल तक चालू रखें। इससे शिक्षा के लिए एक बड़ा फंड तैयार हो जाएगा। शिक्षा के लिए लोन पर निर्भर न रहें। शिक्षा लोन बाद में बोझ बढ़ाते हैं। शांतिपूर्वक फंड बनाने के लिए निवेश का इस्तेमाल करें। सुपारी की ज़मीन की योजना आपने 3 साल पहले सुपारी लगाई थी। आप 2 साल में आय की उम्मीद करते हैं।
यह एक अच्छी पहल है।
यह बाद में निष्क्रिय आय बन जाएगी।

जब तक आय शुरू न हो जाए, इस पर भरोसा न करें।
एक बार आय शुरू हो जाए, तो उस आय का उपयोग करें:

अपना व्यक्तिगत ऋण चुकाएँ

म्यूचुअल फंड निवेश बढ़ाएँ

आपातकालीन निधि में पैसे डालें

बच्चों और सेवानिवृत्ति के लिए बचत करें

फिर से ज़मीन में निवेश न करें।
म्यूचुअल फंड जैसी वित्तीय संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित करें।
वे बेहतर लिक्विडिटी और कम जोखिम देते हैं।

सेवानिवृत्ति योजना
आप अभी 38 वर्ष के हैं। आपके पास सेवानिवृत्त होने के लिए 22 वर्ष हैं।
आपको अभी से योजना बनाने की आवश्यकता है।
अभी, सेवानिवृत्ति के लिए कोई पैसा खर्च नहीं हो रहा है।
ऋण चुकाने के बाद, सेवानिवृत्ति के लिए एक अलग SIP शुरू करें।

संतुलित या फ्लेक्सी-कैप फंड में हर महीने 10,000 रुपये डालें।
इसे हर साल बढ़ाएँ।
इस फंड का उपयोग 60 वर्ष की आयु के बाद ही करें।
इससे आसानी से 1–1.5 करोड़ रुपये बन जाएँगे।
इस योजना में देरी न करें।

आपकी सुपारी की ज़मीन से होने वाली आय भी बाद में काम आ सकती है।
लेकिन सिर्फ़ उसी पर निर्भर न रहें।
स्थिर रिटायरमेंट वेल्थ के लिए हर महीने निवेश करते रहें।

टैक्स प्लानिंग
आप 10,000 रुपये टैक्स के तौर पर दे रहे हैं।
ELSS आपको 1.5 लाख रुपये की छूट देता है।
टर्म इंश्योरेंस प्रीमियम भी मदद करता है।
KGID कुछ टैक्स बेनिफिट देता है, लेकिन कम रिटर्न देता है।

सिर्फ़ टैक्स बचाने के लिए निवेश न करें।
हमेशा रिटर्न और लक्ष्य को पहले देखें।
KGID हटाने के बाद, टैक्स सेविंग के लिए ELSS, PPF या NPS का इस्तेमाल करें।
ये लॉन्ग टर्म के लिए बेहतर विकल्प हैं।

हर साल क्या करें
हर 6 महीने में बजट की समीक्षा करें

हर साल CFP के साथ म्यूचुअल फंड की समीक्षा करें

आय बढ़ने पर SIP बढ़ाएँ

लोन रीपेमेंट पर नज़र रखें और जल्दी बंद करें

नए कर्ज या क्रेडिट कार्ड खर्च से बचें

बच्चों के लिए हर साल 1 लाख रुपये जोड़ें योजनाएँ

सालाना स्वास्थ्य जाँच और बीमा जाँच करवाएँ

सभी दस्तावेज़ एक फ़ाइल में रखें

संपत्तियाँ स्थिर होने पर वसीयत लिखें

अंत में
आप अनुशासित होकर अच्छा कर रहे हैं।
आपने भविष्य की आय के लिए बीज बोए हैं।
आप ELSS और बीमा में उचित तरीके से निवेश कर रहे हैं।
लेकिन अभी आपका नकदी प्रवाह कम है।
ऋण और KGID आपकी बचत को रोक रहे हैं।
पहले इन दो चीज़ों को ठीक करें।
दो साल बाद, जब सुपारी की आय शुरू होगी, तो आपकी स्थिति में सुधार होगा।
तब तक, नकदी का सावधानीपूर्वक प्रबंधन करें।
कोई नया ऋण लेने से बचें।
धीरे-धीरे बचत बढ़ाने पर ध्यान दें।
एक बार ऋण बंद हो जाने के बाद, उस EMI को म्यूचुअल फंड में डाल दें।
इससे ही धन पैदा हो सकता है।
आपातकालीन निधि भी बनाएँ।
और बच्चों और सेवानिवृत्ति के लिए निवेश बढ़ाएँ।
CFP के माध्यम से म्यूचुअल फंड का उपयोग करें।
वे बेहतर मार्गदर्शन देते हैं।
प्रत्यक्ष फंड या इंडेक्स फंड का उपयोग न करें।
वे व्यक्तिगत लक्ष्यों के अनुकूल नहीं हैं।
सक्रिय फंड और नियमित सलाह के साथ बने रहें।
आपका वित्तीय भविष्य मजबूत हो सकता है।
बस अनुशासन, धैर्य और स्पष्टता बनाए रखें।
हर महीने छोटे-छोटे कदम समय के साथ बड़े नतीजे देते हैं।

सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment