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Vanessa
Ramalingam Kalirajan10902 Answers |Ask - Follow
Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jun 20, 2025
Asked on - Jun 09, 2025English
हम 1930 के दशक के मध्य से 100 साल पुरानी एक बंद इमारत में किरायेदार थे, हम नियमित किराया भुगतान करते थे - 1984 में अचानक, मकान मालिक (एलएल) ने किराया रसीद (आरआर) पर नाम बदल दिया, हमने एलएल को एक कानूनी नोटिस भेजा ताकि (1) किराया संग्रह की व्यवस्था की जा सके (जब से उसने बंद कर दिया), हमारे नाम पर आरआर जारी करें और पिछले वर्ष के लिए किराया चेक दें - कोई प्रतिक्रिया नहीं मिली - फिर हमने 1985 में एक आरएडी मुकदमा दायर किया जिसे कोई कार्रवाई नहीं होने के कारण खारिज कर दिया गया - पहला एलएल दूसरे एलएल को बेच दिया, जिसने आरएईआर दायर किया और बदले हुए नाम पर डिक्री ली - हम बाहर नहीं गए - एक्सई। आवेदन दायर - हम बाहर नहीं गए - ऑब्स्ट। नोटिस दायर किया गया - हमने 2017 में एक और आरएडी दायर किया - हम बाधा डालने वाले हैं - अब 2022 में इमारत पुनर्विकास के लिए चली गई है - हमने पीएएए के निष्पादन के बिना कमरे का कब्ज़ा दे दिया - बिल्डर ट्रांजिट किराया दे रहा है - म्हाडा (एमबीआरआरबी) संरक्षक है - हमारा आवास स्वीकार कर लिया गया है लेकिन नाम स्थगित रखे गए हैं - इन सब में - क्या हमें 1984 से अदालत में किराया देना होगा
Ans: 1984 से किराया देयता
आपने किराया रसीद नाम परिवर्तन के बावजूद कब्जा जारी रखा
आरएडी मुकदमा खारिज कर दिया गया; किराया वसूली के लिए कोई आदेश नहीं
नए मकान मालिक ने बदले हुए नाम से RAER आदेश प्राप्त किया
आपने घर खाली नहीं किया या आदेश का पालन नहीं किया
निष्पादन की कार्यवाही बिना बेदखली के की गई
कानून के तहत, आदेश-धारक अधिभोगी से किराया मांग सकता है
कानूनी तौर पर, किराया देयता आदेश की तिथि से होती है, 1984 से नहीं
भले ही RAD मुकदमा दायर किया गया हो या लंबित हो, आदेश लंबित RAD को रद्द कर देता है
तो हाँ, आप आदेश पारित होने के समय से (RAER के बाद) किराया देने के लिए उत्तरदायी हैं, 1984 से नहीं।
पुनर्विकास के दौरान प्रभाव
PAAA (रियल एस्टेट विनियमन और विकास अधिनियम) अभी तक निष्पादित नहीं हुआ है
आपने पुनर्विकास के लिए कब्जा सौंप दिया
बिल्डर कस्टोडियन (MHADA/MRBRB) को ट्रांजिट किराया दे रहा है
आपका आवास मान्यता प्राप्त है, लेकिन नामकरण अनसुलझा है
पुनर्विकास परिदृश्य में:
कानूनी तौर पर, जब तक आप पुनर्विकास प्रक्रिया के तहत अधिभोग में हैं, आपको ट्रांजिट किराया देना जारी रखना चाहिए
किराया न देने से पुनर्विकास के लिए आपका कानूनी अधिकार कमजोर हो सकता है यूनिट
ऐसी कार्रवाइयां जिन पर आपको विचार करना चाहिए
डिक्री की तिथियों पर स्पष्टता प्राप्त करें
RAER डिक्री जारी करने की तिथि जांचें
बेदखली/बकाया पात्रता अवधि को समझें
मासिक पारगमन किराया और भुगतान स्थिति की पुष्टि करें
सुनिश्चित करें कि बिल्डर कस्टोडियन या कोर्ट को भुगतान कर रहा है
अपनी यूनिट के विरुद्ध भुगतान का रिकॉर्ड प्राप्त करें
बिल्डर रिकॉर्ड में नामकरण समस्या का समाधान करें
कस्टोडियन (MHADA) और बिल्डर से परामर्श करें
कागज़ी कार्रवाई (पुराने RR, किराए की रसीदें, पहचान प्रमाण) प्रदान करें
कस्टोडियन से अपने किरायेदारी नाम को आधिकारिक रूप से अपडेट करने के लिए कहें
डिक्री समय सीमा के अनुपात में किराए की देयता का निपटान करें
बिल्डर/कस्टोडियन/कोर्ट से किराए की देय अवधि स्पष्ट करने के लिए कहें
अतीत की डिक्री अवधि के लिए कोर्ट या कस्टोडियन ट्रस्ट में भुगतान करें
पुनर्विकास विनियमों के तहत सुरक्षा के लिए फ़ाइल करें
PAAA के तहत अपनी पात्रता की पुष्टि सुनिश्चित करें
कानूनी नोटिस, मुकदमे, डिक्री, कब्ज़ा हस्तांतरण और पारगमन किराए के भुगतान का दस्तावेज़ीकरण रखें
यह क्यों मायने रखता है
बिना किसी अनुमति के किरायेदारी रखना कानूनी दायित्व को संबोधित करने से शीर्षक संबंधी समस्याएं हो सकती हैं
यदि पुनर्विकास पूरा हो जाता है और कब्ज़ा दे दिया जाता है, तो आपके पास स्पष्ट अधिकार होना चाहिए
ट्रांज़िट किराया चुकाना और डिक्री अवधि को स्पष्ट करना आपकी कानूनी स्थिति को मज़बूत बनाता है
बकाया चुकाने से पुनर्विकास के बाद विवाद नहीं होते
अंतिम अंतर्दृष्टि
आपको किराया चुकाना होगा, लेकिन केवल डिक्री की तारीख से, 1984 से पूर्वव्यापी नहीं
कस्टोडियन/बिल्डर के माध्यम से ट्रांजिट किराया प्राप्त करना जारी रखें
नाम रिकॉर्ड को हल करने, किराए की देयता को साफ़ करने और अपने पुनर्विकास अधिकारों की रक्षा करने के लिए अभी कार्य करें
आवेदन दाखिल करने या ज़रूरत पड़ने पर राहत पाने के लिए आवास कानून विशेषज्ञ से परामर्श करें
यह मार्ग आपके किरायेदारी और पुनर्विकास अधिकारों की रक्षा करने के लिए एक संतुलित, कानूनी रूप से सूचित मार्ग प्रदान करता है।
सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment
(more)
आपने किराया रसीद नाम परिवर्तन के बावजूद कब्जा जारी रखा
आरएडी मुकदमा खारिज कर दिया गया; किराया वसूली के लिए कोई आदेश नहीं
नए मकान मालिक ने बदले हुए नाम से RAER आदेश प्राप्त किया
आपने घर खाली नहीं किया या आदेश का पालन नहीं किया
निष्पादन की कार्यवाही बिना बेदखली के की गई
कानून के तहत, आदेश-धारक अधिभोगी से किराया मांग सकता है
कानूनी तौर पर, किराया देयता आदेश की तिथि से होती है, 1984 से नहीं
भले ही RAD मुकदमा दायर किया गया हो या लंबित हो, आदेश लंबित RAD को रद्द कर देता है
तो हाँ, आप आदेश पारित होने के समय से (RAER के बाद) किराया देने के लिए उत्तरदायी हैं, 1984 से नहीं।
पुनर्विकास के दौरान प्रभाव
PAAA (रियल एस्टेट विनियमन और विकास अधिनियम) अभी तक निष्पादित नहीं हुआ है
आपने पुनर्विकास के लिए कब्जा सौंप दिया
बिल्डर कस्टोडियन (MHADA/MRBRB) को ट्रांजिट किराया दे रहा है
आपका आवास मान्यता प्राप्त है, लेकिन नामकरण अनसुलझा है
पुनर्विकास परिदृश्य में:
कानूनी तौर पर, जब तक आप पुनर्विकास प्रक्रिया के तहत अधिभोग में हैं, आपको ट्रांजिट किराया देना जारी रखना चाहिए
किराया न देने से पुनर्विकास के लिए आपका कानूनी अधिकार कमजोर हो सकता है यूनिट
ऐसी कार्रवाइयां जिन पर आपको विचार करना चाहिए
डिक्री की तिथियों पर स्पष्टता प्राप्त करें
RAER डिक्री जारी करने की तिथि जांचें
बेदखली/बकाया पात्रता अवधि को समझें
मासिक पारगमन किराया और भुगतान स्थिति की पुष्टि करें
सुनिश्चित करें कि बिल्डर कस्टोडियन या कोर्ट को भुगतान कर रहा है
अपनी यूनिट के विरुद्ध भुगतान का रिकॉर्ड प्राप्त करें
बिल्डर रिकॉर्ड में नामकरण समस्या का समाधान करें
कस्टोडियन (MHADA) और बिल्डर से परामर्श करें
कागज़ी कार्रवाई (पुराने RR, किराए की रसीदें, पहचान प्रमाण) प्रदान करें
कस्टोडियन से अपने किरायेदारी नाम को आधिकारिक रूप से अपडेट करने के लिए कहें
डिक्री समय सीमा के अनुपात में किराए की देयता का निपटान करें
बिल्डर/कस्टोडियन/कोर्ट से किराए की देय अवधि स्पष्ट करने के लिए कहें
अतीत की डिक्री अवधि के लिए कोर्ट या कस्टोडियन ट्रस्ट में भुगतान करें
पुनर्विकास विनियमों के तहत सुरक्षा के लिए फ़ाइल करें
PAAA के तहत अपनी पात्रता की पुष्टि सुनिश्चित करें
कानूनी नोटिस, मुकदमे, डिक्री, कब्ज़ा हस्तांतरण और पारगमन किराए के भुगतान का दस्तावेज़ीकरण रखें
यह क्यों मायने रखता है
बिना किसी अनुमति के किरायेदारी रखना कानूनी दायित्व को संबोधित करने से शीर्षक संबंधी समस्याएं हो सकती हैं
यदि पुनर्विकास पूरा हो जाता है और कब्ज़ा दे दिया जाता है, तो आपके पास स्पष्ट अधिकार होना चाहिए
ट्रांज़िट किराया चुकाना और डिक्री अवधि को स्पष्ट करना आपकी कानूनी स्थिति को मज़बूत बनाता है
बकाया चुकाने से पुनर्विकास के बाद विवाद नहीं होते
अंतिम अंतर्दृष्टि
आपको किराया चुकाना होगा, लेकिन केवल डिक्री की तारीख से, 1984 से पूर्वव्यापी नहीं
कस्टोडियन/बिल्डर के माध्यम से ट्रांजिट किराया प्राप्त करना जारी रखें
नाम रिकॉर्ड को हल करने, किराए की देयता को साफ़ करने और अपने पुनर्विकास अधिकारों की रक्षा करने के लिए अभी कार्य करें
आवेदन दाखिल करने या ज़रूरत पड़ने पर राहत पाने के लिए आवास कानून विशेषज्ञ से परामर्श करें
यह मार्ग आपके किरायेदारी और पुनर्विकास अधिकारों की रक्षा करने के लिए एक संतुलित, कानूनी रूप से सूचित मार्ग प्रदान करता है।
सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment