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Ans: संपत्ति बेचने पर पूंजीगत लाभ कर लगता है। चूँकि आपका फ्लैट एक दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्ति है (2 साल से ज़्यादा समय तक रखा गया है), इसलिए इंडेक्सेशन के साथ दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) कर की दर 20% है।

LTCG गणना = बिक्री मूल्य - अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत
कर देय = LTCG राशि पर 20%
हालाँकि, आप आयकर अधिनियम की कुछ धाराओं के तहत पूंजीगत लाभ को फिर से निवेश करके कर का भुगतान करने से बच सकते हैं।

पूंजीगत लाभ कर बचाने के तरीके
1. दूसरी आवासीय संपत्ति में फिर से निवेश करें (धारा 54)
यदि आप 2 साल के भीतर दूसरी आवासीय संपत्ति खरीदते हैं या 3 साल के भीतर निर्माण करते हैं, तो आपको LTCG राशि पर छूट मिलती है।
नई संपत्ति भारत में होनी चाहिए और कम से कम 3 साल तक रखी जानी चाहिए।
यदि आप इसे 3 साल से पहले बेचते हैं, तो छूट उलट जाती है।
✅ सबसे अच्छा: जो लोग दूसरी संपत्ति के मालिक बनना चाहते हैं।

2. कैपिटल गेन्स बॉन्ड में निवेश करें (धारा 54EC)
आप बिक्री के 6 महीने के भीतर NHAI या REC कैपिटल गेन्स बॉन्ड में 50 लाख रुपये तक का निवेश कर सकते हैं।
लॉक-इन अवधि 5 वर्ष है।
ब्याज कर योग्य है, लेकिन पूंजीगत लाभ छूट प्राप्त है।
✅ इसके लिए सबसे अच्छा: वे लोग जो कर बचत के साथ जोखिम-मुक्त निवेश चाहते हैं।

3. कैपिटल गेन्स अकाउंट स्कीम (CGAS) में जमा करें
यदि आपने तय नहीं किया है कि कहाँ निवेश करना है, तो IT रिटर्न दाखिल करने की समय सीमा से पहले LTCG को कैपिटल गेन्स अकाउंट स्कीम (CGAS) में जमा करें।
इससे आपको संपत्ति खरीदने या घर बनाने का समय मिल जाता है।
धन का उपयोग 3 वर्षों के भीतर किया जाना चाहिए, अन्यथा वे कर योग्य हो जाएँगे।
✅ इसके लिए सबसे अच्छा: वे लोग जिन्हें रियल एस्टेट में निवेश करने से पहले समय चाहिए।

अन्य निवेश विकल्प (लेकिन कोई कर छूट नहीं)
यदि आप संपत्ति या बॉन्ड में पुनर्निवेश नहीं करते हैं, तो LTCG राशि पर 20% कर लगेगा। आप बची हुई रकम को अभी भी इनमें निवेश कर सकते हैं:

म्यूचुअल फंड - लंबी अवधि के विकास के लिए इक्विटी फंड
फिक्स्ड डिपॉजिट - सुरक्षित रिटर्न लेकिन पूरी तरह से कर योग्य
शेयर बाजार - उच्च जोखिम, उच्च रिटर्न क्षमता
ये विकल्प कर छूट प्रदान नहीं करते हैं लेकिन धन वृद्धि में मदद करते हैं।

अंतिम अंतर्दृष्टि
यदि आप कर-मुक्त लाभ चाहते हैं, तो संपत्ति या पूंजीगत लाभ बॉन्ड में पुनर्निवेश करें।
यदि आप फंड को लॉक नहीं करना चाहते हैं, तो LTCG कर का भुगतान करें और अन्य परिसंपत्तियों में निवेश करें।
यदि आपको निर्णय लेने के लिए समय चाहिए तो कैपिटल गेन्स अकाउंट स्कीम का उपयोग करें।
अपने वित्तीय लक्ष्यों और तरलता आवश्यकताओं के आधार पर योजना बनाएं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी

मुख्य वित्तीय योजनाकार

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