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Ans: आपके पास 85 लाख रुपये का पूंजीगत लाभ है। आप 50 लाख रुपये बॉन्ड में और 35 लाख रुपये आवासीय संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं। आपका दृष्टिकोण आंशिक रूप से सही है, लेकिन आइए इसका विस्तार से विश्लेषण करें।

पूंजीगत लाभ बॉन्ड पर छूट (धारा 54EC)
आप निर्दिष्ट पूंजीगत लाभ बॉन्ड में 50 लाख रुपये तक का निवेश कर सकते हैं।

इन बॉन्ड में 5 साल की लॉक-इन अवधि होती है।

इन बॉन्ड से अर्जित ब्याज कर योग्य है।

छूट का दावा करने के लिए आपको बिक्री के 6 महीने के भीतर इन बॉन्ड में निवेश करना होगा।

आवासीय संपत्ति खरीद पर छूट (धारा 54F)
आप पूंजीगत लाभ को एक नई आवासीय संपत्ति में फिर से निवेश कर सकते हैं।

संपत्ति 2 साल के भीतर खरीदी जानी चाहिए या 3 साल के भीतर बनाई जानी चाहिए।

यदि आप कोई नई संपत्ति खरीदते हैं, तो इस खरीद से पहले आपके पास एक से अधिक घर नहीं होने चाहिए।

क्या आप दोनों विकल्पों का एक साथ उपयोग कर सकते हैं?

हां, आप कर बचाने के लिए दोनों विकल्पों को एक साथ जोड़ सकते हैं।

बॉन्ड में 50 लाख रुपये निवेश करने पर आंशिक छूट मिलेगी।

प्रॉपर्टी में 35 लाख रुपये निवेश करने पर भी आंशिक छूट मिलेगी।

पुनर्निवेश न की गई किसी भी राशि पर पूंजीगत लाभ नियमों के अनुसार कर लगेगा।

वैकल्पिक कर-कुशल विकल्प
यदि कर बचाना आपका मुख्य लक्ष्य है, तो आप पूरी तरह से बॉन्ड में निवेश कर सकते हैं।

यदि धन सृजन लक्ष्य है, तो कर भुगतान के बाद म्यूचुअल फंड में निवेश करने पर विचार करें।

सक्रिय रूप से प्रबंधित म्यूचुअल फंड बेहतर दीर्घकालिक रिटर्न दे सकते हैं।

महत्वपूर्ण विचार
तरलता: पूंजीगत लाभ बॉन्ड में 5 साल का लॉक-इन होता है।

रिटर्न: ये बॉन्ड इक्विटी म्यूचुअल फंड की तुलना में कम रिटर्न देते हैं।

दीर्घकालिक रणनीति: म्यूचुअल फंड में निवेश करने से आपको समय के साथ धन बढ़ाने में मदद मिल सकती है।

अंत में
आपकी योजना सही है, लेकिन आपको कर नियमों पर ध्यान से विचार करना चाहिए।

यदि आपको तरलता की आवश्यकता है, तो बॉन्ड में बहुत अधिक निवेश करने से बचें।

एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार आपकी निवेश योजना को अनुकूलित करने में आपकी सहायता कर सकता है।

हमेशा अपने दीर्घकालिक वित्तीय लक्ष्यों के साथ निवेश को संरेखित करें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

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