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Ameya
Ramalingam Kalirajan10881 Answers |Ask - Follow
Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jul 08, 2025
Asked on - Jan 30, 2025English
संपत्ति का सवाल: मैंने मार्च 2022 में मुंबई में निर्माणाधीन फ्लैट खरीदा है। एग्रीमेंट में LUC यानी निर्माणाधीन भूमि कर का भुगतान ग्राहक द्वारा किया जाना है, इसका उल्लेख किया गया है। बिल्डर ने लागत पत्र में इसके बारे में कोई राशि नहीं बताई है। अब अंतिम मांग पत्र के साथ अचानक बिल्डर हमसे LUC कर का भुगतान करने के लिए कह रहा है जो 5.2 लाख रुपये है। मुझे पता चला कि सुप्रीम कोर्ट ने पहले ही आदेश जारी कर दिया है कि LUC संग्रह अवैध और अनैतिक है। लेकिन बिल्डर इस पर कोई ध्यान नहीं दे रहा है। यहां कानूनी सलाह की आवश्यकता है।
Ans: LUC (भूमि निर्माणाधीन) कर मुद्दे की पृष्ठभूमि
आपने मार्च 2022 में मुंबई में एक फ्लैट खरीदा।
समझौते में खरीदार द्वारा भुगतान किया जाने वाला LUC कर लिखा है।
लागत पत्रक में कोई राशि नहीं बताई गई थी।
अब बिल्डर अचानक 5.2 लाख रुपये की मांग कर रहा है।
लागत अनुमान में पहले इसका खुलासा नहीं किया गया था।
आपने पाया कि न्यायालय के आदेशों में कहा गया है कि यह कर अवैध है।
बिल्डर उन न्यायालय के निर्णयों की अनदेखी कर रहा है।
आप दबाव महसूस करते हैं और समाधान चाहते हैं।
स्पष्टीकरण माँगना आपका अधिकार है।
आइए इसे तोड़कर पूरी तरह से हल करें।
LUC कर के बारे में कानूनी स्थिति
सुप्रीम कोर्ट ने इस मामले पर फैसला सुनाया है।
इसने स्पष्ट रूप से कहा है कि यह LUC कर अवैध है।
साथ ही, इस तरह का कर वसूलना अनैतिक है।
संपत्ति कर वर्तमान विकास स्थिति पर आधारित होना चाहिए।
भविष्य की इमारत की क्षमता या FSI मूल्य पर नहीं।
इसलिए "अधिक निर्माण की संभावना" के आधार पर कर लगाना गलत है। बिल्डर ऐसे करों को खरीदारों पर नहीं डाल सकते। भले ही समझौते में लिखा हो, लेकिन यह अदालत के आदेश को रद्द नहीं कर सकता। खरीदार को केंद्र और राज्य के कानूनों से भी सुरक्षा मिलती है। बिल्डर की मांग - यह कानूनी रूप से गलत क्यों है बिल्डर अचानक 5.2 लाख रुपये अतिरिक्त नहीं लगा सकता। खासकर अगर मूल लागत पत्रक में नहीं है। अदालतों ने कई बिल्डरों की ऐसी मांग को खारिज कर दिया है। भले ही समझौते में खरीदार द्वारा भुगतान करने की बात कही गई हो, लेकिन इसे चुनौती दी जा सकती है। बिल्डर द्वारा एलयूसी राशि छिपाना पारदर्शिता मानदंडों का उल्लंघन है। यह अनुचित व्यापार व्यवहार के बराबर है। यह खरीदार के विश्वास और अनुबंध का भी उल्लंघन है। अब आपको क्या करना चाहिए 1. तुरंत कानूनी नोटिस जारी करें बिल्डर को एक मजबूत कानूनी नोटिस भेजें। उल्लेख करें कि यह कर अवैध घोषित किया गया है। मान लीजिए कि बिल्डर को 7-10 दिनों के भीतर मांग वापस लेनी होगी।
इससे कानूनी मामले की ठोस नींव तैयार होती है।
अगर संभव हो तो ड्राफ्टिंग के लिए वकील की मदद लें।
2. RERA से संपर्क करें
RERA प्रॉपर्टी के मामलों में सबसे अच्छा प्लैटफ़ॉर्म है।
बिल्डर की गैर-खुलासा और अवैध मांग के बारे में शिकायत दर्ज करें।
LUC मांग को रद्द करने के लिए निर्देश मांगें।
आप मानसिक उत्पीड़न के लिए दंड की भी मांग कर सकते हैं।
ऐसे मामलों में RERA तेज़ी से और मज़बूती से काम करता है।
3. उपभोक्ता फ़ोरम में शिकायत दर्ज करें
उपभोक्ता फ़ोरम आप जैसे घर खरीदारों की रक्षा करता है।
यह आपको अनुचित शुल्क के लिए शिकायत दर्ज करने की अनुमति देता है।
अगर पहले से भुगतान किया गया है तो रिफंड की मांग करें या रद्द करने का आदेश दें।
साथ ही मुआवज़ा और कानूनी लागत के लिए भी पूछें।
ज़रूरत पड़ने पर आप बिना वकील के भी अपना पक्ष रख सकते हैं।
4. 5.2 लाख रुपये का भुगतान न करें
जब तक कोर्ट या RERA आदेश न दे, तब तक भुगतान न करें।
अगर बिल्डर आपको जबरन कब्जा लेने से रोकता है, तो कानूनी नोटिस दिखाएं। कब्जे में देरी को बाद में शिकायत में जोड़ा जा सकता है। आज इस कर का कोई कानूनी आधार नहीं है। आप सही पक्ष में क्यों हैं? कानून अब पूरी तरह से खरीदारों के पक्ष में है। बिल्डर डर और जागरूकता की कमी का इस्तेमाल कर वसूली कर रहे हैं। सुप्रीम कोर्ट का फैसला अंतिम है और सभी पर बाध्यकारी है। यहां तक कि नगर निगमों ने भी कोर्ट के फैसले को स्वीकार कर लिया है। मुंबई के हजारों खरीदार पहले ही लड़ चुके हैं और जीत चुके हैं। विरोध करना आपके अधिकार में है। अपनी कानूनी स्थिति को कैसे मजबूत करें सभी समझौते के कागजात और लागत पत्र की प्रति एकत्र करें। बिल्डर की मांग का स्क्रीनशॉट या पत्र लें। अगर कुछ पहले ही भुगतान किया गया है तो सभी भुगतान रसीदें रखें। ईमेल या संचार को सहेजें जिसमें बिल्डर ने LUC का उल्लेख किया हो। इन सभी को RERA या उपभोक्ता फोरम के समक्ष प्रस्तुत करें। उचित दस्तावेज के साथ, आप आसानी से जीत जाएंगे। अगर आपको कब्जा रोके जाने का डर है तो बिल्डर सभी बकाया राशि का भुगतान करने पर कब्जे से इनकार नहीं कर सकता।
LUC कर अब वैध नहीं है।
अगर उनके पास चाबियाँ हैं, तो तुरंत शिकायत दर्ज करें।
इसे अपने कानूनी नोटिस के साथ संलग्न करें।
कब्ज़ा देने में देरी RERA द्वारा दंडनीय है।
आपकी अगली 30-दिवसीय कार्य योजना
दिन 1 से 7: कानूनी नोटिस का मसौदा तैयार करें और भेजें।
दिन 8 से 15: RERA शिकायत ऑनलाइन या शारीरिक रूप से दर्ज करें।
दिन 15 से 20: समानांतर मार्ग के रूप में उपभोक्ता फोरम में भी दर्ज करें।
दिन 20 से 30: एक ही समस्या वाले अधिक फ्लैट मालिकों को इकट्ठा करें।
समूह कार्रवाई प्राधिकरण और मीडिया के सामने वजन बढ़ाती है।
वास्तविक जीवन के मामले लड़े गए हैं और जीते गए हैं
खरीदारों को भुगतान किए गए LUC कर के लिए पूर्ण धनवापसी मिली।
अदालतों ने उत्पीड़न और दुरुपयोग के लिए बिल्डरों पर जुर्माना लगाया।
कानूनी आदेश दिखाए जाने पर बिल्डरों ने मांगें छोड़ दीं।
आप इस स्थिति में अकेले नहीं हैं।
अब हर खरीदार के पास कानूनी ढाल है।
इसे समझदारी से संभालने के लिए अतिरिक्त सुझाव
बिल्डर स्टाफ़ से कभी भी मौखिक रूप से बहस न करें।
हमेशा रिकॉर्ड के साथ लिखें या ईमेल करें।
किसी भी अंतिम मांग पत्र पर आँख मूंदकर हस्ताक्षर न करें।
अपने प्रोजेक्ट में दूसरों के साथ हाथ मिलाएँ।
कानूनी लागत को समूह मामले में साझा किया जा सकता है।
अंत में
बिल्डर की मांग से न डरें।
आपके पास अदालती फ़ैसले हैं जो आपका समर्थन करते हैं।
भावनात्मक रूप से नहीं, बल्कि कानूनी रूप से कार्य करें।
शिकायत दर्ज करें और नोटिस भेजें।
अवैध कर मांग का भुगतान न करें।
कानूनी प्रणाली आपका पूरा समर्थन करेगी।
एक खरीदार के रूप में आपके अधिकार सुरक्षित हैं।
सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment
(more)
आपने मार्च 2022 में मुंबई में एक फ्लैट खरीदा।
समझौते में खरीदार द्वारा भुगतान किया जाने वाला LUC कर लिखा है।
लागत पत्रक में कोई राशि नहीं बताई गई थी।
अब बिल्डर अचानक 5.2 लाख रुपये की मांग कर रहा है।
लागत अनुमान में पहले इसका खुलासा नहीं किया गया था।
आपने पाया कि न्यायालय के आदेशों में कहा गया है कि यह कर अवैध है।
बिल्डर उन न्यायालय के निर्णयों की अनदेखी कर रहा है।
आप दबाव महसूस करते हैं और समाधान चाहते हैं।
स्पष्टीकरण माँगना आपका अधिकार है।
आइए इसे तोड़कर पूरी तरह से हल करें।
LUC कर के बारे में कानूनी स्थिति
सुप्रीम कोर्ट ने इस मामले पर फैसला सुनाया है।
इसने स्पष्ट रूप से कहा है कि यह LUC कर अवैध है।
साथ ही, इस तरह का कर वसूलना अनैतिक है।
संपत्ति कर वर्तमान विकास स्थिति पर आधारित होना चाहिए।
भविष्य की इमारत की क्षमता या FSI मूल्य पर नहीं।
इसलिए "अधिक निर्माण की संभावना" के आधार पर कर लगाना गलत है। बिल्डर ऐसे करों को खरीदारों पर नहीं डाल सकते। भले ही समझौते में लिखा हो, लेकिन यह अदालत के आदेश को रद्द नहीं कर सकता। खरीदार को केंद्र और राज्य के कानूनों से भी सुरक्षा मिलती है। बिल्डर की मांग - यह कानूनी रूप से गलत क्यों है बिल्डर अचानक 5.2 लाख रुपये अतिरिक्त नहीं लगा सकता। खासकर अगर मूल लागत पत्रक में नहीं है। अदालतों ने कई बिल्डरों की ऐसी मांग को खारिज कर दिया है। भले ही समझौते में खरीदार द्वारा भुगतान करने की बात कही गई हो, लेकिन इसे चुनौती दी जा सकती है। बिल्डर द्वारा एलयूसी राशि छिपाना पारदर्शिता मानदंडों का उल्लंघन है। यह अनुचित व्यापार व्यवहार के बराबर है। यह खरीदार के विश्वास और अनुबंध का भी उल्लंघन है। अब आपको क्या करना चाहिए 1. तुरंत कानूनी नोटिस जारी करें बिल्डर को एक मजबूत कानूनी नोटिस भेजें। उल्लेख करें कि यह कर अवैध घोषित किया गया है। मान लीजिए कि बिल्डर को 7-10 दिनों के भीतर मांग वापस लेनी होगी।
इससे कानूनी मामले की ठोस नींव तैयार होती है।
अगर संभव हो तो ड्राफ्टिंग के लिए वकील की मदद लें।
2. RERA से संपर्क करें
RERA प्रॉपर्टी के मामलों में सबसे अच्छा प्लैटफ़ॉर्म है।
बिल्डर की गैर-खुलासा और अवैध मांग के बारे में शिकायत दर्ज करें।
LUC मांग को रद्द करने के लिए निर्देश मांगें।
आप मानसिक उत्पीड़न के लिए दंड की भी मांग कर सकते हैं।
ऐसे मामलों में RERA तेज़ी से और मज़बूती से काम करता है।
3. उपभोक्ता फ़ोरम में शिकायत दर्ज करें
उपभोक्ता फ़ोरम आप जैसे घर खरीदारों की रक्षा करता है।
यह आपको अनुचित शुल्क के लिए शिकायत दर्ज करने की अनुमति देता है।
अगर पहले से भुगतान किया गया है तो रिफंड की मांग करें या रद्द करने का आदेश दें।
साथ ही मुआवज़ा और कानूनी लागत के लिए भी पूछें।
ज़रूरत पड़ने पर आप बिना वकील के भी अपना पक्ष रख सकते हैं।
4. 5.2 लाख रुपये का भुगतान न करें
जब तक कोर्ट या RERA आदेश न दे, तब तक भुगतान न करें।
अगर बिल्डर आपको जबरन कब्जा लेने से रोकता है, तो कानूनी नोटिस दिखाएं। कब्जे में देरी को बाद में शिकायत में जोड़ा जा सकता है। आज इस कर का कोई कानूनी आधार नहीं है। आप सही पक्ष में क्यों हैं? कानून अब पूरी तरह से खरीदारों के पक्ष में है। बिल्डर डर और जागरूकता की कमी का इस्तेमाल कर वसूली कर रहे हैं। सुप्रीम कोर्ट का फैसला अंतिम है और सभी पर बाध्यकारी है। यहां तक कि नगर निगमों ने भी कोर्ट के फैसले को स्वीकार कर लिया है। मुंबई के हजारों खरीदार पहले ही लड़ चुके हैं और जीत चुके हैं। विरोध करना आपके अधिकार में है। अपनी कानूनी स्थिति को कैसे मजबूत करें सभी समझौते के कागजात और लागत पत्र की प्रति एकत्र करें। बिल्डर की मांग का स्क्रीनशॉट या पत्र लें। अगर कुछ पहले ही भुगतान किया गया है तो सभी भुगतान रसीदें रखें। ईमेल या संचार को सहेजें जिसमें बिल्डर ने LUC का उल्लेख किया हो। इन सभी को RERA या उपभोक्ता फोरम के समक्ष प्रस्तुत करें। उचित दस्तावेज के साथ, आप आसानी से जीत जाएंगे। अगर आपको कब्जा रोके जाने का डर है तो बिल्डर सभी बकाया राशि का भुगतान करने पर कब्जे से इनकार नहीं कर सकता।
LUC कर अब वैध नहीं है।
अगर उनके पास चाबियाँ हैं, तो तुरंत शिकायत दर्ज करें।
इसे अपने कानूनी नोटिस के साथ संलग्न करें।
कब्ज़ा देने में देरी RERA द्वारा दंडनीय है।
आपकी अगली 30-दिवसीय कार्य योजना
दिन 1 से 7: कानूनी नोटिस का मसौदा तैयार करें और भेजें।
दिन 8 से 15: RERA शिकायत ऑनलाइन या शारीरिक रूप से दर्ज करें।
दिन 15 से 20: समानांतर मार्ग के रूप में उपभोक्ता फोरम में भी दर्ज करें।
दिन 20 से 30: एक ही समस्या वाले अधिक फ्लैट मालिकों को इकट्ठा करें।
समूह कार्रवाई प्राधिकरण और मीडिया के सामने वजन बढ़ाती है।
वास्तविक जीवन के मामले लड़े गए हैं और जीते गए हैं
खरीदारों को भुगतान किए गए LUC कर के लिए पूर्ण धनवापसी मिली।
अदालतों ने उत्पीड़न और दुरुपयोग के लिए बिल्डरों पर जुर्माना लगाया।
कानूनी आदेश दिखाए जाने पर बिल्डरों ने मांगें छोड़ दीं।
आप इस स्थिति में अकेले नहीं हैं।
अब हर खरीदार के पास कानूनी ढाल है।
इसे समझदारी से संभालने के लिए अतिरिक्त सुझाव
बिल्डर स्टाफ़ से कभी भी मौखिक रूप से बहस न करें।
हमेशा रिकॉर्ड के साथ लिखें या ईमेल करें।
किसी भी अंतिम मांग पत्र पर आँख मूंदकर हस्ताक्षर न करें।
अपने प्रोजेक्ट में दूसरों के साथ हाथ मिलाएँ।
कानूनी लागत को समूह मामले में साझा किया जा सकता है।
अंत में
बिल्डर की मांग से न डरें।
आपके पास अदालती फ़ैसले हैं जो आपका समर्थन करते हैं।
भावनात्मक रूप से नहीं, बल्कि कानूनी रूप से कार्य करें।
शिकायत दर्ज करें और नोटिस भेजें।
अवैध कर मांग का भुगतान न करें।
कानूनी प्रणाली आपका पूरा समर्थन करेगी।
एक खरीदार के रूप में आपके अधिकार सुरक्षित हैं।
सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment