नमस्ते, आशा है आप अच्छे होंगे। मैं 2018 से NRI (ऑस्ट्रेलिया) हूँ। मेरे पास अपने गृह नगर (आगरा) में बीघा कृषि भूमि है। इसे बेचने का सबसे अच्छा तरीका क्या है और मेरे कर निहितार्थ क्या हैं। मैं भारत में भी अपना ITR दाखिल करता हूँ। धन्यवाद आशीष
Ans: यह मानते हुए कि आप एक एनआरआई हैं, आपको अपनी ज़मीन की बिक्री पर 20% की दर से पूंजीगत लाभ कर और लागू अधिभार तथा उपकर का भुगतान करना होगा, क्योंकि ज़मीन भारत में है।
आपको यह समझने की ज़रूरत है कि कृषि भूमि की ऐसी बिक्री भारतीय नागरिक को ही की जानी चाहिए और यह भी ध्यान में रखना चाहिए कि ऐसी बिक्री से प्राप्त आय भारत में आपके एनआरओ खाते में जमा की जाएगी। तदनुसार, आप प्रति वित्तीय वर्ष केवल 1 मिलियन अमरीकी डॉलर ही वापस ला पाएँगे।
एक बार भारत में करों का भुगतान हो जाने के बाद, ऑस्ट्रेलिया में कुछ भी कर योग्य नहीं होता (भारत ऑस्ट्रेलिया कर संधि उपलब्ध होने पर विचार करते हुए) और ऑस्ट्रेलिया में आवश्यक क्रेडिट उपलब्ध होने चाहिए।
आईटीआर 2 वह फॉर्म है जिसे आपको दाखिल करना होगा, क्योंकि आपको पूंजीगत लाभ कर देना होगा। यदि आप इसे आवासीय गृह संपत्ति/बॉन्ड में फिर से निवेश करने का इरादा रखते हैं, तो आप आवश्यक शर्तों को पूरा करने के अधीन अपनी पूंजीगत लाभ कर देयता को कम करने के लिए ऐसा कर सकते हैं।
कृपया आगे बढ़ने से पहले अपने सीए से भी सलाह लें।
