मैंने 2022 में पुणे के धनोरी में 985 वर्ग फीट का निर्माणाधीन फ्लैट बुक किया है और दिसंबर 2024 तक इसका कब्जा मिल जाएगा। अब, बिल्डर ने हमें HSN कोड 995419 के तहत रखरखाव शुल्क पर 18% GST का भुगतान करने की सूचना दी है। समझौते के अनुसार, हमें बिल्डर को 3 रुपये प्रति वर्ग फीट प्रति माह के हिसाब से 2 साल का रखरखाव शुल्क देना होगा। हालाँकि, हमें पता चला है कि रखरखाव शुल्क पर GST तभी लागू होता है जब मासिक राशि 7500/- रुपये से अधिक हो। हमारे मामले में यह लगभग 3000/- रुपये प्रति माह है। कृपया सलाह दें कि रखरखाव पर GST लागू है या नहीं।
Ans: निश्चित रूप से, रखरखाव शुल्क पर जीएसटी की जटिलताओं को समझना चुनौतीपूर्ण हो सकता है। आइए इसे स्पष्ट रूप से समझें।
रखरखाव शुल्क पर जीएसटी को समझना
जीएसटी का मतलब है माल और सेवा कर। यह एक व्यापक, बहु-चरणीय, गंतव्य-आधारित कर है जो हर मूल्य संवर्धन पर लगाया जाता है। जब आवासीय परिसरों के रखरखाव शुल्क की बात आती है, तो इसके लिए विशिष्ट नियम होते हैं।
रखरखाव शुल्क की गणना
आपके मामले में, रखरखाव शुल्क 3 रुपये प्रति वर्ग फीट प्रति माह है। आपका फ्लैट 985 वर्ग फीट है, इसलिए इसका परिणाम 2,955 रुपये प्रति माह रखरखाव शुल्क होता है। यहाँ गणना है:
985 वर्ग फीट x 3 रुपये = 2,955 रुपये प्रति माह।
यह राशि जीएसटी नियमों के तहत निर्दिष्ट 7,500 रुपये की सीमा से काफी कम है।
रखरखाव शुल्क पर जीएसटी लागू होना
जीएसटी नियमों में कहा गया है कि रखरखाव शुल्क केवल तभी जीएसटी के अधीन हैं जब वे 7,500 रुपये प्रति माह से अधिक हों। चूँकि आपका मासिक रखरखाव शुल्क 2,955 रुपये है, इसलिए यह इस सीमा से अधिक नहीं है। इसलिए, मौजूदा नियमों के अनुसार, आपके रखरखाव शुल्क पर GST लागू नहीं होना चाहिए।
बिल्डर का GST भुगतान के लिए अनुरोध
उपरोक्त नियम के बावजूद, आपके बिल्डर ने रखरखाव शुल्क पर 18% GST का अनुरोध किया है। यह नियमों की गलतफहमी या गलत आवेदन के कारण हो सकता है। बिल्डर कभी-कभी व्यक्तिगत मामलों पर विचार किए बिना GST प्रयोज्यता को सामान्यीकृत कर देते हैं।
क्या करें
बिल्डर से स्पष्टीकरण लें
सबसे पहले, अपने बिल्डर से संवाद करें। उन्हें विनम्रतापूर्वक सूचित करें कि GST नियमों के अनुसार आपके रखरखाव शुल्क 7,500 रुपये की सीमा से कम हैं। अपनी बात का समर्थन करने के लिए उन्हें विशिष्ट नियम प्रदान करें।
पेशेवर सलाह लें
यदि बिल्डर लगातार ऐसा करता है, तो किसी प्रमाणित वित्तीय योजनाकार या कर पेशेवर से सलाह लें। वे विस्तृत विश्लेषण प्रदान कर सकते हैं और ज़रूरत पड़ने पर आपकी ओर से बिल्डर से संवाद भी कर सकते हैं।
मैं समझता हूँ कि इन मुद्दों से निपटना निराशाजनक हो सकता है। आपकी चिंता जायज़ है, और यह सुनिश्चित करना ज़रूरी है कि आप ज़्यादा भुगतान न कर रहे हों।
जीएसटी लागू होने की स्थिति को समझने और सही राशि का भुगतान सुनिश्चित करने में आपकी मेहनत सराहनीय है। घर के मालिकों को अपने वित्तीय मामलों में सक्रिय भूमिका निभाते देखना बहुत अच्छा लगता है।
निष्कर्ष
निष्कर्ष के तौर पर, मौजूदा जीएसटी नियमों के आधार पर, आपको अपने रखरखाव शुल्क पर जीएसटी का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी नहीं होना चाहिए क्योंकि वे प्रति माह 7,500 रुपये से अधिक नहीं हैं। अपने बिल्डर से इस बारे में स्पष्ट करें और ज़रूरत पड़ने पर पेशेवर सलाह लें, इससे समस्या हल हो जाएगी।
सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in
