मैंने 2005 में 25000 रुपये में एक प्रॉपर्टी खरीदी और जनवरी 2021 में 4.5 लाख रुपये में बेच दी। पूरी आय जनवरी, 2021 में कैपिटल गेन अकाउंट में जमा कर दी गई और मैंने उस फंड का पुनर्निवेश के लिए इस्तेमाल नहीं किया। अब मैं कैपिटल गेन टैक्स कैसे भर सकता हूँ?
Ans: चूँकि आपने 2005 में संपत्ति खरीदी थी और जनवरी 2021 में इसे बेचा था, इसलिए आप भारत में दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) कर लाभ के लिए पात्र होंगे। यहाँ बताया गया है कि आप संभावित रूप से कर की गणना और भुगतान कैसे कर सकते हैं:
LTCG की गणना:
लागत मुद्रास्फीति सूचकांक: चूँकि आपने संपत्ति को 20 वर्षों (2005-2021) से अधिक समय तक अपने पास रखा है, इसलिए आप मुद्रास्फीति के लिए खरीद मूल्य को समायोजित करने के लिए सूचकांक का लाभ उठा सकते हैं। आयकर विभाग की वेबसाइट इसकी गणना करने के लिए एक लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (CII) उपकरण प्रदान करती है।
अनुक्रमित लागत मूल्य: वर्ष 2005 के लिए प्रासंगिक CII कारक द्वारा मूल खरीद मूल्य (25,000 रुपये) को गुणा करें। यह आपको अनुक्रमित लागत मूल्य देगा।
पूंजीगत लाभ: बिक्री मूल्य (4.5 लाख रुपये) से अनुक्रमित लागत मूल्य घटाएँ। यह आपको LTCG राशि देगा।
LTCG कर का भुगतान:
कर दर: 1 अप्रैल, 2017 के बाद संपत्ति की बिक्री पर वर्तमान LTCG कर दर इंडेक्सेशन लाभ (साथ ही लागू उपकर और अधिभार) के साथ 20% है।
कर भुगतान: आप संभावित रूप से किसी निर्दिष्ट बैंक में चालान (भुगतान पर्ची) के माध्यम से या आयकर विभाग की वेबसाइट के माध्यम से ऑनलाइन LTCG कर का भुगतान कर सकते हैं।
महत्वपूर्ण बिंदु:
पूंजीगत लाभ खाता योजना (CGAS): चूँकि आपने जनवरी 2021 में CGAS खाते में बिक्री आय जमा की थी, इसलिए हो सकता है कि आपने पहले ही कुछ कर लाभ प्राप्त कर लिया हो (योजना के नियमों के आधार पर)। स्पष्टता के लिए अपने कर सलाहकार से परामर्श करना या CGAS योजना विवरण देखना उचित है।
कर दाखिल करना: आपको उस वर्ष के लिए अपना आयकर रिटर्न दाखिल करना होगा जिसमें संपत्ति बेची गई थी (मूल्यांकन वर्ष 2022-23) और LTCG घोषित करना होगा।
सिफारिश:
अपनी विशिष्ट स्थिति पर व्यक्तिगत मार्गदर्शन के लिए किसी योग्य कर सलाहकार से परामर्श करने की सलाह दी जाती है। वे आपकी मदद कर सकते हैं:
सटीक LTCG की गणना करें: इंडेक्सेशन और संभावित CGAS लाभ पर विचार करें।
लागू कर दर निर्धारित करें: उपकर और अधिभार सहित।
अपना कर रिटर्न सही तरीके से दाखिल करें: उचित LTCG घोषणा सुनिश्चित करें।
याद रखें, कर कानून जटिल हो सकते हैं, और किसी पेशेवर से परामर्श करना सुनिश्चित करता है कि आप सही प्रक्रिया का पालन करें।
सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in
